대중교통의 동네
2026.06.25
학원같은 건 없지만 그 외에 다 있을 거 있는 세권입니다 차로 가면 어디든 바로 갑니다 특히 고속도로가 집 나오면 근방에 있어서 차 있는 분들…
전남광주통합특별시 광산구 산정동 1027 · 2009년 준공 · 556세대 7개 동 · 전용 59.9~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9~60㎡) · 최근 12개월 23건
- 2억 1,500만원▲ 5.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,244만 → 지금 1,296만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 83.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,185만원
- 산정동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 4,000만원
- 60㎡(전용 18평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 114건
- 전용 평당 1,185만원
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
다사로움2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월다사로움2단지 전용면적은 1종(59.9~60㎡)이며 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,500만원, 전용 평당가는 1,185만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 993만원), 전세가율은 약 83.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,485만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율83.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 70만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 2억 1,500만원(평당 1,185만원), 전세 3건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.18 9층 2억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡전용 18평대표 | 2억 1,500만원23건 | 1,185만원 | 2억 3,500만원14층 · 2026.09.09 | 2억 4,000만원9층 · 2026.07.18 | 1억 8,000만원3건 | 2,000/70만원11건 | 매매 77 · 전세 13 · 월세 24 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매다사로움2단지 아파트 매매 거래는 2024년 3월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,296만원이 가장 높았고 2023년 11월 937만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(15건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.6건이에요.
1,296만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,296만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,147만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 993만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,238만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,103만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,174만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,244만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,081만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,252만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세다사로움2단지 아파트 전세 거래는 2024년 5월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 1억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 7,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 4,800만원 2022.03.15 · 13층
- 최근 거래
- 2억 3,500만원 2026.09.09 · 14층
- 비교 거래
- 437건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가다사로움2단지 매매 평당가는 1,185만원이에요. 산정동 전체 1,196만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,120만원보다는 6% 높아요.
- 같은 동 부영애시앙2차 1,072만원, 하남2지구중흥S-클래스 1,530만원, 어등산대방노블랜드 1,409만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 다사로움2단지 (이 단지) | 1,185만원 | 기준 | 993만원 | 23건 |
| 산정동 전체 | 1,196만원 | ▲ 0.9% | 1,089만원 | 152건 |
| 광산구 전체 | 1,120만원 | ▼ 5.5% | 895만원 | 4,611건 |
| 다사로움1단지 | - | 261만원 | - | |
| 부영애시앙2차 | 1,072만원 | ▼ 9.5% | 857만원 | 35건 |
| 하남2지구중흥S-클래스 | 1,530만원 | ▲ 29.1% | 1,128만원 | 38건 |
| 어등산대방노블랜드 | 1,409만원 | ▲ 18.9% | 1,195만원 | 16건 |
| 부영애시앙1차(산정셀트리움) | 1,088만원 | ▼ 8.2% | 877만원 | 18건 |
다사로움2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월다사로움2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 다사로움2단지 59.9㎡(전용 18평) 14층 2억 3,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.18 다사로움2단지 60㎡(전용 18평) 9층 2억 4,000만원, 2026.07.04 다사로움2단지 60㎡(전용 18평) 1층 1억 8,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.18 60㎡(전용 18평) 9층의 2억 4,000만원, 최저가는 2025.12.22 60㎡(전용 18평) 3층의 1억 7,100만원이에요.
- 다사로움2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.25 다사로움2단지 59.9㎡(전용 18평) 3층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.12 다사로움2단지 60㎡(전용 18평) 6층 1억 8,000만원, 2026.01.06 다사로움2단지 60㎡(전용 18평) 15층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 다사로움2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.19 다사로움2단지 59.9㎡(전용 18평) 4층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.13 다사로움2단지 60㎡(전용 18평) 1층 보증금 8,709만원, 월 11만원, 2026.07.03 다사로움2단지 59.9㎡(전용 18평) 4층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 3,500만원2026.09.09 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 14층
전용 18평(59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 77건최근 12개월 23건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.1억
1.7억2억2.2억2.4억
12개월 중앙값2억 1,500만원전용 평당 1,185만원
같은 면적 · 12개월 거래23건
36개월 최고가2억 4,000만원9층 · 2026.07.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 14층 | 2억 3,500만원59.9㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 2억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 204동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 8,700만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.02 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 15층 | 2억 800만원59.9㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 205동 | 59.9㎡(전용 18평) | 14층 | 1억 8,000만원59.9㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.01 | 201동 | 59.9㎡(전용 18평) | 11층 | 1억 8,000만원59.9㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 201동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 2억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.05 | 202동 | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 2억 1,900만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 203동 | 59.9㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 8,500만원59.9㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.02 | 201동 | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 2억 1,500만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 203동 | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 2억 2,900만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 207동 | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 2억 3,800만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.10 | 203동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 2억 1,300만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.10 | 201동 | 59.9㎡(전용 18평) | 15층 | 2억 500만원59.9㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.01 | 201동 | 59.9㎡(전용 18평) | 15층 | 1억 9,000만원59.9㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 207동 | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 2억 2,500만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 204동 | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 2억 2,600만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 206동 | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 7,100만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.10 | 207동 | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 1억 9,600만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.08 | 204동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 2억 1,500만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
다사로움2단지 실거주 후기
실거주 후기산정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산정동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 79점, 교육 62점, 마트 88점, 병원 75점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 73건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 73건
치안
81
대중교통
79
교육
62
마트
88
병원
75
공원
93
광산화이팅
2026.06.02
장점은정말살만한곳입닏다 동네에사람살기편한인프라가구성되어있으며 특히맛집이정말많이있으며 자녀른키우시는분들은 살기좋은곳입니다 차도전혀밀리지않고 고속도…
평온한 동네
2026.05.24
광주 산정동은 전체적으로 조용하고 안정적인 분위기가 느껴지는 동네였습니다. 오래된 주거지역과 새로 형성된 주거지역이 비교적 자연스럽게 어우러져있…
산정동 전체 시세와 단지 비교는 산정동 아파트 시세에서 보세요.
