최고아파트
2026.07.21
최고의아파트죠 위치고 말해뭐해고요 진짜 살기좋습니다 교육열 우수하고 청서도 깨끗히하면은 산벌레가 들어오지 않습니다만 주변에 맛있는 식당이있고 좋…
서울특별시 용산구 서빙고동 241-21 · 1984년 준공 · 1,326세대 15개 동 · 전용 95.7~210.3㎡
- 매매 중앙값 · 46평형(전용 140.8~140.9㎡) · 최근 12개월 7건
- 47억 5,000만원▲ 14.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 7,018만 → 지금 1억
- 전세 중앙값
- 9억 8,000만원
- 12개월 63건 · 전세가율 21.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 741만원
- 서빙고동 중앙값보다 14% 높음
- 36개월 최고가
- 60억
- 210.3㎡(68평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 444건
- 전용 평당 1억 741만원
- 공시가격 중앙값
- 32억 8,400만원
- 2026년 · 1,326호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 9건
신동아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신동아 전용면적은 4종(95.7~210.3㎡)이며 46평형(전용 140.8~140.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 45억 5,000만원, 전용 평당가는 1억 741만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 40.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9억 8,000만원(평당 2,348만원), 전세가율은 약 21.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다.
- 46평형(전용 140.8~140.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 35억 7,981만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 9,000만원, 월 200만원이에요.
전세가율21.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 9,000만원 / 200만원46건
3년 전 대비 · 매매 평당가+40.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별46평형(전용 140.8~140.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 47억 5,000만원(평당 1억 1,152만원), 전세 28건 중앙값 10억, 월세 22건 중앙값 보증금 4억 8,750만원·월 235만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.01 13층 49억이에요.
설명 3줄 더 보기
- 31평형(전용 95.7㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 35억 5,000만원(평당 1억 2,268만원), 전세 20건 중앙값 6억 8,225만원, 월세 12건 중앙값 보증금 3억 5,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.23 13층 37억이에요.
- 54평형(전용 167~167.1㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 46억(평당 9,107만원), 전세 9건 중앙값 11억 5,500만원, 월세 6건 중앙값 보증금 6억 5,000만원·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.16 7층 50억 3,000만원이에요.
- 68평형(전용 210.3㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 12억, 월세 6건 중앙값 보증금 8억·월 235만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.17 6층 60억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 140.8~140.9㎡46평형대표공급 151.9㎡ · 151A타입 · 전용률 92.7% | 47억 5,000만원7건 | 1억 1,152만원 | 48억 8,000만원11층 · 2026.04.03 | 49억13층 · 2025.11.01 | 10억28건 | 4억 8,750/235만원22건 | 매매 21 · 전세 78 · 월세 64 |
| 95.7㎡31평형공급 103㎡ · 103타입 · 전용률 92.9% | 35억 5,000만원6건 | 1억 2,268만원 | 33억 9,000만원2층 · 2026.09.05 | 37억13층 · 2026.02.23 | 6억 8,225만원20건 | 3억 5,000/130만원12건 | 매매 17 · 전세 74 · 월세 54 |
| 167~167.1㎡54평형공급 179.9㎡ · 179A타입 · 전용률 92.8% | 46억9건 | 9,107만원 | 46억4층 · 2026.09.08 | 50억 3,000만원7층 · 2026.04.16 | 11억 5,500만원9건 | 6억 5,000/200만원6건 | 매매 22 · 전세 47 · 월세 22 |
| 210.3㎡68평형공급 226.4㎡ · 226A타입 · 전용률 92.9% | - | - | 40억2층 · 2025.08.05 | 60억6층 · 2025.06.17 | 12억6건 | 8억/235만원6건 | 매매 8 · 전세 23 · 월세 14 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신동아 아파트 매매 거래는 2024년 7월 6건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 1억 2,614만원이 가장 높았고 2025년 8월 6,289만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(11건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2건이에요.
1억 411만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 411만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 9,404만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 9,602만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 2,095만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 8,711만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 708만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 9,826만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1억 2,614만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 1,386만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 1,504만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 917만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신동아 아파트 전세 거래는 2024년 3월 12건이 가장 많았고 2026년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 12억이 가장 높았고 2023년 11월 6억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 25건으로 직전 6개월(38건)보다 34% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.3건이에요.
