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산정현대 실거래가·시세

전남광주통합특별시 목포시 산정동 225-63 · 1987년 준공 · 전용 49.6~49.6㎡

매매 중앙값 · 전용 15평(49.6㎡) · 최근 12개월 7건
3,200만원▼ 9.4%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2024.01 173만 → 지금 160만
전세 중앙값
2,200만원
12개월 1건 · 전세가율 69%
매매 평당가 · 전용
213만원
산정동 중앙값보다 47% 낮음
36개월 최고가
4,100만원
49.6㎡(전용 15평) · 2024.10
36개월 실거래
16건
전용 평당 213만원

산정현대 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

산정현대 전용면적은 1종(49.6~49.6㎡)이며 전용 15평(49.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 6줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3,200만원, 전용 평당가는 213만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 내렸습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 25.3% 올랐습니다.
  • 전세 중앙값은 2,200만원(평당 147만원), 전세가율은 약 69%이에요.
  • 전용 15평(49.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 998만원이에요.
  • 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
전세가율69%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 30만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+25.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

전용 15평(49.6㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3,200만원(평당 213만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.01 1층 4,100만원이에요.

전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
49.6㎡전용 15평대표3,200만원7건213만원2,400만원5층 · 2026.07.204,100만원1층 · 2024.10.011건1건매매 13 · 전세 1 · 월세 2

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

산정현대 아파트 매매 거래는 2026년 2월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기
  • 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 260만원이 가장 높았고 2024년 3월 147만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(6건)보다 83% 줄었어요.
  • 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
전용 평당가 중앙값매매 건수
160만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -29%
160만210만260만3건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전용 평당가 중앙값
2026년 9월0건거래 부족
2026년 8월0건거래 부족
2026년 7월1건160만원
2026년 6월0건거래 부족
2026년 5월0건거래 부족
2026년 4월0건거래 부족
2026년 3월1건200만원
2026년 2월3건260만원
2026년 1월0건거래 부족
2025년 12월0건거래 부족
2025년 11월2건224만원
2025년 10월0건거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 51%
최고가보다 49% 낮아요
2017년 5월부터 최고가
4,700만원
2017.05.19 · 3층
최근 거래
2,400만원
2026.07.20 · 5층
비교 거래
40건
2017년 5월~2026년 7월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

산정동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

산정현대 매매 평당가는 213만원이에요. 산정동 전체 399만원보다 47% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 목포시 전체 686만원보다는 69% 낮아요.
  • 같은 동 신안비치1 390만원, 중앙하이츠 380만원, 신안비치2차 425만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
산정현대 (이 단지)213만원기준147만원7건
산정동 전체399만원▲ 87.3%731만원333건
목포시 전체686만원▲ 222.1%728만원2,567건
목포산정동라송센트럴카운티2차-738만원-
목포산정대광로제비앙아파트-803만원-
목포라송센트럴카운티-698만원-
신안비치1390만원▲ 83.1%390만원28건
중앙하이츠380만원▲ 78.4%345만원32건

산정현대 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

산정현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.20 산정현대 49.6㎡(전용 15평) 5층 2,400만원이에요.

설명 5줄 더 보기
  • 그 앞은 2026.03.30 산정현대 49.6㎡(전용 15평) 3층 3,000만원, 2026.02.23 산정현대 49.6㎡(전용 15평) 2층 4,000만원이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.02.23 49.6㎡(전용 15평) 2층 다동의 4,000만원, 최저가는 2026.07.20 49.6㎡(전용 15평) 5층의 2,400만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2024년 10월 49.6㎡(전용 15평) 1층 4,100만원이에요.
  • 산정현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 산정현대 49.6㎡(전용 15평) 4층 2,200만원이에요.
  • 산정현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.23 산정현대 49.6㎡(전용 15평) 2층 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가2,400만원2026.07.20 계약 · 49.6㎡(전용 15평) · 5층

전용 15평(49.6㎡) 매매가 분포

36개월 13건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
2,200만2,550만3,520만4,100만
가장 많이 거래된 구간은 2,400만원~2,600만원(2건)이에요. 절반은 2,600만원~3,500만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 2,400만원이에요.
12개월 중앙값3,200만원전용 평당 213만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가4,100만원1층 · 2024.10.01

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 13건

계약일동전용면적층매매가거래
2026.07.20-49.6㎡(전용 15평)5층2,400만원49.6㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래중개거래
2026.03.30나동49.6㎡(전용 15평)3층3,000만원49.6㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.02.23다동49.6㎡(전용 15평)2층4,000만원49.6㎡(전용 15평) · 2층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2026.02.20다동49.6㎡(전용 15평)4층3,900만원49.6㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.02.02나동49.6㎡(전용 15평)3층3,000만원49.6㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.11.15가동49.6㎡(전용 15평)2층3,200만원49.6㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.11.14다동49.6㎡(전용 15평)3층3,500만원49.6㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.07.29다동49.6㎡(전용 15평)4층2,550만원49.6㎡(전용 15평) · 4층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2024.10.04가동49.6㎡(전용 15평)4층3,520만원49.6㎡(전용 15평) · 4층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2024.10.01가동49.6㎡(전용 15평)1층4,100만원49.6㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.07.11다동49.6㎡(전용 15평)4층2,550만원49.6㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.03.21나동49.6㎡(전용 15평)5층2,200만원49.6㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.01.31가동49.6㎡(전용 15평)2층2,600만원49.6㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

산정현대 실거주 후기

실거주 후기

산정동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

산정동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 89점, 교육 59점, 마트 73점, 병원 64점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기
  • 동네 후기 152건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
산정동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.1동네 후기 152건
치안
82
대중교통
89
교육
59
마트
73
병원
64
공원
88

사람냄새

2026.08.06

일단 상가쪽이라 머든 가까이있어서 걸어다니기도 굉장히 좋은위치예요 근처에 먹거리도 마트도 시장도 병원도 없는게없어 생활하기 너무좋은곳입니다 저체…

그럭저럭?

