김해 야호
2026.07.25사진 2장
고층이라 바람도 잘통하고 하필 여름이라 빨래도 잘마릅니다 역세권이라서 출퇴근도 좋아용 학교 주변이라 그런지 학생들도 많아서 저까지 젊어지는 느…
경상남도 김해시 삼계동 1439-1 · 2003년 준공 · 612세대 8개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 22건
- 1억 7,500만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 644만 → 지금 677만
- 전세 중앙값
- 1억 5,250만원
- 12개월 4건 · 전세가율 87.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 681만원
- 삼계동 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 2,500만원
- 85㎡(32평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 110건
- 전용 평당 681만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,000만원
- 2026년 · 612호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 11건
화정마을1단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월화정마을1단지 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 7,500만원, 전용 평당가는 681만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,250만원(평당 594만원), 전세가율은 약 87.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 내렸습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,237만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,250만원, 월 65만원이에요.
전세가율87.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,250만원 / 65만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 1억 7,500만원(평당 681만원), 전세 4건 중앙값 1억 5,250만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,250만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.02 11층 2억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 107.3㎡ · 107타입 · 전용률 79.2% | 1억 7,500만원22건 | 681만원 | 1억 7,800만원10층 · 2026.11.07 | 2억 2,500만원11층 · 2026.06.02 | 1억 5,250만원4건 | 2,250/65만원4건 | 매매 78 · 전세 19 · 월세 13 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화정마을1단지 아파트 매매 거래는 2024년 1월 5건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 817만원이 가장 높았고 2025년 4월 634만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(9건)보다 44% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.2건이에요.
677만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 677만원 |
| 2026년 10월 | 5건 | 646만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 681만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 652만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 689만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 636만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 759만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 681만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 708만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 681만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세화정마을1단지 아파트 전세 거래는 2024년 10월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 1억 6,200만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 6,200만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 6,200만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 5,250만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 2억 5,000만원 2017.03.10 · 16층
- 최근 거래
- 1억 7,800만원 2026.11.07 · 10층
- 비교 거래
- 323건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼계동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화정마을1단지 매매 평당가는 681만원이에요. 삼계동 전체 895만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김해시 전체 868만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 삼계한라비발디센텀시티 1,556만원, 화정마을부영6차 657만원, 삼계서희스타힐스 1,235만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 화정마을1단지 (이 단지) | 681만원 | 기준 | 594만원 | 22건 |
| 삼계동 전체 | 895만원 | ▲ 31.4% | 895만원 | 691건 |
| 김해시 전체 | 868만원 | ▲ 27.5% | 895만원 | 5,950건 |
| 삼계한라비발디센텀시티 | 1,556만원 | ▲ 128.5% | 1,089만원 | 142건 |
| 화정마을부영6차 | 657만원 | ▼ 3.5% | 617만원 | 59건 |
| 삼계서희스타힐스 | 1,235만원 | ▲ 81.4% | 992만원 | 61건 |
| 삼계삼정그린코아더베스트 | 1,352만원 | ▲ 98.5% | 974만원 | 28건 |
| 김해북부7차부영 | 712만원 | ▲ 4.6% | 663만원 | 38건 |
화정마을1단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월화정마을1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.07 화정마을1단지 85㎡(32평형) 10층 1억 7,800만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.05 화정마을1단지 85㎡(32평형) 7층 1억 7,000만원, 2026.10.31 화정마을1단지 85㎡(32평형) 11층 1억 6,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.02 85㎡(32평형) 11층 103동의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.10.28 85㎡(32평형) 15층의 1억 6,000만원이에요.
- 화정마을1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 화정마을1단지 85㎡(32평형) 14층 1억 6,200만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.27 화정마을1단지 85㎡(32평형) 6층 1억 5,000만원, 2026.06.12 화정마을1단지 85㎡(32평형) 16층 1억 5,500만원이에요.
