선암동 살기좋은곳
2026.07.06
사방 도로와 근처 녹색존이 많이 산책 하기 좋으며 교통이편의하고 학교가 근거리에 초,중,고 있어서 살기좋은 동네입니다.수변공원을 근처에 두고 있…
울산광역시 남구 선암동 672-4 · 1988년 준공 · 전용 68.9~123.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 21평(68.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억▼ 10.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 485만 → 지금 480만
- 매매 평당가 · 전용
- 480만원
- 선암동 중앙값보다 43% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 3,000만원
- 74.7㎡(전용 23평) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 480만원
- 공시가격 중앙값
- 7,640만원
- 2026년 · 50호
한신빌라 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한신빌라 전용면적은 3종(68.9~123.4㎡)이며 전용 21평(68.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억, 전용 평당가는 480만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 70만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68.9㎡전용 21평대표 | 1건 | - | 1억2층 · 2026.06.13 | 1억 450만원4층 · 2024.10.16 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 1 |
| 74.7㎡전용 23평 | - | - | 1억 3,000만원4층 · 2025.04.03 | 1억 3,000만원4층 · 2025.04.03 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 123.4㎡전용 37평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 69㎡ · 전용 21평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2019년 12월부터 최고가
- 1억 2,800만원 2021.11.22 · 1층
- 최근 거래
- 1억 2026.06.13 · 2층
- 비교 거래
- 9건 2019년 12월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
선암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한신빌라 매매 평당가는 480만원이에요. 선암동 전체 846만원보다 43% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,704만원보다는 72% 낮아요.
- 같은 동 선암에코하이츠 1,711만원, 선암동서광 784만원, 인블리스아파트 1,657만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
한신빌라 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한신빌라 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.13 한신빌라 68.9㎡(전용 21평) 2층 1억이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.04.03 한신빌라 74.7㎡(전용 23평) 4층 1억 3,000만원, 2024.10.16 한신빌라 68.9㎡(전용 21평) 4층 1억 450만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 68.9㎡(전용 21평)~74.7㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.13 68.9㎡(전용 21평) 2층의 1억, 최저가는 2026.06.13 68.9㎡(전용 21평) 2층의 1억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 74.7㎡(전용 23평) 4층 1억 3,000만원이에요.
- 한신빌라 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.10 한신빌라 123.4㎡(전용 37평) 4층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.14 한신빌라 74.7㎡(전용 23평) 5층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2025.03.04 한신빌라 68.9㎡(전용 21평) 5층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억2026.06.13 계약 · 68.9㎡(전용 21평) · 2층
전용 21평(68.9㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
1억1억1억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 450만원4층 · 2024.10.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.13 | - | 68.9㎡(전용 21평) | 2층 | 1억68.9㎡(전용 21평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.16 | - | 68.9㎡(전용 21평) | 4층 | 1억 450만원68.9㎡(전용 21평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.22 | - | 68.9㎡(전용 21평) | 4층 | 1억68.9㎡(전용 21평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.21 | - | 68.9㎡(전용 21평) | 3층 | 1억 200만원68.9㎡(전용 21평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한신빌라 실거주 후기
실거주 후기선암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점선암동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 69점, 교육 47점, 마트 57점, 병원 42점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 36건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 36건
치안
86
대중교통
69
교육
47
마트
57
병원
42
공원
94
조용하고 쾌적한 도시다 .
2026.07.02
조용하고 쾌적하고 맑은호수가있고 산책하기좋은산이있어서 손주손녀와 자주오고있읍니다 앞으로 건강을 생각하며 열심이 운동하면서 가족들과 즐겁게 노력하…
조용한 동네
2026.04.04
산 쪽에 있어서 동네가 시끄럽지는 않아요. 대체적으로 연세가 좀 있으신 분들이 많이 사시는 동네예요. 그래도 전체적으로 깨끗하고 적당히 활기차고…
선암동 전체 시세와 단지 비교는 선암동 아파트 시세에서 보세요.
