맛집 많은 동네
2026.09.23
맛집이 많아서 좋아요. 어딜 가나 한끼를 해결하기 딱 좋아요. 가격도 저렴한 편이에요. 재래시장이 멀지 않은 곳에 있어서 장보기에도 편해요. 물…
전남광주통합특별시 동구 산수동 689 · 1995년 준공 · 473세대 7개 동 · 전용 84.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 11건
- 1억 7,500만원▼ 2.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 779만 → 지금 646만
- 전세 중앙값
- 1억 3,500만원
- 12개월 6건 · 전세가율 77.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 681만원
- 산수동 중앙값보다 46% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억
- 84.9㎡(전용 26평) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 55건
- 전용 평당 681만원
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
두암그린파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월두암그린파크 전용면적은 1종(84.9~85㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,500만원, 전용 평당가는 681만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,500만원(평당 526만원), 전세가율은 약 77.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.6% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,985만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율77.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 65만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 1억 7,500만원(평당 681만원), 전세 6건 중앙값 1억 3,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.27 11층 2억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 1억 7,500만원11건 | 681만원 | 1억 6,600만원12층 · 2026.06.22 | 2억11층 · 2023.10.27 | 1억 3,500만원6건 | 2,000/65만원5건 | 매매 26 · 전세 19 · 월세 10 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매두암그린파크 아파트 매매 거래는 2025년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 779만원이 가장 높았고 2025년 9월 643만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2.2건이에요.
646만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 646만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 673만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 662만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 700만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 700만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세두암그린파크 아파트 전세 거래는 2024년 1월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 1억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 2건이에요.
1억 3,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 6,300만원 2022.07.18 · 5층
- 최근 거래
- 1억 6,600만원 2026.06.22 · 12층
- 비교 거래
- 159건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산수동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가두암그린파크 매매 평당가는 681만원이에요. 산수동 전체 1,264만원보다 46% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,714만원보다는 60% 낮아요.
- 같은 동 무등산그린웰로제비앙 1,726만원, 금호두암타운 839만원, 명지로드힐포레 1,316만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 두암그린파크 (이 단지) | 681만원 | 기준 | 526만원 | 11건 |
| 산수동 전체 | 1,264만원 | ▲ 85.6% | 1,325만원 | 123건 |
| 동구 전체 | 1,714만원 | ▲ 151.7% | 1,241만원 | 1,237건 |
| 무등산그린웰로제비앙 | 1,726만원 | ▲ 153.5% | 1,352만원 | 52건 |
| 금호두암타운 | 839만원 | ▲ 23.2% | 736만원 | 22건 |
| 명지로드힐포레 | 1,316만원 | ▲ 93.2% | 1,048만원 | 9건 |
| 무등산광신프로그레스 | 1,245만원 | ▲ 82.8% | 973만원 | 11건 |
| 라도스하임 | 1,022만원 | ▲ 50.1% | 838만원 | 8건 |
두암그린파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월두암그린파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.22 두암그린파크 85㎡(전용 26평) 12층 1억 6,600만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.22 두암그린파크 85㎡(전용 26평) 14층 1억 6,500만원, 2026.05.17 두암그린파크 84.9㎡(전용 26평) 6층 1억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.24 85㎡(전용 26평) 8층 107동의 1억 9,000만원, 최저가는 2026.05.22 85㎡(전용 26평) 14층의 1억 6,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 84.9㎡(전용 26평) 11층 2억이에요.
- 두암그린파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.23 두암그린파크 84.9㎡(전용 26평) 4층 1억 4,700만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.14 두암그린파크 84.9㎡(전용 26평) 1층 1억 3,000만원, 2026.05.14 두암그린파크 84.9㎡(전용 26평) 1층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 두암그린파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.02 두암그린파크 85㎡(전용 26평) 5층 보증금 1,500만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.11 두암그린파크 85㎡(전용 26평) 5층 보증금 300만원, 월 70만원, 2026.02.07 두암그린파크 84.9㎡(전용 26평) 11층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,600만원2026.06.22 계약 · 85㎡(전용 26평) · 12층 · 105동
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 26건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.5억1.7억1.9억2억
12개월 중앙값1억 7,500만원전용 평당 681만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가2억11층 · 2023.10.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.22 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 1억 6,600만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 1억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.17 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 1억 8,500만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 1억 7,300만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 1억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.22 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 1억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 1억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.13 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 1억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.12 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 1억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.04 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 1억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.03 | 106동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 1억 7,500만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | 107동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 1억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.08 | 106동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 1억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.13 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 1억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.22 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 1억 8,200만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.06 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 1억 7,800만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.30 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 2억85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.18 | 107동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 2억84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.16 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 1억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.05 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 1억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
두암그린파크 실거주 후기
실거주 후기산수동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산수동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 81점, 교육 48점, 마트 63점, 병원 63점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 62건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 62건
치안
77
대중교통
81
교육
48
마트
63
병원
63
공원
79
대중교통 꿑판왕
2026.06.15
복층이고 직접 집주인분이 지은느낌 너무 산지 몇년전이러 기억이 가물가물한대. 주차는 별로에요ㅡ 힘들었습나더ㅡ ㄷ롱 선수동꺼디는 좋았습니다. 맛…
그냥 저냥..
