노후지만살기좋은?
2026.04.10
그냥 내부는 평범하고 전체적으로 건물이 남향을 바라보고 동과 동 사이가 멀어서 해가 잘들어요 그러고 중간에는 마트도 있고 쳔의점도 있고 고기집…
울산광역시 남구 삼산동 182-1 · 2005년 준공 · 994세대 8개 동 · 전용 85~136.3㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 27건
- 5억 4,000만원▲ 9.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,438만 → 지금 2,096만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 9건 · 전세가율 58.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,059만원
- 삼산동 중앙값보다 38% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 7,400만원
- 136.3㎡(51평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 184건
- 전용 평당 2,059만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,300만원
- 2026년 · 994호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.09
아데라움 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월아데라움 전용면적은 3종(85~136.3㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 4,325만원, 전용 평당가는 2,059만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 29.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 1,196만원), 전세가율은 약 58.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 내렸습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 2,190만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 145만원이에요.
전세가율58.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 145만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+29.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 27건 중앙값 5억 4,000만원(평당 2,100만원), 전세 3건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.21 8층 5억 7,400만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 44평형(전용 116.1㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 5억 7,900만원(평당 1,649만원), 전세 6건 중앙값 4억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.11 6층 6억 3,500만원이에요.
- 51평형(전용 136.3㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 6억 7,000만원(평당 1,625만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.26 20층 6억 7,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 111.9㎡ · 111타입 · 전용률 76% | 5억 4,000만원27건 | 2,100만원 | 5억 3,900만원17층 · 2026.11.09 | 5억 7,400만원8층 · 2026.08.21 | 3억 5,000만원3건 | 3,000/140만원3건 | 매매 82 · 전세 19 · 월세 11 |
| 116.1㎡44평형공급 145.2㎡ · 145타입 · 전용률 79.9% | 5억 7,900만원8건 | 1,649만원 | 6억 500만원12층 · 2026.07.25 | 6억 3,500만원6층 · 2026.03.11 | 4억 1,000만원6건 | 1건 | 매매 35 · 전세 13 · 월세 3 |
| 136.3㎡51평형공급 167.2㎡ · 167타입 · 전용률 81.5% | 6억 7,000만원5건 | 1,625만원 | 6억 7,000만원9층 · 2026.05.19 | 6억 7,400만원20층 · 2026.01.26 | - | - | 매매 15 · 전세 3 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매아데라움 아파트 매매 거래는 2024년 3월 9건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 2,232만원이 가장 높았고 2024년 2월 1,367만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(29건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.6건이에요.
2,096만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 2,096만원 |
| 2026년 10월 | 1건 | 2,139만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,232만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,709만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,116만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,970만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,984만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1,916만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 1,875만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,873만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2,057만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세아데라움 아파트 전세 거래는 2024년 3월 5건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 4억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 11월 2억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
3억 2,250만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 2,250만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 5억 7,400만원 2026.08.21 · 8층
- 최근 거래
- 5억 3,900만원 2026.11.09 · 17층
- 비교 거래
- 225건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가아데라움 매매 평당가는 2,059만원이에요. 삼산동 전체 1,494만원보다 38% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,707만원보다는 21% 높아요.
- 같은 동 세양청구마을 1,420만원, 삼산현대 1,853만원, 벽산강변타운 1,327만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
아데라움 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월아데라움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.09 아데라움 85㎡(34평형) 17층 5억 3,900만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.24 아데라움 85㎡(34평형) 15층 5억 5,000만원, 2026.08.21 아데라움 85㎡(34평형) 8층 5억 7,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~136.3㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.26 136.3㎡(51평형) 20층 108동의 6억 7,400만원, 최저가는 2026.05.02 85㎡(34평형) 1층의 4억 7,800만원이에요.
- 아데라움 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.24 아데라움 85㎡(34평형) 15층 3억 3,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.17 아데라움 116.1㎡(44평형) 18층 3억 1,000만원, 2026.07.20 아데라움 116.1㎡(44평형) 18층 3억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~116.1㎡(전용 35평)이에요.
