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씨엠팰리스 실거래가·시세

인천광역시 서구 석남동 497-1 · 2016년 준공 · 42세대 1개 동 · 전용 40.4~45.9㎡

매매 중앙값 · 16평형(전용 40.4㎡) · 최근 12개월 3건
1억 4,000만원▼ 8.7%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,301만 → 지금 1,179만
매매 평당가 · 전용
1,145만원
석남동 중앙값보다 7% 높음
36개월 최고가
1억 8,900만원
44.1㎡(18평형) · 2024.08
36개월 실거래
9건
전용 평당 1,145만원
실거주 평점
4.0 / 5
후기 2건

씨엠팰리스 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

씨엠팰리스 전용면적은 5종(40.4~45.9㎡)이며 16평형(전용 40.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,000만원, 전용 평당가는 1,145만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 내렸습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 14.4% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-14.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
40.4㎡16평형대표공급 54.5㎡ · 54타입 · 전용률 74.2%1건-1억 4,000만원11층 · 2026.06.121억 6,800만원10층 · 2024.04.01--매매 2 · 전세 0 · 월세 1
45.9㎡19평형공급 61.8㎡ · 61타입 · 전용률 74.3%1건-1억 3,800만원8층 · 2026.03.181억 6,800만원14층 · 2024.06.08--매매 2 · 전세 0 · 월세 0
44.1~44.3㎡18평형공급 59.5㎡ · 59A타입 · 전용률 74%1건-1억 5,800만원10층 · 2026.08.281억 8,900만원14층 · 2024.08.08--매매 2 · 전세 0 · 월세 0
40.7㎡17평형공급 54.5㎡ · 54타입 · 전용률 74.2%--1억 6,000만원8층 · 2024.01.101억 6,000만원8층 · 2024.01.10--매매 1 · 전세 0 · 월세 0
42.2㎡17평형공급 57.6㎡ · 57B타입 · 전용률 73.3%--1억 6,000만원13층 · 2025.01.311억 6,000만원13층 · 2025.01.31--매매 1 · 전세 0 · 월세 0

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

씨엠팰리스 아파트 매매 거래는 2024년 1월 1건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기
  • 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 1,418만원이 가장 높았고 2026년 3월 994만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
  • 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
전용 평당가 중앙값매매 건수
1,179만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 +19%
994만1,087만1,179만1건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전용 평당가 중앙값
2026년 9월0건거래 부족
2026년 8월1건1,179만원
2026년 7월0건거래 부족
2026년 6월1건1,145만원
2026년 5월0건거래 부족
2026년 4월0건거래 부족
2026년 3월1건994만원
2026년 2월0건거래 부족
2026년 1월0건거래 부족
2025년 12월0건거래 부족
2025년 11월0건거래 부족
2025년 10월0건거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요
2017년 11월부터 최고가
1억 6,800만원
2024.04.01 · 10층
최근 거래
1억 4,000만원
2026.06.12 · 11층
비교 거래
7건
2017년 11월~2026년 6월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

석남동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

씨엠팰리스 매매 평당가는 1,145만원이에요. 석남동 전체 1,073만원보다 7% 높아요.

설명 2줄 더 보기
  • 서구 전체 2,146만원보다는 47% 낮아요.
  • 같은 동 금호어울림 1,579만원, 서인천월드메르디앙 1,595만원, 동남 687만원 중에서는 중간 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
씨엠팰리스 (이 단지)1,145만원기준-3건
석남동 전체1,073만원▼ 6.3%726만원226건
서구 전체2,146만원▲ 87.4%1,296만원3,317건
금호어울림1,579만원▲ 37.9%1,103만원43건
브라운스톤더프라임-1,392만원-
서인천월드메르디앙1,595만원▲ 39.3%1,167만원19건
동남687만원▼ 40%546만원8건
석남동경남아너스빌1,317만원▲ 15%1,012만원13건

호가와 최근 실거래 비교

현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물
매매1건
현재 호가 중앙값1억 6,000만원타입 전체 매물 기준

호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.

자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준

씨엠팰리스 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

씨엠팰리스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 씨엠팰리스 44.3㎡(18평형) 10층 1억 5,800만원이에요.

