산남동 1황
2026.06.22
산남동 아파크 중 단지 조경도 제일 잘 되어있고 학군지 주변 편의 시설 부족함이 없어요! 학교도 가까워서 애들도 안전하게 잘 걸어다니고 학원도…
충청북도 청주시서원구 산남동 1102 · 2007년 준공 · 551세대 12개 동 · 전용 105.8~166.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 32평(105.8~106㎡) · 최근 12개월 7건
- 3억 7,000만원▼ 10.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,335만 → 지금 1,099만
- 전세 중앙값
- 3억 5,500만원
- 12개월 8건 · 전세가율 94.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,156만원
- 산남동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 5,000만원
- 166.9㎡(전용 51평) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 107건
- 전용 평당 1,156만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 600만원
- 2026년 · 551호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 37만원
- 세대당 평균 · 2026.07
계룡리슈빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월계룡리슈빌 전용면적은 5종(105.8~166.9㎡)이며 전용 32평(105.8~106㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 8,500만원, 전용 평당가는 1,156만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,500만원(평당 1,094만원), 전세가율은 약 94.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다.
- 전용 32평(105.8~106㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,988만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 140만원이에요.
전세가율94.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 140만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 32평(105.8~106㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 7,000만원(평당 1,156만원), 전세 7건 중앙값 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.26 15층 5억 2,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 51평(166.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5억 5,750만원(평당 1,104만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.09.25 6층 6억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 105.8~106㎡전용 32평대표 | 3억 7,000만원7건 | 1,156만원 | 3억 5,000만원12층 · 2026.08.24 | 5억 2,000만원15층 · 2025.03.26 | 3억 5,000만원7건 | 2건 | 매매 24 · 전세 24 · 월세 3 |
| 133.7㎡전용 41평 | 2건 | - | 5억14층 · 2026.05.01 | 5억 7,000만원9층 · 2025.04.08 | - | 1건 | 매매 15 · 전세 9 · 월세 2 |
| 132.1㎡전용 40평 | 1건 | - | 4억 8,500만원9층 · 2026.03.24 | 5억 4,700만원8층 · 2025.01.10 | 1건 | - | 매매 9 · 전세 4 · 월세 0 |
| 166.9㎡전용 51평 | 5억 5,750만원4건 | 1,104만원 | 5억 5,500만원12층 · 2026.09.05 | 6억 5,000만원6층 · 2024.09.25 | - | - | 매매 8 · 전세 3 · 월세 0 |
| 140.9㎡전용 43평 | 1건 | - | 5억 3,000만원1층 · 2026.06.27 | 5억 8,000만원1층 · 2025.09.21 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매계룡리슈빌 아파트 매매 거래는 2025년 9월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 4월 1,409만원이 가장 높았고 2026년 7월 1,060만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(7건)보다 14% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.5건이에요.
1,099만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,099만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,092만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,060만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,244만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,164만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,200만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,172만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,166만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,173만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,196만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세계룡리슈빌 아파트 전세 거래는 2024년 3월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 5억이 가장 높았고 2024년 9월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(6건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
3억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 5,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 6,900만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 5,450만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 106㎡ · 전용 32평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 2,000만원 2025.03.26 · 15층
- 최근 거래
- 3억 5,000만원 2026.08.24 · 12층
- 비교 거래
- 85건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가계룡리슈빌 매매 평당가는 1,156만원이에요. 산남동 전체 1,107만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 청주시서원구 전체 953만원보다는 21% 높아요.
- 같은 동 부영사랑으로 1,103만원, 대우푸르지오 1,167만원, 유승한내들 1,049만원 중에서는 중간 편이에요.
계룡리슈빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월계룡리슈빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 계룡리슈빌 166.9㎡(전용 51평) 12층 5억 5,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.24 계룡리슈빌 105.8㎡(전용 32평) 12층 3억 5,000만원, 2026.08.02 계룡리슈빌 166.9㎡(전용 51평) 7층 5억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 105.8㎡(전용 32평)~166.9㎡(전용 50평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.29 166.9㎡(전용 51평) 9층 110동의 5억 7,000만원, 최저가는 2026.07.28 106㎡(전용 32평) 6층의 3억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 166.9㎡(전용 51평) 6층 6억 5,000만원이에요.
