학군최고
2026.08.26
옛날아파트라는 느낌이 무색하게 엄청 깔끔하며 주민분들도 굉장히 착하시며 특히 경비아저씨가 동네아저씨처럼 매우 친하게 대해주십니다. 또한 집도 2…
대전광역시 중구 산성동 78-5 · 1991년 준공 · 990세대 7개 동 · 전용 64.4~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 21건
- 2억 2,500만원▼ 8.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,001만 → 지금 837만
- 전세 중앙값
- 1억 7,500만원
- 12개월 8건 · 전세가율 78.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 873만원
- 산성동 중앙값보다 11% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 7,500만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 119건
- 전용 평당 873만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,500만원
- 2026년 · 990호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한밭가든 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한밭가든 전용면적은 2종(64.4~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 500만원, 전용 평당가는 873만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,500만원(평당 682만원), 전세가율은 약 78.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,911만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율78.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 60만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 2억 2,500만원(평당 876만원), 전세 6건 중앙값 1억 7,750만원, 월세 8건 중앙값 보증금 2,000만원·월 63만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.02 8층 2억 7,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 19평(64.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 7,000만원(평당 873만원), 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.09 12층 2억 400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 2억 2,500만원21건 | 876만원 | 1억 9,800만원11층 · 2026.09.18 | 2억 7,500만원8층 · 2026.03.02 | 1억 7,750만원6건 | 2,000/63만원8건 | 매매 54 · 전세 18 · 월세 25 |
| 64.4㎡전용 19평 | 1억 7,000만원4건 | 873만원 | 1억 6,500만원9층 · 2026.05.20 | 2억 400만원12층 · 2025.08.09 | 2건 | 2,000/60만원5건 | 매매 9 · 전세 4 · 월세 9 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한밭가든 아파트 매매 거래는 2024년 3월 4건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 1,052만원이 가장 높았고 2026년 7월 709만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(13건)보다 8% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.1건이에요.
837만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 837만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 771만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 709만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 779만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 779만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 789만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 972만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 947만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 894만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 896만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 935만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 935만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한밭가든 아파트 전세 거래는 2024년 6월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 1억 8,300만원이 가장 높았고 2026년 6월 9,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(2건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 7,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 9,500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 9,200만원 2022.05.16 · 10층
- 최근 거래
- 1억 9,800만원 2026.09.18 · 11층
- 비교 거래
- 258건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한밭가든 매매 평당가는 873만원이에요. 산성동 전체 788만원보다 11% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,232만원보다는 29% 낮아요.
- 같은 동 우성 700만원, 유등천모아미래도리버뷰 1,454만원, 공원 638만원 중에서는 중간 편이에요.
한밭가든 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한밭가든 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 한밭가든 84.9㎡(전용 26평) 11층 1억 9,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.11 한밭가든 84.9㎡(전용 26평) 10층 2억 1,500만원, 2026.09.02 한밭가든 84.9㎡(전용 26평) 8층 2억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 64.4㎡(전용 19평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.02 84.9㎡(전용 26평) 8층 105동의 2억 7,500만원, 최저가는 2026.05.20 64.4㎡(전용 19평) 9층의 1억 6,500만원이에요.
- 한밭가든 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 한밭가든 84.9㎡(전용 26평) 1층 1억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.05 한밭가든 84.9㎡(전용 26평) 2층 1억 7,500만원, 2026.08.05 한밭가든 84.9㎡(전용 26평) 2층 1억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 64.4㎡(전용 19평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 한밭가든 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.03 한밭가든 64.4㎡(전용 19평) 13층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 한밭가든 64.4㎡(전용 19평) 5층 보증금 1,000만원, 월 65만원, 2026.07.27 한밭가든 84.9㎡(전용 26평) 7층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 64.4㎡(전용 19평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,800만원2026.09.18 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 11층
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 54건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
1.8억2.3억2.5억2.8억
12개월 중앙값2억 2,500만원전용 평당 876만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가2억 7,500만원8층 · 2026.03.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 1억 9,800만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 2억 1,500만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 2,500만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 1억 9,800만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 1억 8,200만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.12 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 1억 9,500만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 500만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.31 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 2억84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 2억84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 2억84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 500만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.02 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 7,500만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.10 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 5,600만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.17 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 2,700만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한밭가든 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한밭가든 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.4, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "학군최고", "집후기", "평생 한밭가든만 살았다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 13건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.4
교통
4.5
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
집후기
2026.04.27
치안 좋고, 집도 좋습니다. 경비 아저씨께서 매번 순찰도세요. 다만 작은방이 난방이 돌아도 살짝 추워요 층간소음은 있고, 이웃간 소음은 없는 편…
평생 한밭가든만 살았다
2025.08.28사진 1장
안방에 화장실이 습해서 단점 말곤 다좋음 분리수거 대중교통 굿굿 엘베 굿 집이 춥지않아서 좋음 벌레도 안나와서 너무 좋았습니다 벌레진짜 싫어…
한밭가든 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
산성동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1유등천모아미래도리버뷰 | 4.7 | 3건 | 1,454만원 |
| 2한밭가든 | 4.1 | 13건 | 873만원 |
| 3공원 | 4.0 | 3건 | 638만원 |
| 4우성 | 3.7 | 18건 | 700만원 |
| 5삼창 | 3.7 | 3건 | 290만원 |
산성동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산성동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 83점, 교육 45점, 마트 63점, 병원 55점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 64건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 64건
치안
72
대중교통
83
교육
45
마트
63
병원
55
공원
86
매우 좋은 동네입니다.
