무난하게 살기?좋아요
2026.03.15
먹자골목이랑 거리가있지만ㅠ해반천이 바로옆에있어 산책하기도 괜찮고 대신 소떵냄시는 좀나드라구여ㅠ지어진지 얼마안되서 깔끔하긴한데..도로에 가까워서…
경상남도 김해시 삼계동 1547 · 2020년 준공 · 396세대 5개 동 · 전용 59.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 12건
- 2억 8,000만원▼ 1.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,550만 → 지금 1,421만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 9건 · 전세가율 74.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,481만원
- 삼계동 중앙값보다 65% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 5,000만원
- 84.9㎡(34평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 158건
- 전용 평당 1,481만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,200만원
- 2026년 · 396호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
해반천한라비발디 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월해반천한라비발디 전용면적은 2종(59.9~84.9㎡)이며 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 5,250만원, 전용 평당가는 1,481만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 1,103만원), 전세가율은 약 74.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 24평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,861만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율74.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 70만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 2억 8,000만원(평당 1,544만원), 전세 5건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 3,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.30 23층 3억 100만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 3억 6,500만원(평당 1,421만원), 전세 4건 중앙값 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.10 14층 4억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡24평형대표공급 79.6㎡ · 79타입 · 전용률 75.3% | 2억 8,000만원12건 | 1,544만원 | 2억 8,300만원25층 · 2026.08.30 | 3억 100만원23층 · 2024.06.30 | 2억 2,000만원5건 | 3,000/70만원6건 | 매매 39 · 전세 23 · 월세 18 |
| 84.9㎡34평형공급 111.6㎡ · 111B타입 · 전용률 76% | 3억 6,500만원14건 | 1,421만원 | 3억 6,500만원20층 · 2026.08.23 | 4억 5,000만원14층 · 2024.01.10 | 2억 7,000만원4건 | 1건 | 매매 40 · 전세 30 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매해반천한라비발디 아파트 매매 거래는 2024년 6월 5건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 1,644만원이 가장 높았고 2024년 4월 1,398만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(15건)보다 27% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.6건이에요.
1,421만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,421만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,493만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,556만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,498만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,463만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,517만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,487만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,489만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,431만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,413만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세해반천한라비발디 아파트 전세 거래는 2024년 11월 6건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 3억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 1억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.1건이에요.
2억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 1,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2020년 11월부터 최고가
- 3억 700만원 2022.05.25 · 11층
- 최근 거래
- 2억 8,300만원 2026.08.30 · 25층
- 비교 거래
- 62건 2020년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼계동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가해반천한라비발디 매매 평당가는 1,481만원이에요. 삼계동 전체 896만원보다 65% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 김해시 전체 874만원보다는 69% 높아요.
- 같은 동 삼계한라비발디센텀시티 1,556만원, 화정마을부영6차 660만원, 삼계서희스타힐스 1,240만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 해반천한라비발디 (이 단지) | 1,481만원 | 기준 | 1,103만원 | 26건 |
| 삼계동 전체 | 896만원 | ▼ 39.5% | 895만원 | 722건 |
| 김해시 전체 | 874만원 | ▼ 41% | 894만원 | 6,308건 |
| 삼계한라비발디센텀시티 | 1,556만원 | ▲ 5.1% | 1,089만원 | 151건 |
| 화정마을부영6차 | 660만원 | ▼ 55.4% | 629만원 | 60건 |
| 삼계서희스타힐스 | 1,240만원 | ▼ 16.3% | 992만원 | 63건 |
| 삼계삼정그린코아더베스트 | 1,366만원 | ▼ 7.8% | 954만원 | 28건 |
| 김해북부7차부영 | 702만원 | ▼ 52.6% | 663만원 | 37건 |
해반천한라비발디 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월해반천한라비발디 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.30 해반천한라비발디 59.9㎡(24평형) 25층 2억 8,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.23 해반천한라비발디 84.9㎡(34평형) 20층 3억 6,500만원, 2026.08.11 해반천한라비발디 84.9㎡(34평형) 10층 3억 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.20 84.9㎡(34평형) 7층 102동의 4억 1,000만원, 최저가는 2026.02.27 59.9㎡(24평형) 21층의 2억 6,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 84.9㎡(34평형) 14층 4억 5,000만원이에요.