- 계룡리슈빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.05 계룡리슈빌 105.8㎡(전용 32평) 13층 3억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.16 계룡리슈빌 132.1㎡(전용 40평) 6층 4억 2,000만원, 2026.03.28 계룡리슈빌 105.8㎡(전용 32평) 12층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 105.8㎡(전용 32평)~166.9㎡(전용 50평)이에요.
- 계룡리슈빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.08 계룡리슈빌 106㎡(전용 32평) 10층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.25 계룡리슈빌 140.9㎡(전용 43평) 1층 보증금 5,000만원, 월 150만원, 2026.03.23 계룡리슈빌 106㎡(전용 32평) 10층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 106㎡(전용 32평)~140.9㎡(전용 43평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 5,000만원2026.08.24 계약 · 105.8㎡(전용 32평) · 12층
전용 32평(105.8~106㎡) 매매가 분포
36개월 24건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4억
3.4억3.9억4.2억5.2억
12개월 중앙값3억 7,000만원전용 평당 1,156만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가5억 2,000만원15층 · 2025.03.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | - | 105.8㎡(전용 32평) | 12층 | 3억 5,000만원105.8㎡(전용 32평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 106㎡(전용 32평) | 6층 | 3억 4,000만원106㎡(전용 32평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | - | 106㎡(전용 32평) | 5층 | 3억 5,000만원106㎡(전용 32평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 105동 | 105.8㎡(전용 32평) | 11층 | 3억 8,400만원105.8㎡(전용 32평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.10 | 102동 | 106㎡(전용 32평) | 11층 | 3억 7,400만원106㎡(전용 32평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.30 | 105동 | 105.8㎡(전용 32평) | 12층 | 3억 7,000만원105.8㎡(전용 32평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.08 | 108동 | 105.8㎡(전용 32평) | 7층 | 3억 9,500만원105.8㎡(전용 32평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.06 | 108동 | 105.8㎡(전용 32평) | 7층 | 4억 1,500만원105.8㎡(전용 32평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.27 | 101동 | 106㎡(전용 32평) | 6층 | 3억 9,000만원106㎡(전용 32평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
계룡리슈빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰계룡리슈빌 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "산남동 1황", "넓고 채광 좋음", "평생 집 하기 좋은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 3건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
넓고 채광 좋음
2025.10.10
가장 큰 장점으로는 실평수보다 공간이 넓어보인다는 것입니다. 채광도 잘 되어서 집 전반적인 분위기가 너무 좋습니다. 안방과 화장실도 넉넉하게 확…
평생 집 하기 좋은 아파트
2025.05.20
준공 된 지는 좀 됐으나 전혀 촌스럽지 않은 외관 그리고 건물 관리상태가 우수하고 주변 상권이 발달 되어있으며 주변에 학교도 있고 법원 근처이…
계룡리슈빌 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
산남동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6유승한내들 | 4.0 | 3건 | 1,049만원 |
산남동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
산남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산남동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 87점, 교육 93점, 마트 82점, 병원 55점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 55건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 55건
치안
91
대중교통
87
교육
93
마트
82
병원
55
공원
95
살기좋은 동네
2026.07.29사진 1장
아파트 바로 옆에 초등학교가 있구요. 길 건너에 여고가 있습니다. 그리고 바로 뒤에 산책로가 있구요. 봄엔 벚꽃. 개나리. 아카시아가 펴서 굳이…
가족끼리 살기 너무 좋습니다
2026.07.03
산남동에 거진 10년째 거주중입니다. 유치원,초중고 다 모여있어 아이들과 살기 너무 좋고 없는게 없어서 생활하시기에 아주 편리하실거에요. 동네…
멈춰! 밈이 생긴 동네
2026.06.04
주변에 학교가 많고 동네가 깨끗한 느낌이에요 다만 핫플레이스? 로 느낄만한 곳은 적긴해요 그래도 근처에 법원도 있고 해서 치안은 최고인 것 같습…
산남동 전체 시세와 단지 비교는 산남동 아파트 시세에서 보세요.
계룡리슈빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 966대, 승강기 2대, 2007년 2월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 188대, 전기차 충전기 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(산남) 중학교(산남) 고등학교(산남) 대학교(충북대)이에요.
