밖을뛰쳐나가면 바닷가
2025.03.14
밖을 나가면 바로 바닷과와 까페가있으며 목욕탕도 1분거리여서 사우나좋아하는사람은 사우나와가까운집이며 또한 밤이면 조용하고 베란다가있어서 고기구워…
제주특별자치도 제주시 삼양일동 1658-3 · 2000년 준공 · 25세대 1개 동 · 전용 78.4~84.1㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.1㎡) · 최근 12개월 2건
- 2억 3,150만원▲ 24.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 873만 → 지금 942만
- 전세 중앙값
- 2억 1,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 87.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 942만원
- 삼양일동 중앙값보다 13% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 4,000만원
- 84.1㎡(32평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 942만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 400만원
- 2026년 · 25호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
삼양토성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼양토성 전용면적은 2종(78.4~84.1㎡)이며 32평형(전용 84.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,150만원, 전용 평당가는 942만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 24.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,000만원(평당 825만원), 전세가율은 약 87.6%이에요.
- 32평형(전용 84.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,973만원이에요.
전세가율87.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.1㎡32평형대표공급 104.2㎡ · 104타입 · 전용률 80.7% | 1건 | - | 2억 4,000만원4층 · 2026.02.24 | 2억 4,000만원4층 · 2026.02.24 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 2 |
| 78.4㎡29평형공급 97.2㎡ · 97A타입 · 전용률 80.6% | 1건 | - | 2억 2,300만원2층 · 2026.02.09 | 2억 2,300만원2층 · 2026.02.09 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2021년 7월부터 최고가
- 2억 4,000만원 2026.02.24 · 4층
- 최근 거래
- 2억 4,000만원 2026.02.24 · 4층
- 비교 거래
- 4건 2021년 7월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼양일동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼양토성 매매 평당가는 942만원이에요. 삼양일동 전체 830만원보다 13% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 제주시 전체 1,490만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 라오체블랙비치 1,160만원, 대유 482만원 중에서는 중간 편이에요.
삼양토성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼양토성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.24 삼양토성 84.1㎡(32평형) 4층 2억 4,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.09 삼양토성 78.4㎡(29평형) 2층 2억 2,300만원, 2025.08.04 삼양토성 78.4㎡(29평형) 1층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.24 84.1㎡(32평형) 4층의 2억 4,000만원, 최저가는 2026.02.09 78.4㎡(29평형) 2층의 2억 2,300만원이에요.
- 삼양토성 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.13 삼양토성 84.1㎡(32평형) 5층 2억 1,000만원이에요.
- 삼양토성 아파트의 최근 월세 실거래는 2023.12.01 삼양토성 84.1㎡(32평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 108만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,000만원2026.02.24 계약 · 84.1㎡(32평형) · 4층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 4,000만원4층 · 2026.02.24
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24 | - | 84.1㎡(32평형) | 4층 | 2억 4,000만원84.1㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | - | 78.4㎡(29평형) | 2층 | 2억 2,300만원78.4㎡(29평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.04 | - | 78.4㎡(29평형) | 1층 | 1억 8,000만원78.4㎡(29평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.17 | - | 78.4㎡(29평형) | 3층 | 2억 700만원78.4㎡(29평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼양토성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼양토성 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "밖을뛰쳐나가면 바닷가"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
삼양일동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼양일동의 자리톡 동네 점수는 치안 69점, 대중교통 62점, 교육 23점, 마트 46점, 병원 8점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 13건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 13건
치안
69
대중교통
62
교육
23
마트
46
병원
8
공원
77
살기 참 좋은 뷰좋은 동네
2026.07.22
장점은 집 앞이 바로 바다 해변가 입니다. 문 열고 나오는순간 시원한 바닷바람을 느낄수있어요. 당연히 그덕분에 창문을 열기만 해도 환기가 잘되요…
사랑이넘치는동네
2026.01.04
동네에장점은 사람들과친하며사랑이넘침니다 밖에는바다 뒤로는산있습니다 단점으로로는 마트로가게되면 차타고가야하는게단점입니다 학교나학원은걸어서약30~4…
Not bad입니다
2025.09.21
아무래도 삼화지구와 가까우니 지구단위계획지역근처라 할 것이어서인프라 좋습니다 그리고 주변에 영화관도있고 앞으로 인프라도 더 생길듯 합니다 제주…
삼양일동 전체 시세와 단지 비교는 삼양일동 아파트 시세에서 보세요.
