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아이리스여울 실거래가·시세

경상남도 밀양시 삼문동 616-3 · 2013년 준공 · 31세대 1개 동 · 전용 84.6~84.7㎡

매매 중앙값 · 34평형(전용 84.6~84.7㎡) · 최근 12개월 1건
1억 9,800만원▼ 4.7%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2024.02 773만 → 지금 773만
매매 평당가 · 전용
773만원
삼문동 중앙값보다 7% 높음
36개월 최고가
2억 1,500만원
84.6㎡(34평형) · 2025.06
36개월 실거래
13건
전용 평당 773만원
공시가격 중앙값
1억 2,500만원
2026년 · 31호

아이리스여울 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

아이리스여울 전용면적은 1종(84.6~84.7㎡)이며 34평형(전용 84.6~84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 3줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,800만원, 전용 평당가는 773만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 내렸습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 4.7% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
84.6~84.7㎡34평형대표공급 113.3㎡ · 113A타입 · 전용률 74.7%1건-1억 9,800만원4층 · 2026.07.222억 1,500만원12층 · 2025.06.28--매매 10 · 전세 0 · 월세 3

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

아이리스여울 아파트 매매 거래는 2024년 2월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.

설명 2줄 더 보기
  • 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 830만원이 가장 높았고 2024년 6월 730만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
전용 평당가 중앙값매매 건수
773만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값
773만1건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전용 평당가 중앙값
2026년 9월0건거래 부족
2026년 8월0건거래 부족
2026년 7월1건773만원
2026년 6월0건거래 부족
2026년 5월0건거래 부족
2026년 4월0건거래 부족
2026년 3월0건거래 부족
2026년 2월0건거래 부족
2026년 1월0건거래 부족
2025년 12월0건거래 부족
2025년 11월0건거래 부족
2025년 10월0건거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요
2016년 12월부터 최고가
2억 1,600만원
2017.10.27 · 11층
최근 거래
1억 9,800만원
2026.07.22 · 4층
비교 거래
23건
2016년 12월~2026년 7월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

삼문동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

아이리스여울 매매 평당가는 773만원이에요. 삼문동 전체 722만원보다 7% 높아요.

설명 2줄 더 보기
  • 밀양시 전체 650만원보다는 19% 높아요.
  • 같은 동 유성청구타운 779만원, 밀양삼문 565만원, e편한세상밀양삼문 1,644만원 중에서는 중간 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
아이리스여울 (이 단지)773만원기준-1건
삼문동 전체722만원▼ 6.6%982만원257건
밀양시 전체650만원▼ 15.9%655만원677건
유성청구타운779만원▲ 0.8%539만원40건
밀양삼문565만원▼ 26.9%335만원12건
e편한세상밀양삼문1,644만원▲ 112.7%1,323만원14건
밀양domuto1,130만원▲ 46.2%978만원15건
웰러스리버107동638만원▼ 17.5%-19건

아이리스여울 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

아이리스여울 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.22 아이리스여울 84.7㎡(34평형) 4층 1억 9,800만원이에요.

설명 6줄 더 보기
  • 그 앞은 2025.06.28 아이리스여울 84.6㎡(34평형) 12층 2억 1,500만원, 2025.06.22 아이리스여울 84.6㎡(34평형) 7층 2억 1,000만원이에요.
  • 최근 10건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.07.22 84.7㎡(34평형) 4층의 1억 9,800만원, 최저가는 2026.07.22 84.7㎡(34평형) 4층의 1억 9,800만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2025년 6월 84.6㎡(34평형) 12층 2억 1,500만원이에요.
  • 아이리스여울 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.07.12 아이리스여울 84.7㎡(34평형) 3층 보증금 4,000만원, 월 90만원이에요.
  • 그 앞은 2025.02.15 아이리스여울 84.7㎡(34평형) 3층 보증금 5,000만원, 월 80만원, 2024.04.12 아이리스여울 84.7㎡(34평형) 3층 보증금 5,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,800만원2026.07.22 계약 · 84.7㎡(34평형) · 4층

34평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매가 분포

36개월 10건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
1.8억1.9억2억2.2억
가장 많이 거래된 구간은 1억 9,800만원~2억(3건)이에요. 절반은 1억 9,100만원~2억 300만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 1억 9,800만원이에요.
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 1,500만원12층 · 2025.06.28

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 10건

계약일동전용면적층매매가거래
2026.07.22-84.7㎡(34평형)4층1억 9,800만원84.7㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.06.28-84.6㎡(34평형)12층2억 1,500만원84.6㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.06.22-84.6㎡(34평형)7층2억 1,000만원84.6㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.02.26-84.7㎡(34평형)5층2억 500만원84.7㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.02.08-84.6㎡(34평형)10층1억 9,700만원84.6㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.06.25-84.7㎡(34평형)6층1억 8,700만원84.7㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.04.25-84.7㎡(34평형)6층1억 8,900만원84.7㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.02.18-84.7㎡(34평형)2층1억 9,800만원84.7㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.02.18-84.7㎡(34평형)2층1억 9,800만원84.7㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.02.03-84.7㎡(34평형)4층1억 8,000만원84.7㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

아이리스여울 실거주 후기

실거주 후기

삼문동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

삼문동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 76점, 교육 80점, 마트 80점, 병원 74점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 46건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
삼문동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.4동네 후기 46건
치안
91
대중교통
76
교육
80
마트
80
병원
74
공원
87

누구든 기억할 수 있는 추억의 모음집

2026.06.17

안녕하세요 저는 이 집에서 오랫동안 살아본 원주민 입니다. 제가 어릴때 살았음에도 불구하고 저는 이 집이 기억나지 않을 수 없습니다. 왜냐하면…

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삼문동 전체 시세와 단지 비교는 삼문동 아파트 시세에서 보세요.