- 세대수
- 551세대 (85~135㎡ 431 · 135㎡ 초과 120)
- 동수
- 12개 동
- 사용승인
- 2007.02.22
- 지번
- 청주시서원구 산남동 1102
- 도로명
- 충북 청주시 서원구 산남로 23
- 거래된 전용면적
- 106㎡(전용 32평) · 134㎡(전용 41평) · 132㎡(전용 40평) · 167㎡(전용 51평) · 141㎡(전용 43평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 966대 (옥내 873 · 옥외 93) · 세대당 1.75대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.81% · 건폐율 17.95%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 계룡건설산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 188대 · 전기차 충전기 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(산남) 중학교(산남) 고등학교(산남) 대학교(충북대)
- 인근 편의시설
- 관공서(법원,검찰청) 병원(충북대) 대형상가(E-마트) 공원(근린공원) 기타(생태광장)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년계룡리슈빌은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.81%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률199.81%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.95%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 계룡리슈빌 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 600만원이에요(551호, 2억 900만원~3억 9,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 106㎡는 2억 4,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,000만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 106㎡ 2억 4,100만원, 132㎡ 3억 2,500만원, 134㎡ 3억 2,500만원, 141㎡ 3억 3,700만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 106㎡ · 전용 32평 (105.8~106) | 2억 4,100만원 | 210호 | 3억 7,000만원 | 65% |
| 132㎡ · 전용 40평 | 3억 2,500만원 | 60호 | 4억 8,500만원 | 67% |
| 134㎡ · 전용 41평 | 3억 2,500만원 | 161호 | 5억 | 65% |
| 141㎡ · 전용 43평 | 3억 3,700만원 | 8호 | 5억 3,000만원 | 64% |
| 167㎡ · 전용 51평 | 3억 8,100만원 | 112호 | 5억 5,750만원 | 68% |
| 단지 전체 | 3억 600만원 | 551호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 32평 공시가격 2억 4,100만원 기준 계룡리슈빌의 연간 보유세는 약 23.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.4만원에 도시지역분·지방교육세 16만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 106㎡전용 32평 | 2억 4,100만원 | 7.4만원특례세율 | 16만원 | - | 23.3만원 |
| 132㎡전용 40평 | 3억 2,500만원 | 11.3만원특례세율 | 22.3만원 | - | 33.6만원 |
| 134㎡전용 41평 | 3억 2,500만원 | 11.3만원특례세율 | 22.3만원 | - | 33.6만원 |
| 141㎡전용 43평 | 3억 3,700만원 | 11.8만원특례세율 | 23.2만원 | - | 35만원 |
| 167㎡전용 51평 | 3억 8,100만원 | 15.5만원특례세율 | 26.6만원 | - | 42.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기20기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 28세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시계룡리슈빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 계룡리슈빌은 101동부터 112동까지 12개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 13층에서 15층까지 다릅니다.
동 12개와 주변 건물 356개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 13층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 14층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 5시간 |
| 107동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 5시간 |
| 108동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 14층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 14층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 112동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분계룡리슈빌의 2026년 7월 관리비는 총 20,157만원(세대당 월 평균 약 37만원 · ㎡당 2,341원)이에요.
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- 공용관리비 8,049만원(인건비 3,682만원 · 청소비 1,581만원 · 경비비 1,372만원 순), 개별사용료 12,108만원(전기료 8,240만원 · 수도료 2,077만원 · 급탕비 1,059만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균37만원2026.07 기준
㎡당2,341원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,049만원단지 전체 · 월
개별사용료12,108만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 63% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%146,082원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%219,740원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,240만원 | 15만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 3,682만원 | 7만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 2,077만원 | 4만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,581만원 | 3만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 1,372만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,059만원 | 2만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 659만원 | 1만원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 417만원 | 7,559원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 198만원 | 3,598원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 174만원 | 3,160원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 698만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m샛별초등학교
가까운 중학교500m수곡중학교
가까운 고등학교300m산남고등학교
- 초등학교샛별초등학교300m직선거리
- 중학교수곡중학교500m직선거리
- 중학교산남중학교600m직선거리
- 고등학교산남고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 청주시서원구산남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 청주시서원구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
계룡리슈빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 2,500만원(4건), 2024년 5억 1,000만원(18건), 2025년 5억(23건), 2026년 5억(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 18% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 5,000만원, 2024년 3억 9,500만원, 2025년 3억 8,000만원, 2026년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 2,500만원4건 | 1,306만원 | 4건 | 3억 5,000만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 5억 1,000만원18건 | 1,278만원 | 18건 | 3억 9,500만원18건 | 18건 |
| 2025년 | 5억23건 | 1,247만원 | 23건 | 3억 8,000만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 5억13건 | 1,129만원 | 13건 | 3억 5,000만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 106㎡최근 12개월 전용 32평(105.8~106㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,161만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,091만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,091만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1,161만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 10건, 108동 6건, 107동 6건, 109동 6건, 104동 5건, 110동 5건 등 12개 동이에요.
