아늑하다
2025.09.26
넓고따뜻하다. 주변에시장이 가깝고 공기가 좋다. 난방이 잘되어 있고 겨울에는 따뜻하고 여름에는 시원하다. 거실하나 방이 세개이다.거실과 방이…
전북특별자치도 전주시완산구 삼천동1가 723-2 · 1997년 준공 · 900세대 5개 동 · 전용 60~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 30건
- 1억 6,400만원▲ 5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 898만 → 지금 934만
- 전세 중앙값
- 1억 3,500만원
- 12개월 10건 · 전세가율 80.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 926만원
- 삼천동1가 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 9,250만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 257건
- 전용 평당 926만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 600만원
- 2026년 · 900호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.08
신일강변 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월신일강변 전용면적은 2종(60~84.9㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 7,525만원, 전용 평당가는 926만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,500만원(평당 744만원), 전세가율은 약 80.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 올랐습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,303만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 55만원이에요.
전세가율80.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 55만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 1억 6,400만원(평당 904만원), 전세 8건 중앙값 1억 3,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.03 6층 2억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 2억 5,650만원(평당 999만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2억 2,000만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.01 9층 2억 9,250만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 1억 6,400만원30건 | 904만원 | 1억 5,400만원3층 · 2026.10.24 | 2억6층 · 2026.09.03 | 1억 3,000만원8건 | 2,000/55만원11건 | 매매 92 · 전세 50 · 월세 38 |
| 84.9㎡전용 26평 | 2억 5,650만원18건 | 999만원 | 2억 4,000만원8층 · 2026.11.04 | 2억 9,250만원9층 · 2026.08.01 | 2건 | 2억 2,000/30만원3건 | 매매 55 · 전세 12 · 월세 10 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신일강변 아파트 매매 거래는 2025년 11월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1,139만원이 가장 높았고 2024년 9월 733만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 23건으로 직전 6개월(25건)보다 8% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4건이에요.
934만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 934만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 882만원 |
| 2026년 9월 | 7건 | 934만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,139만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 924만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 926만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 882만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 920만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,019만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 909만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,012만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 898만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신일강변 아파트 전세 거래는 2024년 1월 6건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2026년 8월 1억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(2건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
1억 8,500만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 +42%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 2,600만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 2억 2026.09.03 · 6층
- 최근 거래
- 1억 5,400만원 2026.10.24 · 3층
- 비교 거래
- 330건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼천동1가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신일강변 매매 평당가는 926만원이에요. 삼천동1가 전체 937만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 전주시완산구 전체 965만원보다는 4% 낮아요.
- 같은 동 아너센트럴신원리브웰 1,775만원, 이안전주삼천 1,368만원, 삼천남양 957만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신일강변 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월신일강변 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.04 신일강변 84.9㎡(전용 26평) 8층 2억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.24 신일강변 60㎡(전용 18평) 3층 1억 5,400만원, 2026.10.12 신일강변 60㎡(전용 18평) 11층 1억 7,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.01 84.9㎡(전용 26평) 9층의 2억 9,250만원, 최저가는 2026.06.29 60㎡(전용 18평) 9층의 1억 2,000만원이에요.
- 신일강변 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.05 신일강변 60㎡(전용 18평) 4층 1억 8,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.28 신일강변 60㎡(전용 18평) 10층 1억 3,000만원, 2026.09.26 신일강변 60㎡(전용 18평) 15층 1억 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 신일강변 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.28 신일강변 60㎡(전용 18평) 6층 보증금 3,000만원, 월 62만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.27 신일강변 60㎡(전용 18평) 13층 보증금 1억 3,000만원, 월 20만원, 2026.10.07 신일강변 60㎡(전용 18평) 10층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,400만원2026.10.24 계약 · 60㎡(전용 18평) · 3층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 92건최근 12개월 30건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.2억1.5억1.6억2억
12개월 중앙값1억 6,400만원전용 평당 904만원
같은 면적 · 12개월 거래30건
36개월 최고가2억6층 · 2026.09.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | - | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 5,400만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.12 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 1억 7,900만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.10.10 | - | 60㎡(전용 18평) | 17층 | 1억 6,000만원60㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | - | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 1억 6,500만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 2억60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 17층 | 1억 4,500만원60㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | - | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 1억 7,500만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 1억 5,800만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | - | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 1억 6,000만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 1억 7,600만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 1억 4,700만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 16층 | 1억 7,000만원60㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신일강변 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신일강변 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.7, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아늑하다", "관리 잘되는 아파트^^", "천변 옆에 조용한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 6건
단지
4.8
내부
4.7
인프라
4.8
교통
4.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
관리 잘되는 아파트^^
2025.08.09
고층 아파트라 소음이 없어서 무엇보다 좋았고 고층이라 환기도 잘되고 여름에 시원하여 살기 정말 좋았습니다.리모델링도 되어있어서 신혼인 저희부부가…
천변 옆에 조용한 아파트
2025.07.24
주변에 맛집이 너무나도 많아서 그게 큰 장점입니다. 곱창집, 족발집, 횟집, 맥주집, 양식집, 순대국밥집 등등 너무나도 많습니다. 그래서 다소…
신일강변 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
삼천동1가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점삼천동1가 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점삼천동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 93점, 교육 80점, 마트 82점, 병원 68점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 152건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 152건
치안
87
대중교통
93
교육
80
마트
82
병원
68
공원
91
삼천동1가는 후기 50건 이상 전북 동네 37곳 중 25위, 전주시완산구 8곳 중 7위예요. 전북에서 가장 앞선 항목은 대중교통(7위), 가장 처지는 항목은 마트(31위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위전북 25위, 전국 695위삼천동1가 순위 자세히 보기전북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전북 아파트 평점 순위를 보세요.
