너무낡았음 ㅜㅜ
2026.01.15
재건축이슈로 잠시 살았으나 교통도 안좋고 성남중에서도 완전 외곽지역이라 불편함 오르막길이라 눈오면 불편함 주차도 기울게해야함 특히 아파트입구가…
경기도 성남시중원구 상대원동 179 · 1987년 준공 · 전용 40.1~55.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 13평(44.3㎡) · 최근 12개월 3건
- 3억 8,000만원▲ 6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,352만 → 지금 2,837만
- 매매 평당가 · 전용
- 2,762만원
- 상대원동 중앙값보다 5% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 2,940만원
- 55.3㎡(전용 17평) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 49건
- 전용 평당 2,762만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,600만원
- 2026년 · 268호
- 실거주 평점
- 2.4 / 5
- 후기 5건
궁전 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월궁전 전용면적은 5종(40.1~55.3㎡)이며 전용 13평(44.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 8,000만원, 전용 평당가는 2,762만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.9% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+20.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44.3㎡전용 13평대표 | 2건 | - | 3억 8,000만원1층 · 2026.09.21 | 3억 8,600만원2층 · 2025.04.10 | - | - | 매매 13 · 전세 6 · 월세 8 |
| 40.1㎡전용 12평 | - | - | 3억 8,615만원1층 · 2025.02.11 | 3억 8,615만원1층 · 2025.02.11 | - | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 2 |
| 49.1㎡전용 15평 | 1건 | - | 4억 400만원1층 · 2026.04.09 | 4억 1,045만원3층 · 2025.04.10 | - | - | 매매 6 · 전세 0 · 월세 1 |
| 55.3㎡전용 17평 | - | - | 3억 9,000만원1층 · 2025.06.21 | 4억 2,940만원4층 · 2025.02.11 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 2 |
| 52.8㎡전용 16평 | - | - | 4억 1,650만원1층 · 2025.02.11 | 4억 1,650만원1층 · 2025.02.11 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매궁전 아파트 매매 거래는 2025년 2월 10건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,837만원이 가장 높았고 2024년 12월 2,195만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
2,837만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,837만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,718만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,762만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세궁전 아파트 전세 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 9,750만원이 가장 높았고 2023년 11월 5,750만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 44㎡ · 전용 13평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 800만원 2021.08.06 · 2층
- 최근 거래
- 3억 8,000만원 2026.09.21 · 1층
- 비교 거래
- 76건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
상대원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가궁전 매매 평당가는 2,762만원이에요. 상대원동 전체 2,910만원보다 5% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시중원구 전체 3,752만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 선경2차 3,201만원, 상대원삼익 2,330만원, 성지 2,638만원 중에서는 중간 편이에요.
궁전 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월궁전 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 궁전 44.3㎡(전용 13평) 1층 3억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.09 궁전 49.1㎡(전용 15평) 1층 4억 400만원, 2025.10.13 궁전 44.3㎡(전용 13평) 1층 3억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40.1㎡(전용 12평)~55.3㎡(전용 17평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.09 49.1㎡(전용 15평) 1층 아동의 4억 400만원, 최저가는 2025.10.13 44.3㎡(전용 13평) 1층의 3억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 55.3㎡(전용 17평) 4층 4억 2,940만원이에요.
- 궁전 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.10.04 궁전 44.3㎡(전용 13평) 4층 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.07.30 궁전 44.3㎡(전용 13평) 1층 6,500만원, 2024.04.06 궁전 44.3㎡(전용 13평) 3층 7,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 40.1㎡(전용 12평)~55.3㎡(전용 17평)이에요.
