가족이 살기 너무 좋아요
2026.03.07
장점: 단지에서 상현역이 가까워서 신분당선으로 강남 접근성이 너무좋으며, 광교 더힐은 광교 내에서도 비교적 쾌적하고 조용한 주거환경이 특징입니다…
경기도 용인시수지구 상현동 1113 · 2014년 준공 · 672세대 7개 동 · 전용 74.5~135.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~85㎡) · 최근 12개월 17건
- 11억 6,700만원▲ 9.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,146만 → 지금 4,420만
- 전세 중앙값
- 7억
- 12개월 24건 · 전세가율 56.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,160만원
- 상현동 중앙값보다 32% 높음
- 36개월 최고가
- 14억 5,000만원
- 120.8㎡(전용 37평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 289건
- 전용 평당 4,160만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 2,700만원
- 2026년 · 672호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 32만원
- 세대당 평균 · 2026.07
광교더힐 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광교더힐 전용면적은 6종(74.5~135.6㎡)이며 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 12억, 전용 평당가는 4,160만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억(평당 2,356만원), 전세가율은 약 56.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.8% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 6,385만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 7,500만원, 월 180만원이에요.
전세가율56.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 7,500만원 / 180만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가+16%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 11억 6,700만원(평당 4,540만원), 전세 9건 중앙값 6억 9,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 3억 2,500만원·월 165만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.20 29층 13억 2,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 37평(120.8㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 12억 1,000만원(평당 3,310만원), 전세 6건 중앙값 7억 500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2억 7,500만원·월 174만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.10 12층 14억 5,000만원이에요.
- 전용 31평(101.7㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 12억(평당 3,902만원), 전세 6건 중앙값 7억 1,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 4억 3,500만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.18 18층 14억이에요.
- 전용 22평(74.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 11억 7,500만원(평당 5,216만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.22 8층 11억 9,500만원이에요.
- 전용 41평(135.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 13억 8,000만원(평당 3,368만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.07 12층 13억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡전용 26평대표 | 11억 6,700만원17건 | 4,540만원 | 12억 9,000만원21층 · 2026.07.30 | 13억 2,500만원29층 · 2026.03.20 | 6억 9,000만원9건 | 3억 2,500/165만원6건 | 매매 63 · 전세 43 · 월세 16 |
| 120.8㎡전용 37평 | 12억 1,000만원9건 | 3,310만원 | 14억 5,000만원12층 · 2026.07.10 | 14억 5,000만원12층 · 2026.07.10 | 7억 500만원6건 | 2억 7,500/174만원4건 | 매매 21 · 전세 31 · 월세 11 |
| 101.7㎡전용 31평 | 12억9건 | 3,902만원 | 14억18층 · 2026.06.18 | 14억18층 · 2026.06.18 | 7억 1,000만원6건 | 4억 3,500/150만원4건 | 매매 22 · 전세 28 · 월세 12 |
| 74.5㎡전용 22평 | 11억 7,500만원3건 | 5,216만원 | 11억 9,500만원8층 · 2026.08.22 | 11억 9,500만원8층 · 2026.08.22 | 1건 | - | 매매 9 · 전세 5 · 월세 4 |
| 135.5㎡전용 41평 | 13억 8,000만원3건 | 3,368만원 | 13억 8,000만원2층 · 2026.07.02 | 13억 8,000만원12층 · 2026.03.07 | 2건 | 2건 | 매매 6 · 전세 8 · 월세 3 |
| 135.6㎡전용 41평 | 13억 5,000만원3건 | 3,291만원 | 14억 5,000만원7층 · 2026.08.01 | 14억 5,000만원7층 · 2026.08.01 | - | 2건 | 매매 4 · 전세 1 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매광교더힐 아파트 매매 거래는 2026년 2월 11건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 5,039만원이 가장 높았고 2024년 2월 3,050만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(32건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.4건이에요.
4,420만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4,420만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 5,039만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4,883만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3,866만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4,824만원 |
| 2026년 2월 | 11건 | 3,902만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 4,067만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4,280만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3,867만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 3,923만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세광교더힐 아파트 전세 거래는 2025년 4월 13건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 9억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 7월 5억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(15건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.2건이에요.
