사람냄새
2026.08.06
일단 상가쪽이라 머든 가까이있어서 걸어다니기도 굉장히 좋은위치예요 근처에 먹거리도 마트도 시장도 병원도 없는게없어 생활하기 너무좋은곳입니다 저체…
전남광주통합특별시 목포시 산정동 305-2 · 1984년 준공 · 전용 54.9~77.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 23평(77.2㎡) · 최근 12개월 2건
- 4,225만원▲ 14.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 177만 → 지금 193만
- 매매 평당가 · 전용
- 216만원
- 산정동 중앙값보다 46% 낮음
- 36개월 최고가
- 4,500만원
- 77.2㎡(전용 23평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 10건
- 전용 평당 216만원
신안 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신안 전용면적은 2종(54.9~77.2㎡)이며 전용 23평(77.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,225만원, 전용 평당가는 216만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 28.6% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+28.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77.2㎡전용 23평대표 | 1건 | - | 4,500만원1층 · 2026.01.20 | 4,500만원1층 · 2026.01.20 | - | - | 매매 6 · 전세 0 · 월세 1 |
| 54.9㎡전용 17평 | 1건 | - | 3,950만원2층 · 2025.11.22 | 3,950만원2층 · 2025.11.22 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신안 아파트 매매 거래는 2023년 12월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 238만원이 가장 높았고 2024년 3월 146만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
193만원2026년 1월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 193만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 238만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 77㎡ · 전용 23평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 6,500만원 2018.09.03 · 1층
- 최근 거래
- 4,500만원 2026.01.20 · 1층
- 비교 거래
- 27건 2016년 11월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신안 매매 평당가는 216만원이에요. 산정동 전체 399만원보다 46% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 목포시 전체 686만원보다는 69% 낮아요.
- 같은 동 신안비치1 390만원, 중앙하이츠 380만원, 신안비치2차 425만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신안 (이 단지) | 216만원 | 기준 | - | 2건 |
| 산정동 전체 | 399만원 | ▲ 84.7% | 731만원 | 333건 |
| 목포시 전체 | 686만원 | ▲ 217.6% | 728만원 | 2,567건 |
| 목포산정동라송센트럴카운티2차 | - | 738만원 | - | |
| 목포산정대광로제비앙아파트 | - | 803만원 | - | |
| 목포라송센트럴카운티 | - | 698만원 | - | |
| 신안비치1 | 390만원 | ▲ 80.6% | 390만원 | 28건 |
| 중앙하이츠 | 380만원 | ▲ 75.9% | 345만원 | 32건 |
신안 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신안 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.20 신안 77.2㎡(전용 23평) 1층 4,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.22 신안 54.9㎡(전용 17평) 2층 3,950만원, 2025.08.07 신안 77.2㎡(전용 23평) 5층 3,550만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 54.9㎡(전용 17평)~77.2㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.20 77.2㎡(전용 23평) 1층 2동의 4,500만원, 최저가는 2025.11.22 54.9㎡(전용 17평) 2층의 3,950만원이에요.
- 신안 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.01.27 신안 54.9㎡(전용 17평) 5층 보증금 300만원, 월 20만원이에요.
최근 매매 실거래가4,500만원2026.01.20 계약 · 77.2㎡(전용 23평) · 1층 · 2동
전용 23평(77.2㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3,925만
3,400만3,638만4,213만4,500만
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가4,500만원1층 · 2026.01.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.20 | 2동 | 77.2㎡(전용 23평) | 1층 | 4,500만원77.2㎡(전용 23평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.07 | 2동 | 77.2㎡(전용 23평) | 5층 | 3,550만원77.2㎡(전용 23평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.23 | 2동 | 77.2㎡(전용 23평) | 1층 | 3,900만원77.2㎡(전용 23평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.08 | 2동 | 77.2㎡(전용 23평) | 4층 | 3,400만원77.2㎡(전용 23평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.13 | 2동 | 77.2㎡(전용 23평) | 2층 | 4,300만원77.2㎡(전용 23평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.12.05 | 2동 | 77.2㎡(전용 23평) | 4층 | 3,950만원77.2㎡(전용 23평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신안 실거주 후기
실거주 후기산정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산정동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 89점, 교육 59점, 마트 73점, 병원 64점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 152건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 152건
치안
82
대중교통
89
교육
59
마트
73
병원
64
공원
88
그럭저럭?