2026.08.26
이 동네는 매우 한적하며 조용한 동네입니다. 담배냄새도 없고 교통도 편리하고 바로 근처가 톨게이트라서 나가기도 편합니다. 또한 맛집들도 근처에…
자차가 있다면 모든 인프라를 차로 10분 이내에!
2026.03.18
장점은 자차로 모든 인프라를 10분 이내에 누릴 수 있는 동네라는 점 입니다. 마트도 10분, 대학병원도 10분, 고속도로도 10분, 동물원도…
그럭저럭
2026.03.16
대전 중구에 위치한 주거 중심 지역으로 아파트와 빌라가 혼재되어있는 주거 지역이다 비교적 조용하고 약간 노후되있는 동네이며 생활에 필요한 기본적…
산성동 전체 시세와 단지 비교는 산성동 아파트 시세에서 보세요.
한밭가든 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 1991년 4월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 852대, CCTV 100대, 전기차 충전기 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 990세대 (60~85㎡ 990)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 1991.04.27
- 지번
- 중구 산성동 78-5
- 도로명
- 대전 중구 보문산로 31
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 64㎡(전용 19평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 852대 · 세대당 0.86대
- 승강기
- 30대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 뉴삼익건설
- 보안·충전
- CCTV 100대 · 전기차 충전기 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 편의시설
- 관공서(산성동사무소) 대형상가(한밭프라자) 공원(당대어린이공원)
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한밭가든은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한밭가든 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,500만원이에요(990호, 9,200만원~1억 5,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 4,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,500만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 64㎡ 1억 800만원, 85㎡ 1억 4,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 64㎡ · 전용 19평 | 1억 800만원 | 150호 | 1억 7,000만원 | 64% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 4,500만원 | 840호 | 2억 2,500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 4,500만원 | 990호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 4,500만원 기준 한밭가든의 연간 보유세는 약 12.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.2만원에 도시지역분·지방교육세 9.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64㎡전용 19평 | 1억 800만원 | 2.3만원특례세율 | 7만원 | - | 9.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,500만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기17기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 58세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한밭가든 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.9시간이에요.
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- 한밭가든은 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 15층입니다.
- 7개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 7개와 주변 건물 196개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한밭가든의 2026년 7월 관리비는 총 16,143만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,604원)이에요.
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- 공용관리비 8,370만원(인건비 3,105만원 · 경비비 2,932만원 · 청소비 1,232만원 순), 개별사용료 7,772만원(전기료 5,265만원 · 수도료 2,124만원 · 건물보험료 150만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,604원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,370만원단지 전체 · 월
개별사용료7,772만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%84,548원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%78,509원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,265만원 | 5만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 3,105만원 | 3만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 2,932만원 | 3만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 2,124만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,232만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 304만원 | 3,071원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 297만원 | 3,000원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 155만원 | 1,562원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 150만원 | 1,518원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 116만원 | 1,169원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 463만원 | 4,673원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m대전문성초등학교
가까운 중학교500m대전대신중학교
가까운 고등학교500m대전대신고등학교
- 초등학교대전문성초등학교600m직선거리
- 초등학교대전복수초등학교700m직선거리
- 중학교대전대신중학교500m직선거리
- 고등학교대전대신고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구산성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한밭가든 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 4,500만원(5건), 2024년 2억 3,800만원(15건), 2025년 2억 3,500만원(25건), 2026년 2억(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 18% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 7,500만원, 2024년 1억 7,000만원, 2025년 1억 6,000만원, 2026년 1억 7,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 4,500만원5건 | 954만원 | 5건 | 1억 7,500만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 2억 3,800만원15건 | 974만원 | 15건 | 1억 7,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 2억 3,500만원25건 | 923만원 | 25건 | 1억 6,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 2억18건 | 818만원 | 18건 | 1억 7,500만원7건 | 7건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 896만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 779만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 779만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 876만원 | +12% |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 896만원 | +15% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(902만원), 가장 낮은 곳은 102동(779만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한밭가든 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(3건), 신규 86%(18건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
- 매매 25건 중 직거래 1건, 중개 거래 24건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(84%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 248만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 90만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 7,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 53만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,750만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,088만원이 필요합니다.
