너네집 좀 잘사나보네
2026.06.04사진 3장
집이 일단 꼭대기층이라 복층이었는데 복층엔 창이 엄청엄청 작아서 채광은 꿈이고 거실에는 해도 엄청 잘들고 환기 겁나잘됨 그리고 방음은 생각보다…
경상남도 김해시 삼계동 301 · 2008년 준공 · 323세대 7개 동 · 전용 84.9~118.1㎡
- 매매 중앙값 · 45평형(전용 118.1㎡) · 최근 12개월 8건
- 2억 4,750만원▼ 8.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 778만 → 지금 702만
- 매매 평당가 · 전용
- 714만원
- 삼계동 중앙값보다 20% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 2,500만원
- 118.1㎡(45평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 57건
- 전용 평당 714만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,300만원
- 2026년 · 323호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
명지세인트빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월명지세인트빌 전용면적은 2종(84.9~118.1㎡)이며 45평형(전용 118.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 714만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.3% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 8,500만원, 월 60만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,500만원 / 60만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별45평형(전용 118.1㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 4,750만원(평당 693만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.04.19 15층 3억 2,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 1억 8,800만원(평당 732만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.13 14층 2억 1,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 118.1㎡45평형대표공급 149㎡ · 148타입 · 전용률 79.2% | 2억 4,750만원8건 | 693만원 | 2억 4,000만원9층 · 2026.09.03 | 3억 2,500만원15층 · 2025.04.19 | - | 2건 | 매매 18 · 전세 3 · 월세 12 |
| 84.9㎡33평형공급 107.6㎡ · 107타입 · 전용률 78.9% | 1억 8,800만원9건 | 732만원 | 1억 8,800만원11층 · 2026.09.22 | 2억 1,700만원14층 · 2026.06.13 | - | - | 매매 19 · 전세 5 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매명지세인트빌 아파트 매매 거래는 2024년 6월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 875만원이 가장 높았고 2024년 5월 671만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.7건이에요.
702만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 702만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 720만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 700만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 714만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 712만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 701만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 728만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 716만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 700만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 739만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세명지세인트빌 아파트 전세 거래는 2024년 1월 1건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 2억이 가장 높았고 2024년 1월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 118㎡ · 전용 36평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 3,200만원 2017.06.05 · 15층
- 최근 거래
- 2억 4,000만원 2026.09.03 · 9층
- 비교 거래
- 77건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼계동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가명지세인트빌 매매 평당가는 714만원이에요. 삼계동 전체 896만원보다 20% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김해시 전체 874만원보다는 18% 낮아요.
- 같은 동 삼계한라비발디센텀시티 1,556만원, 화정마을부영6차 660만원, 삼계서희스타힐스 1,240만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 명지세인트빌 (이 단지) | 714만원 | 기준 | - | 17건 |
| 삼계동 전체 | 896만원 | ▲ 25.5% | 895만원 | 722건 |
| 김해시 전체 | 874만원 | ▲ 22.4% | 894만원 | 6,308건 |
| 삼계한라비발디센텀시티 | 1,556만원 | ▲ 117.9% | 1,089만원 | 151건 |
| 화정마을부영6차 | 660만원 | ▼ 7.6% | 629만원 | 60건 |
| 삼계서희스타힐스 | 1,240만원 | ▲ 73.7% | 992만원 | 63건 |
| 삼계삼정그린코아더베스트 | 1,366만원 | ▲ 91.3% | 954만원 | 28건 |
| 김해북부7차부영 | 702만원 | ▼ 1.7% | 663만원 | 37건 |
명지세인트빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월명지세인트빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 명지세인트빌 84.9㎡(33평형) 11층 1억 8,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.03 명지세인트빌 118.1㎡(45평형) 9층 2억 4,000만원, 2026.07.15 명지세인트빌 84.9㎡(33평형) 4층 1억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~118.1㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.02 118.1㎡(45평형) 5층 106동의 2억 6,000만원, 최저가는 2025.12.29 84.9㎡(33평형) 2층의 1억 7,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 118.1㎡(45평형) 15층 3억 2,500만원이에요.
- 명지세인트빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.09.18 명지세인트빌 118.1㎡(45평형) 6층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.19 명지세인트빌 84.9㎡(33평형) 11층 1억 5,000만원, 2025.06.19 명지세인트빌 84.9㎡(33평형) 12층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~118.1㎡(전용 36평)이에요.