- 해반천한라비발디 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.14 해반천한라비발디 59.9㎡(24평형) 4층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.07.01 해반천한라비발디 59.9㎡(24평형) 27층 2억 2,000만원, 2026.06.25 해반천한라비발디 84.9㎡(34평형) 8층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 해반천한라비발디 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.27 해반천한라비발디 59.9㎡(24평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.11 해반천한라비발디 59.9㎡(24평형) 7층 보증금 3,000만원, 월 70만원, 2026.08.11 해반천한라비발디 59.9㎡(24평형) 7층 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,300만원2026.08.30 계약 · 59.9㎡(24평형) · 25층
24평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 39건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.8억
2.7억2.8억2.9억3억
12개월 중앙값2억 8,000만원전용 평당 1,544만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가3억 100만원23층 · 2024.06.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.30 | - | 59.9㎡(24평형) | 25층 | 2억 8,300만원59.9㎡(24평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 25층 | 2억 8,000만원59.9㎡(24평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.19 | 103동 | 59.9㎡(24평형) | 16층 | 2억 8,700만원59.9㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | 103동 | 59.9㎡(24평형) | 19층 | 2억 7,700만원59.9㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.14 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 25층 | 2억 8,200만원59.9㎡(24평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.27 | 103동 | 59.9㎡(24평형) | 21층 | 2억 8,000만원59.9㎡(24평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 104동 | 59.9㎡(24평형) | 11층 | 2억 8,000만원59.9㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.02 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 24층 | 2억 7,500만원59.9㎡(24평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 21층 | 2억 6,700만원59.9㎡(24평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 103동 | 59.9㎡(24평형) | 20층 | 2억 7,200만원59.9㎡(24평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.13 | 104동 | 59.9㎡(24평형) | 16층 | 2억 7,000만원59.9㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 103동 | 59.9㎡(24평형) | 26층 | 2억 8,500만원59.9㎡(24평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
해반천한라비발디 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰해반천한라비발디 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 4.4, 교통 4.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "무난하게 살기?좋아요", "도보 10분 경전철역, 도보 5분 버스정류장", "평화로움 그 자체"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 5건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
4.4
교통
4.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
도보 10분 경전철역, 도보 5분 버스정류장
2025.10.16
도보 5-10분 부산김해 경전철 가야대역 위치해있습니다 아파트 상가에 과일가게, 부동산, 편의점이 있어 편리하며 도보 5분 거리 버스정류장도 있…
평화로움 그 자체
2025.04.14
일단 아파트 단지가 작아서 아기자기하니 복잡하지 않아서 딱 좋아요. 그리고 앞에 아이들 놀 수 있는 놀이터도 있고 여름에 물놀이 할 수 있게 미…
해반천한라비발디 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
삼계동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1화정마을아이파크가야 | 4.7 | 16건 | 1,036만원 |
| 2화정마을1단지 | 4.7 | 11건 | 681만원 |
| 3구지마을3단지푸르지오 | 4.6 | 16건 | 1,264만원 |
| 4분성마을5단지푸르지오 | 4.6 | 14건 | 856만원 |
| 5해반천한라비발디 | 4.6 | 5건 | 1,481만원 |
| 6김해북부7차부영 | 4.5 | 11건 | 702만원 |
| 7삼계구산아이파크1단지 | 4.5 | 6건 | 1,107만원 |
| 8삼계한라비발디센텀시티 | 4.4 | 19건 | 1,556만원 |
| 9삼계삼정그린코아더베스트 | 4.4 | 9건 | 1,366만원 |
| 10김해북부두산위브 | 4.4 | 5건 | 599만원 |
삼계동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
삼계동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼계동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 92점, 교육 89점, 마트 85점, 병원 81점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 185건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 185건
치안
97
대중교통
92
교육
89
마트
85
병원
81
공원
96
조용하구 평화롭
2026.09.07
경전철 끝쪽에 위치함 학교 많고 그냥 조용..~하고 김해 특으로 외국인 심심찮게 보이고 뭐 그럼 좀만 가면 백화점도 있고 부산 접근성도 좋고 (…
살기좋은 삼계부영아파트
2026.08.16
삼계부영아파트는 가까운곳에 가야대학이 있고. 초등학교. 중학교. 고등학교가 있습니다. 또한 김해시 공설운동장이 있어서 모든체육시설 활용하기에…
김해의 둘도없는 신도시
2026.08.02
삼방동 내외동 이런데도 있다지만 장유빼고 김해에서 제일 살기 좋은곳입니다 술집있는 번화가 쪽도 다른곳처럼 더럽거나 시끄럽지 않고 깨끗하고 정돈된…
삼계동 전체 시세와 단지 비교는 삼계동 아파트 시세에서 보세요.
