둘이서 무난하게 살기 좋은 집
2025.05.19
빌라라 무난하게 살기 좋습니다. 엘레베이터는 없어서 2~3층에 거주하는 걸 추천드립니다. 골목이 많은 동네이고 조용한 동네입니다. 주차장은 1층…
대전광역시 중구 산성동 158-7 · 2012년 준공 · 16세대 1개 동 · 전용 83.9~83.9㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 83.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억▲ 1.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.06 774만 → 지금 788만
- 전세 중앙값
- 1억 7,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 85%
- 매매 평당가 · 전용
- 788만원
- 산성동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 2억 500만원
- 83.9㎡(30평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 788만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,000만원
- 2026년 · 16호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 2건
필하모니아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월필하모니아파트 전용면적은 1종(83.9~83.9㎡)이며 30평형(전용 83.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억, 전용 평당가는 788만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,000만원(평당 670만원), 전세가율은 약 85%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.6% 올랐습니다.
- 30평형(전용 83.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,998만원이에요.
전세가율85%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.9㎡30평형대표공급 97.5㎡ · 97타입 · 전용률 86.1% | 1건 | - | 2억7층 · 2026.07.11 | 2억 500만원7층 · 2025.06.30 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 4 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 2,500만원 2022.08.01 · 6층
- 최근 거래
- 2억 2026.07.11 · 7층
- 비교 거래
- 13건 2016년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가필하모니아파트 매매 평당가는 788만원이에요. 산성동 전체 788만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,232만원보다는 36% 낮아요.
- 같은 동 우성 700만원, 한밭가든 873만원, 유등천모아미래도리버뷰 1,454만원 중에서는 중간 편이에요.
필하모니아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월필하모니아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.11 필하모니아파트 83.9㎡(30평형) 7층 2억이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.30 필하모니아파트 83.9㎡(30평형) 7층 2억 500만원, 2025.06.04 필하모니아파트 83.9㎡(30평형) 2층 1억 8,800만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.11 83.9㎡(30평형) 7층의 2억, 최저가는 2026.07.11 83.9㎡(30평형) 7층의 2억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 83.9㎡(30평형) 7층 2억 500만원이에요.
- 필하모니아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.30 필하모니아파트 83.9㎡(30평형) 6층 1억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.18 필하모니아파트 83.9㎡(30평형) 9층 1억 3,200만원, 2025.07.15 필하모니아파트 83.9㎡(30평형) 7층 1억 7,000만원이에요.
최근 매매 실거래가2억2026.07.11 계약 · 83.9㎡(30평형) · 7층
30평형(전용 83.9㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.9억1.9억2억2.1억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 500만원7층 · 2025.06.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | - | 83.9㎡(30평형) | 7층 | 2억83.9㎡(30평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.30 | - | 83.9㎡(30평형) | 7층 | 2억 500만원83.9㎡(30평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.04 | - | 83.9㎡(30평형) | 2층 | 1억 8,800만원83.9㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
필하모니아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰필하모니아파트 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 3.8, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "둘이서 무난하게 살기 좋은 집", "이상한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 2건
단지
4.5
내부
3.8
인프라
4.0
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
이상한집
2024.07.09사진 2장
어떻게 이런 집이 존재하는지 놀랬음. 방음 전혀 안됨. 그냥 옆집이랑 얇은 벽하나 두고 같이 사는거나 마찬가지. 옆집 밥먹는 소리, 말소리, 화…
필하모니아파트 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
산성동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1유등천모아미래도리버뷰 | 4.7 | 3건 | 1,454만원 |
| 2한밭가든 | 4.1 | 13건 | 873만원 |
| 3공원 | 4.0 | 3건 | 638만원 |
| 4우성 | 3.7 | 18건 | 700만원 |
| 5삼창 | 3.7 | 3건 | 290만원 |
산성동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산성동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 83점, 교육 45점, 마트 63점, 병원 55점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 64건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 64건
치안
72
대중교통
83
교육
45
마트
63
병원
55
공원
86
매우 좋은 동네입니다.
2026.08.26
이 동네는 매우 한적하며 조용한 동네입니다. 담배냄새도 없고 교통도 편리하고 바로 근처가 톨게이트라서 나가기도 편합니다. 또한 맛집들도 근처에…
자차가 있다면 모든 인프라를 차로 10분 이내에!
2026.03.18
장점은 자차로 모든 인프라를 10분 이내에 누릴 수 있는 동네라는 점 입니다. 마트도 10분, 대학병원도 10분, 고속도로도 10분, 동물원도…
그럭저럭
2026.03.16
대전 중구에 위치한 주거 중심 지역으로 아파트와 빌라가 혼재되어있는 주거 지역이다 비교적 조용하고 약간 노후되있는 동네이며 생활에 필요한 기본적…
산성동 전체 시세와 단지 비교는 산성동 아파트 시세에서 보세요.