12억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +53%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 12억 |
| 2026년 8월 | 4건 | 8억 5,050만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 10억 |
| 2026년 6월 | 4건 | 8억 7,500만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 10억 |
| 2026년 4월 | 3건 | 9억 4,500만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 9억 6,250만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 9억 |
| 2026년 1월 | 7건 | 6억 8,250만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 10억 |
| 2025년 11월 | 10건 | 10억 700만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 7억 8,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 141㎡ · 전용 43평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 49억 2025.11.01 · 13층
- 최근 거래
- 48억 8,000만원 2026.04.03 · 11층
- 비교 거래
- 96건 2016년 11월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서빙고동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신동아 매매 평당가는 1억 741만원이에요. 서빙고동 전체 9,404만원보다 14% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용산구 전체 7,778만원보다는 38% 높아요.
- 같은 동 금호베스트빌1 7,492만원, 그린파크(코오롱하늘채) 7,299만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
신동아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신동아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.08 신동아 167㎡(54평형) 4층 46억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 신동아 95.7㎡(31평형) 2층 33억 9,000만원, 2026.08.31 신동아 167㎡(54평형) 12층 49억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 95.7㎡(전용 29평)~167㎡(전용 51평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.16 167㎡(54평형) 7층 8동의 50억 3,000만원, 최저가는 2026.01.17 95.7㎡(31평형) 1층의 33억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 210.3㎡(68평형) 6층 60억이에요.
- 신동아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 신동아 210.3㎡(68평형) 2층 12억이에요.
- 그 앞은 2026.08.25 신동아 95.7㎡(31평형) 1층 6억 5,100만원, 2026.08.12 신동아 140.8㎡(46평형) 10층 10억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 95.7㎡(전용 29평)~210.3㎡(전용 64평)이에요.
- 신동아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.31 신동아 140.8㎡(46평형) 4층 보증금 10억, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 신동아 140.8㎡(46평형) 4층 보증금 10억, 월 130만원, 2026.08.29 신동아 140.8㎡(46평형) 2층 보증금 2억, 월 340만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 95.7㎡(전용 29평)~210.3㎡(전용 64평)이에요.
최근 매매 실거래가48억 8,000만원2026.04.03 계약 · 140.8㎡(46평형) · 11층 · 6동
46평형(전용 140.8~140.9㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 39억
32억35억45억49억
12개월 중앙값47억 5,000만원전용 평당 1억 1,152만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가49억13층 · 2025.11.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.03 | 6동 | 140.8㎡(46평형) | 11층 | 48억 8,000만원140.8㎡(46평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 6동 | 140.8㎡(46평형) | 6층 | 45억140.8㎡(46평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 15동 | 140.8㎡(46평형) | 9층 | 38억 7,000만원140.8㎡(46평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 13동 | 140.8㎡(46평형) | 6층 | 47억 5,000만원140.8㎡(46평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | 16동 | 140.8㎡(46평형) | 12층 | 48억 5,000만원140.8㎡(46평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신동아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신동아 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.3, 인프라 4.1, 교통 4.2예요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "최고아파트", "새빛둥둥섬 뷰", "최고의 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 9건
단지
4.2
내부
4.3
인프라
4.1
교통
4.2
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
새빛둥둥섬 뷰
2026.03.19
신동아는 오래되어도 건물 관리가 우수합니다. 코너마다 관리실있어 관리비는 비싸지만 경비 우수합니다. 이웃분들이 모두 매우 점잖으시고 교양있으세요…
최고의 집
2025.07.09
단지 안에 서빙고역으로 나갈 수 있는 출구가 연결되어 있고 출구 쪽, 정문 쪽에 편의점이 각각 하나 씩 있습니다. 동 간 거리가 멀어서 좋고 주…
신동아 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
서빙고동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신동아 | 4.4 | 9건 | 1억 741만원 |
| 2금호베스트빌1 | 4.3 | 3건 | 7,492만원 |
| 3그린파크(코오롱하늘채) | 4.2 | 5건 | 7,299만원 |
서빙고동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서빙고동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 71점, 교육 36점, 마트 50점, 병원 71점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 14건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 14건
치안
86
대중교통
71
교육
36
마트
50
병원
71
공원
93
최고의 위치 아파트
2026.07.21
아파트 위치가 깡패입니다 산벌애도안나오고요 학군지랑 가깝고요 학원가도 인근임니다 용산임니다 말해뭐해입니다 그리거 이 공네는 예로부터 부촌으로 좋…
공원같은 곳
2026.03.19
지하철역 인접 한강공원 인접 교회 인접 동간거리 무지 넓음 수영학원 체육관 테니스코트 마련 곳곳 작은 정원같은 곳 많음 울창한 나무 까지가 신동…
서빙고동은 입지형
2025.12.24
본건물은 주거밀도가 낮은 지역에 위치해 비교적 서울 근교치고는 조용하고 쾌적한 주거 환경을 갖춘 점이 장점이라 생각됩니다. 건물은 연식이 있지…
서빙고동 전체 시세와 단지 비교는 서빙고동 아파트 시세에서 보세요.