- 1억 5,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 80만원, 원금균등이면 첫 달 약 103만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,750만원 |
| 필요 현금취득세 248만원 · 중개보수 90만원 포함 | 약 7,088만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 80만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 44만원 | 첫 달 약 103만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산성동 8곳산성동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 한밭가든의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 유등천모아미래도리버뷰(평당 1,454만원), 가장 싼 곳은 삼창(평당 290만원)이에요.
우성-20%700만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091989년 · 880세대 · 12개월 34건★ 3.7 (18)
유등천모아미래도리버뷰+67%1,454만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.072019년 · 237세대 · 12개월 11건★ 4.7 (3)
공원-27%638만원전용 평당최근 1억 2,900만원 · 26.051997년 · 204세대 · 12개월 4건★ 4.0 (3)한울타리아파트+11%966만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092017년 · 24세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)삼창-67%290만원전용 평당최근 5,100만원 · 25.111990년 · 114세대 · 12개월 1건★ 3.7 (3)정다운-27%637만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 25.121998년 · 57세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)
필하모니아파트-10%788만원전용 평당최근 2억 · 26.072012년 · 16세대 · 12개월 1건★ 3.8 (2)삼창금빛-31%602만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.031994년 · 40세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)
유등천모아미래도리버뷰+67%1,454만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.072019년 · 237세대 · 12개월 11건★ 4.7 (3)공원-27%638만원전용 평당최근 1억 2,900만원 · 26.051997년 · 204세대 · 12개월 4건★ 4.0 (3)한울타리아파트+11%966만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092017년 · 24세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)삼창-67%290만원전용 평당최근 5,100만원 · 25.111990년 · 114세대 · 12개월 1건★ 3.7 (3)정다운-27%637만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 25.121998년 · 57세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)필하모니아파트-10%788만원전용 평당최근 2억 · 26.072012년 · 16세대 · 12개월 1건★ 3.8 (2)삼창금빛-31%602만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.031994년 · 40세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
한밭가든 자주 묻는 질문
한밭가든 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 25건 중앙값은 2억 500만원, 전용 평당가는 873만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 2억 2,500만원이에요.한밭가든 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 1억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 78.1%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 1억 7,750만원이에요.한밭가든 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.한밭가든에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 97건, 전용 19평(64.4㎡) 22건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한밭가든 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.02 84.9㎡(전용 26평) 8층 105동의 2억 7,500만원, 최저가는 2026.05.20 64.4㎡(전용 19평) 9층의 1억 6,500만원이에요.한밭가든 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한밭가든 가격은 산성동에서 비싼 편인가요?
한밭가든 매매 평당가는 873만원이에요. 산성동 전체 788만원보다 11% 높아요. 중구 전체 1,232만원보다는 29% 낮아요. 같은 동 우성 700만원, 유등천모아미래도리버뷰 1,454만원, 공원 638만원 중에서는 중간 편이에요.한밭가든 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 896만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 779만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.한밭가든 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 248만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 90만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 53만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한밭가든 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,750만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,088만원이 필요합니다. 1억 5,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 80만원, 원금균등이면 첫 달 약 103만원이에요.한밭가든 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한밭가든 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,500만원이에요(990호, 9,200만원~1억 5,100만원). 전용 85㎡는 1억 4,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,500만원의 약 64%이에요.한밭가든 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한밭가든 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한밭가든 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한밭가든 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(3건), 신규 86%(18건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요. 매매 25건 중 직거래 1건, 중개 거래 24건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한밭가든(산성동 78-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
한밭가든 매물 · 단지 정보 자세히