잘 풀리는 🏡
2026.11.10
약 32년정도 된 오래된 아파트..7년전 입주전에 올수리해서 입주,저희집은 9층인데 채광 좋구요, 뒤쪽을 바라보면 뻥 뚫린 바다와 공원이 보입니…
전남광주통합특별시 목포시 산정동 1202 · 1991년 준공 · 450세대 4개 동 · 전용 59.3~127.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.3㎡) · 최근 12개월 26건
- 6,975만원▼ 8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 401만 → 지금 387만
- 전세 중앙값
- 7,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 100%
- 매매 평당가 · 전용
- 390만원
- 산정동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,500만원
- 127.7㎡(전용 39평) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 193건
- 전용 평당 390만원
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.09
신안비치1 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월신안비치1 전용면적은 3종(59.3~127.7㎡)이며 전용 18평(59.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 7,150만원, 전용 평당가는 390만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,000만원(평당 390만원), 전세가율은 약 100%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
전세가율100%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 45만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.3㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 6,975만원(평당 389만원), 전세 10건 중앙값 7,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 500만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.16 11층 8,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 2,850만원(평당 501만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.30 6층 1억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.3㎡전용 18평대표 | 6,975만원26건 | 389만원 | 6,950만원4층 · 2026.11.06 | 8,700만원11층 · 2026.07.16 | 7,000만원10건 | 500/45만원14건 | 매매 58 · 전세 45 · 월세 54 |
| 84.9~85㎡전용 26평 | 1억 2,850만원6건 | 501만원 | 1억4층 · 2026.10.30 | 1억 5,000만원6층 · 2024.10.30 | 1건 | 1건 | 매매 23 · 전세 5 · 월세 4 |
| 127.7㎡전용 39평 | 2건 | - | 1억 3,000만원3층 · 2026.08.20 | 1억 7,500만원11층 · 2024.04.12 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신안비치1 아파트 매매 거래는 2024년 6월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 573만원이 가장 높았고 2026년 8월 337만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 20건으로 직전 6개월(14건)보다 43% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.8건이에요.
387만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 387만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 390만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 390만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 337만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 407만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 379만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 385만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 357만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 454만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 412만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 510만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 407만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신안비치1 아파트 전세 거래는 2024년 5월 5건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 1억 500만원이 가장 높았고 2025년 6월 6,300만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(3건)보다 167% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
6,750만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 6,750만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 6,350만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 7,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6,930만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 9,100만원 2022.12.01 · 7층
- 최근 거래
- 6,950만원 2026.11.06 · 4층
- 비교 거래
- 266건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신안비치1 매매 평당가는 390만원이에요. 산정동 전체 397만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 목포시 전체 693만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 중앙하이츠 371만원, 신안비치2차 436만원, 신안비치팔레스-1차 698만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신안비치1 (이 단지) | 390만원 | 기준 | 390만원 | 34건 |
| 산정동 전체 | 397만원 | ▲ 1.8% | 731만원 | 299건 |
| 목포시 전체 | 693만원 | ▲ 77.7% | 716만원 | 2,457건 |
| 목포산정동라송센트럴카운티2차 | - | 738만원 | - | |
| 목포산정대광로제비앙아파트 | - | 803만원 | - | |
| 목포라송센트럴카운티 | - | 698만원 | - | |
| 중앙하이츠 | 371만원 | ▼ 4.9% | 345만원 | 29건 |
| 신안비치2차 | 436만원 | ▲ 11.8% | 406만원 | 19건 |
신안비치1 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월신안비치1 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.06 신안비치1 59.3㎡(전용 18평) 4층 6,950만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.30 신안비치1 84.9㎡(전용 26평) 4층 1억, 2026.10.19 신안비치1 59.3㎡(전용 18평) 9층 6,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.3㎡(전용 18평)~127.7㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.06 84.9㎡(전용 26평) 15층 105동의 1억 5,000만원, 최저가는 2026.08.15 59.3㎡(전용 18평) 6층의 5,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 127.7㎡(전용 39평) 11층 1억 7,500만원이에요.