한신빌라 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1988년
- 지번
- 남구 선암동 672-4
- 도로명
- 두왕로190번길 39
- 거래된 전용면적
- 69㎡(전용 21평) · 75㎡(전용 23평) · 123㎡(전용 37평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한신빌라은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한신빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 7,640만원이에요(50호, 6,510만원~1억 900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 69㎡는 6,940만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 69%이에요.
- 면적별로는 69㎡ 6,940만원, 75㎡ 8,160만원, 123㎡ 1억 200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 69㎡ · 전용 21평 | 6,940만원 | 25호 | 1억 | 69% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 8,160만원 | 20호 | - | - |
| 123㎡ · 전용 37평 | 1억 200만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,640만원 | 50호 | 76% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 21평 공시가격 6,940만원 기준 한신빌라의 연간 보유세는 약 6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 69㎡전용 21평 | 6,940만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
| 75㎡전용 23평 | 8,160만원 | 1.8만원특례세율 | 5.3만원 | - | 7만원 |
| 123㎡전용 37평 | 1억 200만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
선암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m선암초등학교
가까운 중학교1.7km야음중학교
가까운 고등학교1.6km신선여자고등학교
- 초등학교선암초등학교100m직선거리
- 초등학교야음초등학교1.0km직선거리
- 중학교야음중학교1.7km직선거리
- 고등학교신선여자고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
선암동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구선암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한신빌라 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 21평(68.9㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 21평(68.9㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다.
- 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,000만원 |
| 필요 현금취득세 110만원 · 중개보수 50만원 포함 | 약 3,160만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 35만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 46만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
선암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 선암동 25곳선암동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 한신빌라의 전용 평당가는 20번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 선암에코하이츠(평당 1,711만원), 가장 싼 곳은 삼호(평당 389만원)이에요.
선암에코하이츠+256%1,711만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.092015년 · 499세대 · 12개월 37건★ 4.0 (5)선암동서광+63%784만원전용 평당최근 1억 1,400만원 · 26.091997년 · 700세대 · 12개월 24건★ 4.1 (9)인블리스아파트+245%1,657만원전용 평당최근 3억 · 26.091994년 · 128세대 · 12개월 6건★ 3.7 (3)SKVIEW+73%830만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.091994년 · 205세대 · 12개월 9건★ 4.7 (3)신선산휴먼빌+133%1,116만원전용 평당최근 2억 5,900만원 · 26.032008년 · 12개월 12건★ 4.0 (5)한라전원+24%593만원전용 평당최근 1억 400만원 · 26.081988년 · 180세대 · 12개월 6건★ 3.0 (3)삼익세라믹+75%840만원전용 평당최근 1억 9,300만원 · 26.091990년 · 264세대 · 12개월 7건★ 4.3 (2)강남파크맨션+30%625만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.051991년 · 176세대 · 12개월 4건★ 4.3 (1)선암동아크리티공동주택+214%1,506만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.082018년 · 90세대 · 12개월 8건★ 4.0 (2)주변 매물 더 보기
한신빌라 자주 묻는 질문
한신빌라 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억, 전용 평당가는 480만원이에요.한신빌라 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.한신빌라에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 21평(68.9㎡) 5건, 전용 23평(74.7㎡) 2건, 전용 37평(123.4㎡) 1건이에요. 전용 21평(68.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한신빌라 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.13 68.9㎡(전용 21평) 2층의 1억, 최저가는 2026.06.13 68.9㎡(전용 21평) 2층의 1억이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 74.7㎡(전용 23평) 4층 1억 3,000만원이에요.한신빌라 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한신빌라 가격은 선암동에서 비싼 편인가요?
한신빌라 매매 평당가는 480만원이에요. 선암동 전체 846만원보다 43% 낮아요. 남구 전체 1,704만원보다는 72% 낮아요. 같은 동 선암에코하이츠 1,711만원, 선암동서광 784만원, 인블리스아파트 1,657만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한신빌라 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 21평(68.9㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한신빌라 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 21평(68.9㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다. 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.한신빌라 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한신빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 7,640만원이에요(50호, 6,510만원~1억 900만원). 전용 69㎡는 6,940만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 69%이에요.한신빌라 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한신빌라 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한신빌라(선암동 672-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.선암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.
한신빌라 매물 · 단지 정보 자세히