필하모니아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt필하모니아파트 아파트는 16세대 · 1개 동 · 2012년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 18.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 9층, 주차 17대(세대당 1.06대), 승강기 1대, 2012년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 97타입은 공급 97.5㎡·전용 83.9㎡(전용률 86.1%)이에요.
- 세대수
- 16세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2012년 8월
- 지번
- 중구 산성동 158-7
- 도로명
- 대전 중구 문화로 24
- 타입
- 97타입 전용 83.9㎡
- 층수
- 지상 9층
- 주차
- 17대 (옥내 5 · 옥외 12) · 세대당 1.06대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2012.08.24
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 198.7% · 건폐율 41.5%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년필하모니아파트은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 198.7%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률198.7%보통조건에 따라 달라져요
건폐율41.5%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 필하모니아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,000만원이에요(16호, 1억 500만원~1억 2,000만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 84㎡는 1억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억의 약 60%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 30평형 | 1억 2,000만원 | 16호 | 2억 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 2,000만원 | 16호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 1억 2,000만원 기준 필하모니아파트의 연간 보유세는 약 10.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 1억 2,000만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대전문성초등학교
가까운 중학교800m대전대신중학교
가까운 고등학교800m대전대신고등학교
- 초등학교대전문성초등학교200m직선거리
- 초등학교대전보성초등학교800m직선거리
- 중학교대전대신중학교800m직선거리
- 고등학교대전대신고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구산성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
필하모니아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 83.9㎡) 매매 중앙값 2억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 220만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 83.9㎡) 매매 중앙값 2억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,000만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,300만원이 필요합니다.
- 1억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,000만원 |
| 필요 현금취득세 220만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,300만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 71만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 39만원 | 첫 달 약 91만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산성동 8곳산성동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 필하모니아파트의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 유등천모아미래도리버뷰(평당 1,454만원), 가장 싼 곳은 삼창(평당 290만원)이에요.
우성-11%700만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091989년 · 880세대 · 12개월 34건★ 3.7 (18)
한밭가든+11%873만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.091991년 · 990세대 · 12개월 25건★ 4.1 (13)
유등천모아미래도리버뷰+85%1,454만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.072019년 · 237세대 · 12개월 11건★ 4.7 (3)
공원-19%638만원전용 평당최근 1억 2,900만원 · 26.051997년 · 204세대 · 12개월 4건★ 4.0 (3)한울타리아파트+23%966만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092017년 · 24세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)삼창-63%290만원전용 평당최근 5,100만원 · 25.111990년 · 114세대 · 12개월 1건★ 3.7 (3)정다운-19%637만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 25.121998년 · 57세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)삼창금빛-24%602만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.031994년 · 40세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)
한밭가든+11%873만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.091991년 · 990세대 · 12개월 25건★ 4.1 (13)유등천모아미래도리버뷰+85%1,454만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.072019년 · 237세대 · 12개월 11건★ 4.7 (3)공원-19%638만원전용 평당최근 1억 2,900만원 · 26.051997년 · 204세대 · 12개월 4건★ 4.0 (3)한울타리아파트+23%966만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092017년 · 24세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)삼창-63%290만원전용 평당최근 5,100만원 · 25.111990년 · 114세대 · 12개월 1건★ 3.7 (3)정다운-19%637만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 25.121998년 · 57세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)삼창금빛-24%602만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.031994년 · 40세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
필하모니아파트 자주 묻는 질문
필하모니아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 2억, 전용 평당가는 788만원이에요.필하모니아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 85%이에요.필하모니아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.11 83.9㎡(30평형) 7층의 2억, 최저가는 2026.07.11 83.9㎡(30평형) 7층의 2억이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 83.9㎡(30평형) 7층 2억 500만원이에요.필하모니아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.필하모니아파트 가격은 산성동에서 비싼 편인가요?
필하모니아파트 매매 평당가는 788만원이에요. 산성동 전체 788만원과 같은 수준이에요. 중구 전체 1,232만원보다는 36% 낮아요. 같은 동 우성 700만원, 한밭가든 873만원, 유등천모아미래도리버뷰 1,454만원 중에서는 중간 편이에요.필하모니아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 83.9㎡) 매매 중앙값 2억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 220만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.필하모니아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 83.9㎡) 매매 중앙값 2억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,000만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,300만원이 필요합니다. 1억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.필하모니아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 필하모니아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,000만원이에요(16호, 1억 500만원~1억 2,000만원). 전용 84㎡는 1억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억의 약 60%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 필하모니아파트(산성동 158-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
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