이곳은 8년안에 핫플이 됩니다. 성지순례하세요.
2026.07.29
용산공원 파노라마 영구뷰 매일 남산타워를 보며 등하원 복도 창가에서는 한강을 볼수 있습니다. 용산구의 평지! 그리고 신세계 파크 사이드가 걸어…
서울특별시 용산구 서빙고동 293 · 2000년 준공 · 123세대 1개 동 · 전용 60~117.8㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 2건
- 15억 9,500만원▲ 6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 4,862만 → 지금 7,299만
- 전세 중앙값
- 7억 1,600만원
- 12개월 9건 · 전세가율 36.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,299만원
- 서빙고동 중앙값보다 22% 낮음
- 36개월 최고가
- 19억 3,500만원
- 104.7㎡(41평형) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 73건
- 전용 평당 7,299만원
- 공시가격 중앙값
- 11억 700만원
- 2026년 · 123호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
그린파크(코오롱하늘채) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월그린파크(코오롱하늘채) 전용면적은 4종(60~117.8㎡)이며 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 15억 9,500만원, 전용 평당가는 7,299만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 49.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 1,600만원(평당 2,673만원), 전세가율은 약 36.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 올랐습니다.
- 26평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 3,962만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 174만원이에요.
전세가율36.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,500만원 / 174만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가+49.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 168만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.09 2층 13억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 7억 1,600만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2억 4,100만원·월 225만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.19 5층 18억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡26평형대표공급 85.4㎡ · 85타입 · 전용률 70.2% | 1건 | - | 13억 5,000만원2층 · 2025.12.09 | 13억 5,000만원2층 · 2025.12.09 | 2건 | 3,000/168만원7건 | 매매 4 · 전세 19 · 월세 12 |
| 85㎡33평형공급 110.3㎡ · 110타입 · 전용률 77.1% | 1건 | - | 18억 4,000만원5층 · 2025.12.19 | 18억 4,000만원5층 · 2025.12.19 | 7억 1,600만원4건 | 2억 4,100/225만원4건 | 매매 2 · 전세 10 · 월세 6 |
| 104.7㎡41평형공급 135.9㎡ · 135타입 · 전용률 77.1% | - | - | 19억 3,500만원15층 · 2024.11.13 | 19억 3,500만원15층 · 2024.11.13 | 2건 | 1건 | 매매 1 · 전세 8 · 월세 3 |
| 117.8㎡44평형공급 146.8㎡ · 146타입 · 전용률 80.2% | - | - | 17억 4,500만원13층 · 2024.07.16 | 17억 4,500만원13층 · 2024.07.16 | 1건 | 2건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세그린파크(코오롱하늘채) 아파트 전세 거래는 2025년 4월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 8억이 가장 높았고 2025년 2월 3억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
7억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 7억 1,600만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 8억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 8,498만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 7억 5,600만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 9월부터 최고가
- 13억 5,000만원 2025.12.09 · 2층
- 최근 거래
- 13억 5,000만원 2025.12.09 · 2층
- 비교 거래
- 12건 2017년 9월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서빙고동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가그린파크(코오롱하늘채) 매매 평당가는 7,299만원이에요. 서빙고동 전체 9,404만원보다 22% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용산구 전체 7,778만원보다는 6% 낮아요.
- 같은 동 신동아 1억 741만원, 금호베스트빌1 7,492만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
그린파크(코오롱하늘채) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월그린파크(코오롱하늘채) 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.19 그린파크(코오롱하늘채) 85㎡(33평형) 5층 18억 4,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.09 그린파크(코오롱하늘채) 60㎡(26평형) 2층 13억 5,000만원, 2025.03.21 그린파크(코오롱하늘채) 60㎡(26평형) 4층 13억 4,500만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~117.8㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.19 85㎡(33평형) 5층 101동의 18억 4,000만원, 최저가는 2025.12.09 60㎡(26평형) 2층의 13억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 104.7㎡(41평형) 15층 19억 3,500만원이에요.
- 그린파크(코오롱하늘채) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 그린파크(코오롱하늘채) 85㎡(33평형) 10층 7억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 그린파크(코오롱하늘채) 85㎡(33평형) 4층 7억 1,600만원, 2026.08.28 그린파크(코오롱하늘채) 85㎡(33평형) 4층 7억 1,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~117.8㎡(전용 36평)이에요.