- 신안비치1 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.02 신안비치1 59.3㎡(전용 18평) 7층 6,750만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 신안비치1 59.3㎡(전용 18평) 10층 5,600만원, 2026.09.04 신안비치1 59.3㎡(전용 18평) 6층 7,100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.3㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 신안비치1 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.07 신안비치1 59.3㎡(전용 18평) 12층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 신안비치1 85㎡(전용 26평) 3층 보증금 2,000만원, 월 70만원, 2026.08.31 신안비치1 59.3㎡(전용 18평) 1층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.3㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가6,950만원2026.11.06 계약 · 59.3㎡(전용 18평) · 4층
전용 18평(59.3㎡) 매매가 분포
36개월 58건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,175만
5,300만6,800만7,600만8,700만
12개월 중앙값6,975만원전용 평당 389만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가8,700만원11층 · 2026.07.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | - | 59.3㎡(전용 18평) | 4층 | 6,950만원59.3㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.19 | 101동 | 59.3㎡(전용 18평) | 9층 | 6,700만원59.3㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.10.17 | - | 59.3㎡(전용 18평) | 10층 | 7,850만원59.3㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.30 | 101동 | 59.3㎡(전용 18평) | 5층 | 7,700만원59.3㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.26 | 102동 | 59.3㎡(전용 18평) | 15층 | 6,100만원59.3㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | 102동 | 59.3㎡(전용 18평) | 2층 | 6,800만원59.3㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.11 | 102동 | 59.3㎡(전용 18평) | 14층 | 7,000만원59.3㎡(전용 18평) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.09.05 | 101동 | 59.3㎡(전용 18평) | 15층 | 7,700만원59.3㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.15 | - | 59.3㎡(전용 18평) | 5층 | 5,500만원59.3㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 59.3㎡(전용 18평) | 6층 | 5,500만원59.3㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | 102동 | 59.3㎡(전용 18평) | 15층 | 6,600만원59.3㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.25 | 101동 | 59.3㎡(전용 18평) | 2층 | 7,300만원59.3㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.16 | 102동 | 59.3㎡(전용 18평) | 11층 | 8,700만원59.3㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.15 | 101동 | 59.3㎡(전용 18평) | 7층 | 6,600만원59.3㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.15 | 101동 | 59.3㎡(전용 18평) | 12층 | 7,000만원59.3㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 102동 | 59.3㎡(전용 18평) | 7층 | 6,800만원59.3㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신안비치1 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신안비치1 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "잘 풀리는 🏡", "사랑의아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
사랑의아파트
2026.11.04
주변에 마트나 편의점 등 인프라가 좋고 경비원들이 친절하세요. 주변 이웃들이 친절하고 인사 주고받는데 기분이 좋아지고 행복합니다. 다만 주차공간…
신안비치1 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
산정동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점산정동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 89점, 교육 57점, 마트 72점, 병원 65점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 155건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 155건
치안
82
대중교통
89
교육
57
마트
72
병원
65
공원
88
산정동은 후기 50건 이상 전남 동네 21곳 중 14위, 목포시 4곳 중 2위예요. 전남에서 가장 앞선 항목은 대중교통(16위), 가장 처지는 항목은 치안(60위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위전남 14위, 전국 589위산정동 순위 자세히 보기전남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전남 아파트 평점 순위를 보세요.
산정동 전체 시세와 단지 비교는 산정동 아파트 시세에서 보세요.
신안비치1 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 362대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 372대, CCTV 25대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서부초등학교) 중학교(목포홍일중학교) 고등학교(목포홍일고등학교) 대학교(목포해양대학교)이에요.
- 세대수
- 450세대 (60㎡ 이하 180 · 60~85㎡ 210 · 85~135㎡ 60)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 1991.01.17
- 지번
- 목포시 산정동 1202
- 도로명
- 전남광주 목포시 청호로 209
- 거래된 전용면적
- 59㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 128㎡(전용 39평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 362대 · 세대당 0.80대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 264.85% · 건폐율 21.48%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신안건설
- 보안·충전
- CCTV 25대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(서부초등학교) 중학교(목포홍일중학교) 고등학교(목포홍일고등학교) 대학교(목포해양대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(해양경찰서,북항동주민센터,죽교우체국) 병원(전남중앙병원,시티병원) 대형상가(진마트) 공원(인근 근린공원) 기타(목포공공도서관,목포시보건소)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신안비치1은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 264.85%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률264.85%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.48%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 113세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분신안비치1의 2026년 9월 관리비는 총 6,858만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,948원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,637만원(경비비 1,798만원 · 인건비 938만원 · 청소비 486만원 순), 개별사용료 3,221만원(전기료 2,338만원 · 수도료 791만원 · 입주자대표회의운영비 40만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.09 기준
㎡당1,948원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,637만원단지 전체 · 월
개별사용료3,221만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 10% 낮음14만원
26.07
15만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 617곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%80,833원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%71,569원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,338만원 | 5만원 | 34% |
| 경비비공용관리비 | 1,798만원 | 4만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 938만원 | 2만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 791만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 486만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 151만원 | 3,361원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 111만원 | 2,475원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 69만원 | 1,529원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 40만원 | 889원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 38만원 | 838원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 98만원 | 2,186원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.1km목포서해초등학교
가까운 중학교900m목포홍일중학교
가까운 고등학교900m목포홍일고등학교
- 초등학교목포서해초등학교1.1km직선거리
- 중학교목포홍일중학교900m직선거리
- 중학교목포덕인중학교1.0km직선거리
- 고등학교목포홍일고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 목포시산정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 목포시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신안비치1 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7,200만원(3건), 2024년 7,750만원(32건), 2025년 7,800만원(18건), 2026년 7,150만원(32건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 7,000만원, 2025년 7,000만원, 2026년 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7,200만원3건 | 401만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 7,750만원32건 | 421만원 | 32건 | 7,000만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 7,800만원18건 | 427만원 | 18건 | 7,000만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 7,150만원32건 | 390만원 | 32건 | 7,000만원11건 | 11건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 59㎡최근 12개월 전용 18평(59.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 396만원(11건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 376만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 379만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 376만원 | -1% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 396만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(501만원), 가장 낮은 곳은 102동(379만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 32% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신안비치1 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(3건), 신규 86%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 34건 중 직거래 3건, 중개 거래 31건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(88%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.3㎡) 매매 중앙값 6,975만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.3㎡) 매매 중앙값 6,975만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,882만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(목포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,205만원이 필요합니다.
