조용하고살기좋은곳
2026.05.18
장점. 방음이 좋다.교통이 편하고.주변에 편의점 음식점 시장이 있고 철도대와 공원이 있어 언제든지 운동도 가능하고 내부에 카페도 있어 가족과함…
경기도 의왕시 삼동 146 · 1986년 준공 · 전용 35.6~57.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 11평(38㎡) · 최근 12개월 5건
- 2억 6,400만원▲ 0.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 2,557만 → 지금 2,407만
- 전세 중앙값
- 1억 195만원
- 12개월 24건 · 전세가율 36.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,371만원
- 삼동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 2,500만원
- 57.4㎡(전용 17평) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 210건
- 전용 평당 2,371만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,100만원
- 2026년 · 545호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 7만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우성5차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우성5차 전용면적은 6종(35.6~57.4㎡)이며 전용 11평(38㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 6,400만원, 전용 평당가는 2,371만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 195만원(평당 870만원), 전세가율은 약 36.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.8% 내렸습니다.
- 전용 11평(38㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,254만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율36.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원26건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 11평(38㎡)은 최근 12개월 전세 13건 중앙값 1억, 월세 12건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.11 3층 2억 9,800만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 11평(35.6㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 1억, 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 47만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.11 1층 2억 7,500만원이에요.
- 전용 14평(45.3㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 1억 3,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 4,800만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.26 1층 3억 2,800만원이에요.
- 전용 13평(42.8㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 55만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡전용 11평대표 | 1건 | - | 2억 6,400만원2층 · 2025.10.03 | 2억 9,800만원3층 · 2025.06.11 | 1억13건 | 1,000/50만원12건 | 매매 13 · 전세 50 · 월세 32 |
| 35.6㎡전용 11평 | 2건 | - | 2억 6,000만원3층 · 2026.08.19 | 2억 7,500만원1층 · 2024.01.11 | 1억5건 | 1,000/47만원4건 | 매매 5 · 전세 25 · 월세 21 |
| 45.3㎡전용 14평 | 2건 | - | 3억 2,800만원1층 · 2026.08.20 | 3억 2,800만원1층 · 2024.11.26 | 1억 3,000만원5건 | 4,800/60만원5건 | 매매 3 · 전세 21 · 월세 14 |
| 42.8㎡전용 13평 | - | - | - | - | - | 1,000/55만원3건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 10 |
| 57.4㎡전용 17평 | - | - | 4억 2,500만원2층 · 2024.09.05 | 4억 2,500만원2층 · 2024.09.05 | 1건 | 2건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 5 |
| 47.7㎡전용 15평 | - | - | 3억 3,000만원4층 · 2024.12.20 | 3억 3,000만원4층 · 2024.12.20 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우성5차 아파트 매매 거래는 2024년 12월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 2,557만원이 가장 높았고 2024년 10월 2,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
2,407만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,407만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,286만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,335만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우성5차 아파트 전세 거래는 2025년 3월 8건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 1억 4,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(13건)보다 15% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.2건이에요.
1억 3,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 250만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 9,945만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 250만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 2,250만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 38㎡ · 전용 11평최고가 회복률 53%
최고가보다 47% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 2021.09.03 · 4층
- 최근 거래
- 2억 6,400만원 2025.10.03 · 2층
- 비교 거래
- 97건 2016년 10월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우성5차 매매 평당가는 2,371만원이에요. 삼동 전체 2,511만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 의왕시 전체 3,112만원보다는 24% 낮아요.
- 같은 동 대우장미 1,820만원, 의왕역푸르지오라포레 2,622만원, 의왕푸르지오포레움2블럭 3,295만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우성5차 (이 단지) | 2,371만원 | 기준 | 870만원 | 5건 |
| 삼동 전체 | 2,511만원 | ▲ 5.9% | 1,224만원 | 203건 |
| 의왕시 전체 | 3,112만원 | ▲ 31.3% | 1,874만원 | 2,084건 |
| 대우장미 | 1,820만원 | ▼ 23.2% | 1,255만원 | 9건 |
| 의왕역푸르지오라포레 | 2,622만원 | ▲ 10.6% | 1,750만원 | 50건 |
| 의왕푸르지오포레움2블럭 | 3,295만원 | ▲ 39% | 2,067만원 | 41건 |
| 부곡대우이안 | 2,106만원 | ▼ 11.2% | 1,408만원 | 26건 |
| 우성6차 | 2,529만원 | ▲ 6.7% | 949만원 | 4건 |
우성5차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우성5차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.20 우성5차 45.3㎡(전용 14평) 1층 3억 2,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.19 우성5차 35.6㎡(전용 11평) 3층 2억 6,000만원, 2026.01.19 우성5차 45.3㎡(전용 14평) 5층 3억 1,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 35.6㎡(전용 11평)~47.7㎡(전용 14평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.20 45.3㎡(전용 14평) 1층의 3억 2,800만원, 최저가는 2025.10.14 35.6㎡(전용 11평) 1층의 2억 5,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 57.4㎡(전용 17평) 2층 4억 2,500만원이에요.
