조용한곳 원하면
2026.07.27
혼자사는데 넓긴하네여, 샷시된곳이면 살만하고 아니면 결로, 곰팡이 때문에 좀 그래여. 주차는 뭐 구축이라 이중 삼중입니다. 동네단지는 조용하고…
경기도 성남시중원구 상대원동 279-1 · 1994년 준공 · 2,510세대 19개 동 · 전용 50~50㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(50㎡) · 최근 12개월 111건
- 4억 8,400만원▲ 13.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,679만 → 지금 3,618만
- 전세 중앙값
- 2억 7,200만원
- 12개월 157건 · 전세가율 56.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,201만원
- 상대원동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 7,000만원
- 50㎡(전용 15평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 1,222건
- 전용 평당 3,201만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,100만원
- 2026년 · 2,510호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 30건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
선경2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월선경2차 전용면적은 1종(50~50㎡)이며 전용 15평(50㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 8,400만원, 전용 평당가는 3,201만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,200만원(평당 1,799만원), 전세가율은 약 56.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 18% 올랐습니다.
- 전용 15평(50㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1,205만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 87만원이에요.
전세가율56.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 87만원100건
3년 전 대비 · 매매 평당가+18.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(50㎡)은 최근 12개월 매매 111건 중앙값 4억 8,400만원(평당 3,201만원), 전세 157건 중앙값 2억 7,200만원, 월세 100건 중앙값 보증금 3,000만원·월 87만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.24 8층 5억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평대표 | 4억 8,400만원111건 | 3,201만원 | 5억 4,700만원5층 · 2026.09.01 | 5억 7,000만원8층 · 2026.07.24 | 2억 7,200만원157건 | 3,000/87만원100건 | 매매 279 · 전세 611 · 월세 332 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매선경2차 아파트 매매 거래는 2024년 7월 18건이 가장 많았고 2026년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 3,625만원이 가장 높았고 2024년 10월 2,547만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 62건으로 직전 6개월(49건)보다 27% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.3건이에요.
3,618만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,618만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 3,625만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 3,529만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 3,479만원 |
| 2026년 5월 | 17건 | 3,307만원 |
| 2026년 4월 | 17건 | 3,307만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 3,241만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2,976만원 |
| 2026년 1월 | 18건 | 2,877만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 2,877만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,976만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 2,960만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세선경2차 아파트 전세 거래는 2024년 10월 31건이 가장 많았고 2026년 6월 5건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 3억이 가장 높았고 2024년 1월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 64건으로 직전 6개월(93건)보다 31% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 13.1건이에요.
3억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +36%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 3억 |
| 2026년 8월 | 12건 | 2억 7,625만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 2억 8,300만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 20건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 13건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 3월 | 15건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 13건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 23건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 19건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 12건 | 2억 6,500만원 |
| 2025년 10월 | 11건 | 2억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 6억 5,500만원 2021.08.11 · 15층
- 최근 거래
- 5억 4,700만원 2026.09.01 · 5층
- 비교 거래
- 1,200건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
상대원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가선경2차 매매 평당가는 3,201만원이에요. 상대원동 전체 2,910만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시중원구 전체 3,752만원보다는 15% 낮아요.
- 같은 동 상대원삼익 2,330만원, 성지 2,638만원, 산성 1,973만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
선경2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월선경2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.01 선경2차 50㎡(전용 15평) 5층 5억 4,700만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.31 선경2차 50㎡(전용 15평) 1층 4억 5,000만원, 2026.08.30 선경2차 50㎡(전용 15평) 7층 5억 6,400만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.24 50㎡(전용 15평) 8층 102동의 5억 7,000만원, 최저가는 2026.03.30 50㎡(전용 15평) 7층의 2억 8,500만원이에요.
- 선경2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 선경2차 50㎡(전용 15평) 1층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.09.20 선경2차 50㎡(전용 15평) 10층 2억 4,000만원, 2026.09.19 선경2차 50㎡(전용 15평) 5층 3억이에요.
