명성맨션 실거래가·시세

전남광주통합특별시 동구 산수동 25 · 1984년 준공 · 전용 59.4~59.5㎡

매매 중앙값 · 전용 18평(59.4~59.5㎡) · 최근 12개월 2건: 5,900만원; 36개월 전용 평당가 · 2026.04 322만 → 지금 333만

전세 중앙값: 6,500만원; 12개월 2건 · 전세가율 110.1%
매매 평당가 · 전용: 328만원; 산수동 중앙값보다 74% 낮음
36개월 최고가: 6,000만원; 59.5㎡(전용 18평) · 2026.09

36개월 실거래: 10건; 전용 평당 328만원

명성맨션 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

명성맨션 전용면적은 1종(59.4~59.5㎡)이며 전용 18평(59.4~59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,900만원, 전용 평당가는 328만원이에요.
전세 중앙값은 6,500만원(평당 361만원), 전세가율은 약 110.1%이에요.
전세 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다.

전세가율110.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
59.4~59.5㎡전용 18평대표	2건	-	6,000만원4층 · 2026.09.02	6,000만원4층 · 2026.09.02	2건	-	매매 2 · 전세 7 · 월세 1

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

전세가 흐름

36개월 · 전세

명성맨션 아파트 전세 거래는 2024년 5월 1건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.

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월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 7,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 4,000만원이 가장 낮았어요.
최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.

전세 보증금 중앙값전세 건수

7,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2026년 5월보다 +17%

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기

계약 월	거래 건수	전세 보증금 중앙값
2026년 9월	0건	거래 부족
2026년 8월	0건	거래 부족
2026년 7월	0건	거래 부족
2026년 6월	1건	7,000만원
2026년 5월	1건	6,000만원
2026년 4월	0건	거래 부족
2026년 3월	0건	거래 부족
2026년 2월	0건	거래 부족
2026년 1월	0건	거래 부족
2025년 12월	0건	거래 부족
2025년 11월	0건	거래 부족
2025년 10월	0건	거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래

전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 50%

최고가보다 50% 낮아요

2017년 2월부터 최고가: 1억 2,000만원
최근 거래: 6,000만원
비교 거래: 19건

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

산수동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

명성맨션 매매 평당가는 328만원이에요. 산수동 전체 1,264만원보다 74% 낮아요.

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동구 전체 1,714만원보다는 81% 낮아요.
같은 동 무등산그린웰로제비앙 1,726만원, 금호두암타운 839만원, 명지로드힐포레 1,316만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.

지역	매매 평당가	기준 대비	전세 평당가	12개월 매매
명성맨션 (이 단지)	328만원	기준	361만원	2건
산수동 전체	1,264만원	▲ 285.4%	1,325만원	123건
동구 전체	1,714만원	▲ 422.6%	1,241만원	1,237건
무등산그린웰로제비앙	1,726만원	▲ 426.2%	1,352만원	52건
금호두암타운	839만원	▲ 155.8%	736만원	22건
명지로드힐포레	1,316만원	▲ 301.2%	1,048만원	9건
무등산광신프로그레스	1,245만원	▲ 279.6%	973만원	11건
두암그린파크	681만원	▲ 107.6%	526만원	11건

명성맨션 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

명성맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 명성맨션 59.5㎡(전용 18평) 4층 6,000만원이에요.

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최근 12개월 최고가는 2026.09.02 59.5㎡(전용 18평) 4층의 6,000만원, 최저가는 2026.04.14 59.5㎡(전용 18평) 4층의 5,800만원이에요.
명성맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.05 명성맨션 59.5㎡(전용 18평) 5층 7,000만원이에요.
그 앞은 2026.05.06 명성맨션 59.5㎡(전용 18평) 3층 6,000만원, 2025.09.26 명성맨션 59.4㎡(전용 18평) 5층 7,000만원이에요.
최근 7건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~59.5㎡(전용 18평)이에요.
명성맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.04.05 명성맨션 59.5㎡(전용 18평) 4층 보증금 1,500만원, 월 30만원이에요.

최근 매매 실거래가6,000만원2026.09.02 계약 · 59.5㎡(전용 18평) · 4층

12개월 중앙값거래 2건

같은 면적 · 12개월 거래2건

36개월 최고가6,000만원4층 · 2026.09.02

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일	동	전용면적	층	매매가	거래
2026.09.02	-	59.5㎡(전용 18평)	4층	6,000만원59.5㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래	중개거래
2026.04.14	1동	59.5㎡(전용 18평)	4층	5,800만원59.5㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

명성맨션 실거주 후기

실거주 후기

산수동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

산수동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 81점, 교육 48점, 마트 63점, 병원 63점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 62건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.