7억 1,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 9억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6억 5,100만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 7억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 9억 |
| 2026년 3월 | 4건 | 5억 8,750만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 6억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 7억 |
| 2025년 11월 | 4건 | 7억 500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 9억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2020년 11월부터 최고가
- 13억 2,500만원 2026.03.20 · 29층
- 최근 거래
- 12억 9,000만원 2026.07.30 · 21층
- 비교 거래
- 88건 2020년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
상현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광교더힐 매매 평당가는 4,160만원이에요. 상현동 전체 3,152만원보다 32% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시수지구 전체 3,342만원보다는 24% 높아요.
- 같은 동 진산마을성원상떼빌아파트 3,482만원, 광교자이더클래스 6,226만원, 성복역리버파크 3,725만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 광교더힐 (이 단지) | 4,160만원 | 기준 | 2,356만원 | 44건 |
| 상현동 전체 | 3,152만원 | ▼ 24.2% | 1,908만원 | 1,463건 |
| 용인시수지구 전체 | 3,342만원 | ▼ 19.7% | 2,067만원 | 6,430건 |
| 진산마을성원상떼빌아파트 | 3,482만원 | ▼ 16.3% | 1,868만원 | 85건 |
| 광교자이더클래스 | 6,226만원 | ▲ 49.7% | 3,129만원 | 60건 |
| 성복역리버파크 | 3,725만원 | ▼ 10.5% | 1,751만원 | 86건 |
| 광교경남아너스빌 | 5,069만원 | ▲ 21.9% | 2,592만원 | 37건 |
| 만현마을9단지엘지자이 | 2,749만원 | ▼ 33.9% | 1,755만원 | 52건 |
광교더힐 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광교더힐 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 광교더힐 74.5㎡(전용 22평) 8층 11억 9,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.01 광교더힐 135.6㎡(전용 41평) 7층 14억 5,000만원, 2026.07.30 광교더힐 85㎡(전용 26평) 21층 12억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.5㎡(전용 23평)~135.6㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.10 120.8㎡(전용 37평) 12층의 14억 5,000만원, 최저가는 2025.10.18 85㎡(전용 26평) 23층의 10억 6,000만원이에요.
- 광교더힐 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.06 광교더힐 120.8㎡(전용 37평) 5층 7억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.27 광교더힐 120.8㎡(전용 37평) 24층 9억 3,000만원, 2026.06.18 광교더힐 85㎡(전용 26평) 19층 6억 5,100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.5㎡(전용 23평)~135.5㎡(전용 41평)이에요.
- 광교더힐 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 광교더힐 120.8㎡(전용 37평) 18층 보증금 2억 5,000만원, 월 190만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 광교더힐 101.7㎡(전용 31평) 12층 보증금 4억, 월 150만원, 2026.08.12 광교더힐 120.8㎡(전용 37평) 12층 보증금 3억, 월 240만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~135.6㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 9,000만원2026.07.30 계약 · 85㎡(전용 26평) · 21층
전용 26평(84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 63건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 10억
9.1억9.7억11억13억
12개월 중앙값11억 6,700만원전용 평당 4,540만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가13억 2,500만원29층 · 2026.03.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.30 | - | 85㎡(전용 26평) | 21층 | 12억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 29층 | 13억 1,500만원84.8㎡(전용 26평) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 4501동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 13억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 13억85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.20 | 4501동 | 84.8㎡(전용 26평) | 29층 | 13억 2,500만원84.8㎡(전용 26평) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 4505동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 12억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광교더힐 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광교더힐 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가족이 살기 너무 좋아요", "교통이 편리한 곳", "교통의요지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 6건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통이 편리한 곳
2025.10.23
일단 이집에서는 고층에서 살았는데 뷰가 생각보다 좋아요. 그리고 주변에 가까이 상현역 신분당선이 다니는데 이게 생각보다 아주 편리합니다. 지하철…
교통의요지
2025.01.02
교통의 요지입니다. 신분당선 도보 10분거리 용서고속도로 차로 5분거리. 영동고속도로 차로 10분거리로 사통팔달 접근성이 우수합니다 앞으로는…
광교더힐 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
상현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1상현마을수지센트럴아이파크 | 4.8 | 8건 | 2,800만원 |
| 2심곡마을광교힐스테이트 | 4.7 | 13건 | 2,687만원 |
| 3광교더힐 | 4.7 | 6건 | 4,160만원 |
| 4포레나광교상현 | 4.7 | 6건 | 3,673만원 |
| 5상현마을현대성우2차 | 4.7 | 3건 | 1,794만원 |
| 6수지금호베스트빌TheEdu | 4.6 | 7건 | 2,072만원 |
| 7휴먼시아41단지 | 4.5 | 18건 | - |
| 8광교상떼빌파크뷰 | 4.5 | 14건 | 2,390만원 |
| 9광교경남아너스빌 | 4.5 | 8건 | 5,069만원 |
| 10광교마을46-2단지광교스타클래스 | 4.5 | 6건 | 3,123만원 |
상현동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
상현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점상현동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 91점, 교육 85점, 마트 86점, 병원 59점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 183건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 183건
치안
97
대중교통
91
교육
85
마트
86
병원
59
공원
89
오래된곳이 살기도 좋다!