2026.06.12
장점이라고 하면 평화롭긴 평화롭다. 대신 나이든 사람의 비율이 더 많다. 좋은분들도 많겠지만 이쪽에서 알바는 비추 인터넷에서 볼 법한 나이든 진…
산수동 전체 시세와 단지 비교는 산수동 아파트 시세에서 보세요.
두암그린파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 358대, 승강기 1대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, CCTV 62대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(율곡초교) 중학교(두암중교)이에요.
- 세대수
- 473세대 (60~85㎡ 473)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 1995.04.26
- 지번
- 동구 산수동 689
- 도로명
- 전남광주 동구 밤실로 150
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 358대 (옥내 27 · 옥외 331) · 세대당 0.76대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)대주건설
- 보안·충전
- CCTV 62대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(율곡초교) 중학교(두암중교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소) 병원(강재활의학과의원) 공원(두암공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년두암그린파크은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시두암그린파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.1시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 두암그린파크는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 15층입니다.
- 7개 동이 모두 15층입니다.
동 7개와 주변 건물 100개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 104동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 107동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분두암그린파크의 2026년 7월 관리비는 총 5,274만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,313원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,001만원(경비비 1,930만원 · 인건비 1,107만원 · 청소비 692만원 순), 개별사용료 1,273만원(수도료 803만원 · 전기료 230만원 · 입주자대표회의운영비 94만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,313원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,001만원단지 전체 · 월
개별사용료1,273만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 33% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 76%84,586원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 24%26,907원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,930만원 | 4만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 1,107만원 | 2만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 803만원 | 2만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 692만원 | 1만원 | 13% |
| 전기료개별사용료 | 230만원 | 4,872원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 116만원 | 2,453원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 94만원 | 1,996원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 92만원 | 1,953원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 92만원 | 1,951원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 53만원 | 1,115원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 64만원 | 1,347원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m율곡초등학교
가까운 중학교600m두암중학교
가까운 고등학교1.4km광주고등학교
- 초등학교율곡초등학교100m직선거리
- 초등학교광주장원초등학교300m직선거리
- 중학교두암중학교600m직선거리
- 고등학교광주고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구산수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
두암그린파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 8,000만원(9건), 2025년 1억 8,000만원(8건), 2026년 1억 7,000만원(7건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 5,000만원, 2026년 1억 3,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 8,000만원9건 | 701만원 | 9건 | 1억 5,000만원9건 | 9건 |
| 2025년 | 1억 8,000만원8건 | 700만원 | 8건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 1억 7,000만원7건 | 662만원 | 7건 | 1억 3,500만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 700만원(7건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 644만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 7건 | 700만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 644만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(701만원), 가장 낮은 곳은 102동(673만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 7건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 두암그린파크 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(1건), 신규 91%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 11건 중 직거래 0건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(100%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,250만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,523만원이 필요합니다.
- 1억 2,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,250만원 |
| 필요 현금취득세 193만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,523만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 62만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 80만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산수동 11곳산수동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 두암그린파크의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 무등산그린웰로제비앙(평당 1,726만원), 가장 싼 곳은 명성맨션(평당 328만원)이에요.
무등산그린웰로제비앙+153%1,726만원전용 평당최근 4억 4,300만원 · 26.092019년 · 1,074세대 · 12개월 52건금호두암타운+23%839만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.071993년 · 952세대 · 12개월 22건명지로드힐포레+93%1,316만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.072021년 · 270세대 · 12개월 9건무등산광신프로그레스+83%1,245만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.072018년 · 335세대 · 12개월 11건라도스하임+50%1,022만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.072017년 · 12개월 8건동산로얄-41%399만원전용 평당최근 1억 250만원 · 26.071989년 · 12개월 1건무등파크-14%584만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.051987년 · 120세대 · 12개월 1건광명+4%707만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.031995년 · 192세대 · 12개월 4건명성맨션-52%328만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.091984년 · 12개월 2건
매물·실거주 후기 더 보기
두암그린파크 자주 묻는 질문
두암그린파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 1억 7,500만원, 전용 평당가는 681만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 1억 7,500만원이에요.두암그린파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 1억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 77.2%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 1억 3,500만원이에요.두암그린파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.두암그린파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.24 85㎡(전용 26평) 8층 107동의 1억 9,000만원, 최저가는 2026.05.22 85㎡(전용 26평) 14층의 1억 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 84.9㎡(전용 26평) 11층 2억이에요.두암그린파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.두암그린파크 가격은 산수동에서 비싼 편인가요?
두암그린파크 매매 평당가는 681만원이에요. 산수동 전체 1,264만원보다 46% 낮아요. 동구 전체 1,714만원보다는 60% 낮아요. 같은 동 무등산그린웰로제비앙 1,726만원, 금호두암타운 839만원, 명지로드힐포레 1,316만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.두암그린파크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 700만원(7건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 644만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.두암그린파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.두암그린파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,250만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,523만원이 필요합니다. 1억 2,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.두암그린파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 두암그린파크 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(1건), 신규 91%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 두암그린파크(산수동 689번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.두암그린파크 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.두암그린파크 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.산수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
두암그린파크 매물 · 단지 정보 자세히