2026.07.26
생활에 필요한 편의시설들을 잘 갖춰져있어서 거주하기 편한 동네인거같다. 시장과 마트,병원 학교 등이 가까워 일상생활이 편리하며 대중교통 이용도…
어릴때부터 살던 추억이많은 동네
2026.07.06
시장도 주변에 있고 술집거리 등 먹을거리 필요한것들은 주변에 다 모여있어요 굳이 택시를 안타고 다녀도 될 거리 , 뭐 병원도 가정의학과 , 치과…
산정동 전체 시세와 단지 비교는 산정동 아파트 시세에서 보세요.
신안 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 6층, 1994년 12월 사용승인이에요.
- 세대수
- 111세대
- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1984년
- 지번
- 목포시 산정동 305-2
- 도로명
- 전남광주 목포시 행하길 7
- 거래된 전용면적
- 77㎡(전용 23평) · 55㎡(전용 17평)
- 층수
- 지상 6층
- 사용승인
- 1994.12.31
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 152.8% · 건폐율 31.79%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신안은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 152.8%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
용적률152.8%보통조건에 따라 달라져요
건폐율31.79%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신안 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6시간이에요.
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- 신안은 2동부터 3동까지 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
동 2개와 주변 건물 99개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 2동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m목포동초등학교
가까운 중학교800m목포유달중학교
가까운 고등학교600m목포고등학교
- 초등학교목포동초등학교200m직선거리
- 초등학교목포서해초등학교400m직선거리
- 중학교목포유달중학교800m직선거리
- 고등학교목포고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 목포시산정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 목포시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신안 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 6건, 3동 2건이에요.
2동 6건3동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 23평(77.2㎡) 매매 중앙값 4,225만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 46만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 23평(77.2㎡) 매매 중앙값 4,225만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,957만원이에요.
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- 비수도권(목포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,339만원이 필요합니다.
- 2,957만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 15만원, 원금균등이면 첫 달 약 19만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,225만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,957만원 |
| 필요 현금취득세 46만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,339만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 15만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 8만원 | 첫 달 약 19만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산정동 41곳산정동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 신안의 전용 평당가는 30번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 근화삼학베아채(평당 954만원), 가장 싼 곳은 현대청호(평당 152만원)이에요.
목포산정동라송센트럴카운티2차실거래 없음2018년★ 4.5 (2)
목포산정대광로제비앙아파트실거래 없음2021년 · 416세대★ 4.7 (1)목포라송센트럴카운티실거래 없음2016년 · 400세대신안비치1+81%390만원전용 평당최근 6,800만원 · 26.091991년 · 450세대 · 12개월 28건중앙하이츠+76%380만원전용 평당최근 6,300만원 · 26.081992년 · 893세대 · 12개월 32건신안비치2차+97%425만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.081993년 · 645세대 · 12개월 22건신안비치팔레스-1차+209%667만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.092003년 · 12개월 24건신안비치3차+105%442만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.081995년 · 495세대 · 12개월 27건현대산업개발+80%389만원전용 평당최근 1억 · 26.091991년 · 12개월 30건★ 4.3 (1)
목포산정대광로제비앙아파트실거래 없음2021년 · 416세대★ 4.7 (1)목포라송센트럴카운티실거래 없음2016년 · 400세대신안비치1+81%390만원전용 평당최근 6,800만원 · 26.091991년 · 450세대 · 12개월 28건중앙하이츠+76%380만원전용 평당최근 6,300만원 · 26.081992년 · 893세대 · 12개월 32건신안비치2차+97%425만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.081993년 · 645세대 · 12개월 22건신안비치팔레스-1차+209%667만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.092003년 · 12개월 24건신안비치3차+105%442만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.081995년 · 495세대 · 12개월 27건현대산업개발+80%389만원전용 평당최근 1억 · 26.091991년 · 12개월 30건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
신안 자주 묻는 질문
신안 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 4,225만원, 전용 평당가는 216만원이에요.신안에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 23평(77.2㎡) 7건, 전용 17평(54.9㎡) 3건이에요. 전용 23평(77.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신안 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.20 77.2㎡(전용 23평) 1층 2동의 4,500만원, 최저가는 2025.11.22 54.9㎡(전용 17평) 2층의 3,950만원이에요.신안 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신안 가격은 산정동에서 비싼 편인가요?
신안 매매 평당가는 216만원이에요. 산정동 전체 399만원보다 46% 낮아요. 목포시 전체 686만원보다는 69% 낮아요. 같은 동 신안비치1 390만원, 중앙하이츠 380만원, 신안비치2차 425만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신안 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 23평(77.2㎡) 매매 중앙값 4,225만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 46만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신안 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 23평(77.2㎡) 매매 중앙값 4,225만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,957만원이에요. 비수도권(목포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,339만원이 필요합니다. 2,957만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 15만원, 원금균등이면 첫 달 약 19만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신안(산정동 305-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신안 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신안 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 152.8%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신안 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.산정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.
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