재개발지역으로 다시태어나는곳
2026.07.31
지금은 한참 공사현장이지만 학교가깝고 시장가깝고 집값싸고 마을버스잘다나고 편의시설및 인프라시설 어느거 하나 빠지지않은동내입니다. 다만 동내가노후…
경기도 성남시중원구 상대원동 197-1 · 1997년 준공 · 전용 135.2~222.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 67평(222.4㎡) · 최근 12개월 1건
- 4억 7,900만원
- 매매 평당가 · 전용
- 1,171만원
- 상대원동 중앙값보다 60% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 7,900만원
- 135.2㎡(전용 41평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 1,171만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,000만원
- 2026년 · 18호
현대빌라트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대빌라트 전용면적은 2종(135.2~222.4㎡)이며 전용 67평(222.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 7,900만원, 전용 평당가는 1,171만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 70만원3건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 67평(222.4㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 70만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 222.4㎡전용 67평대표 | - | - | - | - | - | 3,000/70만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 4 |
| 135.2㎡전용 41평 | 1건 | - | 4억 7,900만원9층 · 2026.08.07 | 4억 7,900만원9층 · 2026.08.07 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
상대원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대빌라트 매매 평당가는 1,171만원이에요. 상대원동 전체 2,910만원보다 60% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시중원구 전체 3,752만원보다는 69% 낮아요.
- 같은 동 선경2차 3,201만원, 상대원삼익 2,330만원, 성지 2,638만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
현대빌라트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대빌라트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.07 현대빌라트 135.2㎡(전용 41평) 9층 4억 7,900만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.08.07 135.2㎡(전용 41평) 9층의 4억 7,900만원, 최저가는 2026.08.07 135.2㎡(전용 41평) 9층의 4억 7,900만원이에요.
- 현대빌라트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.26 현대빌라트 222.4㎡(전용 67평) 12층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.04 현대빌라트 222.4㎡(전용 67평) 12층 보증금 3,000만원, 월 70만원, 2025.11.15 현대빌라트 222.4㎡(전용 67평) 12층 보증금 2억, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | - | 135.2㎡(전용 41평) | 9층 | 4억 7,900만원135.2㎡(전용 41평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대빌라트 실거주 후기
실거주 후기상대원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점상대원동의 자리톡 동네 점수는 치안 70점, 대중교통 80점, 교육 46점, 마트 60점, 병원 35점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 189건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 189건
치안
70
대중교통
80
교육
46
마트
60
병원
35
공원
76
좀 아쉽!
2026.07.07
1. 우선 동네 자체가 평지가 아니다 보니 언덕이 굉장히 많아서 여러번 왔다갔다하기 좋진 않음 당시 거주할 때도 나간김에 볼 일 보고 그런 듯…
빨리재개발이 되야함
2026.06.30
성남 마지막 원도심 재개발이 활발하게 진행되는 지역입니다만 구도심인 만큼 시설은 오래됬지만 반대로 음식점 시장 인프라가 좋습니다. 초등학교가 많…
상대원동 전체 시세와 단지 비교는 상대원동 아파트 시세에서 보세요.
현대빌라트 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1997년
- 지번
- 성남시중원구 상대원동 197-1
- 도로명
- 순환로 172
- 거래된 전용면적
- 222㎡(전용 67평) · 135㎡(전용 41평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대빌라트은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대빌라트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,000만원이에요(18호, 2억 6,400만원~3억 4,900만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,900만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 135㎡ 2억 8,000만원, 222㎡ 3억 4,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 135㎡ · 전용 41평 | 2억 8,000만원 | 16호 | 4억 7,900만원 | 58% |
| 222㎡ · 전용 67평 | 3억 4,900만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 8,000만원 | 18호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 67평 공시가격 3억 4,900만원 기준 현대빌라트의 연간 보유세는 약 36.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 12.7만원에 도시지역분·지방교육세 24만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 135㎡전용 41평 | 2억 8,000만원 | 9만원특례세율 | 18.7만원 | - | 27.7만원 |
| 222㎡전용 67평 | 3억 4,900만원 | 12.7만원특례세율 | 24만원 | - | 36.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
상대원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m대일초등학교
가까운 중학교1.6km금광중학교
가까운 고등학교1.5km성남고등학교
- 초등학교대일초등학교600m직선거리
- 초등학교중원초등학교600m직선거리
- 중학교금광중학교1.6km직선거리
- 고등학교성남고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
상대원동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시중원구상대원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시중원구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대빌라트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 67평(222.4㎡) 매매 중앙값 4억 7,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 623만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 192만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 67평(222.4㎡) 매매 중앙값 4억 7,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,160만원이에요.
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- 규제지역(성남시중원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 9,555만원이 필요합니다.
- 1억 9,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 125만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 7,900만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 9,160만원 |
| 필요 현금취득세 623만원 · 중개보수 192만원 포함 | 약 2억 9,555만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 97만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 53만원 | 첫 달 약 125만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
상대원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 상대원동 11곳상대원동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 현대빌라트의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 선경2차(평당 3,201만원), 가장 싼 곳은 산호(평당 1,423만원)이에요.
선경2차+173%3,201만원전용 평당최근 5억 4,700만원 · 26.091994년 · 2,510세대 · 12개월 111건★ 4.0 (30)성남산단3단지실거래 없음2023년 · 194세대★ 4.7 (1)
상대원삼익+99%2,330만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091991년 · 264세대 · 12개월 11건★ 3.4 (8)성지+125%2,638만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.081987년 · 12개월 6건★ 2.4 (12)
산성+68%1,973만원전용 평당최근 4억 8,800만원 · 26.071997년 · 360세대 · 12개월 23건★ 4.0 (3)일성+37%1,605만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.071993년 · 270세대 · 12개월 6건★ 3.3 (3)궁전+136%2,762만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091987년 · 12개월 3건★ 2.4 (5)산호+22%1,423만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091992년 · 158세대 · 12개월 7건수산리치빌103동실거래 없음최근 4억 · 25.032005년★ 4.7 (1)주변 매물 더 보기
현대빌라트 자주 묻는 질문
현대빌라트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 4억 7,900만원, 전용 평당가는 1,171만원이에요.현대빌라트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.현대빌라트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 67평(222.4㎡) 4건, 전용 41평(135.2㎡) 1건이에요. 전용 67평(222.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대빌라트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.07 135.2㎡(전용 41평) 9층의 4억 7,900만원, 최저가는 2026.08.07 135.2㎡(전용 41평) 9층의 4억 7,900만원이에요.현대빌라트 가격은 상대원동에서 비싼 편인가요?
현대빌라트 매매 평당가는 1,171만원이에요. 상대원동 전체 2,910만원보다 60% 낮아요. 성남시중원구 전체 3,752만원보다는 69% 낮아요. 같은 동 선경2차 3,201만원, 상대원삼익 2,330만원, 성지 2,638만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.현대빌라트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 67평(222.4㎡) 매매 중앙값 4억 7,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 623만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 192만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대빌라트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 67평(222.4㎡) 매매 중앙값 4억 7,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,160만원이에요. 규제지역(성남시중원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 9,555만원이 필요합니다. 1억 9,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 125만원이에요.현대빌라트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대빌라트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,000만원이에요(18호, 2억 6,400만원~3억 4,900만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,900만원의 약 58%이에요.현대빌라트 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대빌라트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대빌라트(상대원동 197-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.상대원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 67평)이에요.
현대빌라트 매물 · 단지 정보 자세히