2026.09.17
오래됐지만 살기가 정말좋습니다 인프라가 잘 갖춰져있고 백화점 몰등도 가까이있지만 시끄럽지않다는점이 가장큰 장점입니다! 주변에 조금만 나가면 식당…
아이를 키운다면 좋을수밖에없음.
2026.08.21
학군이 가장 큰 장점이다. 학생들 키우거나 아기를 가질 계획이있는 신혼부부들에게는 좋을듯. 전체적으로 깔끔하고 잘관리되어있는 느낌과 다양한 편의…
학군과 인프라가 사기인 동네
2026.08.20
인근에 초등학교부터 중학교 고등학교 유치원까지 인근에 있어서 아기 키우기엔 너무 좋은곳 같습니다 그리고 근처에 부대시설 및 상업시설이 많아 편의…
상현동 전체 시세와 단지 비교는 상현동 아파트 시세에서 보세요.
광교더힐 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 30층·지하 2층, 주차 1,084대, 2014년 1월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 208대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 신분당선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(새빛초) 중학교(상현중) 고등학교(상현고) 대학교(경기대)이에요.
- 세대수
- 672세대 (60~85㎡ 263 · 85~135㎡ 337 · 135㎡ 초과 72)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2014.01.29
- 지번
- 용인시수지구 상현동 1113
- 도로명
- 경기 용인시 수지구 광교마을로 11
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 121㎡(전용 37평) · 102㎡(전용 31평) · 74㎡(전용 22평) · 135㎡(전용 41평) · 136㎡(전용 41평)
- 층수
- 지상 30층 · 지하 2층
- 주차
- 1,084대 (옥내 1,081 · 옥외 3) · 세대당 1.61대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 151.19% · 건폐율 10.33%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 티이씨건설
- 보안·충전
- CCTV 208대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 신분당선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(새빛초) 중학교(상현중) 고등학교(상현고) 대학교(경기대)
- 인근 편의시설
- 관공서(수원지방법원) 공원(수목공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광교더힐은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
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- 용적률은 151.19%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률151.19%보통조건에 따라 달라져요
건폐율10.33%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광교더힐 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 2,700만원이에요(672호, 5억 7,100만원~8억 700만원).
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- 전용 85㎡는 7억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 6,700만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 74㎡ 6억 3,200만원, 85㎡ 7억 400만원, 102㎡ 7억 5,500만원, 121㎡ 7억 6,600만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ · 전용 22평 | 6억 3,200만원 | 26호 | 11억 7,500만원 | 54% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~85) | 7억 400만원 | 237호 | 11억 6,700만원 | 60% |
| 102㎡ · 전용 31평 | 7억 5,500만원 | 169호 | 12억 | 63% |
| 121㎡ · 전용 37평 | 7억 6,600만원 | 168호 | 12억 1,000만원 | 63% |
| 135㎡ · 전용 41평 | 7억 8,300만원 | 45호 | 13억 8,000만원 | 57% |
| 136㎡ · 전용 41평 | 8억 700만원 | 27호 | 13억 5,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 7억 2,700만원 | 672호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 7억 400만원 기준 광교더힐의 연간 보유세는 약 101.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 47.9만원에 도시지역분·지방교육세 54만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡전용 22평 | 6억 3,200만원 | 38.9만원특례세율 | 47.6만원 | - | 86.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 400만원 | 47.9만원특례세율 | 54만원 | - | 101.8만원 |
| 102㎡전용 31평 | 7억 5,500만원 | 55.9만원특례세율 | 58.8만원 | - | 114.7만원 |
| 121㎡전용 37평 | 7억 6,600만원 | 57.6만원특례세율 | 59.8만원 | - | 117.4만원 |
| 135㎡전용 41평 | 7억 8,300만원 | 60.3만원특례세율 | 61.4만원 | - | 121.7만원 |
| 136㎡전용 41평 | 8억 700만원 | 64.1만원특례세율 | 63.6만원 | - | 127.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 52세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시광교더힐 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.9시간이에요.