설명 5줄 더 보기
  • 그 앞은 2026.06.12 씨엠팰리스 40.4㎡(16평형) 11층 1억 4,000만원, 2026.03.18 씨엠팰리스 45.9㎡(19평형) 8층 1억 3,800만원이에요.
  • 최근 8건의 전용면적은 40.4㎡(전용 12평)~45.9㎡(전용 14평)이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.08.28 44.3㎡(18평형) 10층의 1억 5,800만원, 최저가는 2026.03.18 45.9㎡(19평형) 8층의 1억 3,800만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2024년 8월 44.1㎡(18평형) 14층 1억 8,900만원이에요.
  • 씨엠팰리스 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.07.26 씨엠팰리스 40.4㎡(16평형) 11층 보증금 1억 1,000만원, 월 25만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,000만원2026.06.12 계약 · 40.4㎡(16평형) · 11층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 6,800만원10층 · 2024.04.01

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 8건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2026.08.28-44.3㎡(18평형)10층1억 5,800만원44.3㎡(18평형) · 10층 · 중개거래중개거래
2026.06.12-40.4㎡(16평형)11층1억 4,000만원40.4㎡(16평형) · 11층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.03.18-45.9㎡(19평형)8층1억 3,800만원45.9㎡(19평형) · 8층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.01.31-42.2㎡(17평형)13층1억 6,000만원42.2㎡(17평형) · 13층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.08.08-44.1㎡(18평형)14층1억 8,900만원44.1㎡(18평형) · 14층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2024.06.08-45.9㎡(19평형)14층1억 6,800만원45.9㎡(19평형) · 14층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.04.01-40.4㎡(16평형)10층1억 6,800만원40.4㎡(16평형) · 10층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.01.10-40.7㎡(17평형)8층1억 6,000만원40.7㎡(17평형) · 8층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

씨엠팰리스 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

씨엠팰리스 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.5, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
  • 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "공원인접 아늑하고 편리", "그냥그럭저럭살만한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
실거주자가 후기에 올린 사진 1장 · 자리톡 실거주리뷰
4.0후기 2건
단지
3.8
내부
4.5
인프라
4.0
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

공원인접 아늑하고 편리

2025.12.30

석남체육공원 근거리로 건축한지 10년정도구여 내부는 아늑하고 조용한 편입니다 주변에 체육공원이 근접해 있어 언제든지 이용가능하고 야외휴식을 취할…

그냥그럭저럭살만한집

2025.01.02사진 1장

이사온지는2년인데 아직까지불편함이나 시설쪽으로 문제는없었다 관리두잘되는편이구 주차가조금불편하다 그거말고는 사는데 크게문제되는점은없었다 집근처에…

씨엠팰리스 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

석남동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1석남동경남아너스빌4.610건1,317만원
2서인천월드메르디앙4.25건1,595만원
3해드림2차4.06건1,187만원
4동진34.03건835만원
5동진44.03건616만원
6효정3.86건971만원
7효정(489)3.84건1,012만원
8서보3.84건809만원
9현광3.54건826만원
10효성3.54건-
석남동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

석남동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

석남동의 자리톡 동네 점수는 치안 70점, 대중교통 90점, 교육 55점, 마트 73점, 병원 74점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 212건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
석남동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
3.8동네 후기 212건
치안
70
대중교통
90
교육
55
마트
73
병원
74
공원
92

대부분이 있는 동네

2026.08.22

이 동네에서 오랫동안 살았는데 원래 앞에 큰 마트가 있었는데 그게 사라진지 오래돼서 편의점 위주로 이용하는 게 조금 아쉬움 그래도 요즘은 온라인…

유흥에 미친동네

2026.08.17

놀곳이 너무 많아 유흥의 천국입니다 석남사거리에 가면 술집으로 꽉차고 사람도 꽤나 많습니다 아파트단지들이 많아서 그런지 맛집 카페 이런데도 많습…

녹색이 어울리는 동네

2026.08.15사진 2장

녹색공원이 큰 장점이구여 교통도 막힘없는 동네이고 조용하고 치안걱정없는 곳입니다 근거리에 전통재래시장도 이구여 종합병원도 근처라 어르신들…

석남동 전체 시세와 단지 비교는 석남동 아파트 시세에서 보세요.

