노후지만살기좋은?
2026.04.10
그냥 내부는 평범하고 전체적으로 건물이 남향을 바라보고 동과 동 사이가 멀어서 해가 잘들어요 그러고 중간에는 마트도 있고 쳔의점도 있고 고기집…
울산광역시 남구 삼산동 182-1 · 2005년 준공 · 994세대 8개 동 · 전용 85~136.3㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 33건
- 5억 3,500만원▲ 7.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,547만 → 지금 2,232만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 12건 · 전세가율 60.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,013만원
- 삼산동 중앙값보다 37% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 7,400만원
- 136.3㎡(51평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 188건
- 전용 평당 2,013만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,300만원
- 2026년 · 994호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
아데라움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월아데라움 전용면적은 3종(85~136.3㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 4,125만원, 전용 평당가는 2,013만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 29% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 1,211만원), 전세가율은 약 60.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 내렸습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 621만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 145만원이에요.
전세가율60.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 145만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+29%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 33건 중앙값 5억 3,500만원(평당 2,081만원), 전세 5건 중앙값 4억이에요. 36개월 최고가는 2026.08.21 8층 5억 7,400만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 44평형(전용 116.1㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 5억 7,500만원(평당 1,638만원), 전세 7건 중앙값 4억이에요. 36개월 최고가는 2026.03.11 6층 6억 3,500만원이에요.
- 51평형(전용 136.3㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 6억 6,850만원(평당 1,622만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.26 20층 6억 7,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 111.9㎡ · 111타입 · 전용률 76% | 5억 3,500만원33건 | 2,081만원 | 5억 7,400만원8층 · 2026.08.21 | 5억 7,400만원8층 · 2026.08.21 | 4억5건 | 2건 | 매매 81 · 전세 21 · 월세 10 |
| 116.1㎡44평형공급 145.2㎡ · 145타입 · 전용률 79.9% | 5억 7,500만원11건 | 1,638만원 | 6억 500만원12층 · 2026.07.25 | 6억 3,500만원6층 · 2026.03.11 | 4억7건 | 2건 | 매매 36 · 전세 14 · 월세 3 |
| 136.3㎡51평형공급 167.2㎡ · 167타입 · 전용률 81.5% | 6억 6,850만원6건 | 1,622만원 | 6억 7,000만원9층 · 2026.05.19 | 6억 7,400만원20층 · 2026.01.26 | - | - | 매매 17 · 전세 3 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매아데라움 아파트 매매 거래는 2024년 3월 9건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 2,232만원이 가장 높았고 2023년 11월 1,353만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 17건으로 직전 6개월(33건)보다 48% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.5건이에요.
2,232만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,232만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,709만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,116만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,970만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,984만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1,916만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 1,875만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,873만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2,057만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 1,820만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2,003만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세아데라움 아파트 전세 거래는 2024년 3월 5건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 4억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 11월 2억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(6건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.5건이에요.
3억 2,250만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 2,250만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4억 500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 7,400만원 2026.08.21 · 8층
- 최근 거래
- 5억 7,400만원 2026.08.21 · 8층
- 비교 거래
- 230건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가아데라움 매매 평당가는 2,013만원이에요. 삼산동 전체 1,470만원보다 37% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,704만원보다는 18% 높아요.
- 같은 동 세양청구마을 1,416만원, 삼산현대 1,796만원, 삼신현대 1,298만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
아데라움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월아데라움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.21 아데라움 85㎡(34평형) 8층 5억 7,400만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.25 아데라움 116.1㎡(44평형) 12층 6억 500만원, 2026.07.23 아데라움 116.1㎡(44평형) 2층 5억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~136.3㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.26 136.3㎡(51평형) 20층 108동의 6억 7,400만원, 최저가는 2025.11.08 85㎡(34평형) 1층의 4억 6,800만원이에요.
- 아데라움 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.24 아데라움 85㎡(34평형) 15층 3억 3,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.17 아데라움 116.1㎡(44평형) 18층 3억 1,000만원, 2026.07.20 아데라움 116.1㎡(44평형) 18층 3억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~116.1㎡(전용 35평)이에요.