4.0동네 후기 62건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

맛집 많은 동네

2026.09.23

맛집이 많아서 좋아요. 어딜 가나 한끼를 해결하기 딱 좋아요. 가격도 저렴한 편이에요. 재래시장이 멀지 않은 곳에 있어서 장보기에도 편해요. 물…

대중교통 꿑판왕

2026.06.15

복층이고 직접 집주인분이 지은느낌 너무 산지 몇년전이러 기억이 가물가물한대. 주차는 별로에요ㅡ 힘들었습나더ㅡ ㄷ롱 선수동꺼디는 좋았습니다. 맛…

그냥 저냥..

2026.06.12

장점이라고 하면 평화롭긴 평화롭다. 대신 나이든 사람의 비율이 더 많다. 좋은분들도 많겠지만 이쪽에서 알바는 비추 인터넷에서 볼 법한 나이든 진…

산수동 전체 시세와 단지 비교는 산수동 아파트 시세에서 보세요.

명성맨션 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

건축물대장 기준 지상 5층이에요.

세대수: 80세대
거래된 동: 1개 동
준공: 1984년
지번: 동구 산수동 25
도로명: 전남광주 동구 밤실로 56-3
거래된 전용면적: 59㎡(전용 18평)
층수: 지상 5층
구조: 철근콘크리트조

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

명성맨션은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.

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연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후42년1984년 준공

재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

산수동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교500m광주장원초등학교

가까운 중학교900m광주충장중학교

가까운 고등학교800m조선대학교여자고등학교

초등학교광주장원초등학교
500m직선거리
초등학교광주동산초등학교
500m직선거리
중학교광주충장중학교
900m직선거리
고등학교조선대학교여자고등학교
800m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

전남광주통합특별시 동구 밤실로82번길 23 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
전남광주통합특별시 동구 필문대로191번길 43-24 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 동구

산수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

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쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

명성맨션 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 18평(59.4~59.5㎡) 매매 중앙값 5,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 65만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 30만원이에요.

설명 2줄 더 보기

전세 중앙값 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 26만원이에요.
취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 18평(59.4~59.5㎡) 매매 중앙값 5,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,130만원이에요.

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비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,865만원이 필요합니다.
4,130만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 21만원, 원금균등이면 첫 달 약 27만원이에요.
실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.

항목	금액
매매 중앙값비수도권	5,900만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음	4,130만원
필요 현금취득세 65만원 · 중개보수 30만원 포함	약 1,865만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년	약 21만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 12만원	첫 달 약 27만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

산수동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 산수동 11곳

산수동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 명성맨션의 전용 평당가는 10번째예요.

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가장 비싼 곳은 무등산그린웰로제비앙(평당 1,726만원), 가장 싼 곳은 동산로얄(평당 399만원)이에요.

퍼센트는 명성맨션 평당가와 견준 차이예요.

명성맨션 자주 묻는 질문

명성맨션 매매가는 얼마인가요?

최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 5,900만원, 전용 평당가는 328만원이에요.

명성맨션 전세는 얼마인가요?

최근 12개월 전세 2건 중앙값은 6,500만원이에요. 전세가율은 약 110.1%이에요.

명성맨션 최고가 거래는요?

최근 12개월 최고가는 2026.09.02 59.5㎡(전용 18평) 4층의 6,000만원, 최저가는 2026.04.14 59.5㎡(전용 18평) 4층의 5,800만원이에요.

명성맨션 가격은 산수동에서 비싼 편인가요?

명성맨션 매매 평당가는 328만원이에요. 산수동 전체 1,264만원보다 74% 낮아요. 동구 전체 1,714만원보다는 81% 낮아요. 같은 동 무등산그린웰로제비앙 1,726만원, 금호두암타운 839만원, 명지로드힐포레 1,316만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.

명성맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?

전용 18평(59.4~59.5㎡) 매매 중앙값 5,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 65만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 30만원이에요. 전세 중앙값 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 26만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

명성맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?

전용 18평(59.4~59.5㎡) 매매 중앙값 5,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,130만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,865만원이 필요합니다. 4,130만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 21만원, 원금균등이면 첫 달 약 27만원이에요.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 명성맨션(산수동 25번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

명성맨션 재건축은 언제 가능한가요?

1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

명성맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?

분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.

명성맨션 매물 · 단지 정보 자세히

명성맨션 실거래가·시세

명성맨션 시세

타입별 시세

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명성맨션 실거래 내역

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명성맨션 실거주 후기

산수동 동네 점수와 후기

맛집 많은 동네

대중교통 꿑판왕

그냥 저냥..

명성맨션 단지 정보

재건축 여건

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산수동 동네

주변 학교와 통학구역

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교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

빠른 배송 생활권

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산수동의 다른 아파트 단지

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명성맨션 자주 묻는 질문

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