- 명지세인트빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.22 명지세인트빌 118.1㎡(45평형) 3층 보증금 1억 5,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.20 명지세인트빌 118.1㎡(45평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 90만원, 2025.06.20 명지세인트빌 118.1㎡(45평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,000만원2026.09.03 계약 · 118.1㎡(45평형) · 9층
45평형(전용 118.1㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.1억2.5억2.7억3.3억
12개월 중앙값2억 4,750만원전용 평당 693만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가3억 2,500만원15층 · 2025.04.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | - | 118.1㎡(45평형) | 9층 | 2억 4,000만원118.1㎡(45평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 105동 | 118.1㎡(45평형) | 9층 | 2억 4,000만원118.1㎡(45평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | 102동 | 118.1㎡(45평형) | 10층 | 2억 5,000만원118.1㎡(45평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | 106동 | 118.1㎡(45평형) | 14층 | 2억 5,500만원118.1㎡(45평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 102동 | 118.1㎡(45평형) | 4층 | 2억 1,000만원118.1㎡(45평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.02 | 106동 | 118.1㎡(45평형) | 5층 | 2억 6,000만원118.1㎡(45평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.27 | 105동 | 118.1㎡(45평형) | 2층 | 2억 4,500만원118.1㎡(45평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.26 | 105동 | 118.1㎡(45평형) | 12층 | 2억 5,500만원118.1㎡(45평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.18 | 106동 | 118.1㎡(45평형) | 5층 | 2억 5,800만원118.1㎡(45평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.19 | 102동 | 118.1㎡(45평형) | 15층 | 3억 2,500만원118.1㎡(45평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
명지세인트빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰명지세인트빌 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.7, 인프라 4.1, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "너네집 좀 잘사나보네", "화목해지는 집", "가성비 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 9건
단지
4.1
내부
4.7
인프라
4.1
교통
4.0
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
화목해지는 집
2026.02.06
예전에 살던 집에서 이사와서 그런지 처음에 들어올 때 내 방이 생겨서 기분이 엄청 좋았고 집 내부도 이렇게나 클 수가 있다고? 해서 놀랐던 기억…
가성비 좋은 집
2026.01.11
오래된 아파트였지만 이사전에 인테리어를 하고 시작해서 매우 만족스러운 집이였습니다. 대형평수였기에 넓은건 물론이지만 구조가 잘 빠지고 전실도…
명지세인트빌 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
삼계동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1화정마을아이파크가야 | 4.7 | 16건 | 1,036만원 |
| 2화정마을1단지 | 4.7 | 11건 | 681만원 |
| 3구지마을3단지푸르지오 | 4.6 | 16건 | 1,264만원 |
| 4분성마을5단지푸르지오 | 4.6 | 14건 | 856만원 |
| 5해반천한라비발디 | 4.6 | 5건 | 1,481만원 |
| 6김해북부7차부영 | 4.5 | 11건 | 702만원 |
| 7삼계구산아이파크1단지 | 4.5 | 6건 | 1,107만원 |
| 8삼계한라비발디센텀시티 | 4.4 | 19건 | 1,556만원 |
| 9삼계삼정그린코아더베스트 | 4.4 | 9건 | 1,366만원 |
| 10김해북부두산위브 | 4.4 | 5건 | 599만원 |
삼계동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
삼계동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼계동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 92점, 교육 89점, 마트 85점, 병원 81점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 185건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 185건
치안
97
대중교통
92
교육
89
마트
85
병원
81
공원
96
조용하구 평화롭
2026.09.07
경전철 끝쪽에 위치함 학교 많고 그냥 조용..~하고 김해 특으로 외국인 심심찮게 보이고 뭐 그럼 좀만 가면 백화점도 있고 부산 접근성도 좋고 (…
살기좋은 삼계부영아파트
2026.08.16
삼계부영아파트는 가까운곳에 가야대학이 있고. 초등학교. 중학교. 고등학교가 있습니다. 또한 김해시 공설운동장이 있어서 모든체육시설 활용하기에…
김해의 둘도없는 신도시
2026.08.02
삼방동 내외동 이런데도 있다지만 장유빼고 김해에서 제일 살기 좋은곳입니다 술집있는 번화가 쪽도 다른곳처럼 더럽거나 시끄럽지 않고 깨끗하고 정돈된…
삼계동 전체 시세와 단지 비교는 삼계동 아파트 시세에서 보세요.
