좋은 위치.연식은 됐지만 클래식은 영원히
2026.01.01
백화점과 소방서.보건소가 가까워서 든든한 위치였어요 연식은 오래되어서오후에 차 세우기는 좀 힘들었어요.이중주차도 제법 많았었네요 냉난방 비교적…
울산광역시 남구 삼산동 1461-3 · 1991년 준공 · 690세대 7개 동 · 전용 70.2~128.1㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 24건
- 3억 2,850만원▲ 1.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,265만 → 지금 1,362만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 18건 · 전세가율 69.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,298만원
- 삼산동 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 2,000만원
- 128.1㎡(47평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 195건
- 전용 평당 1,298만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,100만원
- 2026년 · 690호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼신현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼신현대 전용면적은 3종(70.2~128.1㎡)이며 31평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 2,150만원, 전용 평당가는 1,298만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 897만원), 전세가율은 약 69.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 올랐습니다.
- 31평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 311만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율69.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 120만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 3억 2,850만원(평당 1,279만원), 전세 10건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.03 4층 3억 9,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 26평형(전용 70.2㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 8,600만원(평당 1,347만원), 전세 4건 중앙값 2억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.06 11층 3억 700만원이에요.
- 47평형(전용 128.1㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 2억 6,288만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.08 3층 5억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡31평형대표공급 103.2㎡ · 103타입 · 전용률 82.3% | 3억 2,850만원24건 | 1,279만원 | 3억 5,500만원7층 · 2026.09.12 | 3억 9,500만원4층 · 2026.03.03 | 2억 3,000만원10건 | 2,000/120만원5건 | 매매 51 · 전세 55 · 월세 17 |
| 70.2㎡26평형공급 85.3㎡ · 85타입 · 전용률 82.3% | 2억 8,600만원8건 | 1,347만원 | 2억 8,500만원12층 · 2026.04.22 | 3억 700만원11층 · 2025.11.06 | 2억 2,500만원4건 | 1건 | 매매 23 · 전세 21 · 월세 6 |
| 128.1㎡47평형공급 155.6㎡ · 155타입 · 전용률 82.3% | 2건 | - | 5억 2,000만원3층 · 2026.09.08 | 5억 2,000만원3층 · 2026.09.08 | 2억 6,288만원4건 | 1건 | 매매 8 · 전세 8 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼신현대 아파트 매매 거래는 2025년 6월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 1,427만원이 가장 높았고 2025년 2월 1,086만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(19건)보다 21% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.8건이에요.
1,362만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,362만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,253만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,342만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,226만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,251만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,245만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,352만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,427만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,276만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,412만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,167만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,225만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼신현대 아파트 전세 거래는 2024년 1월 6건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 1억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(12건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.8건이에요.
2억 1,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 3,100만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 5,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 2,575만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 2,000만원 2022.08.01 · 9층
- 최근 거래
- 3억 5,500만원 2026.09.12 · 7층
- 비교 거래
- 193건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼신현대 매매 평당가는 1,298만원이에요. 삼산동 전체 1,470만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,704만원보다는 24% 낮아요.
- 같은 동 세양청구마을 1,416만원, 삼산현대 1,796만원, 벽산강변타운 1,344만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼신현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼신현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 삼신현대 85㎡(31평형) 7층 3억 5,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.08 삼신현대 128.1㎡(47평형) 3층 5억 2,000만원, 2026.08.27 삼신현대 85㎡(31평형) 3층 3억 1,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.2㎡(전용 21평)~128.1㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.08 128.1㎡(47평형) 3층의 5억 2,000만원, 최저가는 2025.10.18 70.2㎡(26평형) 3층의 2억 6,000만원이에요.
- 삼신현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.03 삼신현대 85㎡(31평형) 2층 2억 1,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.28 삼신현대 85㎡(31평형) 14층 2억 3,000만원, 2026.06.12 삼신현대 70.2㎡(26평형) 5층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.2㎡(전용 21평)~128.1㎡(전용 39평)이에요.
