사람냄새
2026.08.06
일단 상가쪽이라 머든 가까이있어서 걸어다니기도 굉장히 좋은위치예요 근처에 먹거리도 마트도 시장도 병원도 없는게없어 생활하기 너무좋은곳입니다 저체…
전남광주통합특별시 목포시 산정동 1398 · 1992년 준공 · 150세대 1개 동 · 전용 74.8~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 8,500만원▲ 7.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 347만 → 지금 278만
- 전세 중앙값
- 7,200만원
- 12개월 1건 · 전세가율 84.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 376만원
- 산정동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 1,100만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 26건
- 전용 평당 376만원
- 월 관리비
- 약 7만원
- 세대당 평균 · 2026.07
근화황제 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월근화황제 전용면적은 2종(74.8~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,500만원, 전용 평당가는 376만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7,200만원(평당 318만원), 전세가율은 약 84.6%이에요.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,491만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
전세가율84.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 45만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+18.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 1억 1,100만원13층 · 2025.12.03 | 1억 1,100만원13층 · 2025.12.03 | - | 1건 | 매매 9 · 전세 0 · 월세 4 |
| 74.8㎡전용 23평 | 2건 | - | 6,300만원8층 · 2026.06.04 | 8,500만원9층 · 2026.04.28 | 1건 | - | 매매 10 · 전세 2 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매근화황제 아파트 매매 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 432만원이 가장 높았고 2024년 8월 265만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
278만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -36%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 278만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 376만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 432만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 1,550만원 2018.08.13 · 5층
- 최근 거래
- 1억 1,100만원 2025.12.03 · 13층
- 비교 거래
- 58건 2016년 10월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가근화황제 매매 평당가는 376만원이에요. 산정동 전체 399만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 목포시 전체 686만원보다는 45% 낮아요.
- 같은 동 신안비치1 390만원, 중앙하이츠 380만원, 신안비치2차 425만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 근화황제 (이 단지) | 376만원 | 기준 | 318만원 | 3건 |
| 산정동 전체 | 399만원 | ▲ 6.1% | 731만원 | 333건 |
| 목포시 전체 | 686만원 | ▲ 82.4% | 728만원 | 2,567건 |
| 목포산정동라송센트럴카운티2차 | - | 738만원 | - | |
| 목포산정대광로제비앙아파트 | - | 803만원 | - | |
| 목포라송센트럴카운티 | - | 698만원 | - | |
| 신안비치1 | 390만원 | ▲ 3.7% | 390만원 | 28건 |
| 중앙하이츠 | 380만원 | ▲ 1.1% | 345만원 | 32건 |
근화황제 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월근화황제 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.04 근화황제 74.8㎡(전용 23평) 8층 6,300만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.28 근화황제 74.8㎡(전용 23평) 9층 8,500만원, 2025.12.03 근화황제 84.9㎡(전용 26평) 13층 1억 1,100만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 74.8㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.03 84.9㎡(전용 26평) 13층 101동의 1억 1,100만원, 최저가는 2026.06.04 74.8㎡(전용 23평) 8층의 6,300만원이에요.
- 근화황제 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.06 근화황제 74.8㎡(전용 23평) 9층 7,200만원이에요.
- 근화황제 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.21 근화황제 84.9㎡(전용 26평) 6층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.26 근화황제 84.9㎡(전용 26평) 14층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2024.10.08 근화황제 84.9㎡(전용 26평) 14층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 74.8㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,100만원2025.12.03 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 101동
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,400만
8,500만8,900만1억1.1억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 1,100만원13층 · 2025.12.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.03 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 1억 1,100만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.31 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 9,250만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.06 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 9,400만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.18 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 1억 300만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.22 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 8,500만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.06.20 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 1억84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.05 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 9,500만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.21 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 8,900만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.06 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 8,900만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
근화황제 실거주 후기
실거주 후기산정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산정동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 89점, 교육 59점, 마트 73점, 병원 64점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 152건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 152건
치안
82
대중교통
89
교육
59
마트
73
병원
64
공원
88
그럭저럭?
2026.07.26
생활에 필요한 편의시설들을 잘 갖춰져있어서 거주하기 편한 동네인거같다. 시장과 마트,병원 학교 등이 가까워 일상생활이 편리하며 대중교통 이용도…
어릴때부터 살던 추억이많은 동네
2026.07.06
시장도 주변에 있고 술집거리 등 먹을거리 필요한것들은 주변에 다 모여있어요 굳이 택시를 안타고 다녀도 될 거리 , 뭐 병원도 가정의학과 , 치과…
산정동 전체 시세와 단지 비교는 산정동 아파트 시세에서 보세요.
