바닷가 조용하고 깨끗한 집
2026.09.04
지은지 오래되지않아 깨끗한편이며 두개라인으로 오션뷰와 마운틴뷰가 복도를 사이에두고 등지고있는 건물구조입니다.한동으로된 아파트라 소규모세이며 관리…
제주특별자치도 제주시 삼양일동 1583-9 · 2018년 준공 · 36세대 1개 동 · 전용 46.2~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.7~84.9㎡) · 최근 12개월 2건
- 2억 9,750만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 1,163만 → 지금 1,171만
- 전세 중앙값
- 1억 7,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 69.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,160만원
- 삼양일동 중앙값보다 40% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 1,400만원
- 84.7㎡(35평형) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 12건
- 전용 평당 1,160만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,000만원
- 2026년 · 36호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
라오체블랙비치 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월라오체블랙비치 전용면적은 3종(46.2~84.9㎡)이며 35평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 9,750만원, 전용 평당가는 1,160만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,000만원(평당 805만원), 전세가율은 약 69.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 35평형(전용 84.7~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,128만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 600만원, 월 79만원이에요.
전세가율69.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월600만원 / 79만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.9㎡35평형대표공급 110.8㎡ · 110A타입 · 전용률 76.4% | 2건 | - | 3억7층 · 2026.09.16 | 3억 1,400만원5층 · 2024.09.06 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 0 · 월세 1 |
| 46.2㎡20평형공급 64.9㎡ · 64타입 · 전용률 71.3% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
| 69.8㎡29평형공급 96.1㎡ · 96타입 · 전용률 72.7% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2018년 10월부터 최고가
- 3억 2,500만원 2023.03.22 · 6층
- 최근 거래
- 3억 2026.09.16 · 7층
- 비교 거래
- 29건 2018년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼양일동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가라오체블랙비치 매매 평당가는 1,160만원이에요. 삼양일동 전체 830만원보다 40% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 제주시 전체 1,490만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 대유 482만원, 삼양토성 942만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
라오체블랙비치 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월라오체블랙비치 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 라오체블랙비치 84.7㎡(35평형) 7층 3억이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.25 라오체블랙비치 84.9㎡(35평형) 6층 2억 9,500만원, 2024.09.06 라오체블랙비치 84.7㎡(35평형) 5층 3억 1,400만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.16 84.7㎡(35평형) 7층의 3억, 최저가는 2025.11.25 84.9㎡(35평형) 6층의 2억 9,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 84.7㎡(35평형) 5층 3억 1,400만원이에요.
- 라오체블랙비치 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.29 라오체블랙비치 69.8㎡(29평형) 2층 1억 7,000만원이에요.
- 라오체블랙비치 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.20 라오체블랙비치 84.7㎡(35평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.28 라오체블랙비치 46.2㎡(20평형) 2층 보증금 200만원, 월 58만원, 2025.03.10 라오체블랙비치 46.2㎡(20평형) 2층 보증금 200만원, 월 58만원이에요.
최근 매매 실거래가3억2026.09.16 계약 · 84.7㎡(35평형) · 7층
35평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
2.9억3억3.1억3.1억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가3억 1,400만원5층 · 2024.09.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 84.7㎡(35평형) | 7층 | 3억84.7㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.11.25 | - | 84.9㎡(35평형) | 6층 | 2억 9,500만원84.9㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.06 | - | 84.7㎡(35평형) | 5층 | 3억 1,400만원84.7㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.20 | - | 84.9㎡(35평형) | 4층 | 3억 1,000만원84.9㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.05 | - | 84.7㎡(35평형) | 4층 | 2억 9,000만원84.7㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.08 | - | 84.7㎡(35평형) | 6층 | 2억 9,800만원84.7㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
라오체블랙비치 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰라오체블랙비치 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "바닷가 조용하고 깨끗한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.0
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
삼양일동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼양일동의 자리톡 동네 점수는 치안 69점, 대중교통 62점, 교육 23점, 마트 46점, 병원 8점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 13건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 13건
치안
69
대중교통
62
교육
23
마트
46
병원
8
공원
77
살기 참 좋은 뷰좋은 동네
2026.07.22
장점은 집 앞이 바로 바다 해변가 입니다. 문 열고 나오는순간 시원한 바닷바람을 느낄수있어요. 당연히 그덕분에 창문을 열기만 해도 환기가 잘되요…
사랑이넘치는동네
2026.01.04
동네에장점은 사람들과친하며사랑이넘침니다 밖에는바다 뒤로는산있습니다 단점으로로는 마트로가게되면 차타고가야하는게단점입니다 학교나학원은걸어서약30~4…
Not bad입니다
2025.09.21
아무래도 삼화지구와 가까우니 지구단위계획지역근처라 할 것이어서인프라 좋습니다 그리고 주변에 영화관도있고 앞으로 인프라도 더 생길듯 합니다 제주…
삼양일동 전체 시세와 단지 비교는 삼양일동 아파트 시세에서 보세요.
