연화지 근접 조용한 아파트
2024.02.13
건물 실내는 건축한지 오래된 아파트라 다른 아파트들 보다 낡았습니다. 그래도 주방과 욕실 수도에서 녹물이 나오거나 하진 않습니다. 그리고 지상…
경상북도 김천시 삼락동 1299 · 2006년 준공 · 276세대 5개 동 · 전용 85~126.4㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 13건
- 1억 9,000만원▲ 4.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 746만 → 지금 681만
- 매매 평당가 · 전용
- 731만원
- 삼락동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 500만원
- 126.4㎡(48평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 40건
- 전용 평당 731만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,400만원
- 2026년 · 276호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
코아루2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월코아루2차 전용면적은 2종(85~126.4㎡)이며 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 731만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.5% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 1억 9,000만원(평당 739만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.05.18 7층 2억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡35평형대표공급 115.8㎡ · 115타입 · 전용률 73.3% | 1억 9,000만원13건 | 739만원 | 1억 8,000만원3층 · 2026.08.12 | 2억 2,000만원7층 · 2024.05.18 | - | - | 매매 30 · 전세 2 · 월세 1 |
| 126.4㎡48평형공급 158.8㎡ · 158타입 · 전용률 79.6% | 2건 | - | 2억 5,300만원6층 · 2026.08.26 | 3억 500만원13층 · 2025.06.10 | - | - | 매매 6 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매코아루2차 아파트 매매 거래는 2023년 12월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 817만원이 가장 높았고 2025년 5월 661만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(11건)보다 64% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.9건이에요.
681만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 681만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 739만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 739만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 731만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 699만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 700만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 788만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 745만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 2,000만원 2024.05.18 · 7층
- 최근 거래
- 1억 8,000만원 2026.08.12 · 3층
- 비교 거래
- 116건 2016년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼락동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가코아루2차 매매 평당가는 731만원이에요. 삼락동 전체 720만원보다 2% 높아요.
설명 1줄 더 보기
- 김천시 전체 766만원보다는 5% 낮아요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 코아루2차 (이 단지) | 731만원 | 기준 | - | 15건 |
| 삼락동 전체 | 720만원 | ▼ 1.5% | 195만원 | 16건 |
| 김천시 전체 | 766만원 | ▲ 4.8% | 721만원 | 1,169건 |
| 김천삼락엘에이치아파트 | - | 195만원 | - |
코아루2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월코아루2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.26 코아루2차 126.4㎡(48평형) 6층 2억 5,300만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.12 코아루2차 85㎡(35평형) 3층 1억 8,000만원, 2026.06.10 코아루2차 85㎡(35평형) 9층 1억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~126.4㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.28 126.4㎡(48평형) 10층 203동의 2억 6,750만원, 최저가는 2026.08.12 85㎡(35평형) 3층의 1억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 126.4㎡(48평형) 13층 3억 500만원이에요.
- 코아루2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.01.21 코아루2차 85㎡(35평형) 8층 1억이에요.
- 코아루2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.06.04 코아루2차 85㎡(35평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,000만원2026.08.12 계약 · 85㎡(35평형) · 3층
35평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 30건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.6억1.8억1.9억2.2억
12개월 중앙값1억 9,000만원전용 평당 739만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가2억 2,000만원7층 · 2024.05.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.12 | - | 85㎡(35평형) | 3층 | 1억 8,000만원85㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 202동 | 85㎡(35평형) | 9층 | 1억 9,000만원85㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 202동 | 85㎡(35평형) | 5층 | 1억 9,000만원85㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 202동 | 85㎡(35평형) | 14층 | 1억 9,000만원85㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.18 | 202동 | 85㎡(35평형) | 13층 | 1억 8,800만원85㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.14 | 201동 | 85㎡(35평형) | 13층 | 1억 8,200만원85㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.27 | 205동 | 85㎡(35평형) | 3층 | 1억 8,000만원85㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 205동 | 85㎡(35평형) | 10층 | 1억 8,000만원85㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.05 | 204동 | 85㎡(35평형) | 10층 | 1억 9,200만원85㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.05 | 201동 | 85㎡(35평형) | 8층 | 2억 1,500만원85㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.04 | 204동 | 85㎡(35평형) | 11층 | 1억 9,000만원85㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.22 | 204동 | 85㎡(35평형) | 13층 | 2억 300만원85㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.20 | 202동 | 85㎡(35평형) | 4층 | 1억 8,000만원85㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.07 | 204동 | 85㎡(35평형) | 3층 | 1억 7,700만원85㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.26 | 201동 | 85㎡(35평형) | 1층 | 1억 6,100만원85㎡(35평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.02 | 201동 | 85㎡(35평형) | 8층 | 1억 7,900만원85㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.09 | 201동 | 85㎡(35평형) | 5층 | 1억 8,100만원85㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
코아루2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰코아루2차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "연화지 근접 조용한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
삼락동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼락동의 자리톡 동네 점수는 치안 64점, 대중교통 39점, 교육 39점, 마트 46점, 병원 21점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 28건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 28건
치안
64
대중교통
39
교육
39
마트
46
병원
21
공원
68
조용한 대학가
2026.07.01
조용한 대학가이며 교통이 열악합니다. 그래서 자차가 있으시면 되게 편리해요 안그러면 택시만 타야해요 버스가 있긴한데 안타봐서 모르겠네요. 뭐 시…
이름과는 다르게 ‘락’이 있지는 않다.