- 아데라움 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.24 아데라움 85㎡(34평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.25 아데라움 116.1㎡(44평형) 12층 보증금 5,000만원, 월 170만원, 2026.03.23 아데라움 85㎡(34평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~136.3㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 7,400만원2026.08.21 계약 · 85㎡(34평형) · 8층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 81건최근 12개월 33건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.1억
3.5억4.8억5.3억5.7억
12개월 중앙값5억 3,500만원전용 평당 2,081만원
같은 면적 · 12개월 거래33건
36개월 최고가5억 7,400만원8층 · 2026.08.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 | - | 85㎡(34평형) | 8층 | 5억 7,400만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | - | 85㎡(34평형) | 17층 | 5억 4,400만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 104동 | 85㎡(34평형) | 19층 | 5억 3,800만원85㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.25 | - | 85㎡(34평형) | 15층 | 5억 7,200만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | - | 85㎡(34평형) | 18층 | 5억 5,000만원85㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.12 | - | 85㎡(34평형) | 4층 | 5억 3,000만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 102동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 5억 3,500만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 106동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 5억 4,700만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | 104동 | 85㎡(34평형) | 1층 | 4억 7,800만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 106동 | 85㎡(34평형) | 15층 | 5억 4,000만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 106동 | 85㎡(34평형) | 17층 | 5억 4,000만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 105동 | 85㎡(34평형) | 1층 | 4억 8,000만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 106동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 5억 5,200만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
아데라움 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰아데라움 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.6, 인프라 4.8, 교통 4.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노후지만살기좋은?", "아 이사 하지말걸", "행복한 우리집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 14건
단지
4.4
내부
4.6
인프라
4.8
교통
4.6
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아 이사 하지말걸
2025.12.06
3층살앗는데 좋습니다 위치나 사는 인프라 허허 사시는분들은 다른곳 이사하지마세오 이사하면 후회할거에요 버스나 뭐 산챈로나 산책로가 대박인데 태…
행복한 우리집
2025.11.10사진 2장
살아본 집 중에 가장 맘에들고 생각 나는 집입니다. 구조는 방 4개에 창고 1개 화장실 2개 베란다 2개에 안방에 드레스룸, 일반 방에 베란다…
아데라움 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
삼산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼산동대성스카이렉스 | 5.0 | 6건 | 1,350만원 |
| 2한화꿈에그린아파트2단지 | 5.0 | 4건 | 1,718만원 |
| 3아데라움 | 4.7 | 14건 | 2,013만원 |
| 4우성 | 4.7 | 6건 | 1,284만원 |
| 5삼산리버뷰웰가 | 4.6 | 8건 | 2,049만원 |
| 6대우푸르지오 | 4.6 | 5건 | 1,831만원 |
| 7세양청구마을 | 4.4 | 21건 | 1,416만원 |
| 8현대문화2차 | 4.3 | 6건 | 899만원 |
| 9태화강더뷰 | 4.2 | 11건 | 1,174만원 |
| 10한화꿈에그린아파트1단지 | 4.2 | 6건 | 2,042만원 |
삼산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
삼산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼산동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 90점, 교육 73점, 마트 96점, 병원 81점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 216건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 216건
치안
86
대중교통
90
교육
73
마트
96
병원
81
공원
91
울산의중심
2026.09.19
우선 울산의 중심적 위치에 있어 어느곳을 간다하더라도 교통이 편합니다 , 기차역이 근처에 있응므로 시외로 나가기도 너무 편리하며 중심적 위치에…
시내 한복판
2026.09.16
새벽까지 밝고 환해서 치안은 괜찮았어요 버스랑 대중교통이 편해서 여러 다른 동네로 가기 편리했고 학원도 많고 대형마트,두개의 백화점이 밀접해있고…
이보다 더 좋은 아파트는없다!!!
2026.09.10사진 2장
삼산중심가와 가까워서 쇼핑.외식.병원등 생활편의성이 좋습니다 현대백화점,롯데백화점 이마트도 가까워서 큰 장점입니다 매매나 전세를 놓을때도 수요…
삼산동 전체 시세와 단지 비교는 삼산동 아파트 시세에서 보세요.