라오체블랙비치 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt라오체블랙비치 아파트는 36세대 · 1개 동 · 2018년 2월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 16.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 36대(세대당 1.00대), 승강기 2대, 2018년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 64타입은 공급 64.9㎡·전용 46.2㎡(전용률 71.3%), 96타입은 공급 96.1㎡·전용 69.8㎡(전용률 72.7%), 110A타입은 공급 110.8㎡·전용 84.7㎡(전용률 76.4%), 114B타입은 공급 114.3㎡·전용 84.7㎡(전용률 74.1%), 116C타입은 공급 116.4㎡·전용 84.7㎡(전용률 72.8%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 36세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2018년 2월
- 지번
- 제주시 삼양일동 1583-9
- 도로명
- 제주 제주시 선사로8길 61
- 타입
- 64타입 전용 46.2㎡ · 96타입 전용 69.8㎡ · 110A타입 전용 84.7㎡ · 114B타입 전용 84.7㎡ · 116C타입 전용 84.7㎡ · 115D타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 36대 · 세대당 1.00대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2018.02.06
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 244.29% · 건폐율 55.46%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년라오체블랙비치은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 244.29%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률244.29%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율55.46%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 라오체블랙비치 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,000만원이에요(36호, 9,590만원~1억 9,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,750만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 46㎡ 9,590만원, 70㎡ 1억 4,800만원, 85㎡ 1억 8,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 46㎡ · 20평형 | 9,590만원 | 1호 | - | - |
| 70㎡ · 29평형 | 1억 4,800만원 | 1호 | - | - |
| 85㎡ · 35평형 (84.7~84.9) | 1억 8,200만원 | 34호 | 2억 9,750만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 8,000만원 | 36호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 1억 8,200만원 기준 라오체블랙비치의 연간 보유세는 약 16.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.8만원에 도시지역분·지방교육세 12만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡전용 14평 | 9,590만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.2만원 |
| 70㎡전용 21평 | 1억 4,800만원 | 3.4만원특례세율 | 9.6만원 | - | 12.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 8,200만원 | 4.8만원특례세율 | 12만원 | - | 16.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼양일동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.0km삼양초등학교
가까운 중학교1.4km오름중학교
- 초등학교삼양초등학교1.0km직선거리
- 초등학교도련초등학교1.7km직선거리
- 초등학교동화초등학교1.8km직선거리
- 중학교오름중학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제주시삼양일동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
라오체블랙비치 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 327만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 119만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 825만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,371만원이 필요합니다.
- 2억 825만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 136만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 9,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 825만원 |
| 필요 현금취득세 327만원 · 중개보수 119만원 포함 | 약 9,371만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 105만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 58만원 | 첫 달 약 136만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼양일동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼양일동 2곳삼양일동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 라오체블랙비치의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 삼양토성(평당 942만원), 가장 싼 곳은 대유(평당 482만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
라오체블랙비치 자주 묻는 질문
라오체블랙비치 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 2억 9,750만원, 전용 평당가는 1,160만원이에요.라오체블랙비치 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 69.4%이에요.라오체블랙비치 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 600만원, 월 79만원이에요.라오체블랙비치에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.7~84.9㎡) 7건, 20평형(전용 46.2㎡) 3건, 29평형(전용 69.8㎡) 2건이에요. 35평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.라오체블랙비치 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.16 84.7㎡(35평형) 7층의 3억, 최저가는 2025.11.25 84.9㎡(35평형) 6층의 2억 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 84.7㎡(35평형) 5층 3억 1,400만원이에요.라오체블랙비치 가격은 삼양일동에서 비싼 편인가요?
라오체블랙비치 매매 평당가는 1,160만원이에요. 삼양일동 전체 830만원보다 40% 높아요. 제주시 전체 1,490만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 대유 482만원, 삼양토성 942만원 중에서는 가장 높은 편이에요.라오체블랙비치 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 327만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 119만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.라오체블랙비치 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 825만원이에요. 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,371만원이 필요합니다. 2억 825만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 136만원이에요.라오체블랙비치 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 라오체블랙비치 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,000만원이에요(36호, 9,590만원~1억 9,000만원). 전용 85㎡는 1억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,750만원의 약 61%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 라오체블랙비치(삼양일동 1583-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼양일동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
라오체블랙비치 매물 · 단지 정보 자세히