신동아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신동아 아파트는 1,326세대 · 15개 동 · 1984년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 68건은 전체 세대의 약 5.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층이에요.
- 타입은 7종이에요. 103타입은 공급 103㎡·전용 95.7㎡(전용률 92.9%), 151A타입은 공급 151.9㎡·전용 140.8㎡(전용률 92.7%), 152B타입은 공급 152.1㎡·전용 140.9㎡(전용률 92.7%), 179A타입은 공급 179.9㎡·전용 167㎡(전용률 92.8%), 179B타입은 공급 180㎡·전용 167.1㎡(전용률 92.8%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 자치관리, 계단식, 주차 1,517대(세대당 1.14대), CCTV 230대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 경의중앙선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서빙고) 중학교(오산, 한강) 고등학교(오산)이에요.
- 세대수
- 1,326세대 (85~135㎡ 260 · 135㎡ 초과 1,066)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 1984년 6월
- 지번
- 용산구 서빙고동 241-21
- 도로명
- 서울 용산구 이촌로 347
- 타입
- 103타입 전용 95.7㎡ · 151A타입 전용 140.8㎡ · 152B타입 전용 140.9㎡ · 179A타입 전용 167㎡ · 179B타입 전용 167.1㎡ · 226A타입 전용 210.3㎡ 외 1
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 1,517대 · 세대당 1.14대
- 승강기
- 51대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신동아건설
- 보안·충전
- CCTV 230대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 경의중앙선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(서빙고) 중학교(오산, 한강) 고등학교(오산)
- 인근 편의시설
- 관공서(서빙고동사무소, 서빙고소방파출소) 병원(순천향대학병원, 금강병원) 공원(용산가족공원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신동아은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신동아 공동주택 공시가격 중앙값은 32억 8,400만원이에요(1,326호, 21억 6,500만원~45억 9,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 141㎡는 32억 1,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 47억 5,000만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 96㎡ 24억 9,900만원, 141㎡ 32억 1,800만원, 167㎡ 32억 8,400만원, 210㎡ 41억 7,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 96㎡ · 31평형 | 24억 9,900만원 | 260호 | 35억 5,000만원 | 70% |
| 141㎡ · 46평형 (140.8~140.9) | 32억 1,800만원 | 468호 | 47억 5,000만원 | 68% |
| 167㎡ · 54평형 (167~167.1) | 32억 8,400만원 | 364호 | 46억 | 71% |
| 210㎡ · 68평형 | 41억 7,500만원 | 234호 | - | - |
| 단지 전체 | 32억 8,400만원 | 1,326호 | 72% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준46평형 공시가격 32억 1,800만원 기준 신동아의 연간 보유세는 약 1,805.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 516.2만원에 도시지역분·지방교육세 305.9만원, 종합부동산세 982.9만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 96㎡전용 29평 | 24억 9,900만원 | 386.8만원 | 234.8만원 | 554.5만원 | 1,176.2만원 |
| 141㎡전용 43평 | 32억 1,800만원 | 516.2만원 | 305.9만원 | 982.9만원 | 1,805.1만원 |
| 167㎡54평형 | 32억 8,400만원 | 528.1만원 | 312.5만원 | 1,036.1만원 | 1,876.8만원 |
| 210㎡전용 64평 | 41억 7,500만원 | 688.5만원 | 400.7만원 | 1,754.6만원 | 2,843.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신동아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
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- 신동아는 2동부터 16동까지 14개 동, 최고 13층입니다.
- 14개 동이 모두 13층입니다.