삼천동1가 전체 시세와 단지 비교는 삼천동1가 아파트 시세에서 보세요.
신일강변 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 753대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 111대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(효문초교) 중학교(풍남중교)이에요.
- 세대수
- 900세대 (60㎡ 이하 540 · 60~85㎡ 360)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 1997.01.16
- 지번
- 전주시완산구 삼천동1가 723-2
- 도로명
- 전북 전주시 완산구 강변로 98
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 753대 (옥내 182 · 옥외 571) · 세대당 0.84대
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 246.86442% · 건폐율 23.516852%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)신일
- 보안·충전
- CCTV 111대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(효문초교) 중학교(풍남중교)
- 인근 편의시설
- 관공서(완산소방서) 병원(한상주소아과) 공원(삼천공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신일강변은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 246.86442%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률246.86442%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.516852%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신일강변 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 600만원이에요(900호, 8,720만원~1억 5,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,400만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 200만원, 85㎡ 1억 4,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 200만원 | 540호 | 1억 6,400만원 | 62% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 4,900만원 | 360호 | 2억 5,650만원 | 58% |
| 단지 전체 | 1억 600만원 | 900호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 200만원 기준 신일강변의 연간 보유세는 약 8.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 200만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,900만원 | 3.4만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 56세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신일강변 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 신일강변은 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 18층입니다.
- 5개 동이 모두 18층입니다.
동 5개와 주변 건물 152개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 102동 | 18층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 18층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 18층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분신일강변의 2026년 8월 관리비는 총 14,694만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,832원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 7,929만원(경비비 2,984만원 · 인건비 2,553만원 · 청소비 1,669만원 순), 개별사용료 6,765만원(전기료 6,345만원 · 생활폐기물수수료 162만원 · 건물보험료 160만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.08 기준
㎡당1,832원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,929만원단지 전체 · 월
개별사용료6,765만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 6% 낮음14만원
26.07
16만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 421곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%88,101원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%75,167원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,345만원 | 7만원 | 43% |
| 경비비공용관리비 | 2,984만원 | 3만원 | 20% |
| 인건비공용관리비 | 2,553만원 | 3만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 1,669만원 | 2만원 | 11% |
| 수선비공용관리비 | 211만원 | 2,344원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 162만원 | 1,796원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 160만원 | 1,782원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 153만원 | 1,701원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 132만원 | 1,467원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 97만원 | 1,080원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 227만원 | 2,523원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼천동1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m전주효림초등학교
가까운 중학교300m전주풍남중학교
가까운 고등학교900m상산고등학교
- 초등학교전주효림초등학교400m직선거리
- 초등학교전주용흥초등학교500m직선거리
- 중학교전주풍남중학교300m직선거리
- 고등학교상산고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시완산구삼천동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시완산구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신일강변 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 6,300만원(45건), 2025년 1억 6,050만원(56건), 2026년 1억 7,550만원(45건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 3,000만원, 2025년 1억 3,500만원, 2026년 1억 3,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 6,300만원45건 | 843만원 | 45건 | 1억 3,000만원33건 | 33건 |
| 2025년 | 1억 6,050만원56건 | 882만원 | 56건 | 1억 3,500만원17건 | 17건 |
| 2026년 | 1억 7,550만원45건 | 934만원 | 45건 | 1억 3,500만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 909만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 882만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 882만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 909만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 904만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(1,016만원), 가장 낮은 곳은 101동(852만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 38건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신일강변 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(7건), 신규 70%(16건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 48건 중 직거래 5건, 중개 거래 43건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 36건(75%)이에요.
