재개발지역으로 다시태어나는곳
2026.07.31
지금은 한참 공사현장이지만 학교가깝고 시장가깝고 집값싸고 마을버스잘다나고 편의시설및 인프라시설 어느거 하나 빠지지않은동내입니다. 다만 동내가노후…
경기도 성남시중원구 상대원동 2986-22 · 2005년 준공 · 전용 63~63.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 19평(63㎡) · 최근 12개월 1건
- 3억 7,800만원
- 전세 중앙값
- 2억 4,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 64.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,965만원
- 상대원동 중앙값보다 32% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 7,800만원
- 63.6㎡(전용 19평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 1,965만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 600만원
- 2026년 · 18호
수산리치빌104동 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월수산리치빌104동 전용면적은 2종(63~63.6㎡)이며 전용 19평(63㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 7,800만원, 전용 평당가는 1,965만원이에요.
- 전세 중앙값은 2억 4,000만원(평당 1,260만원), 전세가율은 약 64.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 17.1% 올랐습니다.
- 전용 19평(63㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,435만원이에요.
전세가율64.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63㎡전용 19평대표 | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 5 · 월세 0 |
| 63.6㎡전용 19평 | 1건 | - | 3억 7,800만원8층 · 2026.01.23 | 3억 7,800만원8층 · 2026.01.23 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 63㎡ · 전용 19평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2018년 8월부터 최고가
- 3억 7,800만원 2026.01.23 · 8층
- 최근 거래
- 3억 7,800만원 2026.01.23 · 8층
- 비교 거래
- 9건 2018년 8월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
상대원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수산리치빌104동 매매 평당가는 1,965만원이에요. 상대원동 전체 2,910만원보다 32% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시중원구 전체 3,752만원보다는 48% 낮아요.
- 같은 동 선경2차 3,201만원, 상대원삼익 2,330만원, 성지 2,638만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
수산리치빌104동 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월수산리치빌104동 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.23 수산리치빌104동 63.6㎡(전용 19평) 8층 3억 7,800만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.01.23 63.6㎡(전용 19평) 8층 104동의 3억 7,800만원, 최저가는 2026.01.23 63.6㎡(전용 19평) 8층의 3억 7,800만원이에요.
- 수산리치빌104동 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.04 수산리치빌104동 63㎡(전용 19평) 10층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.12 수산리치빌104동 63㎡(전용 19평) 11층 2억 4,000만원, 2025.04.26 수산리치빌104동 63㎡(전용 19평) 9층 2억 4,000만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.23 | 104동 | 63.6㎡(전용 19평) | 8층 | 3억 7,800만원63.6㎡(전용 19평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수산리치빌104동 실거주 후기
실거주 후기상대원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점상대원동의 자리톡 동네 점수는 치안 70점, 대중교통 80점, 교육 46점, 마트 60점, 병원 35점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 189건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 189건
치안
70
대중교통
80
교육
46
마트
60
병원
35
공원
76
좀 아쉽!
2026.07.07
1. 우선 동네 자체가 평지가 아니다 보니 언덕이 굉장히 많아서 여러번 왔다갔다하기 좋진 않음 당시 거주할 때도 나간김에 볼 일 보고 그런 듯…
빨리재개발이 되야함
2026.06.30
성남 마지막 원도심 재개발이 활발하게 진행되는 지역입니다만 구도심인 만큼 시설은 오래됬지만 반대로 음식점 시장 인프라가 좋습니다. 초등학교가 많…
상대원동 전체 시세와 단지 비교는 상대원동 아파트 시세에서 보세요.
수산리치빌104동 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 승강기 1대, 2005년 3월 사용승인이에요.