- 삼신현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.06 삼신현대 85㎡(31평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 115만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.09 삼신현대 85㎡(31평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 125만원, 2026.04.26 삼신현대 85㎡(31평형) 14층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.2㎡(전용 21평)~128.1㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 5,500만원2026.09.12 계약 · 85㎡(31평형) · 7층
31평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 51건최근 12개월 24건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
2.6억3.2억3.5억4억
12개월 중앙값3억 2,850만원전용 평당 1,279만원
같은 면적 · 12개월 거래24건
36개월 최고가3억 9,500만원4층 · 2026.03.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 85㎡(31평형) | 7층 | 3억 5,500만원85㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | - | 85㎡(31평형) | 3층 | 3억 1,200만원85㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 85㎡(31평형) | 10층 | 3억 3,200만원85㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 85㎡(31평형) | 2층 | 3억 4,500만원85㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 85㎡(31평형) | 7층 | 3억 1,500만원85㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | 107동 | 85㎡(31평형) | 14층 | 3억 5,000만원85㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | 105동 | 85㎡(31평형) | 3층 | 3억 1,500만원85㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 105동 | 85㎡(31평형) | 2층 | 3억85㎡(31평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.25 | 104동 | 85㎡(31평형) | 8층 | 3억 3,200만원85㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 102동 | 85㎡(31평형) | 15층 | 3억 2,300만원85㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 105동 | 85㎡(31평형) | 1층 | 3억 2,000만원85㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 106동 | 85㎡(31평형) | 15층 | 3억 2,000만원85㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 105동 | 85㎡(31평형) | 1층 | 3억 2,000만원85㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 106동 | 85㎡(31평형) | 15층 | 3억 1,300만원85㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 107동 | 85㎡(31평형) | 4층 | 3억 9,500만원85㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.22 | 102동 | 85㎡(31평형) | 14층 | 3억 7,000만원85㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼신현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼신현대 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋은 위치.연식은 됐지만 클래식은 영원히", "인프라좋은집", "행복해지는집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 8건
단지
3.4
내부
4.0
인프라
4.5
교통
3.8
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
인프라좋은집
2025.02.25
인프라 좋고 초,즁,고 다 있고 아이키우기 좋은 집인건 확실합니다 하지만 건물 자체가 오래된 감이 있우 리모델링을 거친 집이 아니라면 좀 불편…
행복해지는집
2025.01.10사진 3장
이사온지 3년째입니다 백화점 옆에 살다가 이곳으로 오니 처음엔 걸어다니기 힘들었는데 지금은 걸어서 백화점 영화관까지 걸어서 10~15분거리고…
삼신현대 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
삼산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼산동대성스카이렉스 | 5.0 | 6건 | 1,350만원 |
| 2한화꿈에그린아파트2단지 | 5.0 | 4건 | 1,718만원 |
| 3아데라움 | 4.7 | 14건 | 2,013만원 |
| 4우성 | 4.7 | 6건 | 1,284만원 |
| 5삼산리버뷰웰가 | 4.6 | 8건 | 2,049만원 |
| 6대우푸르지오 | 4.6 | 5건 | 1,831만원 |
| 7세양청구마을 | 4.4 | 21건 | 1,416만원 |
| 8현대문화2차 | 4.3 | 6건 | 899만원 |
| 9태화강더뷰 | 4.2 | 11건 | 1,174만원 |
| 10한화꿈에그린아파트1단지 | 4.2 | 6건 | 2,042만원 |
삼산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
삼산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼산동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 90점, 교육 73점, 마트 96점, 병원 81점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 216건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 216건
치안
86
대중교통
90
교육
73
마트
96
병원
81
공원
91
울산의중심
2026.09.19
우선 울산의 중심적 위치에 있어 어느곳을 간다하더라도 교통이 편합니다 , 기차역이 근처에 있응므로 시외로 나가기도 너무 편리하며 중심적 위치에…
시내 한복판
2026.09.16
새벽까지 밝고 환해서 치안은 괜찮았어요 버스랑 대중교통이 편해서 여러 다른 동네로 가기 편리했고 학원도 많고 대형마트,두개의 백화점이 밀접해있고…
이보다 더 좋은 아파트는없다!!!