2026.07.26

생활에 필요한 편의시설들을 잘 갖춰져있어서 거주하기 편한 동네인거같다. 시장과 마트,병원 학교 등이 가까워 일상생활이 편리하며 대중교통 이용도…

어릴때부터 살던 추억이많은 동네

2026.07.06

시장도 주변에 있고 술집거리 등 먹을거리 필요한것들은 주변에 다 모여있어요 굳이 택시를 안타고 다녀도 될 거리 , 뭐 병원도 가정의학과 , 치과…

산정동 전체 시세와 단지 비교는 산정동 아파트 시세에서 보세요.

산정현대 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

건축물대장 기준 지상 5층, 주차 13대예요.

세대수
90세대
거래된 동
3개 동
준공
1987년
지번
목포시 산정동 225-63
도로명
전남광주 목포시 산정로203번길 24
거래된 전용면적
50㎡(전용 15평)
층수
지상 5층
주차
13대 · 세대당 0.14대
구조
철근콘크리트조
용적률·건폐율
용적률 136.44% · 건폐율 27.29%

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

산정현대은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.

설명 2줄 더 보기
  • 용적률은 136.44%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
용적률136.44%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율27.29%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

산정동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교500m목포산정초등학교
가까운 중학교300m목포유달중학교
가까운 고등학교500m목포고등학교
  • 초등학교목포산정초등학교
    500m직선거리
  • 초등학교목포동초등학교
    500m직선거리
  • 중학교목포유달중학교
    300m직선거리
  • 고등학교목포고등학교
    500m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 전남광주통합특별시 목포시 산정로203번길 24 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 전남광주통합특별시 목포시 산정로203번길 29 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 목포시

산정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 목포시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역

    2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

  • 컬리샛별배송업체에서 확인

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송업체에서 확인

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

산정현대 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

연도별 시세

연도별 중앙값

연도별 매매 중앙값은 2024년 2,600만원(5건), 2025년 3,200만원(3건), 2026년 3,000만원(5건)이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 15% 높아요.
연도매매 중앙값전용 평당가매매 건수전세 중앙값전세 건수
2024년2,600만원5건173만원5건-0건0건
2025년3,200만원3건213만원3건-0건0건
2026년3,000만원5건200만원5건-1건1건

동별 거래

36개월 실거래 신고 기준

동별 거래는 다동 5건, 가동 4건, 나동 3건이에요.

다동 5건가동 4건나동 3건

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 15평(49.6㎡) 매매 중앙값 3,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 35만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 19만원이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 전세 중앙값 2,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 11만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 15평(49.6㎡) 매매 중앙값 3,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,240만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 비수도권(목포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,014만원이 필요합니다.
  • 2,240만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 11만원, 원금균등이면 첫 달 약 15만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권3,200만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음2,240만원
필요 현금취득세 35만원 · 중개보수 19만원 포함약 1,014만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 11만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 6만원첫 달 약 15만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

산정동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 산정동 41곳

산정동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 산정현대의 전용 평당가는 32번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 근화삼학베아채(평당 954만원), 가장 싼 곳은 현대청호(평당 152만원)이에요.
퍼센트는 산정현대 평당가와 견준 차이예요.

산정현대 자주 묻는 질문

산정현대 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 3,200만원, 전용 평당가는 213만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(49.6㎡)은 3,200만원이에요.
산정현대 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2,200만원이에요. 전세가율은 약 69%이에요.
산정현대 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
산정현대 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.02.23 49.6㎡(전용 15평) 2층 다동의 4,000만원, 최저가는 2026.07.20 49.6㎡(전용 15평) 5층의 2,400만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 49.6㎡(전용 15평) 1층 4,100만원이에요.
산정현대 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
산정현대 가격은 산정동에서 비싼 편인가요?산정현대 매매 평당가는 213만원이에요. 산정동 전체 399만원보다 47% 낮아요. 목포시 전체 686만원보다는 69% 낮아요. 같은 동 신안비치1 390만원, 중앙하이츠 380만원, 신안비치2차 425만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
산정현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?전용 15평(49.6㎡) 매매 중앙값 3,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 35만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 19만원이에요. 전세 중앙값 2,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 11만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
산정현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?전용 15평(49.6㎡) 매매 중앙값 3,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,240만원이에요. 비수도권(목포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,014만원이 필요합니다. 2,240만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 11만원, 원금균등이면 첫 달 약 15만원이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 산정현대(산정동 225-63번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.
산정현대 재건축은 언제 가능한가요?1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
산정현대 용적률은 얼마인가요?건축물대장 기준 용적률은 136.44%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.
산정현대 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.

산정현대 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
전용 15평(50㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일