- 그린파크(코오롱하늘채) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 그린파크(코오롱하늘채) 85㎡(33평형) 16층 보증금 4억 3,200만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.16 그린파크(코오롱하늘채) 60㎡(26평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 199만원, 2026.06.15 그린파크(코오롱하늘채) 117.8㎡(44평형) 7층 보증금 0원, 월 400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~117.8㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가13억 5,000만원2025.12.09 계약 · 60㎡(26평형) · 2층 · 101동
26평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 13억
13억14억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가13억 5,000만원2층 · 2025.12.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.09 | 101동 | 60㎡(26평형) | 2층 | 13억 5,000만원60㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.21 | 101동 | 60㎡(26평형) | 4층 | 13억 4,500만원60㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | 101동 | 60㎡(26평형) | 3층 | 12억 5,000만원60㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.04 | 101동 | 60㎡(26평형) | 11층 | 12억 5,000만원60㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
그린파크(코오롱하늘채) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰그린파크(코오롱하늘채) 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.2, 인프라 3.8, 교통 3.6이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "이곳은 8년안에 핫플이 됩니다. 성지순례하세요.", "공기 좋은곳", "좋은 추억이 있던 동네"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
4.0
내부
4.2
인프라
3.8
교통
3.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기 좋은곳
2026.04.10
올 해로 26년차 된 아파트지만 관리가 잘 되어 아파트 단지가 깨끗하고 집 안으로 들어오는 햇살, 공기가 좋습니다. 주도로 가까워도 소음이 없고…
좋은 추억이 있던 동네
2026.01.20
전반적으로 안전하고 교통 접근성이 좋아 생활하기에 편리한 환경입니다. 특히 여성 거주자 입장에서는 치안 측면에서 만족도가 높을 것으로 보입니다.…
그린파크(코오롱하늘채) 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
서빙고동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점서빙고동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서빙고동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 71점, 교육 36점, 마트 50점, 병원 71점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 14건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 14건
치안
86
대중교통
71
교육
36
마트
50
병원
71
공원
93
최고의 위치 아파트
2026.07.21
아파트 위치가 깡패입니다 산벌애도안나오고요 학군지랑 가깝고요 학원가도 인근임니다 용산임니다 말해뭐해입니다 그리거 이 공네는 예로부터 부촌으로 좋…
공원같은 곳
2026.03.19
지하철역 인접 한강공원 인접 교회 인접 동간거리 무지 넓음 수영학원 체육관 테니스코트 마련 곳곳 작은 정원같은 곳 많음 울창한 나무 까지가 신동…
서빙고동은 입지형
2025.12.24
본건물은 주거밀도가 낮은 지역에 위치해 비교적 서울 근교치고는 조용하고 쾌적한 주거 환경을 갖춘 점이 장점이라 생각됩니다. 건물은 연식이 있지…
서빙고동 전체 시세와 단지 비교는 서빙고동 아파트 시세에서 보세요.
그린파크(코오롱하늘채) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt그린파크(코오롱하늘채) 아파트는 123세대 · 1개 동 · 2000년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 6.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 주차 167대(세대당 1.36대)이에요.
- 타입은 5종이에요. 85타입은 공급 85.4㎡·전용 60㎡(전용률 70.2%), 110타입은 공급 110.3㎡·전용 85㎡(전용률 77.1%), 120타입은 공급 121㎡·전용 85㎡(전용률 70.3%), 135타입은 공급 135.9㎡·전용 104.7㎡(전용률 77.1%), 146타입은 공급 146.8㎡·전용 117.8㎡(전용률 80.2%)이에요.