2026.09.10사진 2장
삼산중심가와 가까워서 쇼핑.외식.병원등 생활편의성이 좋습니다 현대백화점,롯데백화점 이마트도 가까워서 큰 장점입니다 매매나 전세를 놓을때도 수요…
삼산동 전체 시세와 단지 비교는 삼산동 아파트 시세에서 보세요.
삼신현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼신현대 아파트는 690세대 · 7개 동 · 1991년 9월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 82건은 전체 세대의 약 11.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 337대(세대당 0.49대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 85타입은 공급 85.3㎡·전용 70.2㎡(전용률 82.3%), 103타입은 공급 103.2㎡·전용 85㎡(전용률 82.3%), 155타입은 공급 155.6㎡·전용 128.1㎡(전용률 82.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 337대(세대당 0.49대), CCTV 106대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 690세대 (60~85㎡ 630 · 85~135㎡ 60)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1991년 9월
- 지번
- 남구 삼산동 1461-3
- 도로명
- 울산 남구 월평로 272
- 타입
- 85타입 전용 70.2㎡ · 103타입 전용 85㎡ · 155타입 전용 128.1㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 337대 · 세대당 0.49대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트, 조적조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발
- 보안·충전
- CCTV 106대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼신현대은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼신현대 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,100만원이에요(690호, 1억 5,400만원~2억 9,500만원).
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- 전용 85㎡는 2억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,850만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 70㎡ 1억 8,100만원, 85㎡ 2억 1,700만원, 128㎡ 2억 8,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 70㎡ · 26평형 | 1억 8,100만원 | 150호 | 2억 8,600만원 | 63% |
| 85㎡ · 31평형 | 2억 1,700만원 | 480호 | 3억 2,850만원 | 66% |
| 128㎡ · 47평형 | 2억 8,700만원 | 60호 | 4억 8,400만원 | 59% |
| 단지 전체 | 2억 1,100만원 | 690호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 2억 1,700만원 기준 삼신현대의 연간 보유세는 약 20.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.3만원에 도시지역분·지방교육세 14.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡전용 21평 | 1억 8,100만원 | 4.8만원특례세율 | 11.9만원 | - | 16.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,700만원 | 6.3만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.7만원 |
| 128㎡전용 39평 | 2억 8,700만원 | 9.3만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼신현대의 2026년 7월 관리비는 총 13,129만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,835원)이에요.
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- 공용관리비 7,109만원(인건비 2,864만원 · 경비비 1,891만원 · 청소비 1,588만원 순), 개별사용료 6,020만원(전기료 3,795만원 · 수도료 2,070만원 · 입주자대표회의운영비 90만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,835원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,109만원단지 전체 · 월
개별사용료6,020만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%103,034원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%87,242원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,795만원 | 6만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 2,864만원 | 4만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 2,070만원 | 3만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 1,891만원 | 3만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,588만원 | 2만원 | 12% |
| 수선비공용관리비 | 217만원 | 3,142원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 181만원 | 2,623원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 108만원 | 1,571원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 90만원 | 1,300원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 81만원 | 1,174원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 245만원 | 3,549원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m삼신초등학교
가까운 중학교400m대현중학교
가까운 고등학교700m삼산고등학교
- 초등학교삼신초등학교300m직선거리
- 중학교대현중학교400m직선거리
- 중학교울산강남중학교700m직선거리
- 고등학교삼산고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구삼산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼신현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 5,000만원(5건), 2024년 2억 8,000만원(16건), 2025년 3억 3,000만원(34건), 2026년 3억 2,000만원(27건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 9,000만원, 2024년 2억 1,750만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억 3,100만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 5,000만원5건 | 1,284만원 | 5건 | 1억 9,000만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 2억 8,000만원16건 | 1,199만원 | 16건 | 2억 1,750만원34건 | 34건 |
| 2025년 | 3억 3,000만원34건 | 1,285만원 | 34건 | 2억 3,000만원26건 | 26건 |
| 2026년 | 3억 2,000만원27건 | 1,292만원 | 27건 | 2억 3,100만원13건 | 13건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,397만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,236만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 1,236만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 1,397만원 | +13% |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 1,298만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(1,362만원), 가장 낮은 곳은 105동(1,236만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼신현대 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(8건), 신규 68%(17건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 34건 중 직거래 1건, 중개 거래 33건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 28건(82%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 2,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 361만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 131만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 2,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,995만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 347만원이 필요합니다.