- 선경2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 선경2차 50㎡(전용 15평) 6층 보증금 2억, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 선경2차 50㎡(전용 15평) 1층 보증금 3,000만원, 월 100만원, 2026.09.05 선경2차 50㎡(전용 15평) 10층 보증금 2억, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 4,700만원2026.09.01 계약 · 50㎡(전용 15평) · 5층
전용 15평(50㎡) 매매가 분포
36개월 279건최근 12개월 111건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.3억
2.9억4.1억4.6억5.7억
12개월 중앙값4억 8,400만원전용 평당 3,201만원
같은 면적 · 12개월 거래111건
36개월 최고가5억 7,000만원8층 · 2026.07.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | - | 50㎡(전용 15평) | 5층 | 5억 4,700만원50㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 50㎡(전용 15평) | 1층 | 4억 5,000만원50㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | - | 50㎡(전용 15평) | 7층 | 5억 6,400만원50㎡(전용 15평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | - | 50㎡(전용 15평) | 4층 | 5억 6,000만원50㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 50㎡(전용 15평) | 11층 | 5억 4,000만원50㎡(전용 15평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | - | 50㎡(전용 15평) | 5층 | 5억 4,800만원50㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | - | 50㎡(전용 15평) | 2층 | 5억 3,500만원50㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 50㎡(전용 15평) | 6층 | 5억 5,000만원50㎡(전용 15평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 50㎡(전용 15평) | 10층 | 5억 5,000만원50㎡(전용 15평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 111동 | 50㎡(전용 15평) | 1층 | 3억 2,000만원50㎡(전용 15평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.30 | - | 50㎡(전용 15평) | 15층 | 5억 3,400만원50㎡(전용 15평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 101동 | 50㎡(전용 15평) | 11층 | 5억 4,700만원50㎡(전용 15평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.24 | 102동 | 50㎡(전용 15평) | 8층 | 5억 7,000만원50㎡(전용 15평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.17 | - | 50㎡(전용 15평) | 14층 | 5억 2,900만원50㎡(전용 15평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 105동 | 50㎡(전용 15평) | 7층 | 5억 4,000만원50㎡(전용 15평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.08 | - | 50㎡(전용 15평) | 7층 | 5억 3,000만원50㎡(전용 15평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 105동 | 50㎡(전용 15평) | 4층 | 5억 3,000만원50㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | 109동 | 50㎡(전용 15평) | 2층 | 5억 3,300만원50㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | - | 50㎡(전용 15평) | 13층 | 5억 3,000만원50㎡(전용 15평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | - | 50㎡(전용 15평) | 6층 | 5억 2,400만원50㎡(전용 15평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
선경2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰선경2차 실거주 후기는 자리톡에 30건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 4.1, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용한곳 원하면", "신혼부부나 노인분들 살기 좋음", "생각보다 괜찮아용!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 30건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
4.1
교통
4.1
후기 30건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신혼부부나 노인분들 살기 좋음
2026.07.03사진 1장
집 평수가 작아서 신혼부부나 노인분들 살기에 괜찮아요 마트도 가깝고 바로앞에 보건소가 있거든요 주차는 너무 힘들어요 주차공간이 부족래 저녁 늦게…
생각보다 괜찮아용!
2026.05.23사진 1장
주차문제가 조금 있지만 애완견 및 생활은 충분히 좋습니다 바로 앞 경찰서고 보건소도있습니다. 입구에 상가 및 편의점 있고 버스도 잘와서 좋아요!…
선경2차 후기 29건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
상대원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6궁전 | 2.4 | 5건 | 2,762만원 |
상대원동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
상대원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점상대원동의 자리톡 동네 점수는 치안 70점, 대중교통 80점, 교육 46점, 마트 60점, 병원 35점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 189건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 189건
치안
70
대중교통
80
교육
46
마트
60
병원
35
공원
76
재개발지역으로 다시태어나는곳
2026.07.31
지금은 한참 공사현장이지만 학교가깝고 시장가깝고 집값싸고 마을버스잘다나고 편의시설및 인프라시설 어느거 하나 빠지지않은동내입니다. 다만 동내가노후…
좀 아쉽!
2026.07.07
1. 우선 동네 자체가 평지가 아니다 보니 언덕이 굉장히 많아서 여러번 왔다갔다하기 좋진 않음 당시 거주할 때도 나간김에 볼 일 보고 그런 듯…
빨리재개발이 되야함
2026.06.30
성남 마지막 원도심 재개발이 활발하게 진행되는 지역입니다만 구도심인 만큼 시설은 오래됬지만 반대로 음식점 시장 인프라가 좋습니다. 초등학교가 많…
상대원동 전체 시세와 단지 비교는 상대원동 아파트 시세에서 보세요.