- 4,882만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,975만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,882만원 |
| 필요 현금취득세 77만원 · 중개보수 35만원 포함 | 약 2,205만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 25만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 32만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산정동 40곳산정동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 신안비치1의 전용 평당가는 15번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 근화삼학베아채(평당 950만원), 가장 싼 곳은 현대청호(평당 152만원)이에요.
목포산정동라송센트럴카운티2차실거래 없음2018년★ 4.5 (2)
목포산정대광로제비앙아파트실거래 없음2021년 · 416세대★ 4.7 (1)목포라송센트럴카운티실거래 없음2016년 · 400세대중앙하이츠-5%371만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.101992년 · 893세대 · 12개월 29건신안비치2차+12%436만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.101993년 · 645세대 · 12개월 19건신안비치팔레스-1차+79%698만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.102003년 · 12개월 19건신안비치3차+13%441만원전용 평당최근 8,100만원 · 26.101995년 · 495세대 · 12개월 22건현대산업개발+2%399만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.101991년 · 12개월 24건★ 4.3 (1)일신+4%404만원전용 평당최근 9,700만원 · 26.101993년 · 474세대 · 12개월 16건
목포산정대광로제비앙아파트실거래 없음2021년 · 416세대★ 4.7 (1)목포라송센트럴카운티실거래 없음2016년 · 400세대중앙하이츠-5%371만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.101992년 · 893세대 · 12개월 29건신안비치2차+12%436만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.101993년 · 645세대 · 12개월 19건신안비치팔레스-1차+79%698만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.102003년 · 12개월 19건신안비치3차+13%441만원전용 평당최근 8,100만원 · 26.101995년 · 495세대 · 12개월 22건현대산업개발+2%399만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.101991년 · 12개월 24건★ 4.3 (1)일신+4%404만원전용 평당최근 9,700만원 · 26.101993년 · 474세대 · 12개월 16건매물·실거주 후기 더 보기
신안비치1 자주 묻는 질문
신안비치1 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 34건 중앙값은 7,150만원, 전용 평당가는 390만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.3㎡)은 6,975만원이에요.신안비치1 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 7,000만원이에요. 전세가율은 약 100%이에요. 전용 18평(59.3㎡)은 7,000만원이에요.신안비치1 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.신안비치1에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.3㎡) 157건, 전용 26평(84.9~85㎡) 32건, 전용 39평(127.7㎡) 4건이에요. 전용 18평(59.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신안비치1 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.06 84.9㎡(전용 26평) 15층 105동의 1억 5,000만원, 최저가는 2026.08.15 59.3㎡(전용 18평) 6층의 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 127.7㎡(전용 39평) 11층 1억 7,500만원이에요.신안비치1 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신안비치1 가격은 산정동에서 비싼 편인가요?
신안비치1 매매 평당가는 390만원이에요. 산정동 전체 397만원보다 2% 낮아요. 목포시 전체 693만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 중앙하이츠 371만원, 신안비치2차 436만원, 신안비치팔레스-1차 698만원 중에서는 중간 편이에요.신안비치1 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 396만원(11건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 376만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.신안비치1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.3㎡) 매매 중앙값 6,975만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요. 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신안비치1 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.3㎡) 매매 중앙값 6,975만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,882만원이에요. 비수도권(목포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,205만원이 필요합니다. 4,882만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.신안비치1 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신안비치1 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(3건), 신규 86%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신안비치1(산정동 1202번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신안비치1 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신안비치1 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 264.85%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신안비치1 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.산정동은 살기 좋은 동네인가요?
산정동은 후기 50건 이상 전남 동네 21곳 중 14위, 목포시 4곳 중 2위예요. 전남에서 가장 앞선 항목은 대중교통(16위), 가장 처지는 항목은 치안(60위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 산정동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.산정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
신안비치1 매물 · 단지 정보 자세히