- 화정마을1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.14 화정마을1단지 85㎡(32평형) 11층 보증금 6,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.25 화정마을1단지 85㎡(32평형) 5층 보증금 2,500만원, 월 60만원, 2026.02.02 화정마을1단지 85㎡(32평형) 12층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,800만원2026.11.07 계약 · 85㎡(32평형) · 10층
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 78건최근 12개월 22건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.5억1.7억1.8억2.3억
12개월 중앙값1억 7,500만원전용 평당 681만원
같은 면적 · 12개월 거래22건
36개월 최고가2억 2,500만원11층 · 2026.06.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.07 | - | 85㎡(32평형) | 10층 | 1억 7,800만원85㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.05 | - | 85㎡(32평형) | 7층 | 1억 7,000만원85㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.31 | - | 85㎡(32평형) | 11층 | 1억 6,500만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.28 | - | 85㎡(32평형) | 15층 | 1억 6,000만원85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.24 | - | 85㎡(32평형) | 11층 | 1억 8,400만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | - | 85㎡(32평형) | 8층 | 1억 7,500만원85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.01 | - | 85㎡(32평형) | 3층 | 1억 6,600만원85㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | 103동 | 85㎡(32평형) | 11층 | 1억 7,500만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.28 | - | 85㎡(32평형) | 2층 | 1억 6,500만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 85㎡(32평형) | 2층 | 1억 7,000만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 101동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 1억 7,000만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 107동 | 85㎡(32평형) | 8층 | 1억 7,700만원85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | 103동 | 85㎡(32평형) | 11층 | 2억 2,500만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 107동 | 85㎡(32평형) | 8층 | 1억 6,200만원85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 102동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 1억 6,500만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 106동 | 85㎡(32평형) | 14층 | 1억 9,500만원85㎡(32평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 107동 | 85㎡(32평형) | 3층 | 1억 7,500만원85㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 105동 | 85㎡(32평형) | 11층 | 1억 7,600만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 103동 | 85㎡(32평형) | 5층 | 1억 8,800만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.25 | 106동 | 85㎡(32평형) | 7층 | 1억 7,000만원85㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화정마을1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화정마을1단지 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "김해 야호", "여러모로 있지만 살기 좋은곳", "무난한 아파트 좋은 위치"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 11건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.7
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
여러모로 있지만 살기 좋은곳
2026.01.12
다좋은데 노후화된 건물이라 층간소음이 있고 체리몰딩이라해야하나 디자인이 구림 베란다가 았어서 환기하기 좋은데 요즘 들어오는 사람들은 베란다를 뚫…
무난한 아파트 좋은 위치
2025.05.13
근처에 학교가 많고 단지 입구에 마트나 도서관 등 편의시설이 다수 위치해서 살기 좋다고 생각됨 해반천도 걸어서 5분도 안걸리는 거리에 있어서 산…
화정마을1단지 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
삼계동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1화정마을아이파크가야 | 4.7 | 16건 | 1,005만원 |
| 2화정마을1단지 | 4.7 | 11건 | 681만원 |
| 3구지마을3단지푸르지오 | 4.6 | 16건 | 1,231만원 |
| 4분성마을5단지푸르지오 | 4.6 | 14건 | 869만원 |
| 5해반천한라비발디 | 4.6 | 5건 | 1,477만원 |
| 6김해북부7차부영 | 4.5 | 11건 | 712만원 |
| 7삼계구산아이파크1단지 | 4.5 | 6건 | 1,089만원 |
| 8삼계한라비발디센텀시티 | 4.4 | 19건 | 1,556만원 |
| 9삼계삼정그린코아더베스트 | 4.4 | 9건 | 1,352만원 |
| 10김해북부두산위브 | 4.4 | 5건 | 595만원 |
삼계동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
삼계동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점삼계동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 92점, 교육 89점, 마트 84점, 병원 80점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 186건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 186건
치안
97
대중교통
92
교육
89
마트
84
병원
80
공원
96
삼계동은 후기 50건 이상 경남 동네 72곳 중 5위, 김해시 15곳 중 2위예요. 경남에서 가장 앞선 항목은 치안(9위), 가장 처지는 항목은 마트(38위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경남 5위, 전국 32위삼계동 순위 자세히 보기경남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경남 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경남 19위예요.
삼계동 전체 시세와 단지 비교는 삼계동 아파트 시세에서 보세요.
화정마을1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt화정마을1단지 아파트는 612세대 · 8개 동 · 2003년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 78건은 전체 세대의 약 12.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 1층, 주차 620대(세대당 1.01대)이에요.
- 타입은 1종이에요. 107타입은 공급 107.3㎡·전용 85㎡(전용률 79.2%)이에요.
- 세대수
- 612세대
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2003년 6월
- 지번
- 김해시 삼계동 1439-1
- 도로명
- 경남 김해시 삼계로 253
- 타입
- 107타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 22층 · 지하 1층
- 주차
- 620대 (옥내 187 · 옥외 433) · 세대당 1.01대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 232% · 건폐율 15.44%
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화정마을1단지은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 232%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률232%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.44%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화정마을1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(612호, 9,500만원~1억 1,400만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,500만원의 약 63%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 1억 1,000만원 | 612호 | 1억 7,500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 1,000만원 | 612호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 1,000만원 기준 화정마을1단지의 연간 보유세는 약 9.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시화정마을1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
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- 화정마을1단지는 9개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 2층에서 22층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 166개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 19층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 103동 | 21층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 18층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 22층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 18층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 108동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 복리동 | 2층 | 5시간 | 5시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼계동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m삼계초등학교
가까운 중학교100m김해삼계중학교
가까운 고등학교800m김해분성고등학교
- 초등학교삼계초등학교200m직선거리
- 초등학교화정초등학교400m직선거리
- 중학교김해삼계중학교100m직선거리
- 고등학교김해분성고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김해시삼계동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화정마을1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 8,000만원(27건), 2025년 1억 7,500만원(30건), 2026년 1억 7,500만원(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 5,500만원, 2025년 1억 6,000만원, 2026년 1억 5,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 8,000만원27건 | 700만원 | 27건 | 1억 5,500만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 1억 7,500만원30건 | 681만원 | 30건 | 1억 6,000만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 1억 7,500만원19건 | 681만원 | 19건 | 1억 5,250만원4건 | 4건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 685만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 646만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 646만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 671만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 685만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(731만원), 가장 낮은 곳은 101동(681만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 22건 중 직거래 1건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(59%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 46만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,250만원이에요.