- 세대수
- 123세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2000년 3월
- 지번
- 용산구 서빙고동 293
- 도로명
- 서울 용산구 서빙고로51길 64
- 타입
- 85타입 전용 60㎡ · 110타입 전용 85㎡ · 120타입 전용 85㎡ · 135타입 전용 104.7㎡ · 146타입 전용 117.8㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 167대 (옥내 136 · 옥외 31) · 세대당 1.36대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 298.96% · 건폐율 28.99%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년그린파크(코오롱하늘채)은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 298.96%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률298.96%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율28.99%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 그린파크(코오롱하늘채) 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 700만원이에요(123호, 7억 4,200만원~12억 9,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 8억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 5,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 8억 2,300만원, 85㎡ 11억 1,900만원, 105㎡ 12억 6,700만원, 118㎡ 12억 6,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 8억 2,300만원 | 45호 | 13억 5,000만원 | 61% |
| 85㎡ · 33평형 | 11억 1,900만원 | 36호 | 18억 4,000만원 | 61% |
| 105㎡ · 41평형 | 12억 6,700만원 | 15호 | - | - |
| 118㎡ · 44평형 | 12억 6,700만원 | 27호 | - | - |
| 단지 전체 | 11억 700만원 | 123호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 8억 2,300만원 기준 그린파크(코오롱하늘채)의 연간 보유세는 약 131.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 66.6만원에 도시지역분·지방교육세 65.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 8억 2,300만원 | 66.6만원특례세율 | 65.1만원 | - | 131.8만원 |
| 85㎡33평형 | 11억 1,900만원 | 138.4만원 | 98.2만원 | - | 236.6만원 |
| 105㎡전용 32평 | 12억 6,700만원 | 165.1만원 | 112.8만원 | 22만원 | 299.8만원 |
| 118㎡전용 36평 | 12억 6,700만원 | 165.1만원 | 112.8만원 | 22만원 | 299.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서빙고동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울서빙고초등학교
가까운 중학교100m한강중학교
가까운 고등학교800m오산고등학교
- 초등학교서울서빙고초등학교100m직선거리
- 중학교한강중학교100m직선거리
- 중학교오산중학교800m직선거리
- 고등학교오산고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구서빙고동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
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그린파크(코오롱하늘채) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 그린파크(코오롱하늘채) 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(8건), 신규 65%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 15억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,264만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,117만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 1,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 286만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 15억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 6억 3,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 12억 5,881만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 15억 9,500만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 3,800만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,264만원 · 중개보수 1,117만원 포함 | 약 12억 5,881만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서빙고동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서빙고동 4곳서빙고동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 그린파크(코오롱하늘채)의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신동아(평당 1억 741만원), 가장 싼 곳은 금호베스트빌1(평당 7,492만원)이에요.
금호베스트빌1매물·실거주 후기 더 보기
그린파크(코오롱하늘채) 자주 묻는 질문
그린파크(코오롱하늘채) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 15억 9,500만원, 전용 평당가는 7,299만원이에요.그린파크(코오롱하늘채) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 7억 1,600만원이에요. 전세가율은 약 36.6%이에요.그린파크(코오롱하늘채) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 174만원이에요.그린파크(코오롱하늘채)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 60㎡) 35건, 33평형(전용 85㎡) 18건, 41평형(전용 104.7㎡) 12건, 44평형(전용 117.8㎡) 8건이에요. 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.그린파크(코오롱하늘채) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.19 85㎡(33평형) 5층 101동의 18억 4,000만원, 최저가는 2025.12.09 60㎡(26평형) 2층의 13억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 104.7㎡(41평형) 15층 19억 3,500만원이에요.그린파크(코오롱하늘채) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.그린파크(코오롱하늘채) 가격은 서빙고동에서 비싼 편인가요?
그린파크(코오롱하늘채) 매매 평당가는 7,299만원이에요. 서빙고동 전체 9,404만원보다 22% 낮아요. 용산구 전체 7,778만원보다는 6% 낮아요. 같은 동 신동아 1억 741만원, 금호베스트빌1 7,492만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.그린파크(코오롱하늘채) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 15억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,264만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,117만원이에요. 전세 중앙값 7억 1,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 286만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.그린파크(코오롱하늘채) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 15억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 6억 3,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 12억 5,881만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.그린파크(코오롱하늘채) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 그린파크(코오롱하늘채) 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 700만원이에요(123호, 7억 4,200만원~12억 9,600만원). 전용 60㎡는 8억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 5,000만원의 약 61%이에요.그린파크(코오롱하늘채) 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.그린파크(코오롱하늘채) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 298.96%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.그린파크(코오롱하늘채) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.그린파크(코오롱하늘채) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 그린파크(코오롱하늘채) 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(8건), 신규 65%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 그린파크(코오롱하늘채)(서빙고동 293번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서빙고동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
그린파크(코오롱하늘채) 매물 · 단지 정보 자세히