씨엠팰리스 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

씨엠팰리스 아파트는 42세대 · 1개 동 · 2016년 1월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 19%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 13대(세대당 0.31대), 승강기 1대, 2016년 1월 사용승인이에요.
  • 타입은 6종이에요. 54타입은 공급 54.5㎡·전용 40.4㎡(전용률 74.2%), 55A타입은 공급 55.3㎡·전용 40.7㎡(전용률 73.5%), 57B타입은 공급 57.6㎡·전용 42.2㎡(전용률 73.3%), 59A타입은 공급 59.5㎡·전용 44.1㎡(전용률 74%), 59B타입은 공급 59.8㎡·전용 44.3㎡(전용률 74%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
세대수
42세대
동수
1개 동
준공
2016년 1월
지번
서구 석남동 497-1
도로명
인천 서구 신석로 118
타입
54타입 전용 40.4㎡ · 55A타입 전용 40.7㎡ · 57B타입 전용 42.2㎡ · 59A타입 전용 44.1㎡ · 59B타입 전용 44.3㎡ · 61타입 전용 45.9㎡
층수
지상 14층 · 지하 1층
주차
13대 · 세대당 0.31대
승강기
1대
사용승인
2016.01.29
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 788.7% · 건폐율 69.43%
실거주 후기
2건 · 평점 4.0

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

씨엠팰리스은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.

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  • 용적률은 788.7%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률788.7%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율69.43%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

석남동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교400m인천석남초등학교
가까운 중학교400m인천가좌여자중학교
가까운 고등학교600m가정고등학교
  • 초등학교인천석남초등학교
    400m직선거리
  • 초등학교인천천마초등학교
    600m직선거리
  • 중학교인천가좌여자중학교
    400m직선거리
  • 고등학교가정고등학교
    600m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트2곳

전기차 충전2곳

  1. 인천광역시 서해구 신석로111번길 8 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 인천광역시 서해구 건지로153번길 41 (석남동) · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 서구

석남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

씨엠팰리스 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

연도별 시세

연도별 중앙값

연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 6,800만원(4건), 2026년 1억 4,000만원(3건)이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 17% 낮아요.
연도매매 중앙값전용 평당가매매 건수전세 중앙값전세 건수
2024년1억 6,800만원4건1,338만원4건-0건0건
2025년-1건-1건-0건0건
2026년1억 4,000만원3건1,145만원3건-0건0건

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

16평형(전용 40.4㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 154만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

16평형(전용 40.4㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,800만원이에요.

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  • 수도권 비규제지역(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,424만원이 필요합니다.
  • 9,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값수도권 비규제지역1억 4,000만원
대출 한도LTV 70%9,800만원
필요 현금취득세 154만원 · 중개보수 70만원 포함약 4,424만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 50만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원첫 달 약 64만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

석남동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 석남동 53곳

석남동에서 실거래가 있는 단지 42곳 가운데 씨엠팰리스의 전용 평당가는 13번째예요.

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  • 가장 비싼 곳은 바롬채아파트(평당 1,715만원), 가장 싼 곳은 동진4(평당 616만원)이에요.
퍼센트는 씨엠팰리스 평당가와 견준 차이예요.

씨엠팰리스 자주 묻는 질문

씨엠팰리스 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 4,000만원, 전용 평당가는 1,145만원이에요.
씨엠팰리스에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 16평형(전용 40.4㎡) 3건, 19평형(전용 45.9㎡) 2건, 18평형(전용 44.1~44.3㎡) 2건, 17평형(전용 40.7㎡) 1건, 17평형(전용 42.2㎡) 1건이에요. 16평형(전용 40.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
씨엠팰리스 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.08.28 44.3㎡(18평형) 10층의 1억 5,800만원, 최저가는 2026.03.18 45.9㎡(19평형) 8층의 1억 3,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 44.1㎡(18평형) 14층 1억 8,900만원이에요.
씨엠팰리스 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
씨엠팰리스 가격은 석남동에서 비싼 편인가요?씨엠팰리스 매매 평당가는 1,145만원이에요. 석남동 전체 1,073만원보다 7% 높아요. 서구 전체 2,146만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 금호어울림 1,579만원, 서인천월드메르디앙 1,595만원, 동남 687만원 중에서는 중간 편이에요.
씨엠팰리스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?16평형(전용 40.4㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 154만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
씨엠팰리스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?16평형(전용 40.4㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,800만원이에요. 수도권 비규제지역(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,424만원이 필요합니다. 9,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 씨엠팰리스(석남동 497-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.

씨엠팰리스 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
16평형(전용 40㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일