- 아데라움 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.23 아데라움 85㎡(34평형) 18층 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.24 아데라움 85㎡(34평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 130만원, 2026.03.25 아데라움 116.1㎡(44평형) 12층 보증금 5,000만원, 월 170만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~136.3㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 3,900만원2026.11.09 계약 · 85㎡(34평형) · 17층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 82건최근 12개월 27건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.1억
3.5억4.8억5.3억5.7억
12개월 중앙값5억 4,000만원전용 평당 2,100만원
같은 면적 · 12개월 거래27건
36개월 최고가5억 7,400만원8층 · 2026.08.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | - | 85㎡(34평형) | 17층 | 5억 3,900만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.24 | - | 85㎡(34평형) | 15층 | 5억 5,000만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 85㎡(34평형) | 8층 | 5억 7,400만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | - | 85㎡(34평형) | 17층 | 5억 4,400만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 104동 | 85㎡(34평형) | 19층 | 5억 3,800만원85㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.25 | - | 85㎡(34평형) | 15층 | 5억 7,200만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | - | 85㎡(34평형) | 18층 | 5억 5,000만원85㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | - | 85㎡(34평형) | 4층 | 5억 3,000만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 102동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 5억 3,500만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 106동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 5억 4,700만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | 104동 | 85㎡(34평형) | 1층 | 4억 7,800만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 106동 | 85㎡(34평형) | 15층 | 5억 4,000만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 106동 | 85㎡(34평형) | 17층 | 5억 4,000만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 105동 | 85㎡(34평형) | 1층 | 4억 8,000만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
아데라움 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰아데라움 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.6, 인프라 4.8, 교통 4.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노후지만살기좋은?", "아 이사 하지말걸", "행복한 우리집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 14건
단지
4.4
내부
4.6
인프라
4.8
교통
4.6
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아 이사 하지말걸
2025.12.06
3층살앗는데 좋습니다 위치나 사는 인프라 허허 사시는분들은 다른곳 이사하지마세오 이사하면 후회할거에요 버스나 뭐 산챈로나 산책로가 대박인데 태…
행복한 우리집
2025.11.10사진 2장
살아본 집 중에 가장 맘에들고 생각 나는 집입니다. 구조는 방 4개에 창고 1개 화장실 2개 베란다 2개에 안방에 드레스룸, 일반 방에 베란다…
아데라움 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
삼산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼산동대성스카이렉스 | 5.0 | 6건 | 1,390만원 |
| 2아데라움 | 4.7 | 14건 | 2,059만원 |
| 3우성 | 4.7 | 6건 | 1,245만원 |
| 4삼산리버뷰웰가 | 4.6 | 8건 | 2,049만원 |
| 5대우푸르지오 | 4.6 | 5건 | 1,850만원 |
| 6한화꿈에그린아파트2단지 | 4.6 | 5건 | 1,906만원 |
| 7세양청구마을 | 4.4 | 22건 | 1,420만원 |
| 8현대문화2차 | 4.3 | 7건 | 929만원 |
| 9태화강더뷰 | 4.2 | 11건 | 1,168만원 |
| 10한화꿈에그린아파트1단지 | 4.2 | 6건 | 2,130만원 |
삼산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
삼산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점삼산동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 90점, 교육 73점, 마트 96점, 병원 81점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 217건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 217건
치안
86
대중교통
90
교육
73
마트
96
병원
81
공원
91
삼산동은 후기 50건 이상 울산 동네 29곳 중 2위, 남구 6곳 중 2위예요. 울산에서 가장 앞선 항목은 마트(4위), 가장 처지는 항목은 치안(30위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위울산 2위, 전국 47위삼산동 순위 자세히 보기울산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 울산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 울산 10위예요.
삼산동 전체 시세와 단지 비교는 삼산동 아파트 시세에서 보세요.