- 해제된 매매 6건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 6,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 180만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 6,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,480만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(전주시완산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,180만원이 필요합니다.
- 1억 1,480만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 58만원, 원금균등이면 첫 달 약 75만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,480만원 |
| 필요 현금취득세 180만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,180만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 58만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 32만원 | 첫 달 약 75만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼천동1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼천동1가 30곳삼천동1가에서 실거래가 있는 단지 30곳 가운데 신일강변의 전용 평당가는 13번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 아너센트럴신원리브웰(평당 1,775만원), 가장 싼 곳은 쌍용2단지(평당 489만원)이에요.
아너센트럴신원리브웰+92%1,775만원전용 평당최근 4억 4,900만원 · 26.112023년 · 499세대 · 12개월 40건★ 4.3 (3)이안전주삼천+48%1,368만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.112014년 · 12개월 40건★ 4.0 (4)
삼천남양+3%957만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.101998년 · 637세대 · 12개월 29건★ 3.8 (5)우성삼천2차-16%776만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.111998년 · 12개월 36건★ 4.5 (4)호반리젠시빌+37%1,272만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.102002년 · 709세대 · 12개월 32건★ 4.6 (7)광진목화-37%579만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.091987년 · 460세대 · 12개월 15건★ 3.5 (6)우성그린-36%593만원전용 평당최근 9,100만원 · 26.101991년 · 444세대 · 12개월 16건★ 3.9 (7)삼천하이츠+1%938만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.101997년 · 540세대 · 12개월 33건★ 4.0 (1)
광진공작+6%977만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091986년 · 270세대 · 12개월 95건★ 4.7 (1)
삼천남양+3%957만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.101998년 · 637세대 · 12개월 29건★ 3.8 (5)우성삼천2차-16%776만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.111998년 · 12개월 36건★ 4.5 (4)호반리젠시빌+37%1,272만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.102002년 · 709세대 · 12개월 32건★ 4.6 (7)광진목화-37%579만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.091987년 · 460세대 · 12개월 15건★ 3.5 (6)우성그린-36%593만원전용 평당최근 9,100만원 · 26.101991년 · 444세대 · 12개월 16건★ 3.9 (7)삼천하이츠+1%938만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.101997년 · 540세대 · 12개월 33건★ 4.0 (1)광진공작+6%977만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091986년 · 270세대 · 12개월 95건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
신일강변 자주 묻는 질문
신일강변 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 48건 중앙값은 1억 7,525만원, 전용 평당가는 926만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 1억 6,400만원이에요.신일강변 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 1억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 80.3%이에요. 전용 18평(60㎡)은 1억 3,000만원이에요.신일강변 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 55만원이에요.신일강변에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 180건, 전용 26평(84.9㎡) 77건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신일강변 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.01 84.9㎡(전용 26평) 9층의 2억 9,250만원, 최저가는 2026.06.29 60㎡(전용 18평) 9층의 1억 2,000만원이에요.신일강변 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신일강변 가격은 삼천동1가에서 비싼 편인가요?
신일강변 매매 평당가는 926만원이에요. 삼천동1가 전체 937만원보다 1% 낮아요. 전주시완산구 전체 965만원보다는 4% 낮아요. 같은 동 아너센트럴신원리브웰 1,775만원, 이안전주삼천 1,368만원, 삼천남양 957만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신일강변 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 909만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 882만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.신일강변 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 6,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 180만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신일강변 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 6,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,480만원이에요. 비수도권(전주시완산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,180만원이 필요합니다. 1억 1,480만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 58만원, 원금균등이면 첫 달 약 75만원이에요.신일강변 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신일강변 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 600만원이에요(900호, 8,720만원~1억 5,100만원). 전용 60㎡는 1억 200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,400만원의 약 62%이에요.신일강변 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신일강변 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 246.86442%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신일강변 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신일강변 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신일강변 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(7건), 신규 70%(16건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신일강변(삼천동1가 723-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼천동1가는 살기 좋은 동네인가요?
삼천동1가는 후기 50건 이상 전북 동네 37곳 중 25위, 전주시완산구 8곳 중 7위예요. 전북에서 가장 앞선 항목은 대중교통(7위), 가장 처지는 항목은 마트(31위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 삼천동1가 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.삼천동1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
신일강변 매물 · 단지 정보 자세히