- 우성5차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.18 우성5차 38㎡(전용 11평) 3층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.11 우성5차 45.3㎡(전용 14평) 4층 1억 3,000만원, 2026.07.24 우성5차 45.3㎡(전용 14평) 3층 1억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 35.6㎡(전용 11평)~57.4㎡(전용 17평)이에요.
- 우성5차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.11 우성5차 45.3㎡(전용 14평) 3층 보증금 4,800만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.07 우성5차 35.6㎡(전용 11평) 5층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.07.27 우성5차 38㎡(전용 11평) 5층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 35.6㎡(전용 11평)~57.4㎡(전용 17평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 6,400만원2025.10.03 계약 · 38㎡(전용 11평) · 2층 · 2동
전용 11평(38㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.7억
2.5억2.7억2.8억3억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 9,800만원3층 · 2025.06.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.03 | 2동 | 38㎡(전용 11평) | 2층 | 2억 6,400만원38㎡(전용 11평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.11 | 1동 | 38㎡(전용 11평) | 3층 | 2억 9,800만원38㎡(전용 11평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.06 | 3동 | 38㎡(전용 11평) | 5층 | 2억 6,500만원38㎡(전용 11평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.26 | 2동 | 38㎡(전용 11평) | 1층 | 2억 6,400만원38㎡(전용 11평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.15 | 1동 | 38㎡(전용 11평) | 4층 | 2억 7,500만원38㎡(전용 11평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.11 | 3동 | 38㎡(전용 11평) | 1층 | 2억 7,500만원38㎡(전용 11평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.21 | 1동 | 38㎡(전용 11평) | 3층 | 2억 8,200만원38㎡(전용 11평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.17 | 3동 | 38㎡(전용 11평) | 3층 | 2억 7,000만원38㎡(전용 11평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.13 | 1동 | 38㎡(전용 11평) | 1층 | 2억 9,000만원38㎡(전용 11평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.30 | 2동 | 38㎡(전용 11평) | 5층 | 2억 6,800만원38㎡(전용 11평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.05 | 1동 | 38㎡(전용 11평) | 2층 | 2억 7,000만원38㎡(전용 11평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.29 | 2동 | 38㎡(전용 11평) | 1층 | 2억 5,200만원38㎡(전용 11평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우성5차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우성5차 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.4, 인프라 4.0, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고살기좋은곳", "지하철이랑 도보 7분거리 아파트", "모두의 고향집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 14건
단지
3.3
내부
3.4
인프라
4.0
교통
4.5
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
지하철이랑 도보 7분거리 아파트
2026.03.31
우선 부곡 도깨비시장이 가까워서 좋아요 시장보기도 좋고, 은행일보기도 가깝고 의왕역도 가까운편이예요. 부곡에있는 아파트치고 이렇게 역하고 가까운…
모두의 고향집
2026.02.11
주변에 좋은 인프라가 조성되어있어 일상생활에 큰 편의성을 주는 우치입니다 다른것보다 확실한장점은 학교와 밀접되어있어 자녀의 등하교가 빠르고 안전…
우성5차 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
삼동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장안마을주공 | 4.7 | 7건 | - |
| 2의왕역푸르지오라포레 | 4.3 | 6건 | 2,622만원 |
| 3효성청솔 | 4.2 | 5건 | 2,022만원 |
| 4삼호한아름1차(101동) | 4.0 | 3건 | 1,430만원 |
| 5우성5차 | 3.8 | 14건 | 2,371만원 |
삼동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 91점, 교육 36점, 마트 71점, 병원 30점, 공원 71점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 56건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 56건
치안
84
대중교통
91
교육
36
마트
71
병원
30
공원
71
안전하고 따뜻한 동네
2026.06.01
핸드폰을 잃어버렸는데 다음 날 찾을수있었을.만큼 안전하고 조용한 동네. 활기있지만 번잡스럽지않고 시간이.지날수록 정이 드는 동네입니다. 이사 온…
부곡동만세
2026.04.17
이동네는 중학생시절부터 성인까지 살았던 동네입니다. 지하철역 가깝고 편의시설은 어디서 살고계시던 주변에 구비되있을거에요. 아파트단지/빌라촌으로…
정감있는 동네에서 현대화되어가는 삼동
2026.03.31
살기좋은동네예요 섬같이 외부와 차단되어있는데 있을거 다있고 없는건 영화관정도? 진짜 다있어요 병원도 많고, 커피숍도많고 음식점도 많아요 거리도…
삼동 전체 시세와 단지 비교는 삼동 아파트 시세에서 보세요.