- 궁전 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.12.21 궁전 44.3㎡(전용 13평) 1층 보증금 300만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2024.11.04 궁전 44.3㎡(전용 13평) 5층 보증금 500만원, 월 30만원, 2024.10.25 궁전 55.3㎡(전용 17평) 2층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 40.1㎡(전용 12평)~55.3㎡(전용 17평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,000만원2026.09.21 계약 · 44.3㎡(전용 13평) · 1층
전용 13평(44.3㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.4억
2.9억3.2억3.9억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가3억 8,600만원2층 · 2025.04.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 44.3㎡(전용 13평) | 1층 | 3억 8,000만원44.3㎡(전용 13평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.10.13 | 바동 | 44.3㎡(전용 13평) | 1층 | 3억 7,000만원44.3㎡(전용 13평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 바동 | 44.3㎡(전용 13평) | 2층 | 3억 3,500만원44.3㎡(전용 13평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 마동 | 44.3㎡(전용 13평) | 2층 | 3억 3,000만원44.3㎡(전용 13평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.13 | 마동 | 44.3㎡(전용 13평) | 3층 | 3억 2,000만원44.3㎡(전용 13평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.29 | 가동 | 44.3㎡(전용 13평) | 2층 | 3억44.3㎡(전용 13평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.10 | 바동 | 44.3㎡(전용 13평) | 2층 | 3억 8,600만원44.3㎡(전용 13평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.11 | 가동 | 44.3㎡(전용 13평) | 1층 | 3억 8,480만원44.3㎡(전용 13평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.11 | 바동 | 44.3㎡(전용 13평) | 5층 | 3억 8,305만원44.3㎡(전용 13평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
궁전 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰궁전 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 2.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.0, 내부 1.8, 인프라 2.6, 교통 3.4예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "너무낡았음 ㅜㅜ", "출퇴근 숙소로는 딱 좋음", "언덕위의 궁전아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
2.4후기 5건
단지
2.0
내부
1.8
인프라
2.6
교통
3.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
출퇴근 숙소로는 딱 좋음
2025.01.25
있을건 다 있으면서 출퇴근도 편리한 지역 주변에 공원도 있고 다만 마트같이 큰 브랜드를 가야 할때면 대중교통으로 나가야 함 집이 산 바로 아…
언덕위의 궁전아파트
2025.01.04
아파트 자체는 노후 되었으나 내부는 나름 깨끗해요 주변이 공장과 오피스형 건물들이라 살짝 어두워요 아파트 단지 나오면 정류장이 바로 앞에 있고…
궁전 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
상대원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5성지 | 2.4 | 12건 | 2,638만원 |
상대원동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
상대원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점상대원동의 자리톡 동네 점수는 치안 70점, 대중교통 80점, 교육 46점, 마트 60점, 병원 35점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 189건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 189건
치안
70
대중교통
80
교육
46
마트
60
병원
35
공원
76
재개발지역으로 다시태어나는곳
2026.07.31
지금은 한참 공사현장이지만 학교가깝고 시장가깝고 집값싸고 마을버스잘다나고 편의시설및 인프라시설 어느거 하나 빠지지않은동내입니다. 다만 동내가노후…
좀 아쉽!
2026.07.07
1. 우선 동네 자체가 평지가 아니다 보니 언덕이 굉장히 많아서 여러번 왔다갔다하기 좋진 않음 당시 거주할 때도 나간김에 볼 일 보고 그런 듯…
빨리재개발이 되야함
2026.06.30
성남 마지막 원도심 재개발이 활발하게 진행되는 지역입니다만 구도심인 만큼 시설은 오래됬지만 반대로 음식점 시장 인프라가 좋습니다. 초등학교가 많…
상대원동 전체 시세와 단지 비교는 상대원동 아파트 시세에서 보세요.
궁전 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 세대수
- 268세대
- 거래된 동
- 7개 동
- 준공
- 1987년
- 지번
- 성남시중원구 상대원동 179
- 도로명
- 경기 성남시 중원구 순환로 188
- 거래된 전용면적
- 44㎡(전용 13평) · 40㎡(전용 12평) · 49㎡(전용 15평) · 55㎡(전용 17평) · 53㎡(전용 16평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조.스라브지붕
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 2.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년궁전은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 궁전 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,600만원이에요(268호, 2억~2억 6,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 44㎡는 2억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,500만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 2억 500만원, 44㎡ 2억 1,500만원, 49㎡ 2억 3,400만원, 53㎡ 2억 4,100만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 2억 500만원 | 28호 | - | - |
| 44㎡ · 전용 13평 | 2억 1,500만원 | 140호 | 3억 7,500만원 | 57% |
| 49㎡ · 전용 15평 | 2억 3,400만원 | 40호 | 4억 400만원 | 58% |
| 53㎡ · 전용 16평 | 2억 4,100만원 | 30호 | - | - |
| 55㎡ · 전용 17평 | 2억 4,800만원 | 30호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 1,600만원 | 268호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 13평 공시가격 2억 1,500만원 기준 궁전의 연간 보유세는 약 20.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6.2만원에 도시지역분·지방교육세 14.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 2억 500만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.3만원 |
| 44㎡전용 13평 | 2억 1,500만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.4만원 |
| 49㎡전용 15평 | 2억 3,400만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.6만원 |
| 53㎡전용 16평 | 2억 4,100만원 | 7.4만원특례세율 | 16만원 | - | 23.3만원 |
| 55㎡전용 17평 | 2억 4,800만원 | 7.7만원특례세율 | 16.4만원 | - | 24.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시궁전 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.6시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 궁전은 7개 동, 최고 5층입니다.