- 세대수
- 18세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2005년
- 지번
- 성남시중원구 상대원동 2986-22
- 도로명
- 경기 성남시 중원구 희망로 330
- 거래된 전용면적
- 63㎡(전용 19평) · 64㎡(전용 19평)
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2005.03.21
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 722.37% · 건폐율 74.68%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수산리치빌104동은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
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- 용적률은 722.37%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률722.37%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율74.68%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 수산리치빌104동 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 600만원이에요(18호, 2억~2억 1,500만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,800만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 63㎡ 2억 600만원, 64㎡ 2억 600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 63㎡ · 전용 19평 | 2억 600만원 | 9호 | - | - |
| 64㎡ · 전용 19평 | 2억 600만원 | 9호 | 3억 7,800만원 | 54% |
| 단지 전체 | 2억 600만원 | 18호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 19평 공시가격 2억 600만원 기준 수산리치빌104동의 연간 보유세는 약 19.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.9만원에 도시지역분·지방교육세 13.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63㎡전용 19평 | 2억 600만원 | 5.9만원특례세율 | 13.6만원 | - | 19.4만원 |
| 64㎡전용 19평 | 2억 600만원 | 5.9만원특례세율 | 13.6만원 | - | 19.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
상대원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m대일초등학교
가까운 중학교1.2km성일중학교
가까운 고등학교1.0km성남고등학교
- 초등학교대일초등학교600m직선거리
- 초등학교대하초등학교700m직선거리
- 중학교성일중학교1.2km직선거리
- 고등학교성남고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시중원구상대원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시중원구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수산리치빌104동 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 19평(63㎡) 매매 중앙값 3억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 416만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 151만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 19평(63㎡) 매매 중앙값 3억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,120만원이에요.
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- 규제지역(성남시중원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,247만원이 필요합니다.
- 1억 5,120만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 76만원, 원금균등이면 첫 달 약 98만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 7,800만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 5,120만원 |
| 필요 현금취득세 416만원 · 중개보수 151만원 포함 | 약 2억 3,247만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 76만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 42만원 | 첫 달 약 98만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
상대원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 상대원동 11곳상대원동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 수산리치빌104동의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 선경2차(평당 3,201만원), 가장 싼 곳은 현대빌라트(평당 1,171만원)이에요.
선경2차+63%3,201만원전용 평당최근 5억 4,700만원 · 26.091994년 · 2,510세대 · 12개월 111건★ 4.0 (30)성남산단3단지실거래 없음2023년 · 194세대★ 4.7 (1)
상대원삼익+19%2,330만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091991년 · 264세대 · 12개월 11건★ 3.4 (8)성지+34%2,638만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.081987년 · 12개월 6건★ 2.4 (12)
산성1,973만원전용 평당최근 4억 8,800만원 · 26.071997년 · 360세대 · 12개월 23건★ 4.0 (3)일성-18%1,605만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.071993년 · 270세대 · 12개월 6건★ 3.3 (3)궁전+41%2,762만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091987년 · 12개월 3건★ 2.4 (5)산호-28%1,423만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091992년 · 158세대 · 12개월 7건수산리치빌103동실거래 없음최근 4억 · 25.032005년★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
수산리치빌104동 자주 묻는 질문
수산리치빌104동 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 3억 7,800만원, 전용 평당가는 1,965만원이에요.수산리치빌104동 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 64.1%이에요.수산리치빌104동에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 19평(63㎡) 5건, 전용 19평(63.6㎡) 1건이에요. 전용 19평(63㎡)이 가장 많이 거래됐어요.수산리치빌104동 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.23 63.6㎡(전용 19평) 8층 104동의 3억 7,800만원, 최저가는 2026.01.23 63.6㎡(전용 19평) 8층의 3억 7,800만원이에요.수산리치빌104동 가격은 상대원동에서 비싼 편인가요?
수산리치빌104동 매매 평당가는 1,965만원이에요. 상대원동 전체 2,910만원보다 32% 낮아요. 성남시중원구 전체 3,752만원보다는 48% 낮아요. 같은 동 선경2차 3,201만원, 상대원삼익 2,330만원, 성지 2,638만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.수산리치빌104동 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 19평(63㎡) 매매 중앙값 3억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 416만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 151만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수산리치빌104동 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 19평(63㎡) 매매 중앙값 3억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,120만원이에요. 규제지역(성남시중원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,247만원이 필요합니다. 1억 5,120만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 76만원, 원금균등이면 첫 달 약 98만원이에요.수산리치빌104동 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 수산리치빌104동 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 600만원이에요(18호, 2억~2억 1,500만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,800만원의 약 54%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수산리치빌104동(상대원동 2986-22번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.상대원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 19평)이에요.
수산리치빌104동 매물 · 단지 정보 자세히