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- 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,523만원이 필요합니다.
- 1억 2,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,250만원 |
| 필요 현금취득세 193만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,523만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 62만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 80만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼계동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼계동 25곳삼계동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 화정마을1단지의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼계한라비발디센텀시티(평당 1,556만원), 가장 싼 곳은 동신(평당 433만원)이에요.
삼계한라비발디센텀시티+128%1,556만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.112021년 · 1,936세대 · 12개월 142건★ 4.4 (19)화정마을부영6차-4%657만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.112003년 · 1,396세대 · 12개월 59건★ 4.2 (28)삼계서희스타힐스+81%1,235만원전용 평당최근 2억 2,700만원 · 26.112019년 · 1,123세대 · 12개월 61건★ 4.2 (19)
삼계삼정그린코아더베스트+99%1,352만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.102023년 · 629세대 · 12개월 28건★ 4.4 (9)
김해북부7차부영+5%712만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.112005년 · 952세대 · 12개월 38건★ 4.5 (11)동원로얄듀크+18%803만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.102005년 · 942세대 · 12개월 22건★ 4.2 (13)해반천한라비발디+117%1,477만원전용 평당최근 3억 5,850만원 · 26.112020년 · 396세대 · 12개월 28건★ 4.6 (5)분성마을5단지푸르지오+28%869만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.112006년 · 1,072세대 · 12개월 22건★ 4.6 (14)삼계이안+28%869만원전용 평당최근 2억 2,200만원 · 26.112007년 · 856세대 · 12개월 35건★ 4.2 (18)
삼계삼정그린코아더베스트+99%1,352만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.102023년 · 629세대 · 12개월 28건★ 4.4 (9)김해북부7차부영+5%712만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.112005년 · 952세대 · 12개월 38건★ 4.5 (11)동원로얄듀크+18%803만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.102005년 · 942세대 · 12개월 22건★ 4.2 (13)해반천한라비발디+117%1,477만원전용 평당최근 3억 5,850만원 · 26.112020년 · 396세대 · 12개월 28건★ 4.6 (5)분성마을5단지푸르지오+28%869만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.112006년 · 1,072세대 · 12개월 22건★ 4.6 (14)삼계이안+28%869만원전용 평당최근 2억 2,200만원 · 26.112007년 · 856세대 · 12개월 35건★ 4.2 (18)매물·실거주 후기 더 보기
화정마을1단지 자주 묻는 질문
화정마을1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 22건 중앙값은 1억 7,500만원, 전용 평당가는 681만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 1억 7,500만원이에요.화정마을1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 5,250만원이에요. 전세가율은 약 87.2%이에요. 32평형(전용 85㎡)은 1억 5,250만원이에요.화정마을1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 2,250만원, 월 65만원이에요.화정마을1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.02 85㎡(32평형) 11층 103동의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.10.28 85㎡(32평형) 15층의 1억 6,000만원이에요.화정마을1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화정마을1단지 가격은 삼계동에서 비싼 편인가요?
화정마을1단지 매매 평당가는 681만원이에요. 삼계동 전체 895만원보다 24% 낮아요. 김해시 전체 868만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 삼계한라비발디센텀시티 1,556만원, 화정마을부영6차 657만원, 삼계서희스타힐스 1,235만원 중에서는 중간 편이에요.화정마을1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 685만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 646만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.화정마을1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 46만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화정마을1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,250만원이에요. 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,523만원이 필요합니다. 1억 2,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.화정마을1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화정마을1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(612호, 9,500만원~1억 1,400만원). 전용 85㎡는 1억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,500만원의 약 63%이에요.화정마을1단지 전월세 갱신 비율은요?
매매 22건 중 직거래 1건, 중개 거래 21건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 13건(59%)이에요. 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화정마을1단지(삼계동 1439-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼계동은 살기 좋은 동네인가요?
삼계동은 후기 50건 이상 경남 동네 72곳 중 5위, 김해시 15곳 중 2위예요. 경남에서 가장 앞선 항목은 치안(9위), 가장 처지는 항목은 마트(38위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 삼계동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.삼계동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
화정마을1단지 매물 · 단지 정보 자세히