우성5차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 83대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 192대, CCTV 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(의왕부곡초등학교) 중학교(의왕부곡중학교) 대학교(한국철도대학교)이에요.
- 거래된 동
- 6개 동
- 사용승인
- 1986.01.24
- 지번
- 의왕시 삼동 146
- 도로명
- 경기 의왕시 부곡초등1길 16
- 거래된 전용면적
- 38㎡(전용 11평) · 36㎡(전용 11평) · 45㎡(전용 14평) · 43㎡(전용 13평) · 57㎡(전용 17평) · 48㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 83대
- 구조
- R.C조
- 용적률·건폐율
- 용적률 149.53% · 건폐율 34.02%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우성토건(주)
- 보안·충전
- CCTV 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(의왕부곡초등학교) 중학교(의왕부곡중학교) 대학교(한국철도대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(부곡동사무소) 기타(부곡시장)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우성5차은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 149.53%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
용적률149.53%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율34.02%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우성5차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,100만원이에요(545호, 1억 5,700만원~2억 6,800만원).
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- 전용 38㎡는 1억 6,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,400만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 36㎡ 1억 6,200만원, 38㎡ 1억 6,700만원, 43㎡ 1억 8,900만원, 45㎡ 2억 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 36㎡ · 전용 11평 | 1억 6,200만원 | 120호 | 2억 5,750만원 | 63% |
| 38㎡ · 전용 11평 | 1억 6,700만원 | 200호 | 2억 6,400만원 | 63% |
| 43㎡ · 전용 13평 | 1억 8,900만원 | 35호 | - | - |
| 45㎡ · 전용 14평 | 2억 | 120호 | 3억 2,050만원 | 62% |
| 48㎡ · 전용 15평 | 2억 300만원 | 20호 | - | - |
| 57㎡ · 전용 17평 | 2억 5,100만원 | 50호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 7,100만원 | 545호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 11평 공시가격 1억 6,700만원 기준 우성5차의 연간 보유세는 약 15.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.2만원에 도시지역분·지방교육세 10.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 36㎡전용 11평 | 1억 6,200만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.5만원 |
| 38㎡전용 11평 | 1억 6,700만원 | 4.2만원특례세율 | 10.9만원 | - | 15.1만원 |
| 43㎡전용 13평 | 1억 8,900만원 | 5.1만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.5만원 |
| 45㎡전용 14평 | 2억 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.8만원 |
| 48㎡전용 15평 | 2억 300만원 | 5.7만원특례세율 | 13.3만원 | - | 19.1만원 |
| 57㎡전용 17평 | 2억 5,100만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우성5차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 우성5차는 1동부터 7동까지 7개 동, 최고 5층입니다.
- 7개 동이 모두 5층입니다.
동 7개와 주변 건물 271개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 5층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 5층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우성5차의 2026년 7월 관리비는 총 3,960만원(세대당 월 평균 약 7만원 · ㎡당 1,290원)이에요.
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- 공용관리비 2,854만원(인건비 1,323만원 · 경비비 939만원 · 청소비 453만원 순), 개별사용료 1,106만원(수도료 866만원 · 입주자대표회의운영비 99만원 · 전기료 70만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균7만원2026.07 기준
㎡당1,290원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,854만원단지 전체 · 월
개별사용료1,106만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 12% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 203곳의 세대당 중앙값은 8만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 72%2,854만원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 28%1,106만원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,323만원 | 33% |
| 경비비공용관리비 | 939만원 | 24% |
| 수도료개별사용료 | 866만원 | 22% |
| 청소비공용관리비 | 453만원 | 11% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 99만원 | 2% |
| 전기료개별사용료 | 70만원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 42만원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 35만원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 35만원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 30만원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 69만원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m의왕부곡초등학교
가까운 중학교400m의왕부곡중학교
가까운 고등학교800m의왕고등학교
- 초등학교의왕부곡초등학교300m직선거리
- 초등학교의왕덕성초등학교700m직선거리
- 중학교의왕부곡중학교400m직선거리
- 고등학교의왕고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 의왕시삼동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 의왕시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우성5차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 7,000만원(9건), 2025년 2억 7,000만원(11건), 2026년 3억 1,300만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 3,000만원, 2024년 1억 2,000만원, 2025년 1억 1,550만원, 2026년 1억 445만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 1억 3,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 2억 7,000만원9건 | 2,333만원 | 9건 | 1억 2,000만원37건 | 37건 |
| 2025년 | 2억 7,000만원11건 | 2,394만원 | 11건 | 1억 1,550만원31건 | 31건 |
| 2026년 | 3억 1,300만원3건 | 2,395만원 | 3건 | 1억 445만원18건 | 18건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 7건, 1동 7건, 3동 3건, 6동 2건, 5동 1건, 7동 1건이에요.