아이리스여울 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

아이리스여울 아파트는 31세대 · 1개 동 · 2013년 12월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 10건은 전체 세대의 약 32.3%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 32대(세대당 1.03대), 승강기 2대, 2013년 12월 사용승인이에요.
  • 타입은 3종이에요. 104타입은 공급 104.2㎡·전용 77.8㎡(전용률 74.6%), 113A타입은 공급 113.3㎡·전용 84.6㎡(전용률 74.7%), 113B타입은 공급 113.1㎡·전용 84.7㎡(전용률 74.8%)이에요.
세대수
31세대
동수
1개 동
준공
2013년 12월
지번
밀양시 삼문동 616-3
도로명
경남 밀양시 미리벌로3길 31
타입
104타입 전용 77.8㎡ · 113A타입 전용 84.6㎡ · 113B타입 전용 84.7㎡
층수
지상 12층 · 지하 1층
주차
32대 (옥내 12 · 옥외 20) · 세대당 1.03대
승강기
2대
사용승인
2013.12.31
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 238.77% · 건폐율 28.4%

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

아이리스여울은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.

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  • 용적률은 238.77%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률238.77%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율28.4%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 아이리스여울 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,500만원이에요(31호, 1억 1,000만원~1억 2,500만원).

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  • 전용 85㎡는 1억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,800만원의 약 63%이에요.
  • 면적별로는 78㎡ 1억 1,000만원, 85㎡ 1억 2,500만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
78㎡ · 전용 24평1억 1,000만원1호--
85㎡ · 34평형 (84.6~84.7)1억 2,500만원30호1억 9,800만원63%
단지 전체1억 2,500만원31호63%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

34평형 공시가격 1억 2,500만원 기준 아이리스여울의 연간 보유세는 약 10.8만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 2.7만원에 도시지역분·지방교육세 8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
78㎡전용 24평1억 1,000만원2.4만원특례세율7.1만원-9.5만원
85㎡전용 26평1억 2,500만원2.7만원특례세율8만원-10.8만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

삼문동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교500m미리벌초등학교
가까운 중학교1.0km밀양중학교
가까운 고등학교1.2km밀양고등학교
  • 초등학교미리벌초등학교
    500m직선거리
  • 중학교밀양중학교
    1.0km직선거리
  • 중학교밀양여자중학교
    1.1km직선거리
  • 고등학교밀양고등학교
    1.2km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통1곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 경상남도 밀양시 미리벌로3길 45 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 경상남도 밀양시 미리벌로2길 48 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 밀양시

삼문동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

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  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 밀양시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송업체에서 확인

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송업체에서 확인

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

아이리스여울 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

연도별 시세

연도별 중앙값

연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 8,900만원(5건), 2025년 2억 750만원(4건)이에요.

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  • 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 10% 높아요.
연도매매 중앙값전용 평당가매매 건수전세 중앙값전세 건수
2024년1억 8,900만원5건738만원5건-0건0건
2025년2억 750만원4건811만원4건-0건0건
2026년-1건-1건-0건0건

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

34평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 중앙값 1억 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 218만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

34평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 중앙값 1억 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,860만원이에요.

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  • 비수도권(밀양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,238만원이 필요합니다.
  • 1억 3,860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 70만원, 원금균등이면 첫 달 약 90만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권1억 9,800만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음1억 3,860만원
필요 현금취득세 218만원 · 중개보수 80만원 포함약 6,238만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 70만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 39만원첫 달 약 90만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

삼문동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 삼문동 33곳

삼문동에서 실거래가 있는 단지 30곳 가운데 아이리스여울의 전용 평당가는 10번째예요.

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  • 가장 비싼 곳은 e편한세상밀양삼문(평당 1,644만원), 가장 싼 곳은 삼문맨션(평당 230만원)이에요.
퍼센트는 아이리스여울 평당가와 견준 차이예요.

아이리스여울 자주 묻는 질문

아이리스여울 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 9,800만원, 전용 평당가는 773만원이에요.
아이리스여울 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.07.22 84.7㎡(34평형) 4층의 1억 9,800만원, 최저가는 2026.07.22 84.7㎡(34평형) 4층의 1억 9,800만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 84.6㎡(34평형) 12층 2억 1,500만원이에요.
아이리스여울 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
아이리스여울 가격은 삼문동에서 비싼 편인가요?아이리스여울 매매 평당가는 773만원이에요. 삼문동 전체 722만원보다 7% 높아요. 밀양시 전체 650만원보다는 19% 높아요. 같은 동 유성청구타운 779만원, 밀양삼문 565만원, e편한세상밀양삼문 1,644만원 중에서는 중간 편이에요.
아이리스여울 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?34평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 중앙값 1억 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 218만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
아이리스여울 살 때 대출은 얼마까지 되나요?34평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 중앙값 1억 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,860만원이에요. 비수도권(밀양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,238만원이 필요합니다. 1억 3,860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 70만원, 원금균등이면 첫 달 약 90만원이에요.
아이리스여울 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 아이리스여울 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,500만원이에요(31호, 1억 1,000만원~1억 2,500만원). 전용 85㎡는 1억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,800만원의 약 63%이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 아이리스여울(삼문동 616-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.

아이리스여울 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
34평형(전용 85㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일