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- 광교더힐은 4501동부터 4507동까지 7개 동, 최고 30층입니다.
- 동마다 13층에서 30층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 17개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 4501동 | 30층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 4502동 | 29층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 4503동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 4504동 | 13층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 4505동 | 26층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 4506동 | 27층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 4507동 | 28층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분광교더힐의 2026년 7월 관리비는 총 21,565만원(세대당 월 평균 약 32만원 · ㎡당 1,781원)이에요.
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- 공용관리비 8,277만원(인건비 2,945만원 · 청소비 2,362만원 · 경비비 1,416만원 순), 개별사용료 13,287만원(전기료 8,730만원 · 수도료 1,914만원 · 급탕비 902만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균32만원2026.07 기준
㎡당1,781원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,277만원단지 전체 · 월
개별사용료13,287만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 30% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%123,174원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%197,728원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,730만원 | 13만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 2,945만원 | 4만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 2,362만원 | 4만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,914만원 | 3만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 1,416만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 966만원 | 1만원 | 4% |
| 급탕비개별사용료 | 902만원 | 1만원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 752만원 | 1만원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 628만원 | 9,344원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 211만원 | 3,135원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 737만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
상현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m새빛초등학교
가까운 중학교700m상현중학교
가까운 고등학교900m이의고등학교
- 초등학교새빛초등학교800m직선거리
- 중학교상현중학교700m직선거리
- 중학교이의중학교1.0km직선거리
- 고등학교이의고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시수지구상현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시수지구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광교더힐 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 8,900만원(36건), 2025년 10억 6,600만원(56건), 2026년 12억 7,000만원(32건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 28% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 1,000만원, 2024년 6억 2,000만원, 2025년 6억 5,000만원, 2026년 6억 7,550만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 6억 1,000만원10건 | 10건 |
| 2024년 | 9억 8,900만원36건 | 3,627만원 | 36건 | 6억 2,000만원37건 | 37건 |
| 2025년 | 10억 6,600만원56건 | 3,827만원 | 56건 | 6억 5,000만원53건 | 53건 |
| 2026년 | 12억 7,000만원32건 | 4,210만원 | 32건 | 6억 7,550만원16건 | 16건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,644만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 4,540만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 4건 | 4,644만원 |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 4,540만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 4501동(4,698만원), 가장 낮은 곳은 4507동(3,283만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 43% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 4501동으로 36개월 31건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 광교더힐 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(14건), 신규 67%(28건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 44건 중 직거래 0건, 중개 거래 44건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 38건(86%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 11억 6,700만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,851만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 584만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 276만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 11억 6,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,680만원이에요.
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- 규제지역(용인시수지구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 4,455만원이 필요합니다.
- 4억 6,680만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 236만원, 원금균등이면 첫 달 약 304만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 6,700만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 6,680만원 |
| 필요 현금취득세 3,851만원 · 중개보수 584만원 포함 | 약 7억 4,455만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 236만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 130만원 | 첫 달 약 304만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
상현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 상현동 50곳상현동에서 실거래가 있는 단지 48곳 가운데 광교더힐의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광교자이더클래스(평당 6,226만원), 가장 싼 곳은 현대파인빌리지(202동)(평당 1,047만원)이에요.
