큰 욕심없이 살기 편한집
2025.03.06
연식은 오래되었지만 관리가 잘되어서 깨끗하고 관리실 일처리 매우 훌륭해요 직원들도 엄청 친절합니다 건물자체도 단단하게 지어진것 같고 무엇보다 위…
울산광역시 남구 삼산동 1529-1 · 1998년 준공 · 608세대 4개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 15건
- 2억 5,000만원▲ 9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,186만 → 지금 1,314만
- 전세 중앙값
- 2억 2,570만원
- 12개월 11건 · 전세가율 81.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,344만원
- 삼산동 중앙값보다 9% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 500만원
- 85㎡(31평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 193건
- 전용 평당 1,344만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,600만원
- 2026년 · 608호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
벽산강변타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산강변타운 전용면적은 3종(59.9~85㎡)이며 23평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,500만원, 전용 평당가는 1,344만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,570만원(평당 1,101만원), 전세가율은 약 81.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다.
- 23평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,410만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율81.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 2억 5,000만원(평당 1,379만원), 전세 6건 중앙값 1억 9,975만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.09 11층 2억 7,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 31평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 3억 5,000만원(평당 1,361만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.05.18 14층 4억 500만원이에요.
- 27평형(전용 75㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 2억 9,400만원(평당 1,297만원), 전세 4건 중앙값 2억 4,950만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.10 11층 3억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡23평형대표공급 74.7㎡ · 74타입 · 전용률 80.2% | 2억 5,000만원15건 | 1,379만원 | 2억 5,500만원10층 · 2026.09.19 | 2억 7,000만원11층 · 2026.07.09 | 1억 9,975만원6건 | 2,000/80만원3건 | 매매 62 · 전세 31 · 월세 15 |
| 85㎡31평형공급 101.2㎡ · 101타입 · 전용률 84% | 3억 5,000만원9건 | 1,361만원 | 3억 8,000만원8층 · 2026.07.21 | 4억 500만원14층 · 2026.05.18 | 1건 | 1건 | 매매 33 · 전세 9 · 월세 3 |
| 75㎡27평형공급 89.7㎡ · 89타입 · 전용률 83.6% | 2억 9,400만원10건 | 1,297만원 | 2억 9,800만원12층 · 2026.09.21 | 3억 500만원11층 · 2026.06.10 | 2억 4,950만원4건 | 1건 | 매매 23 · 전세 12 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산강변타운 아파트 매매 거래는 2025년 3월 10건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1,478만원이 가장 높았고 2024년 3월 1,125만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(18건)보다 11% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.1건이에요.
1,314만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,314만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,296만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,478만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,345만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,401만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,342만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,319만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,400만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,307만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,343만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,429만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽산강변타운 아파트 전세 거래는 2024년 8월 5건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 2억 6,000만원이 가장 높았고 2026년 5월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(6건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.4건이에요.
1억 9,725만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 9,725만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 2,570만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 5,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 7,000만원 2026.07.09 · 11층
- 최근 거래
- 2억 5,500만원 2026.09.19 · 10층
- 비교 거래
- 169건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산강변타운 매매 평당가는 1,344만원이에요. 삼산동 전체 1,470만원보다 9% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,704만원보다는 21% 낮아요.
- 같은 동 세양청구마을 1,416만원, 삼산현대 1,796만원, 삼신현대 1,298만원 중에서는 중간 편이에요.
벽산강변타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산강변타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 벽산강변타운 75㎡(27평형) 12층 2억 9,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.19 벽산강변타운 59.9㎡(23평형) 10층 2억 5,500만원, 2026.09.03 벽산강변타운 59.9㎡(23평형) 3층 2억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.18 85㎡(31평형) 14층 104동의 4억 500만원, 최저가는 2026.05.01 59.9㎡(23평형) 4층의 2억 2,250만원이에요.