- 동마다 4층에서 5층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 50개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 5층 | 0시간 | 3시간 | 4시간 |
| 나동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 다동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 라동 | 4층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 마동 | 5층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 바동 | 5층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 아동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
상대원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m상대원초등학교
가까운 중학교1.0km금광중학교
가까운 고등학교1.4km숭신여자고등학교
- 초등학교상대원초등학교300m직선거리
- 초등학교하원초등학교1.1km직선거리
- 중학교금광중학교1.0km직선거리
- 고등학교숭신여자고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시중원구상대원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시중원구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
궁전 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 150만원(4건), 2025년 3억 8,608만원(20건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 28% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7,250만원, 2024년 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 7,250만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 3억 150만원4건 | 2,281만원 | 4건 | 6,500만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 3억 8,608만원20건 | 2,709만원 | 20건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 아동 6건, 바동 5건, 마동 4건, 다동 3건, 라-2동 3건, 가동 3건 등 7개 동이에요.
아동 6건바동 5건마동 4건다동 3건라-2동 3건가동 3건나동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 13평(44.3㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 418만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 13평(44.3㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,200만원이에요.
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- 규제지역(성남시중원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,370만원이 필요합니다.
- 1억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 77만원, 원금균등이면 첫 달 약 99만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 5,200만원 |
| 필요 현금취득세 418만원 · 중개보수 152만원 포함 | 약 2억 3,370만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 77만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 42만원 | 첫 달 약 99만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
상대원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 상대원동 11곳상대원동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 궁전의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 선경2차(평당 3,201만원), 가장 싼 곳은 현대빌라트(평당 1,171만원)이에요.
선경2차+16%3,201만원전용 평당최근 5억 4,700만원 · 26.091994년 · 2,510세대 · 12개월 111건★ 4.0 (30)성남산단3단지실거래 없음2023년 · 194세대★ 4.7 (1)
상대원삼익-16%2,330만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091991년 · 264세대 · 12개월 11건★ 3.4 (8)성지-4%2,638만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.081987년 · 12개월 6건★ 2.4 (12)
산성-29%1,973만원전용 평당최근 4억 8,800만원 · 26.071997년 · 360세대 · 12개월 23건★ 4.0 (3)일성-42%1,605만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.071993년 · 270세대 · 12개월 6건★ 3.3 (3)산호-48%1,423만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091992년 · 158세대 · 12개월 7건수산리치빌103동실거래 없음최근 4억 · 25.032005년★ 4.7 (1)현성아름빌-10%2,494만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092005년 · 12개월 3건매물·실거주 후기 더 보기
궁전 자주 묻는 질문
궁전 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 3억 8,000만원, 전용 평당가는 2,762만원이에요.궁전에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 13평(44.3㎡) 27건, 전용 12평(40.1㎡) 7건, 전용 15평(49.1㎡) 7건, 전용 17평(55.3㎡) 6건, 전용 16평(52.8㎡) 2건이에요. 전용 13평(44.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.궁전 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.09 49.1㎡(전용 15평) 1층 아동의 4억 400만원, 최저가는 2025.10.13 44.3㎡(전용 13평) 1층의 3억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 55.3㎡(전용 17평) 4층 4억 2,940만원이에요.궁전 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.궁전 가격은 상대원동에서 비싼 편인가요?
궁전 매매 평당가는 2,762만원이에요. 상대원동 전체 2,910만원보다 5% 낮아요. 성남시중원구 전체 3,752만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 선경2차 3,201만원, 상대원삼익 2,330만원, 성지 2,638만원 중에서는 중간 편이에요.궁전 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 13평(44.3㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 418만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.궁전 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 13평(44.3㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,200만원이에요. 규제지역(성남시중원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,370만원이 필요합니다. 1억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 77만원, 원금균등이면 첫 달 약 99만원이에요.궁전 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 궁전 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,600만원이에요(268호, 2억~2억 6,200만원). 전용 44㎡는 2억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,500만원의 약 57%이에요.궁전 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.궁전 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 궁전(상대원동 179번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.상대원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 13평)이에요.
궁전 매물 · 단지 정보 자세히