진산마을성원상떼빌아파트-16%3,482만원전용 평당최근 9억 3,800만원 · 26.081997년 · 1,744세대 · 12개월 85건★ 4.4 (18)
광교자이더클래스+50%6,226만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.092012년 · 1,035세대 · 12개월 60건★ 4.2 (13)성복역리버파크-10%3,725만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.091998년 · 702세대 · 12개월 86건★ 4.4 (10)광교경남아너스빌+22%5,069만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.072011년 · 700세대 · 12개월 37건★ 4.5 (8)
만현마을9단지엘지자이-34%2,749만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.092003년 · 12개월 52건★ 4.1 (9)포레나광교상현-12%3,673만원전용 평당최근 10억 500만원 · 26.092018년 · 639세대 · 12개월 50건★ 4.7 (6)만현마을1단지롯데캐슬-26%3,074만원전용 평당최근 9억 8,500만원 · 26.082002년 · 992세대 · 12개월 35건★ 4.1 (13)벽산블루밍-16%3,482만원전용 평당최근 10억 · 26.091998년 · 631세대 · 12개월 65건★ 3.9 (9)만현마을쌍용1차-33%2,807만원전용 평당최근 9억 8,250만원 · 26.082001년 · 992세대 · 12개월 75건★ 4.3 (15)
광교자이더클래스+50%6,226만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.092012년 · 1,035세대 · 12개월 60건★ 4.2 (13)성복역리버파크-10%3,725만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.091998년 · 702세대 · 12개월 86건★ 4.4 (10)광교경남아너스빌+22%5,069만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.072011년 · 700세대 · 12개월 37건★ 4.5 (8)만현마을9단지엘지자이-34%2,749만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.092003년 · 12개월 52건★ 4.1 (9)포레나광교상현-12%3,673만원전용 평당최근 10억 500만원 · 26.092018년 · 639세대 · 12개월 50건★ 4.7 (6)만현마을1단지롯데캐슬-26%3,074만원전용 평당최근 9억 8,500만원 · 26.082002년 · 992세대 · 12개월 35건★ 4.1 (13)벽산블루밍-16%3,482만원전용 평당최근 10억 · 26.091998년 · 631세대 · 12개월 65건★ 3.9 (9)만현마을쌍용1차-33%2,807만원전용 평당최근 9억 8,250만원 · 26.082001년 · 992세대 · 12개월 75건★ 4.3 (15)매물·실거주 후기 더 보기
광교더힐 자주 묻는 질문
광교더힐 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 44건 중앙값은 12억, 전용 평당가는 4,160만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8~85㎡)은 11억 6,700만원이에요.광교더힐 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 24건 중앙값은 7억이에요. 전세가율은 약 56.6%이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)은 6억 9,000만원이에요.광교더힐 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 2억 7,500만원, 월 180만원이에요.광교더힐에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8~85㎡) 122건, 전용 37평(120.8㎡) 63건, 전용 31평(101.7㎡) 62건, 전용 22평(74.5㎡) 18건, 전용 41평(135.5㎡) 17건, 전용 41평(135.6㎡) 7건이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광교더힐 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.10 120.8㎡(전용 37평) 12층의 14억 5,000만원, 최저가는 2025.10.18 85㎡(전용 26평) 23층의 10억 6,000만원이에요.광교더힐 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광교더힐 가격은 상현동에서 비싼 편인가요?
광교더힐 매매 평당가는 4,160만원이에요. 상현동 전체 3,152만원보다 32% 높아요. 용인시수지구 전체 3,342만원보다는 24% 높아요. 같은 동 진산마을성원상떼빌아파트 3,482만원, 광교자이더클래스 6,226만원, 성복역리버파크 3,725만원 중에서는 중간 편이에요.광교더힐 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,644만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 4,540만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.광교더힐 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 11억 6,700만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,851만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 584만원이에요. 전세 중앙값 6억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 276만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광교더힐 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 11억 6,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,680만원이에요. 규제지역(용인시수지구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 4,455만원이 필요합니다. 4억 6,680만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 236만원, 원금균등이면 첫 달 약 304만원이에요.광교더힐 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광교더힐 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 2,700만원이에요(672호, 5억 7,100만원~8억 700만원). 전용 85㎡는 7억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 6,700만원의 약 60%이에요.광교더힐 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 광교더힐 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(14건), 신규 67%(28건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광교더힐(상현동 1113번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.상현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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