- 벽산강변타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 벽산강변타운 59.9㎡(23평형) 21층 1억 9,950만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 벽산강변타운 59.9㎡(23평형) 2층 1억 9,500만원, 2026.06.21 벽산강변타운 75㎡(27평형) 1층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 벽산강변타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.18 벽산강변타운 59.9㎡(23평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.26 벽산강변타운 75㎡(27평형) 22층 보증금 2,000만원, 월 90만원, 2026.02.23 벽산강변타운 59.9㎡(23평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,500만원2026.09.19 계약 · 59.9㎡(23평형) · 10층
23평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 62건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.3억
1.7억2.1억2.4억2.7억
12개월 중앙값2억 5,000만원전용 평당 1,379만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가2억 7,000만원11층 · 2026.07.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 59.9㎡(23평형) | 10층 | 2억 5,500만원59.9㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 59.9㎡(23평형) | 3층 | 2억 2,500만원59.9㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 59.9㎡(23평형) | 6층 | 2억 3,500만원59.9㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 11층 | 2억 7,000만원59.9㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | - | 59.9㎡(23평형) | 15층 | 2억 4,600만원59.9㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.01 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 4층 | 2억 2,250만원59.9㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 103동 | 59.9㎡(23평형) | 15층 | 2억 6,500만원59.9㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 103동 | 59.9㎡(23평형) | 7층 | 2억 6,250만원59.9㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산강변타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산강변타운 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "큰 욕심없이 살기 편한집", "강아지산책의 천국~~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
강아지산책의 천국~~
2025.02.08
아파트관리는.무척잘해요~ 삼산의다른곳보다 평수가잘빠진듯하고 방세개크기가 넉넉합니다.(거실베란다확장) 저층으로 실외주차공간과 외부창간격이 좁아 신…
벽산강변타운 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
삼산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼산동대성스카이렉스 | 5.0 | 6건 | 1,350만원 |
| 2한화꿈에그린아파트2단지 | 5.0 | 4건 | 1,718만원 |
| 3아데라움 | 4.7 | 14건 | 2,013만원 |
| 4우성 | 4.7 | 6건 | 1,284만원 |
| 5삼산리버뷰웰가 | 4.6 | 8건 | 2,049만원 |
| 6대우푸르지오 | 4.6 | 5건 | 1,831만원 |
| 7세양청구마을 | 4.4 | 21건 | 1,416만원 |
| 8현대문화2차 | 4.3 | 6건 | 899만원 |
| 9태화강더뷰 | 4.2 | 11건 | 1,174만원 |
| 10한화꿈에그린아파트1단지 | 4.2 | 6건 | 2,042만원 |
삼산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
삼산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼산동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 90점, 교육 73점, 마트 96점, 병원 81점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 216건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 216건
치안
86
대중교통
90
교육
73
마트
96
병원
81
공원
91
울산의중심
2026.09.19
우선 울산의 중심적 위치에 있어 어느곳을 간다하더라도 교통이 편합니다 , 기차역이 근처에 있응므로 시외로 나가기도 너무 편리하며 중심적 위치에…
시내 한복판
2026.09.16
새벽까지 밝고 환해서 치안은 괜찮았어요 버스랑 대중교통이 편해서 여러 다른 동네로 가기 편리했고 학원도 많고 대형마트,두개의 백화점이 밀접해있고…
이보다 더 좋은 아파트는없다!!!
2026.09.10사진 2장
삼산중심가와 가까워서 쇼핑.외식.병원등 생활편의성이 좋습니다 현대백화점,롯데백화점 이마트도 가까워서 큰 장점입니다 매매나 전세를 놓을때도 수요…
삼산동 전체 시세와 단지 비교는 삼산동 아파트 시세에서 보세요.
벽산강변타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt벽산강변타운 아파트는 608세대 · 4개 동 · 1998년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 118건은 전체 세대의 약 19.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층, 주차 419대(세대당 0.69대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 74타입은 공급 74.7㎡·전용 59.9㎡(전용률 80.2%), 89타입은 공급 89.7㎡·전용 75㎡(전용률 83.6%), 101타입은 공급 101.2㎡·전용 85㎡(전용률 84%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 86대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(백합초등학교) 중학교(강남중학교) 고등학교(삼산고등학교)이에요.
