경상남도 김해시 삼정동 591-2 · 1990년 준공 · 56세대 1개 동 · 전용 49.8~84.1㎡
- 36개월 최고가 · 84.1㎡(32평형) · 2025.06
- 1억 5,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 523만 → 지금 409만
- 36개월 실거래
- 8건
- 공시가격 중앙값
- 7,535만원
- 2026년 · 56호
화인아트2차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월화인아트2차 전용면적은 2종(49.8~84.1㎡)이며 32평형(전용 84.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.1㎡32평형대표공급 107㎡ · 107타입 · 전용률 78.6% | - | - | 1억 400만원1층 · 2025.09.29 | 1억 5,000만원4층 · 2025.06.03 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 1 |
| 49.8㎡20평형공급 67㎡ · 66타입 · 전용률 74.4% | - | - | 7,000만원1층 · 2025.01.20 | 7,000만원1층 · 2025.01.20 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 6월부터 최고가
- 1억 6,800만원 2017.06.07 · 7층
- 최근 거래
- 1억 400만원 2025.09.29 · 1층
- 비교 거래
- 11건 2017년 6월~2025년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화인아트2차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월화인아트2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.09.29 화인아트2차 84.1㎡(32평형) 1층 1억 400만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.03 화인아트2차 84.1㎡(32평형) 4층 1억 5,000만원, 2025.01.20 화인아트2차 49.8㎡(20평형) 1층 7,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~84.1㎡(전용 25평)이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 84.1㎡(32평형) 4층 1억 5,000만원이에요.
- 화인아트2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.06.10 화인아트2차 84.1㎡(32평형) 8층 1억 2,000만원이에요.
- 화인아트2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.30 화인아트2차 84.1㎡(32평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
32평형(전용 84.1㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.29 | 102동 | 84.1㎡(32평형) | 1층 | 1억 400만원84.1㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.03 | 102동 | 84.1㎡(32평형) | 4층 | 1억 5,000만원84.1㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.14 | 102동 | 84.1㎡(32평형) | 9층 | 1억 4,500만원84.1㎡(32평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.18 | 102동 | 84.1㎡(32평형) | 4층 | 1억 3,300만원84.1㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화인아트2차 실거주 후기
실거주 후기삼정동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점삼정동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 89점, 교육 57점, 마트 80점, 병원 81점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 96건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
삼정동은 후기 50건 이상 경남 동네 72곳 중 40위, 김해시 15곳 중 10위예요. 경남에서 가장 앞선 항목은 병원(23위), 가장 처지는 항목은 치안(98위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경남 40위, 전국 554위삼정동 순위 자세히 보기경남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경남 아파트 평점 순위를 보세요.
삼정동 전체 시세와 단지 비교는 삼정동 아파트 시세에서 보세요.
화인아트2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt화인아트2차 아파트는 56세대 · 1개 동 · 1990년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 8.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층이에요.
- 타입은 2종이에요. 66타입은 공급 67㎡·전용 49.8㎡(전용률 74.4%), 107타입은 공급 107㎡·전용 84.1㎡(전용률 78.6%)이에요.
- 세대수
- 56세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1990년 4월
- 지번
- 김해시 삼정동 591-2
- 도로명
- 경남 김해시 활천로36번길 22-12
- 타입
- 66타입 전용 49.8㎡ · 107타입 전용 84.1㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트/벽돌조
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화인아트2차은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화인아트2차 공동주택 공시가격 중앙값은 7,535만원이에요(56호, 4,290만원~8,100만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 50㎡ 4,735만원, 84㎡ 7,820만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 20평형 | 4,735만원 | 20호 | - | - |
| 84㎡ · 32평형 | 7,820만원 | 36호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,535만원 | 56호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 7,820만원 기준 화인아트2차의 연간 보유세는 약 6.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 4,735만원 | 1만원특례세율 | 3.1만원 | - | 4.1만원 |
| 84㎡전용 25평 | 7,820만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교김해삼성초등학교500m직선거리
- 중학교삼정중학교600m직선거리
- 중학교김해중앙여자중학교600m직선거리
- 고등학교김해고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김해시삼정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼정동 12곳
유한미소안913만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.092006년 · 124세대 · 12개월 1건★ 4.3 (3)백제삼정데파트331만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.101993년 · 110세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)화인아트1차568만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.061990년 · 132세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)
대안맨션271만원전용 평당최근 5,700만원 · 25.121985년 · 40세대 · 12개월 1건★ 4.5 (4)유신그린코아맨션389만원전용 평당최근 6,300만원 · 26.101991년 · 61세대 · 12개월 3건★ 4.0 (3)한송그린빌라트실거래 없음최근 1억 2,550만원 · 24.121995년 · 37세대★ 4.3 (1)샛별아트힐실거래 없음최근 1억 4,500만원 · 25.052001년★ 4.7 (1)
샛별메르디앙559만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.042003년 · 19세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)드림캐슬481만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.042002년 · 15세대 · 12개월 1건★ 3.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
화인아트2차 자주 묻는 질문
화인아트2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.화인아트2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.1㎡) 7건, 20평형(전용 49.8㎡) 1건이에요. 32평형(전용 84.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화인아트2차 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 6월 84.1㎡(32평형) 4층 1억 5,000만원이에요.화인아트2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화인아트2차 공동주택 공시가격 중앙값은 7,535만원이에요(56호, 4,290만원~8,100만원). 면적별로는 50㎡ 4,735만원, 84㎡ 7,820만원이에요.화인아트2차 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.화인아트2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화인아트2차(삼정동 591-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼정동은 살기 좋은 동네인가요?
삼정동은 후기 50건 이상 경남 동네 72곳 중 40위, 김해시 15곳 중 10위예요. 경남에서 가장 앞선 항목은 병원(23위), 가장 처지는 항목은 치안(98위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 삼정동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.삼정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.