근화황제 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 127대, CCTV 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 150세대 (60~85㎡ 150)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 1992.09.04
- 지번
- 목포시 산정동 1398
- 도로명
- 전남광주 목포시 남해로 73
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 127대 · 세대당 0.85대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 299.21% · 건폐율 24.24%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 근화건설
- 보안·충전
- CCTV 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년근화황제은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 299.21%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률299.21%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.24%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분근화황제의 2026년 7월 관리비는 총 1,099만원(세대당 월 평균 약 7만원 · ㎡당 715원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 956만원(경비비 528만원 · 청소비 241만원 · 인건비 65만원 순), 개별사용료 143만원(전기료 83만원 · 입주자대표회의운영비 60만원 · 건물보험료 9만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균7만원2026.07 기준
㎡당715원관리비 부과면적 기준
공용관리비956만원단지 전체 · 월
개별사용료143만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 41% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 87%63,757원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 13%9,539원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 528만원 | 4만원 | 48% |
| 청소비공용관리비 | 241만원 | 2만원 | 22% |
| 전기료개별사용료 | 83만원 | 5,514원 | 8% |
| 인건비공용관리비 | 65만원 | 4,333원 | 6% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 60만원 | 4,000원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 45만원 | 3,000원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 36만원 | 2,416원 | 3% |
| 제사무비공용관리비 | 29만원 | 1,933원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 9만원 | 599원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 8만원 | 547원 | 1% |
| 그 외 1개 항목 | 4만원 | 267원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 11개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m목포삼학초등학교
가까운 중학교700m목포제일중학교
가까운 고등학교700m목포공업고등학교
- 초등학교목포삼학초등학교300m직선거리
- 초등학교목포남초등학교1.1km직선거리
- 중학교목포제일중학교700m직선거리
- 고등학교목포공업고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 목포시산정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 목포시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
근화황제 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7,850만원(8건), 2025년 9,250만원(7건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 18% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 7,850만원8건 | 325만원 | 8건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 9,250만원7건 | 360만원 | 7건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 10건, 101동 9건이에요.
102동 10건101동 9건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 29만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,950만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(목포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,687만원이 필요합니다.
- 5,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,950만원 |
| 필요 현금취득세 94만원 · 중개보수 43만원 포함 | 약 2,687만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 30만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 39만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산정동 41곳산정동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 근화황제의 전용 평당가는 19번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 근화삼학베아채(평당 954만원), 가장 싼 곳은 현대청호(평당 152만원)이에요.
목포산정동라송센트럴카운티2차실거래 없음2018년★ 4.5 (2)
목포산정대광로제비앙아파트실거래 없음2021년 · 416세대★ 4.7 (1)목포라송센트럴카운티실거래 없음2016년 · 400세대신안비치1+4%390만원전용 평당최근 6,800만원 · 26.091991년 · 450세대 · 12개월 28건중앙하이츠+1%380만원전용 평당최근 6,300만원 · 26.081992년 · 893세대 · 12개월 32건신안비치2차+13%425만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.081993년 · 645세대 · 12개월 22건신안비치팔레스-1차+77%667만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.092003년 · 12개월 24건신안비치3차+18%442만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.081995년 · 495세대 · 12개월 27건현대산업개발+3%389만원전용 평당최근 1억 · 26.091991년 · 12개월 30건★ 4.3 (1)
목포산정대광로제비앙아파트실거래 없음2021년 · 416세대★ 4.7 (1)목포라송센트럴카운티실거래 없음2016년 · 400세대신안비치1+4%390만원전용 평당최근 6,800만원 · 26.091991년 · 450세대 · 12개월 28건중앙하이츠+1%380만원전용 평당최근 6,300만원 · 26.081992년 · 893세대 · 12개월 32건신안비치2차+13%425만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.081993년 · 645세대 · 12개월 22건신안비치팔레스-1차+77%667만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.092003년 · 12개월 24건신안비치3차+18%442만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.081995년 · 495세대 · 12개월 27건현대산업개발+3%389만원전용 평당최근 1억 · 26.091991년 · 12개월 30건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
근화황제 자주 묻는 질문
근화황제 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 8,500만원, 전용 평당가는 376만원이에요.근화황제 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 7,200만원이에요. 전세가율은 약 84.6%이에요.근화황제 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.근화황제에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 13건, 전용 23평(74.8㎡) 13건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.근화황제 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.03 84.9㎡(전용 26평) 13층 101동의 1억 1,100만원, 최저가는 2026.06.04 74.8㎡(전용 23평) 8층의 6,300만원이에요.근화황제 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.근화황제 가격은 산정동에서 비싼 편인가요?
근화황제 매매 평당가는 376만원이에요. 산정동 전체 399만원보다 6% 낮아요. 목포시 전체 686만원보다는 45% 낮아요. 같은 동 신안비치1 390만원, 중앙하이츠 380만원, 신안비치2차 425만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.근화황제 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요. 전세 중앙값 7,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 29만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.근화황제 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,950만원이에요. 비수도권(목포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,687만원이 필요합니다. 5,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 근화황제(산정동 1398번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.근화황제 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.근화황제 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 299.21%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.근화황제 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.산정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
근화황제 매물 · 단지 정보 자세히