2동 7건1동 7건3동 3건6동 2건5동 1건7동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우성5차 전월세 50건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(7건), 신규 86%(43건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 11평(38㎡) 매매 중앙값 2억 6,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 290만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 106만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 11평(38㎡) 매매 중앙값 2억 6,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 560만원이에요.
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- 규제지역(의왕시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,236만원이 필요합니다.
- 1억 560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 69만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 2억 6,400만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 560만원 |
| 필요 현금취득세 290만원 · 중개보수 106만원 포함 | 약 1억 6,236만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 53만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원 | 첫 달 약 69만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼동 27곳삼동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 우성5차의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 의왕푸르지오포레움2블럭(평당 3,295만원), 가장 싼 곳은 우성2차(평당 1,128만원)이에요.
대우장미-23%1,820만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.081995년 · 520세대 · 12개월 9건★ 4.0 (2)의왕역푸르지오라포레+11%2,622만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.092019년 · 1,068세대 · 12개월 50건★ 4.3 (6)
의왕푸르지오포레움2블럭+39%3,295만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082020년 · 12개월 41건★ 4.5 (2)부곡대우이안-11%2,106만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.092003년 · 688세대 · 12개월 26건★ 4.3 (2)우성6차+7%2,529만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091986년 · 370세대 · 12개월 4건★ 3.5 (8)삼신8차-43%1,351만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.071986년 · 270세대 · 12개월 3건★ 3.6 (7)의왕푸르지오포레움1블럭+38%3,264만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.092020년 · 610세대 · 12개월 18건★ 4.3 (2)
효성청솔-15%2,022만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.071997년 · 472세대 · 12개월 12건★ 4.2 (5)
의왕역행복주택실거래 없음2020년★ 4.7 (1)
의왕푸르지오포레움2블럭+39%3,295만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082020년 · 12개월 41건★ 4.5 (2)부곡대우이안-11%2,106만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.092003년 · 688세대 · 12개월 26건★ 4.3 (2)우성6차+7%2,529만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091986년 · 370세대 · 12개월 4건★ 3.5 (8)삼신8차-43%1,351만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.071986년 · 270세대 · 12개월 3건★ 3.6 (7)의왕푸르지오포레움1블럭+38%3,264만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.092020년 · 610세대 · 12개월 18건★ 4.3 (2)효성청솔-15%2,022만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.071997년 · 472세대 · 12개월 12건★ 4.2 (5)의왕역행복주택실거래 없음2020년★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
우성5차 자주 묻는 질문
우성5차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 2억 6,400만원, 전용 평당가는 2,371만원이에요.우성5차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 24건 중앙값은 1억 195만원이에요. 전세가율은 약 36.7%이에요. 전용 11평(38㎡)은 1억이에요.우성5차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 26건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.우성5차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 11평(38㎡) 95건, 전용 11평(35.6㎡) 51건, 전용 14평(45.3㎡) 38건, 전용 13평(42.8㎡) 11건, 전용 17평(57.4㎡) 8건, 전용 15평(47.7㎡) 7건이에요. 전용 11평(38㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우성5차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.20 45.3㎡(전용 14평) 1층의 3억 2,800만원, 최저가는 2025.10.14 35.6㎡(전용 11평) 1층의 2억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 57.4㎡(전용 17평) 2층 4억 2,500만원이에요.우성5차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우성5차 가격은 삼동에서 비싼 편인가요?
우성5차 매매 평당가는 2,371만원이에요. 삼동 전체 2,511만원보다 6% 낮아요. 의왕시 전체 3,112만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 대우장미 1,820만원, 의왕역푸르지오라포레 2,622만원, 의왕푸르지오포레움2블럭 3,295만원 중에서는 중간 편이에요.우성5차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 11평(38㎡) 매매 중앙값 2억 6,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 290만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 106만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우성5차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 11평(38㎡) 매매 중앙값 2억 6,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 560만원이에요. 규제지역(의왕시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,236만원이 필요합니다. 1억 560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 69만원이에요.우성5차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우성5차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,100만원이에요(545호, 1억 5,700만원~2억 6,800만원). 전용 38㎡는 1억 6,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,400만원의 약 63%이에요.우성5차 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우성5차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 149.53%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우성5차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우성5차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우성5차 전월세 50건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(7건), 신규 86%(43건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우성5차(삼동 146번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 11평)이에요.
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