아데라움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt아데라움 아파트는 994세대 · 8개 동 · 2005년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 134건은 전체 세대의 약 13.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 1,368대(세대당 1.38대), 2005년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 111타입은 공급 111.9㎡·전용 85㎡(전용률 76%), 145타입은 공급 145.2㎡·전용 116.1㎡(전용률 79.9%), 167타입은 공급 167.2㎡·전용 136.3㎡(전용률 81.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 176대, 전기차 충전기 31대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(백합초등학교) 고등학교(삼산고등학교)이에요.
- 세대수
- 994세대 (60~85㎡ 517 · 85~135㎡ 317 · 135㎡ 초과 160)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2005년 2월
- 지번
- 남구 삼산동 182-1
- 도로명
- 울산 남구 강남로 348
- 타입
- 111타입 전용 85㎡ · 145타입 전용 116.1㎡ · 167타입 전용 136.3㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 1,368대 (옥내 1,138 · 옥외 230) · 세대당 1.38대
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 274.58% · 건폐율 16.97%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 평창토건(주)
- 보안·충전
- CCTV 176대 · 전기차 충전기 31대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(백합초등학교) 고등학교(삼산고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(남구청) 병원(재일병원)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년아데라움은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 274.58%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률274.58%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16.97%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 아데라움 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,300만원이에요(994호, 2억 9,000만원~4억 900만원).
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- 전용 85㎡는 3억 3,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 3,500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 3,500만원, 116㎡ 3억 5,300만원, 136㎡ 3억 9,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 3억 3,500만원 | 517호 | 5억 3,500만원 | 63% |
| 116㎡ · 44평형 | 3억 5,300만원 | 317호 | 5억 7,500만원 | 61% |
| 136㎡ · 51평형 | 3억 9,900만원 | 160호 | 6억 6,850만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 4,300만원 | 994호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 3억 3,500만원 기준 아데라움의 연간 보유세는 약 34.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.7만원에 도시지역분·지방교육세 22.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형 | 3억 3,500만원 | 11.7만원특례세율 | 22.9만원 | - | 34.7만원 |
| 116㎡전용 35평 | 3억 5,300만원 | 13.1만원특례세율 | 24.3만원 | - | 37.4만원 |
| 136㎡전용 41평 | 3억 9,900만원 | 17.1만원특례세율 | 28만원 | - | 45.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기31기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 32세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시아데라움 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.6시간이에요.
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- 아데라움은 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 3층에서 20층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 252개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 102동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 20층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 3층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분아데라움의 2026년 7월 관리비는 총 24,526만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 1,878원)이에요.
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- 공용관리비 9,634만원(인건비 3,612만원 · 경비비 3,118만원 · 청소비 1,927만원 순), 개별사용료 14,891만원(전기료 11,309만원 · 수도료 2,954만원 · 생활폐기물수수료 288만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당1,878원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,634만원단지 전체 · 월
개별사용료14,891만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 351곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%96,925원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%149,811원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,309만원 | 11만원 | 46% |
| 인건비공용관리비 | 3,612만원 | 4만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 3,118만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 2,954만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,927만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 393만원 | 3,953원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 288만원 | 2,897원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 220만원 | 2,213원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 191만원 | 1,921원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 149만원 | 1,500원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 363만원 | 3,657원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m백합초등학교
가까운 중학교400m울산강남중학교
가까운 고등학교400m삼산고등학교
- 초등학교백합초등학교200m직선거리
- 초등학교삼산초등학교400m직선거리
- 중학교울산강남중학교400m직선거리
- 고등학교삼산고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구삼산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
아데라움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 5,250만원(4건), 2024년 4억 9,500만원(41건), 2025년 5억 1,900만원(56건), 2026년 5억 4,700만원(33건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 8,000만원, 2024년 3억 2,000만원, 2025년 3억 6,000만원, 2026년 3억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 5,250만원4건 | 1,501만원 | 4건 | 3억 8,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 4억 9,500만원41건 | 1,672만원 | 41건 | 3억 2,000만원13건 | 13건 |
| 2025년 | 5억 1,900만원56건 | 1,904만원 | 56건 | 3억 6,000만원13건 | 13건 |
| 2026년 | 5억 4,700만원33건 | 2,030만원 | 33건 | 3억 9,000만원7건 | 7건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,100만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,863만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 1,863만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 2,071만원 | +11% |
| 고층 (10층 이상) | 15건 | 2,100만원 | +13% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(2,061만원), 가장 낮은 곳은 107동(1,625만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 27% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 30건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 아데라움 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(3건), 신규 81%(13건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 13% 올랐어요.