2026.04.19
김천시의 거의 끝에 있는 동이라서 그런지, 주변 인프라가 없어도 너무 없다. 편의점과 베트남 식당 몇개 말고는 정말 아무것도 없다. 병원도, 심…
이동네는 아늑하고 좋아요
2026.03.16
동네가 작지만 좋습니다. 다니기 좋고 편하고 평지에 사람도 많이 없고 소음도 없습니다. 치안이 좋아서 밤에 돌아다니기 편합니다. 대중교통도 3…
삼락동 전체 시세와 단지 비교는 삼락동 아파트 시세에서 보세요.
코아루2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt코아루2차 아파트는 276세대 · 5개 동 · 2006년 12월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 36건은 전체 세대의 약 13%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 340대(세대당 1.23대), 승강기 2대, 2006년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 115타입은 공급 115.8㎡·전용 85㎡(전용률 73.3%), 158타입은 공급 158.8㎡·전용 126.4㎡(전용률 79.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 74대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 276세대 (60~85㎡ 196 · 85~135㎡ 80)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2006년 12월
- 지번
- 김천시 삼락동 1299
- 도로명
- 경북 김천시 삼락택지길 137
- 타입
- 115타입 전용 85㎡ · 158타입 전용 126.4㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 340대 (옥내 240 · 옥외 100) · 세대당 1.23대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 239.97% · 건폐율 23.6%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 투어스건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 74대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 편의시설
- 관공서(법원 외)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년코아루2차은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 239.97%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률239.97%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.6%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 코아루2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,400만원이에요(276호, 1억 400만원~1억 7,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 2,200만원, 126㎡ 1억 7,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 35평형 | 1억 2,200만원 | 196호 | 1억 9,000만원 | 64% |
| 126㎡ · 48평형 | 1억 7,800만원 | 80호 | 2억 6,025만원 | 68% |
| 단지 전체 | 1억 2,400만원 | 276호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 1억 2,200만원 기준 코아루2차의 연간 보유세는 약 10.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 2,200만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.5만원 |
| 126㎡전용 38평 | 1억 7,800만원 | 4.7만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 39세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시코아루2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.6시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 코아루2차는 201동부터 205동까지 5개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 13층에서 15층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 35개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 14층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 13층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 13층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분코아루2차의 2026년 7월 관리비는 총 5,809만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,642원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,141만원(인건비 1,606만원 · 청소비 565만원 · 경비비 558만원 순), 개별사용료 2,668만원(전기료 2,116만원 · 수도료 417만원 · 건물보험료 43만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당1,642원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,141만원단지 전체 · 월
개별사용료2,668만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 12% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%113,813원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%96,664원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,116만원 | 8만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 1,606만원 | 6만원 | 28% |
| 청소비공용관리비 | 565만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 558만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 417만원 | 2만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 113만원 | 4,077원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 107만원 | 3,864원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 72만원 | 2,591원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 43만원 | 1,573원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 42만원 | 1,529원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 172만원 | 6,215원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼락동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m금릉초등학교
가까운 중학교800m한일여자중학교
가까운 고등학교800m김천예술고등학교
- 초등학교금릉초등학교800m직선거리
- 중학교한일여자중학교800m직선거리
- 고등학교김천예술고등학교800m직선거리
- 고등학교한일여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김천시삼락동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
코아루2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 8,100만원(6건), 2024년 1억 9,900만원(10건), 2025년 1억 8,100만원(9건), 2026년 1억 9,000만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 8,100만원6건 | 705만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 9,900만원10건 | 738만원 | 10건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 1억 8,100만원9건 | 704만원 | 9건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 9,000만원11건 | 708만원 | 11건 | -0건 | 0건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 739만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 739만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 739만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 739만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 204동(747만원), 가장 낮은 곳은 202동(739만원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 거래가 가장 많은 동은 201동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 15건 중 직거래 0건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(93%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 209만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(김천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,989만원이 필요합니다.
- 1억 3,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 87만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,300만원 |
| 필요 현금취득세 209만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,989만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 67만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 37만원 | 첫 달 약 87만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
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코아루2차 자주 묻는 질문
코아루2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 731만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 85㎡)은 1억 9,000만원이에요.코아루2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 85㎡) 33건, 48평형(전용 126.4㎡) 7건이에요. 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.코아루2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.28 126.4㎡(48평형) 10층 203동의 2억 6,750만원, 최저가는 2026.08.12 85㎡(35평형) 3층의 1억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 126.4㎡(48평형) 13층 3억 500만원이에요.코아루2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.코아루2차 가격은 삼락동에서 비싼 편인가요?
코아루2차 매매 평당가는 731만원이에요. 삼락동 전체 720만원보다 2% 높아요. 김천시 전체 766만원보다는 5% 낮아요.코아루2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 739만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 739만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.코아루2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 209만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.코아루2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,300만원이에요. 비수도권(김천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,989만원이 필요합니다. 1억 3,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 87만원이에요.코아루2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 코아루2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,400만원이에요(276호, 1억 400만원~1억 7,900만원). 전용 85㎡는 1억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,000만원의 약 64%이에요.코아루2차 전월세 갱신 비율은요?
매매 15건 중 직거래 0건, 중개 거래 15건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 14건(93%)이에요. 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 코아루2차(삼락동 1299번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼락동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
코아루2차 매물 · 단지 정보 자세히