- 세대수
- 608세대 (60㎡ 이하 249 · 60~85㎡ 359)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1998년 11월
- 지번
- 남구 삼산동 1529-1
- 도로명
- 울산 남구 화합로 250
- 타입
- 74타입 전용 59.9㎡ · 89타입 전용 75㎡ · 101타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 419대 (옥내 264 · 옥외 155) · 세대당 0.69대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 394.4% · 건폐율 28.92%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 86대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(백합초등학교) 중학교(강남중학교) 고등학교(삼산고등학교)
- 인근 편의시설
- 기타(차량등록사업소)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산강변타운은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 394.4%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률394.4%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율28.92%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽산강변타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,600만원이에요(608호, 1억 3,000만원~2억 4,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 5,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 5,400만원, 75㎡ 1억 8,100만원, 85㎡ 2억 3,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 1억 5,400만원 | 249호 | 2억 5,000만원 | 62% |
| 75㎡ · 27평형 | 1억 8,100만원 | 150호 | 2억 9,400만원 | 62% |
| 85㎡ · 31평형 | 2억 3,400만원 | 209호 | 3억 5,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 1억 7,600만원 | 608호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 5,400만원 기준 벽산강변타운의 연간 보유세는 약 13.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.6만원에 도시지역분·지방교육세 10만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 5,400만원 | 3.6만원특례세율 | 10만원 | - | 13.6만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 8,100만원 | 4.8만원특례세율 | 11.9만원 | - | 16.6만원 |
| 85㎡31평형 | 2억 3,400만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 68세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분벽산강변타운의 2026년 7월 관리비는 총 10,814만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,904원)이에요.
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- 공용관리비 5,771만원(인건비 2,790만원 · 경비비 1,474만원 · 청소비 891만원 순), 개별사용료 5,043만원(전기료 3,143만원 · 수도료 1,625만원 · 건물보험료 110만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,904원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,771만원단지 전체 · 월
개별사용료5,043만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%94,918원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%82,947원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,143만원 | 5만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 2,790만원 | 5만원 | 26% |
| 수도료개별사용료 | 1,625만원 | 3만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 1,474만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 891만원 | 1만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 169만원 | 2,786원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 110만원 | 1,811원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 104만원 | 1,713원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 104만원 | 1,709원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 91만원 | 1,500원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 312만원 | 5,133원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m백합초등학교
가까운 중학교100m울산강남중학교
가까운 고등학교200m삼산고등학교
- 초등학교백합초등학교400m직선거리
- 중학교울산강남중학교100m직선거리
- 중학교대현중학교800m직선거리
- 고등학교삼산고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구삼산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산강변타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 3,525만원(10건), 2024년 2억 4,150만원(36건), 2025년 2억 4,575만원(50건), 2026년 2억 9,900만원(22건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 27% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 2억, 2025년 2억, 2026년 2억 1,260만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 3,525만원10건 | 1,174만원 | 10건 | 2억8건 | 8건 |
| 2024년 | 2억 4,150만원36건 | 1,225만원 | 36건 | 2억25건 | 25건 |
| 2025년 | 2억 4,575만원50건 | 1,267만원 | 50건 | 2억13건 | 13건 |
| 2026년 | 2억 9,900만원22건 | 1,344만원 | 22건 | 2억 1,260만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 23평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,399만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,305만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,305만원 |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 1,399만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(1,459만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,323만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 60건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 벽산강변타운 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(6건), 신규 62%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 34건 중 직거래 1건, 중개 거래 33건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(85%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 275만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 9,975만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,500만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,875만원이 필요합니다.