명지세인트빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt명지세인트빌 아파트는 323세대 · 7개 동 · 2008년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 37건은 전체 세대의 약 11.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 3층, 주차 398대(세대당 1.23대), 승강기 1대, 2008년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 107타입은 공급 107.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 78.9%), 148타입은 공급 149㎡·전용 118.1㎡(전용률 79.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 100대, 전기차 충전기 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 부산-김해경전철 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(화정초, 삼계초) 중학교(삼계중) 고등학교(분성여고, 분성고) 대학교(가야대학교)이에요.
- 세대수
- 323세대 (60~85㎡ 162 · 85~135㎡ 161)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2008년 4월
- 지번
- 김해시 삼계동 301
- 도로명
- 경남 김해시 김해대로 1832
- 타입
- 107타입 전용 84.9㎡ · 148타입 전용 118.1㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 3층
- 주차
- 398대 (옥내 283 · 옥외 115) · 세대당 1.23대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 206.77% · 건폐율 21.62%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 명지건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 100대 · 전기차 충전기 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 부산-김해경전철 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(화정초, 삼계초) 중학교(삼계중) 고등학교(분성여고, 분성고) 대학교(가야대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소) 병원(조은금강병원) 대형상가(홈플러스) 공원(연지공원,화정공원, 나눔공원, 둥지공원, 디맛공원) 기타(한국전력)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년명지세인트빌은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 206.77%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률206.77%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.62%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 명지세인트빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,300만원이에요(323호, 1억 900만원~1억 7,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 118㎡는 1억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,750만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 1,700만원, 118㎡ 1억 6,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 1억 1,700만원 | 162호 | 1억 8,800만원 | 62% |
| 118㎡ · 45평형 | 1억 6,400만원 | 161호 | 2억 4,750만원 | 66% |
| 단지 전체 | 1억 2,300만원 | 323호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준45평형 공시가격 1억 6,400만원 기준 명지세인트빌의 연간 보유세는 약 14.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.1만원에 도시지역분·지방교육세 10.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,700만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10.1만원 |
| 118㎡전용 36평 | 1억 6,400만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기20기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 16세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시명지세인트빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.4시간이에요.
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- 명지세인트빌은 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 2층입니다.
- 동마다 1층에서 2층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 103개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 2층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 106동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분명지세인트빌의 2026년 7월 관리비는 총 8,056만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 1,945원)이에요.
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- 공용관리비 4,352만원(인건비 1,797만원 · 경비비 1,283만원 · 청소비 628만원 순), 개별사용료 3,704만원(전기료 2,486만원 · 수도료 1,019만원 · 건물보험료 76만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당1,945원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,352만원단지 전체 · 월
개별사용료3,704만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%134,727원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%114,687원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,486만원 | 8만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 1,797만원 | 6만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,283만원 | 4만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,019만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 628만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 307만원 | 9,513원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 111만원 | 3,443원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 106만원 | 3,269원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 76만원 | 2,355원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 68만원 | 2,111원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 174만원 | 5,390원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼계동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m화정초등학교
가까운 중학교300m김해삼계중학교
가까운 고등학교1.0km김해분성여자고등학교
- 초등학교화정초등학교200m직선거리
- 초등학교삼계초등학교400m직선거리
- 중학교김해삼계중학교300m직선거리
- 고등학교김해분성여자고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김해시삼계동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
명지세인트빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 2,950만원(4건), 2024년 2억 5,350만원(10건), 2025년 2억(11건), 2026년 2억 1,350만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 6,000만원, 2025년 1억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 2,950만원4건 | 746만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 2억 5,350만원10건 | 722만원 | 10건 | 1억 6,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 2억11건 | 722만원 | 11건 | 1억 6,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 2억 1,350만원12건 | 713만원 | 12건 | -0건 | 0건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 118㎡최근 12개월 45평형(전용 118.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 714만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 672만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 672만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 714만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(739만원), 가장 낮은 곳은 105동(686만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 17건 중 직거래 4건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(88%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준45평형(전용 118.1㎡) 매매 중앙값 2억 4,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 322만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 99만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준45평형(전용 118.1㎡) 매매 중앙값 2억 4,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,325만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,846만원이 필요합니다.