삼양토성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼양토성 아파트는 25세대 · 1개 동 · 2000년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 16%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 25대(세대당 1.00대), 승강기 2대, 2000년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 92타입은 공급 92.9㎡·전용 75.5㎡(전용률 81.3%), 97A타입은 공급 97.2㎡·전용 78.4㎡(전용률 80.6%), 96B타입은 공급 96.9㎡·전용 78.4㎡(전용률 80.9%), 104타입은 공급 104.2㎡·전용 84.1㎡(전용률 80.7%)이에요.
- 세대수
- 25세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2000년 7월
- 지번
- 제주시 삼양일동 1658-3
- 도로명
- 제주 제주시 선사로6길 14
- 타입
- 92타입 전용 75.5㎡ · 97A타입 전용 78.4㎡ · 96B타입 전용 78.4㎡ · 104타입 전용 84.1㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 25대 (옥내 21 · 옥외 4) · 세대당 1.00대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2000.07.10
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 203.98% · 건폐율 44.55%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼양토성은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 203.98%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률203.98%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율44.55%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼양토성 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 400만원이에요(25호, 9,320만원~1억 1,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 1억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,000만원의 약 48%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 1억 100만원, 78㎡ 1억 400만원, 84㎡ 1억 1,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 전용 23평 | 1억 100만원 | 5호 | - | - |
| 78㎡ · 29평형 | 1억 400만원 | 15호 | 2억 2,300만원 | 47% |
| 84㎡ · 32평형 | 1억 1,500만원 | 5호 | 2억 4,000만원 | 48% |
| 단지 전체 | 1억 400만원 | 25호 | 45% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 1,500만원 기준 삼양토성의 연간 보유세는 약 9.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
| 78㎡전용 24평 | 1억 400만원 | 2.2만원특례세율 | 6.7만원 | - | 8.9만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 1,500만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼양일동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m삼양초등학교
가까운 중학교900m오름중학교
- 초등학교삼양초등학교500m직선거리
- 초등학교동화초등학교1.3km직선거리
- 초등학교도련초등학교1.3km직선거리
- 중학교오름중학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제주시삼양일동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼양토성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.1㎡) 매매 중앙값 2억 3,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 255만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 93만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.1㎡) 매매 중앙값 2억 3,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,205만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,293만원이 필요합니다.
- 1억 6,205만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 82만원, 원금균등이면 첫 달 약 106만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 3,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 6,205만원 |
| 필요 현금취득세 255만원 · 중개보수 93만원 포함 | 약 7,293만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 82만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 45만원 | 첫 달 약 106만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼양일동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼양일동 2곳삼양일동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 삼양토성의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 라오체블랙비치(평당 1,160만원), 가장 싼 곳은 대유(평당 482만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
삼양토성 자주 묻는 질문
삼양토성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 2억 3,150만원, 전용 평당가는 942만원이에요.삼양토성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 87.6%이에요.삼양토성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.1㎡) 4건, 29평형(전용 78.4㎡) 3건이에요. 32평형(전용 84.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼양토성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.24 84.1㎡(32평형) 4층의 2억 4,000만원, 최저가는 2026.02.09 78.4㎡(29평형) 2층의 2억 2,300만원이에요.삼양토성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 24.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼양토성 가격은 삼양일동에서 비싼 편인가요?
삼양토성 매매 평당가는 942만원이에요. 삼양일동 전체 830만원보다 13% 높아요. 제주시 전체 1,490만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 라오체블랙비치 1,160만원, 대유 482만원 중에서는 중간 편이에요.삼양토성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.1㎡) 매매 중앙값 2억 3,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 255만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 93만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼양토성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.1㎡) 매매 중앙값 2억 3,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,205만원이에요. 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,293만원이 필요합니다. 1억 6,205만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 82만원, 원금균등이면 첫 달 약 106만원이에요.삼양토성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼양토성 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 400만원이에요(25호, 9,320만원~1억 1,700만원). 전용 84㎡는 1억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,000만원의 약 48%이에요.삼양토성 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼양토성 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 203.98%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼양토성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼양토성(삼양일동 1658-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼양일동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
삼양토성 매물 · 단지 정보 자세히