동 14개와 주변 건물 45개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 2동 | 13층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 13층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 13층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 13층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 9동 | 13층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 10동 | 13층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 11동 | 13층 | 0시간 | 5시간 | 5시간 |
| 12동 | 13층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 13동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 14동 | 13층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 15동 | 13층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 16동 | 13층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계아파트지구재건축 · 2026.06.30 기준
신동아아파트
- 현재 단계
- 사업시행
- 계획 세대수
- 1,903세대
- 추진위원회 승인
- 사업시행 인가
- 조합설립 인가
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서빙고동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울서빙고초등학교
가까운 중학교600m한강중학교
가까운 고등학교1.1km오산고등학교
- 초등학교서울서빙고초등학교400m직선거리
- 중학교한강중학교600m직선거리
- 중학교오산중학교1.1km직선거리
- 고등학교오산고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구서빙고동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신동아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 34억 8,500만원(21건), 2025년 41억(27건), 2026년 43억 5,505만원(20건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 25% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9억 4,000만원, 2024년 9억 7,000만원, 2025년 9억, 2026년 9억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 9억 4,000만원18건 | 18건 |
| 2024년 | 34억 8,500만원21건 | 7,747만원 | 21건 | 9억 7,000만원76건 | 76건 |
| 2025년 | 41억27건 | 9,434만원 | 27건 | 9억82건 | 82건 |
| 2026년 | 43억 5,505만원20건 | 1억 262만원 | 20건 | 9억 9,000만원46건 | 46건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 141㎡최근 12개월 46평형(전용 140.8~140.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 1,422만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1억 565만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1억 565만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1억 1,422만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1동(1억 2,441만원), 가장 낮은 곳은 8동(9,107만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 37% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 14동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신동아 전월세 109건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(54건), 신규 49%(51건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 33건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 22건 중 직거래 1건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(68%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준46평형(전용 140.8~140.9㎡) 매매 중앙값 47억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 6,625만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 3,325만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 10억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 400만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준46평형(전용 140.8~140.9㎡) 매매 중앙값 47억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 19억이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 47억 4,950만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 47억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 19억 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 6,625만원 · 중개보수 3,325만원 포함 | 약 47억 4,950만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서빙고동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서빙고동 4곳서빙고동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 신동아의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 금호베스트빌1(평당 7,492만원), 가장 싼 곳은 그린파크(코오롱하늘채)(평당 7,299만원)이에요.
금호베스트빌1매물·실거주 후기 더 보기
신동아 자주 묻는 질문
신동아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 45억 5,000만원, 전용 평당가는 1억 741만원이에요. 가장 많이 거래된 46평형(전용 140.8~140.9㎡)은 47억 5,000만원이에요.신동아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 63건 중앙값은 9억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 21.9%이에요. 46평형(전용 140.8~140.9㎡)은 10억이에요.신동아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 46건 중앙값은 보증금 4억 9,000만원, 월 200만원이에요.신동아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 46평형(전용 140.8~140.9㎡) 163건, 31평형(전용 95.7㎡) 145건, 54평형(전용 167~167.1㎡) 91건, 68평형(전용 210.3㎡) 45건이에요. 46평형(전용 140.8~140.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신동아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.16 167㎡(54평형) 7층 8동의 50억 3,000만원, 최저가는 2026.01.17 95.7㎡(31평형) 1층의 33억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 210.3㎡(68평형) 6층 60억이에요.신동아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신동아 가격은 서빙고동에서 비싼 편인가요?
신동아 매매 평당가는 1억 741만원이에요. 서빙고동 전체 9,404만원보다 14% 높아요. 용산구 전체 7,778만원보다는 38% 높아요. 같은 동 금호베스트빌1 7,492만원, 그린파크(코오롱하늘채) 7,299만원 중에서는 가장 높은 편이에요.신동아 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 46평형(전용 140.8~140.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 1,422만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1억 565만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.신동아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
46평형(전용 140.8~140.9㎡) 매매 중앙값 47억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 6,625만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 3,325만원이에요. 전세 중앙값 10억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 400만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신동아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
46평형(전용 140.8~140.9㎡) 매매 중앙값 47억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 19억이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 47억 4,950만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.신동아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신동아 공동주택 공시가격 중앙값은 32억 8,400만원이에요(1,326호, 21억 6,500만원~45억 9,100만원). 전용 141㎡는 32억 1,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 47억 5,000만원의 약 68%이에요.신동아 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신동아 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신동아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신동아 전월세 109건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(54건), 신규 49%(51건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 33건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신동아(서빙고동 241-21번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서빙고동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(46평형)이에요.
신동아 매물 · 단지 정보 자세히