- 2억 2,995만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 116만원, 원금균등이면 첫 달 약 150만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 2,850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,995만원 |
| 필요 현금취득세 361만원 · 중개보수 131만원 포함 | 약 1억 347만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 116만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 64만원 | 첫 달 약 150만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼산동 17곳삼산동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 삼신현대의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼산리버뷰웰가(평당 2,049만원), 가장 싼 곳은 현대문화2차(평당 899만원)이에요.
세양청구마을+9%1,416만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.081997년 · 1,562세대 · 12개월 102건★ 4.4 (21)삼산현대+38%1,796만원전용 평당최근 4억 6,700만원 · 26.091990년 · 962세대 · 12개월 27건★ 3.8 (15)벽산강변타운+4%1,344만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.091998년 · 608세대 · 12개월 34건★ 4.0 (2)평창2차현대+14%1,479만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.091994년 · 601세대 · 12개월 23건★ 4.1 (9)
아데라움+55%2,013만원전용 평당최근 5억 7,400만원 · 26.082005년 · 994세대 · 12개월 50건★ 4.7 (14)
평창현대3차아파트+32%1,709만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091995년 · 782세대 · 12개월 40건★ 4.0 (5)
태화강더뷰-10%1,174만원전용 평당최근 8,650만원 · 26.032017년 · 195세대 · 12개월 8건★ 4.2 (11)현대문화1차-27%943만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.091996년 · 387세대 · 12개월 28건★ 3.9 (12)
삼산리버뷰웰가+58%2,049만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.092017년 · 207세대 · 12개월 22건★ 4.6 (8)
아데라움+55%2,013만원전용 평당최근 5억 7,400만원 · 26.082005년 · 994세대 · 12개월 50건★ 4.7 (14)평창현대3차아파트+32%1,709만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091995년 · 782세대 · 12개월 40건★ 4.0 (5)태화강더뷰-10%1,174만원전용 평당최근 8,650만원 · 26.032017년 · 195세대 · 12개월 8건★ 4.2 (11)현대문화1차-27%943만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.091996년 · 387세대 · 12개월 28건★ 3.9 (12)삼산리버뷰웰가+58%2,049만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.092017년 · 207세대 · 12개월 22건★ 4.6 (8)매물·실거주 후기 더 보기
삼신현대 자주 묻는 질문
삼신현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 34건 중앙값은 3억 2,150만원, 전용 평당가는 1,298만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 85㎡)은 3억 2,850만원이에요.삼신현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 69.1%이에요. 31평형(전용 85㎡)은 2억 3,000만원이에요.삼신현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.삼신현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 85㎡) 123건, 26평형(전용 70.2㎡) 50건, 47평형(전용 128.1㎡) 22건이에요. 31평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼신현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.08 128.1㎡(47평형) 3층의 5억 2,000만원, 최저가는 2025.10.18 70.2㎡(26평형) 3층의 2억 6,000만원이에요.삼신현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼신현대 가격은 삼산동에서 비싼 편인가요?
삼신현대 매매 평당가는 1,298만원이에요. 삼산동 전체 1,470만원보다 12% 낮아요. 남구 전체 1,704만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 세양청구마을 1,416만원, 삼산현대 1,796만원, 벽산강변타운 1,344만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼신현대 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,397만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,236만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.삼신현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 2,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 361만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 131만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼신현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 2,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,995만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 347만원이 필요합니다. 2억 2,995만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 116만원, 원금균등이면 첫 달 약 150만원이에요.삼신현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼신현대 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,100만원이에요(690호, 1억 5,400만원~2억 9,500만원). 전용 85㎡는 2억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,850만원의 약 66%이에요.삼신현대 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼신현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼신현대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼신현대 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(8건), 신규 68%(17건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼신현대(삼산동 1461-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
삼신현대 매물 · 단지 정보 자세히