선경2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 1,082대, 승강기 2대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 113대, 전기차 충전기 22대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 8호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(금상초등학교) 대학교(신구대학)이에요.
- 세대수
- 2,510세대 (60㎡ 이하 2,510)
- 동수
- 19개 동
- 사용승인
- 1994.04.25
- 지번
- 성남시중원구 상대원동 279-1
- 도로명
- 경기 성남시 중원구 금상로 134
- 거래된 전용면적
- 50㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 1,082대 (옥내 436 · 옥외 646) · 세대당 0.43대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트 라멘조
- 용적률·건폐율
- 용적률 200.22% · 건폐율 16.45%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 선경건설
- 보안·충전
- CCTV 113대 · 전기차 충전기 22대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 8호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(금상초등학교) 대학교(신구대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(중원경찰서,시설관리공단) 병원(중원구보건소,성남중앙병원) 백화점(쎄이브존) 대형상가(LG하이프라자) 기타(청소년복지회관,황송노인복지관,)
- 실거주 후기
- 30건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년선경2차은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 200.22%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률200.22%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.45%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 선경2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,100만원이에요(2,510호, 2억 3,700만원~2억 7,200만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 50㎡는 2억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,400만원의 약 54%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 전용 15평 | 2억 6,100만원 | 2,510호 | 4억 8,400만원 | 54% |
| 단지 전체 | 2억 6,100만원 | 2,510호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 2억 6,100만원 기준 선경2차의 연간 보유세는 약 25.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.2만원에 도시지역분·지방교육세 17.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 2억 6,100만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기22기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 114세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시선경2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 선경2차는 101동부터 119동까지 19개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 14층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 19개와 주변 건물 39개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 105동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 14층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 110동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 113동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 118동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 119동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분선경2차의 2026년 7월 관리비는 총 26,642만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,666원)이에요.
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- 공용관리비 20,340만원(경비비 8,787만원 · 인건비 5,913만원 · 청소비 2,983만원 순), 개별사용료 6,302만원(수도료 3,726만원 · 전기료 1,689만원 · 건물보험료 302만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,666원관리비 부과면적 기준
공용관리비20,340만원단지 전체 · 월
개별사용료6,302만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 31% 낮음10만원
25.08
10만원
25.09
10만원
25.10
10만원
25.11
10만원
25.12
10만원
26.01
10만원
26.02
10만원
26.03
10만원
26.04
10만원
26.05
10만원
26.06
11만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 63곳의 세대당 중앙값은 15만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 76%81,034원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 24%25,107원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 8,787만원 | 4만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 5,913만원 | 2만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 3,726만원 | 1만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 2,983만원 | 1만원 | 11% |
| 전기료개별사용료 | 1,689만원 | 6,729원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 1,039만원 | 4,139원 | 4% |
| 부대비용공용관리비 | 576만원 | 2,293원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 526만원 | 2,096원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 302만원 | 1,203원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 269만원 | 1,071원 | 1% |
| 그 외 12개 항목 | 832만원 | 3,316원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
상대원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역중원초등학교
가까운 초등학교400m중원초등학교
가까운 중학교700m금광중학교
가까운 고등학교1.1km숭신여자고등학교
- 초등학교중원초등학교통학구역400m직선거리
- 초등학교대일초등학교600m직선거리
- 중학교금광중학교700m직선거리
- 고등학교숭신여자고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시중원구상대원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시중원구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
선경2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 900만원(14건), 2024년 4억 800만원(87건), 2025년 4억 3,000만원(86건), 2026년 5억(92건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 22% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 1,000만원, 2024년 2억 3,000만원, 2025년 2억 4,000만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 900만원14건 | 2,706만원 | 14건 | 2억 1,000만원60건 | 60건 |
| 2024년 | 4억 800만원87건 | 2,699만원 | 87건 | 2억 3,000만원232건 | 232건 |
| 2025년 | 4억 3,000만원86건 | 2,844만원 | 86건 | 2억 4,000만원204건 | 204건 |
| 2026년 | 5억92건 | 3,307만원 | 92건 | 2억 8,000만원115건 | 115건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 전용 15평(50㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,281만원(54건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,043만원(16건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 16건 | 3,043만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 54건 | 3,281만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 41건 | 3,261만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 19개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(3,406만원), 가장 낮은 곳은 111동(2,791만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 22% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 선경2차 전월세 257건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(76건), 신규 68%(163건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 54건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 111건 중 직거래 5건, 중개 거래 106건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 83건(75%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(50㎡) 매매 중앙값 4억 8,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 532만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 194만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 82만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(50㎡) 매매 중앙값 4억 8,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,360만원이에요.