- 1억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,500만원 |
| 필요 현금취득세 275만원 · 중개보수 100만원 포함 | 약 7,875만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 88만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 114만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼산동 17곳삼산동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 벽산강변타운의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼산리버뷰웰가(평당 2,049만원), 가장 싼 곳은 현대문화2차(평당 899만원)이에요.
세양청구마을+5%1,416만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.081997년 · 1,562세대 · 12개월 102건★ 4.4 (21)삼산현대+34%1,796만원전용 평당최근 4억 6,700만원 · 26.091990년 · 962세대 · 12개월 27건★ 3.8 (15)
삼신현대-3%1,298만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.091991년 · 690세대 · 12개월 34건★ 4.0 (8)평창2차현대+10%1,479만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.091994년 · 601세대 · 12개월 23건★ 4.1 (9)
아데라움+50%2,013만원전용 평당최근 5억 7,400만원 · 26.082005년 · 994세대 · 12개월 50건★ 4.7 (14)
평창현대3차아파트+27%1,709만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091995년 · 782세대 · 12개월 40건★ 4.0 (5)
태화강더뷰-13%1,174만원전용 평당최근 8,650만원 · 26.032017년 · 195세대 · 12개월 8건★ 4.2 (11)현대문화1차-30%943만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.091996년 · 387세대 · 12개월 28건★ 3.9 (12)
삼산리버뷰웰가+52%2,049만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.092017년 · 207세대 · 12개월 22건★ 4.6 (8)
삼신현대-3%1,298만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.091991년 · 690세대 · 12개월 34건★ 4.0 (8)평창2차현대+10%1,479만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.091994년 · 601세대 · 12개월 23건★ 4.1 (9)아데라움+50%2,013만원전용 평당최근 5억 7,400만원 · 26.082005년 · 994세대 · 12개월 50건★ 4.7 (14)평창현대3차아파트+27%1,709만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091995년 · 782세대 · 12개월 40건★ 4.0 (5)태화강더뷰-13%1,174만원전용 평당최근 8,650만원 · 26.032017년 · 195세대 · 12개월 8건★ 4.2 (11)현대문화1차-30%943만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.091996년 · 387세대 · 12개월 28건★ 3.9 (12)삼산리버뷰웰가+52%2,049만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.092017년 · 207세대 · 12개월 22건★ 4.6 (8)매물·실거주 후기 더 보기
벽산강변타운 자주 묻는 질문
벽산강변타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 34건 중앙값은 2억 7,500만원, 전용 평당가는 1,344만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.9㎡)은 2억 5,000만원이에요.벽산강변타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 2억 2,570만원이에요. 전세가율은 약 81.9%이에요. 23평형(전용 59.9㎡)은 1억 9,975만원이에요.벽산강변타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.벽산강변타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.9㎡) 108건, 31평형(전용 85㎡) 45건, 27평형(전용 75㎡) 40건이에요. 23평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벽산강변타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.18 85㎡(31평형) 14층 104동의 4억 500만원, 최저가는 2026.05.01 59.9㎡(23평형) 4층의 2억 2,250만원이에요.벽산강변타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산강변타운 가격은 삼산동에서 비싼 편인가요?
벽산강변타운 매매 평당가는 1,344만원이에요. 삼산동 전체 1,470만원보다 9% 낮아요. 남구 전체 1,704만원보다는 21% 낮아요. 같은 동 세양청구마을 1,416만원, 삼산현대 1,796만원, 삼신현대 1,298만원 중에서는 중간 편이에요.벽산강변타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,399만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,305만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.벽산강변타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 275만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,975만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산강변타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,500만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,875만원이 필요합니다. 1억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.벽산강변타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽산강변타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,600만원이에요(608호, 1억 3,000만원~2억 4,700만원). 전용 60㎡는 1억 5,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,000만원의 약 62%이에요.벽산강변타운 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.벽산강변타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 394.4%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.벽산강변타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.벽산강변타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 벽산강변타운 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(6건), 신규 62%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산강변타운(삼산동 1529-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
벽산강변타운 매물 · 단지 정보 자세히