아데라움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt아데라움 아파트는 994세대 · 8개 동 · 2005년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 132건은 전체 세대의 약 13.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 1,368대(세대당 1.38대), 2005년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 111타입은 공급 111.9㎡·전용 85㎡(전용률 76%), 145타입은 공급 145.2㎡·전용 116.1㎡(전용률 79.9%), 167타입은 공급 167.2㎡·전용 136.3㎡(전용률 81.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 176대, 전기차 충전기 31대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(백합초등학교) 고등학교(삼산고등학교)이에요.
- 세대수
- 994세대 (60~85㎡ 517 · 85~135㎡ 317 · 135㎡ 초과 160)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2005년 2월
- 지번
- 남구 삼산동 182-1
- 도로명
- 울산 남구 강남로 348
- 타입
- 111타입 전용 85㎡ · 145타입 전용 116.1㎡ · 167타입 전용 136.3㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 1,368대 (옥내 1,138 · 옥외 230) · 세대당 1.38대
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 274.58% · 건폐율 16.97%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 평창토건(주)
- 보안·충전
- CCTV 176대 · 전기차 충전기 31대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(백합초등학교) 고등학교(삼산고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(남구청) 병원(재일병원)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년아데라움은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 274.58%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률274.58%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16.97%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 아데라움 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,300만원이에요(994호, 2억 9,000만원~4억 900만원).
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- 전용 85㎡는 3억 3,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 3,500만원, 116㎡ 3억 5,300만원, 136㎡ 3억 9,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 3억 3,500만원 | 517호 | 5억 4,000만원 | 62% |
| 116㎡ · 44평형 | 3억 5,300만원 | 317호 | 5억 7,900만원 | 61% |
| 136㎡ · 51평형 | 3억 9,900만원 | 160호 | 6억 7,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 4,300만원 | 994호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 3억 3,500만원 기준 아데라움의 연간 보유세는 약 34.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.7만원에 도시지역분·지방교육세 22.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형 | 3억 3,500만원 | 11.7만원특례세율 | 22.9만원 | - | 34.7만원 |
| 116㎡전용 35평 | 3억 5,300만원 | 13.1만원특례세율 | 24.3만원 | - | 37.4만원 |
| 136㎡전용 41평 | 3억 9,900만원 | 17.1만원특례세율 | 28만원 | - | 45.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기31기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 32세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시아데라움 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.6시간이에요.
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- 아데라움은 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 3층에서 20층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 252개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 102동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 20층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 3층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분아데라움의 2026년 9월 관리비는 총 19,538만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,496원)이에요.
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- 공용관리비 9,678만원(인건비 3,661만원 · 경비비 3,118만원 · 청소비 1,927만원 순), 개별사용료 9,859만원(전기료 6,100만원 · 수도료 3,132만원 · 생활폐기물수수료 288만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.09 기준
㎡당1,496원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,678만원단지 전체 · 월
개별사용료9,859만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 14% 낮음25만원
26.07
20만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 355곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%97,368원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%99,188원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,100만원 | 6만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 3,661만원 | 4만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 3,132만원 | 3만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 3,118만원 | 3만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 1,927만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 393만원 | 3,953원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 288만원 | 2,897원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 220만원 | 2,213원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 190만원 | 1,910원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 149만원 | 1,500원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 359만원 | 3,612원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m백합초등학교
가까운 중학교400m울산강남중학교
가까운 고등학교400m삼산고등학교
- 초등학교백합초등학교200m직선거리
- 초등학교삼산초등학교400m직선거리
- 중학교울산강남중학교400m직선거리
- 고등학교삼산고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구삼산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
아데라움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 9,500만원(41건), 2025년 5억 1,900만원(56건), 2026년 5억 4,700만원(35건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 2,000만원, 2025년 3억 6,000만원, 2026년 3억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 4억 9,500만원41건 | 1,672만원 | 41건 | 3억 2,000만원13건 | 13건 |
| 2025년 | 5억 1,900만원56건 | 1,904만원 | 56건 | 3억 6,000만원13건 | 13건 |
| 2026년 | 5억 4,700만원35건 | 2,061만원 | 35건 | 3억 9,000만원7건 | 7건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,116만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,867만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,867만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 2,081만원 | +11% |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 2,116만원 | +13% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(2,100만원), 가장 낮은 곳은 107동(1,622만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 29% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 29건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 아데라움 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(2건), 신규 85%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 12% 올랐어요.