다사로움2단지 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준다사로움2단지 아파트는 556세대 · 7개 동 · 2009년 9월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 77건은 전체 세대의 약 13.8%이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 490대(세대당 0.88대), CCTV 100대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(산정초, 하남초) 중학교(산정중, 하남중) 대학교(광주여대)이에요.
- 세대수
- 556세대 (60㎡ 이하 556)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2009.09.30
- 지번
- 광산구 산정동 1027
- 도로명
- 전남광주통합특별시 광산구 목련로 15
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 490대 (지상 254 · 지하 236) · 세대당 0.88대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 광주도시공사
- 보안·충전
- CCTV 100대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(산정초, 하남초) 중학교(산정중, 하남중) 대학교(광주여대)
- 인근 편의시설
- 병원(성심병원) 대형상가(홈플러스) 공원(경암근린공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년다사로움2단지은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 56세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분다사로움2단지의 2026년 7월 관리비는 총 12,362만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,672원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,472만원(인건비 1,944만원 · 경비비 1,202만원 · 청소비 840만원 순), 개별사용료 7,890만원(전기료 5,063만원 · 수도료 1,181만원 · 급탕비 1,117만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,672원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,472만원단지 전체 · 월
개별사용료7,890만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 36%80,434원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 64%141,902원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,063만원 | 9만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 1,944만원 | 3만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 1,202만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,181만원 | 2만원 | 10% |
| 급탕비개별사용료 | 1,117만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 840만원 | 2만원 | 7% |
| 난방비개별사용료 | 258만원 | 4,646원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 172만원 | 3,100원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 116만원 | 2,090원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 116만원 | 2,078원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 352만원 | 6,334원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
산정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m산정초등학교
가까운 중학교600m산정중학교
가까운 고등학교1.9km정광고등학교
- 초등학교산정초등학교600m직선거리
- 초등학교하남초등학교900m직선거리
- 중학교산정중학교600m직선거리
- 고등학교정광고등학교1.9km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
산정동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구산정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
다사로움2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 2,300만원(3건), 2024년 2억 500만원(27건), 2025년 2억 850만원(30건), 2026년 2억 1,500만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 7,000만원, 2025년 1억 7,500만원, 2026년 1억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 2,300만원3건 | 1,230만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 2억 500만원27건 | 1,131만원 | 27건 | 1억 7,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 2억 850만원30건 | 1,150만원 | 30건 | 1억 7,500만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 2억 1,500만원17건 | 1,185만원 | 17건 | 1억 8,000만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,196만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,185만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1,185만원 |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 1,196만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 207동(1,255만원), 가장 낮은 곳은 201동(1,131만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 207동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 다사로움2단지 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(3건), 신규 79%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 23건 중 직거래 0건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(87%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 2억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 237만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 86만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 2억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,050만원이에요.
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- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,773만원이 필요합니다.
- 1억 5,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 76만원, 원금균등이면 첫 달 약 98만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,050만원 |
| 필요 현금취득세 237만원 · 중개보수 86만원 포함 | 약 6,773만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 76만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 42만원 | 첫 달 약 98만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산정동 9곳산정동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 다사로움2단지의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 어등산대광로제비앙퍼스트뷰공동주택(평당 1,708만원), 가장 싼 곳은 대덕훼밀리(평당 603만원)이에요.
다사로움1단지실거래 없음2009년부영애시앙2차-10%1,072만원전용 평당최근 2억 8,750만원 · 26.092008년 · 957세대 · 12개월 35건하남2지구중흥S-클래스+29%1,530만원전용 평당최근 4억 · 26.092013년 · 12개월 38건어등산대방노블랜드+19%1,409만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.082013년 · 572세대 · 12개월 16건부영애시앙1차(산정셀트리움)-8%1,088만원전용 평당최근 2억 5,200만원 · 26.072008년 · 576세대 · 12개월 18건태양-47%626만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.081988년 · 300세대 · 12개월 8건어등산대광로제비앙퍼스트뷰공동주택+44%1,708만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092023년 · 12개월 8건대덕훼밀리-49%603만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081994년 · 12개월 6건산정빛여울채아파트실거래 없음2017년 · 414세대
주변 매물 더 보기
다사로움2단지 자주 묻는 질문
다사로움2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 2억 1,500만원, 전용 평당가는 1,185만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9~60㎡)은 2억 1,500만원이에요.다사로움2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 83.8%이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)은 1억 8,000만원이에요.다사로움2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.다사로움2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.18 60㎡(전용 18평) 9층의 2억 4,000만원, 최저가는 2025.12.22 60㎡(전용 18평) 3층의 1억 7,100만원이에요.다사로움2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.다사로움2단지 가격은 산정동에서 비싼 편인가요?
다사로움2단지 매매 평당가는 1,185만원이에요. 산정동 전체 1,196만원보다 1% 낮아요. 광산구 전체 1,120만원보다는 6% 높아요. 같은 동 부영애시앙2차 1,072만원, 하남2지구중흥S-클래스 1,530만원, 어등산대방노블랜드 1,409만원 중에서는 중간 편이에요.다사로움2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,196만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,185만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.다사로움2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 2억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 237만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 86만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.다사로움2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 2억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,050만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,773만원이 필요합니다. 1억 5,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 76만원, 원금균등이면 첫 달 약 98만원이에요.다사로움2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 다사로움2단지 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(3건), 신규 79%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 다사로움2단지(산정동 1027번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
다사로움2단지 매물 · 단지 정보 자세히