- 매매 50건 중 직거래 1건, 중개 거래 49건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 41건(82%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 589만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 214만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,450만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,853만원이 필요합니다.
- 3억 7,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 189만원, 원금균등이면 첫 달 약 244만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 7,450만원 |
| 필요 현금취득세 589만원 · 중개보수 214만원 포함 | 약 1억 6,853만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 189만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 104만원 | 첫 달 약 244만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼산동 17곳삼산동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 아데라움의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼산리버뷰웰가(평당 2,049만원), 가장 싼 곳은 현대문화2차(평당 899만원)이에요.
세양청구마을-30%1,416만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.081997년 · 1,562세대 · 12개월 102건★ 4.4 (21)삼산현대-11%1,796만원전용 평당최근 4억 6,700만원 · 26.091990년 · 962세대 · 12개월 27건★ 3.8 (15)
삼신현대-36%1,298만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.091991년 · 690세대 · 12개월 34건★ 4.0 (8)벽산강변타운-33%1,344만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.091998년 · 608세대 · 12개월 34건★ 4.0 (2)평창2차현대-27%1,479만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.091994년 · 601세대 · 12개월 23건★ 4.1 (9)
평창현대3차아파트-15%1,709만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091995년 · 782세대 · 12개월 40건★ 4.0 (5)
태화강더뷰-42%1,174만원전용 평당최근 8,650만원 · 26.032017년 · 195세대 · 12개월 8건★ 4.2 (11)현대문화1차-53%943만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.091996년 · 387세대 · 12개월 28건★ 3.9 (12)
삼산리버뷰웰가+2%2,049만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.092017년 · 207세대 · 12개월 22건★ 4.6 (8)
삼신현대-36%1,298만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.091991년 · 690세대 · 12개월 34건★ 4.0 (8)벽산강변타운-33%1,344만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.091998년 · 608세대 · 12개월 34건★ 4.0 (2)평창2차현대-27%1,479만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.091994년 · 601세대 · 12개월 23건★ 4.1 (9)평창현대3차아파트-15%1,709만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091995년 · 782세대 · 12개월 40건★ 4.0 (5)태화강더뷰-42%1,174만원전용 평당최근 8,650만원 · 26.032017년 · 195세대 · 12개월 8건★ 4.2 (11)현대문화1차-53%943만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.091996년 · 387세대 · 12개월 28건★ 3.9 (12)삼산리버뷰웰가+2%2,049만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.092017년 · 207세대 · 12개월 22건★ 4.6 (8)매물·실거주 후기 더 보기
아데라움 자주 묻는 질문
아데라움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 50건 중앙값은 5억 4,125만원, 전용 평당가는 2,013만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 5억 3,500만원이에요.아데라움 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 60.2%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 4억이에요.아데라움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 145만원이에요.아데라움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 112건, 44평형(전용 116.1㎡) 53건, 51평형(전용 136.3㎡) 23건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.아데라움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.26 136.3㎡(51평형) 20층 108동의 6억 7,400만원, 최저가는 2025.11.08 85㎡(34평형) 1층의 4억 6,800만원이에요.아데라움 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.아데라움 가격은 삼산동에서 비싼 편인가요?
아데라움 매매 평당가는 2,013만원이에요. 삼산동 전체 1,470만원보다 37% 높아요. 남구 전체 1,704만원보다는 18% 높아요. 같은 동 세양청구마을 1,416만원, 삼산현대 1,796만원, 삼신현대 1,298만원 중에서는 가장 높은 편이에요.아데라움 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,100만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,863만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.아데라움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 589만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 214만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.아데라움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,450만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,853만원이 필요합니다. 3억 7,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 189만원, 원금균등이면 첫 달 약 244만원이에요.아데라움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 아데라움 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,300만원이에요(994호, 2억 9,000만원~4억 900만원). 전용 85㎡는 3억 3,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 3,500만원의 약 63%이에요.아데라움 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 아데라움 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(3건), 신규 81%(13건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 13% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 아데라움(삼산동 182-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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