- 매매 40건 중 직거래 1건, 중개 거래 39건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(73%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 594만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 216만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,800만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,010만원이 필요합니다.
- 3억 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 191만원, 원금균등이면 첫 달 약 246만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 7,800만원 |
| 필요 현금취득세 594만원 · 중개보수 216만원 포함 | 약 1억 7,010만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 191만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 105만원 | 첫 달 약 246만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼산동 17곳삼산동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 아데라움의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한화꿈에그린아파트1단지(평당 2,130만원), 가장 싼 곳은 현대문화2차(평당 929만원)이에요.
세양청구마을-31%1,420만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.111997년 · 1,562세대 · 12개월 89건★ 4.4 (22)삼산현대-10%1,853만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.101990년 · 962세대 · 12개월 20건★ 3.9 (16)벽산강변타운-36%1,327만원전용 평당최근 2억 3,800만원 · 26.111998년 · 608세대 · 12개월 32건★ 4.0 (2)평창2차현대-28%1,477만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.111994년 · 601세대 · 12개월 18건★ 4.1 (9)
삼신현대-37%1,303만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.111991년 · 690세대 · 12개월 34건★ 4.0 (8)
평창현대3차아파트-15%1,750만원전용 평당최근 3억 5,300만원 · 26.101995년 · 782세대 · 12개월 35건★ 4.0 (5)
태화강더뷰-43%1,168만원전용 평당최근 8,650만원 · 26.032017년 · 195세대 · 12개월 4건★ 4.2 (11)현대문화1차-54%946만원전용 평당최근 1억 6,200만원 · 26.111996년 · 387세대 · 12개월 22건★ 3.9 (12)
삼산리버뷰웰가2,049만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.102017년 · 207세대 · 12개월 14건★ 4.6 (8)매물·실거주 후기 더 보기
아데라움 자주 묻는 질문
아데라움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 40건 중앙값은 5억 4,325만원, 전용 평당가는 2,059만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 5억 4,000만원이에요.아데라움 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 58.1%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 3억 5,000만원이에요.아데라움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 145만원이에요.아데라움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 112건, 44평형(전용 116.1㎡) 51건, 51평형(전용 136.3㎡) 21건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.아데라움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.26 136.3㎡(51평형) 20층 108동의 6억 7,400만원, 최저가는 2026.05.02 85㎡(34평형) 1층의 4억 7,800만원이에요.아데라움 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.아데라움 가격은 삼산동에서 비싼 편인가요?
아데라움 매매 평당가는 2,059만원이에요. 삼산동 전체 1,494만원보다 38% 높아요. 남구 전체 1,707만원보다는 21% 높아요. 같은 동 세양청구마을 1,420만원, 삼산현대 1,853만원, 벽산강변타운 1,327만원 중에서는 가장 높은 편이에요.아데라움 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,116만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,867만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.아데라움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 594만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 216만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.아데라움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,800만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,010만원이 필요합니다. 3억 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 191만원, 원금균등이면 첫 달 약 246만원이에요.아데라움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 아데라움 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,300만원이에요(994호, 2억 9,000만원~4억 900만원). 전용 85㎡는 3억 3,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,000만원의 약 62%이에요.아데라움 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 아데라움 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(2건), 신규 85%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 12% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 아데라움(삼산동 182-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼산동은 살기 좋은 동네인가요?
삼산동은 후기 50건 이상 울산 동네 29곳 중 2위, 남구 6곳 중 2위예요. 울산에서 가장 앞선 항목은 마트(4위), 가장 처지는 항목은 치안(30위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 삼산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.삼산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
아데라움 매물 · 단지 정보 자세히