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- 규제지역(성남시중원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 9,766만원이 필요합니다.
- 1억 9,360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 98만원, 원금균등이면 첫 달 약 126만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 8,400만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 9,360만원 |
| 필요 현금취득세 532만원 · 중개보수 194만원 포함 | 약 2억 9,766만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 98만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 54만원 | 첫 달 약 126만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
상대원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 상대원동 11곳상대원동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 선경2차의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 궁전(평당 2,762만원), 가장 싼 곳은 현대빌라트(평당 1,171만원)이에요.
성남산단3단지실거래 없음2023년 · 194세대★ 4.7 (1)
상대원삼익-27%2,330만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091991년 · 264세대 · 12개월 11건★ 3.4 (8)성지-18%2,638만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.081987년 · 12개월 6건★ 2.4 (12)
산성-38%1,973만원전용 평당최근 4억 8,800만원 · 26.071997년 · 360세대 · 12개월 23건★ 4.0 (3)일성-50%1,605만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.071993년 · 270세대 · 12개월 6건★ 3.3 (3)궁전-14%2,762만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091987년 · 12개월 3건★ 2.4 (5)산호-56%1,423만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091992년 · 158세대 · 12개월 7건수산리치빌103동실거래 없음최근 4억 · 25.032005년★ 4.7 (1)현성아름빌-22%2,494만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092005년 · 12개월 3건
상대원삼익-27%2,330만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091991년 · 264세대 · 12개월 11건★ 3.4 (8)성지-18%2,638만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.081987년 · 12개월 6건★ 2.4 (12)산성-38%1,973만원전용 평당최근 4억 8,800만원 · 26.071997년 · 360세대 · 12개월 23건★ 4.0 (3)일성-50%1,605만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.071993년 · 270세대 · 12개월 6건★ 3.3 (3)궁전-14%2,762만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091987년 · 12개월 3건★ 2.4 (5)산호-56%1,423만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091992년 · 158세대 · 12개월 7건수산리치빌103동실거래 없음최근 4억 · 25.032005년★ 4.7 (1)현성아름빌-22%2,494만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092005년 · 12개월 3건매물·실거주 후기 더 보기
선경2차 자주 묻는 질문
선경2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 111건 중앙값은 4억 8,400만원, 전용 평당가는 3,201만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(50㎡)은 4억 8,400만원이에요.선경2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 157건 중앙값은 2억 7,200만원이에요. 전세가율은 약 56.2%이에요. 전용 15평(50㎡)은 2억 7,200만원이에요.선경2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 100건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 87만원이에요.선경2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.24 50㎡(전용 15평) 8층 102동의 5억 7,000만원, 최저가는 2026.03.30 50㎡(전용 15평) 7층의 2억 8,500만원이에요.선경2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.선경2차 가격은 상대원동에서 비싼 편인가요?
선경2차 매매 평당가는 3,201만원이에요. 상대원동 전체 2,910만원보다 10% 높아요. 성남시중원구 전체 3,752만원보다는 15% 낮아요. 같은 동 상대원삼익 2,330만원, 성지 2,638만원, 산성 1,973만원 중에서는 가장 높은 편이에요.선경2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 15평(50㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,281만원(54건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,043만원(16건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.선경2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(50㎡) 매매 중앙값 4억 8,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 532만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 194만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 82만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.선경2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(50㎡) 매매 중앙값 4억 8,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,360만원이에요. 규제지역(성남시중원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 9,766만원이 필요합니다. 1억 9,360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 98만원, 원금균등이면 첫 달 약 126만원이에요.선경2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 선경2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,100만원이에요(2,510호, 2억 3,700만원~2억 7,200만원). 전용 50㎡는 2억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,400만원의 약 54%이에요.선경2차 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.선경2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 200.22%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.선경2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.선경2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 선경2차 전월세 257건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(76건), 신규 68%(163건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 54건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 선경2차(상대원동 279-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.상대원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
선경2차 매물 · 단지 정보 자세히