해반천한라비발디 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt해반천한라비발디 아파트는 396세대 · 5개 동 · 2020년 10월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 79건은 전체 세대의 약 19.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 28층·지하 1층, 주차 495대(세대당 1.25대), 2020년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 79타입은 공급 79.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.3%), 111B타입은 공급 111.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 76%), 110A타입은 공급 110.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 121대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 부산-김해경전철 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 396세대 (60㎡ 이하 156 · 60~85㎡ 240)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2020년 10월
- 지번
- 김해시 삼계동 1547
- 도로명
- 경남 김해시 김해대로1765번길 7
- 타입
- 79타입 전용 59.9㎡ · 111B타입 전용 84.9㎡ · 110A타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 28층 · 지하 1층
- 주차
- 495대 (옥내 489 · 옥외 6) · 세대당 1.25대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.35% · 건폐율 57.85%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 주식회사한라비발디
- 보안·충전
- CCTV 121대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 부산-김해경전철 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년해반천한라비발디은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
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- 용적률은 219.35%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률219.35%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율57.85%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 해반천한라비발디 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,200만원이에요(396호, 1억 5,900만원~2억 3,400만원).
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- 전용 60㎡는 1억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 7,300만원, 85㎡ 2억 3,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 7,300만원 | 156호 | 2억 8,000만원 | 62% |
| 85㎡ · 34평형 | 2억 3,000만원 | 240호 | 3억 6,500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 2억 2,200만원 | 396호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 7,300만원 기준 해반천한라비발디의 연간 보유세는 약 15.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.4만원에 도시지역분·지방교육세 11.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 7,300만원 | 4.4만원특례세율 | 11.3만원 | - | 15.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 3,000만원 | 6.9만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시해반천한라비발디 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 해반천한라비발디는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 28층입니다.
- 동마다 26층에서 28층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 88개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 26층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 102동 | 28층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 28층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 28층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 26층 | 4시간 | 5시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분해반천한라비발디의 2026년 7월 관리비는 총 7,890만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 2,018원)이에요.
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- 공용관리비 3,944만원(인건비 1,670만원 · 청소비 904만원 · 경비비 852만원 순), 개별사용료 3,947만원(전기료 2,533만원 · 수도료 1,145만원 · 입주자대표회의운영비 102만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당2,018원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,944만원단지 전체 · 월
개별사용료3,947만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%99,584원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%99,669원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,533만원 | 6만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 1,670만원 | 4만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 1,145만원 | 3만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 904만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 852만원 | 2만원 | 11% |
| 승강기유지비공용관리비 | 110만원 | 2,778원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 108만원 | 2,738원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 102만원 | 2,574원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 97만원 | 2,456원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 94만원 | 2,384원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 275만원 | 6,955원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼계동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m삼계초등학교
가까운 중학교300m김해삼계중학교
가까운 고등학교1.1km김해분성여자고등학교
- 초등학교삼계초등학교200m직선거리
- 초등학교김해신명초등학교400m직선거리
- 중학교김해삼계중학교300m직선거리
- 고등학교김해분성여자고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김해시삼계동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
해반천한라비발디 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 9,100만원(8건), 2024년 2억 9,800만원(25건), 2025년 3억 6,400만원(25건), 2026년 2억 8,500만원(21건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 9,500만원, 2024년 2억 6,750만원, 2025년 2억 7,000만원, 2026년 2억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 9,100만원8건 | 1,554만원 | 8건 | 1억 9,500만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 2억 9,800만원25건 | 1,567만원 | 25건 | 2억 6,750만원24건 | 24건 |
| 2025년 | 3억 6,400만원25건 | 1,479만원 | 25건 | 2억 7,000만원17건 | 17건 |
| 2026년 | 2억 8,500만원21건 | 1,500만원 | 21건 | 2억 2,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1,544만원), 가장 낮은 곳은 105동(1,401만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 28건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 해반천한라비발디 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(5건), 신규 69%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 26건 중 직거래 0건, 중개 거래 26건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(88%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 308만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 112만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,600만원이에요.