- 1억 7,325만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 113만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 4,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,325만원 |
| 필요 현금취득세 322만원 · 중개보수 99만원 포함 | 약 7,846만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 88만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 48만원 | 첫 달 약 113만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼계동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼계동 25곳삼계동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 명지세인트빌의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼계한라비발디센텀시티(평당 1,556만원), 가장 싼 곳은 동신(평당 410만원)이에요.
삼계한라비발디센텀시티+118%1,556만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.092021년 · 1,936세대 · 12개월 151건★ 4.4 (19)화정마을부영6차-8%660만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.092003년 · 1,396세대 · 12개월 60건★ 4.2 (28)삼계서희스타힐스+74%1,240만원전용 평당최근 2억 2,800만원 · 26.092019년 · 1,123세대 · 12개월 63건★ 4.2 (19)
삼계삼정그린코아더베스트+91%1,366만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092023년 · 629세대 · 12개월 28건★ 4.4 (9)
김해북부7차부영-2%702만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.092005년 · 952세대 · 12개월 37건★ 4.5 (11)동원로얄듀크+14%812만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.082005년 · 942세대 · 12개월 27건★ 4.2 (13)해반천한라비발디+107%1,481만원전용 평당최근 2억 8,300만원 · 26.082020년 · 396세대 · 12개월 26건★ 4.6 (5)분성마을5단지푸르지오+20%856만원전용 평당최근 1억 6,200만원 · 26.082006년 · 1,072세대 · 12개월 25건★ 4.6 (14)삼계이안+23%876만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.092007년 · 856세대 · 12개월 34건★ 4.2 (17)
삼계삼정그린코아더베스트+91%1,366만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092023년 · 629세대 · 12개월 28건★ 4.4 (9)김해북부7차부영-2%702만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.092005년 · 952세대 · 12개월 37건★ 4.5 (11)동원로얄듀크+14%812만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.082005년 · 942세대 · 12개월 27건★ 4.2 (13)해반천한라비발디+107%1,481만원전용 평당최근 2억 8,300만원 · 26.082020년 · 396세대 · 12개월 26건★ 4.6 (5)분성마을5단지푸르지오+20%856만원전용 평당최근 1억 6,200만원 · 26.082006년 · 1,072세대 · 12개월 25건★ 4.6 (14)삼계이안+23%876만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.092007년 · 856세대 · 12개월 34건★ 4.2 (17)매물·실거주 후기 더 보기
명지세인트빌 자주 묻는 질문
명지세인트빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 714만원이에요. 가장 많이 거래된 45평형(전용 118.1㎡)은 2억 4,750만원이에요.명지세인트빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 8,500만원, 월 60만원이에요.명지세인트빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 45평형(전용 118.1㎡) 33건, 33평형(전용 84.9㎡) 24건이에요. 45평형(전용 118.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.명지세인트빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.02 118.1㎡(45평형) 5층 106동의 2억 6,000만원, 최저가는 2025.12.29 84.9㎡(33평형) 2층의 1억 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 118.1㎡(45평형) 15층 3억 2,500만원이에요.명지세인트빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.명지세인트빌 가격은 삼계동에서 비싼 편인가요?
명지세인트빌 매매 평당가는 714만원이에요. 삼계동 전체 896만원보다 20% 낮아요. 김해시 전체 874만원보다는 18% 낮아요. 같은 동 삼계한라비발디센텀시티 1,556만원, 화정마을부영6차 660만원, 삼계서희스타힐스 1,240만원 중에서는 중간 편이에요.명지세인트빌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 45평형(전용 118.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 714만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 672만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.명지세인트빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
45평형(전용 118.1㎡) 매매 중앙값 2억 4,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 322만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 99만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.명지세인트빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
45평형(전용 118.1㎡) 매매 중앙값 2억 4,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,325만원이에요. 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,846만원이 필요합니다. 1억 7,325만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 113만원이에요.명지세인트빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 명지세인트빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,300만원이에요(323호, 1억 900만원~1억 7,000만원). 전용 118㎡는 1억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,750만원의 약 66%이에요.명지세인트빌 전월세 갱신 비율은요?
매매 17건 중 직거래 4건, 중개 거래 13건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 15건(88%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 명지세인트빌(삼계동 301번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼계동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(45평형)이에요.
명지세인트빌 매물 · 단지 정보 자세히