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- 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,820만원이 필요합니다.
- 1억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 99만원, 원금균등이면 첫 달 약 128만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 9,600만원 |
| 필요 현금취득세 308만원 · 중개보수 112만원 포함 | 약 8,820만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 99만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 55만원 | 첫 달 약 128만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼계동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼계동 25곳삼계동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 해반천한라비발디의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼계한라비발디센텀시티(평당 1,556만원), 가장 싼 곳은 동신(평당 410만원)이에요.
삼계한라비발디센텀시티+5%1,556만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.092021년 · 1,936세대 · 12개월 151건★ 4.4 (19)화정마을부영6차-55%660만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.092003년 · 1,396세대 · 12개월 60건★ 4.2 (28)삼계서희스타힐스-16%1,240만원전용 평당최근 2억 2,800만원 · 26.092019년 · 1,123세대 · 12개월 63건★ 4.2 (19)
삼계삼정그린코아더베스트-8%1,366만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092023년 · 629세대 · 12개월 28건★ 4.4 (9)
김해북부7차부영-53%702만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.092005년 · 952세대 · 12개월 37건★ 4.5 (11)동원로얄듀크-45%812만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.082005년 · 942세대 · 12개월 27건★ 4.2 (13)분성마을5단지푸르지오-42%856만원전용 평당최근 1억 6,200만원 · 26.082006년 · 1,072세대 · 12개월 25건★ 4.6 (14)삼계이안-41%876만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.092007년 · 856세대 · 12개월 34건★ 4.2 (17)구지마을3단지푸르지오-15%1,264만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.092007년 · 1,098세대 · 12개월 23건★ 4.6 (16)
삼계삼정그린코아더베스트-8%1,366만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092023년 · 629세대 · 12개월 28건★ 4.4 (9)김해북부7차부영-53%702만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.092005년 · 952세대 · 12개월 37건★ 4.5 (11)동원로얄듀크-45%812만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.082005년 · 942세대 · 12개월 27건★ 4.2 (13)분성마을5단지푸르지오-42%856만원전용 평당최근 1억 6,200만원 · 26.082006년 · 1,072세대 · 12개월 25건★ 4.6 (14)삼계이안-41%876만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.092007년 · 856세대 · 12개월 34건★ 4.2 (17)구지마을3단지푸르지오-15%1,264만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.092007년 · 1,098세대 · 12개월 23건★ 4.6 (16)매물·실거주 후기 더 보기
해반천한라비발디 자주 묻는 질문
해반천한라비발디 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 26건 중앙값은 3억 5,250만원, 전용 평당가는 1,481만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.9㎡)은 2억 8,000만원이에요.해반천한라비발디 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 74.5%이에요. 24평형(전용 59.9㎡)은 2억 2,000만원이에요.해반천한라비발디 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.해반천한라비발디에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.9㎡) 80건, 34평형(전용 84.9㎡) 78건이에요. 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.해반천한라비발디 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.20 84.9㎡(34평형) 7층 102동의 4억 1,000만원, 최저가는 2026.02.27 59.9㎡(24평형) 21층의 2억 6,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 84.9㎡(34평형) 14층 4억 5,000만원이에요.해반천한라비발디 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.해반천한라비발디 가격은 삼계동에서 비싼 편인가요?
해반천한라비발디 매매 평당가는 1,481만원이에요. 삼계동 전체 896만원보다 65% 높아요. 김해시 전체 874만원보다는 69% 높아요. 같은 동 삼계한라비발디센텀시티 1,556만원, 화정마을부영6차 660만원, 삼계서희스타힐스 1,240만원 중에서는 중간 편이에요.해반천한라비발디 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 308만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 112만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.해반천한라비발디 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,600만원이에요. 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,820만원이 필요합니다. 1억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 99만원, 원금균등이면 첫 달 약 128만원이에요.해반천한라비발디 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 해반천한라비발디 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,200만원이에요(396호, 1억 5,900만원~2억 3,400만원). 전용 60㎡는 1억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,000만원의 약 62%이에요.해반천한라비발디 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 해반천한라비발디 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(5건), 신규 69%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 해반천한라비발디(삼계동 1547번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼계동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
해반천한라비발디 매물 · 단지 정보 자세히