102동 10건108동 6건107동 6건109동 6건104동 5건110동 5건105동 4건106동 3건112동 3건101동 2건103동 1건111동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 계룡리슈빌 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(2건), 신규 83%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 15건 중 직거래 0건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(60%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 32평(105.8~106㎡) 매매 중앙값 3억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 481만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 148만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 32평(105.8~106㎡) 매매 중앙값 3억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,900만원이에요.
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- 비수도권(청주시서원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,729만원이 필요합니다.
- 2억 5,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 131만원, 원금균등이면 첫 달 약 169만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 5,900만원 |
| 필요 현금취득세 481만원 · 중개보수 148만원 포함 | 약 1억 1,729만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 131만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 72만원 | 첫 달 약 169만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산남동 7곳산남동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 계룡리슈빌의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대우푸르지오(평당 1,167만원), 가장 싼 곳은 유승한내들(평당 1,049만원)이에요.
부영사랑으로-5%1,103만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.092007년 · 985세대 · 12개월 87건★ 4.3 (12)대우푸르지오+1%1,167만원전용 평당최근 3억 · 26.092007년 · 12개월 39건★ 4.3 (3)
유승한내들-9%1,049만원전용 평당최근 1억 9,660만원 · 26.092007년 · 465세대 · 12개월 31건★ 4.0 (3)대원칸타빌1차-4%1,108만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092007년 · 12개월 43건★ 4.8 (2)
산남퀸덤아파트-7%1,070만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.092007년 · 570세대 · 12개월 29건★ 4.6 (5)대원칸타빌2차-4%1,108만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.072007년 · 12개월 20건★ 4.3 (2)
청주현진에버빌-6%1,089만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.092006년 · 477세대 · 12개월 19건★ 5.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
계룡리슈빌 자주 묻는 질문
계룡리슈빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 4억 8,500만원, 전용 평당가는 1,156만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 32평(105.8~106㎡)은 3억 7,000만원이에요.계룡리슈빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 3억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 94.6%이에요. 전용 32평(105.8~106㎡)은 3억 5,000만원이에요.계룡리슈빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 140만원이에요.계룡리슈빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 32평(105.8~106㎡) 51건, 전용 41평(133.7㎡) 26건, 전용 40평(132.1㎡) 13건, 전용 51평(166.9㎡) 11건, 전용 43평(140.9㎡) 6건이에요. 전용 32평(105.8~106㎡)이 가장 많이 거래됐어요.계룡리슈빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.29 166.9㎡(전용 51평) 9층 110동의 5억 7,000만원, 최저가는 2026.07.28 106㎡(전용 32평) 6층의 3억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 166.9㎡(전용 51평) 6층 6억 5,000만원이에요.계룡리슈빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.계룡리슈빌 가격은 산남동에서 비싼 편인가요?
계룡리슈빌 매매 평당가는 1,156만원이에요. 산남동 전체 1,107만원보다 4% 높아요. 청주시서원구 전체 953만원보다는 21% 높아요. 같은 동 부영사랑으로 1,103만원, 대우푸르지오 1,167만원, 유승한내들 1,049만원 중에서는 중간 편이에요.계룡리슈빌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 32평(105.8~106㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,161만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,091만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.계룡리슈빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 32평(105.8~106㎡) 매매 중앙값 3억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 481만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 148만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.계룡리슈빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 32평(105.8~106㎡) 매매 중앙값 3억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,900만원이에요. 비수도권(청주시서원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,729만원이 필요합니다. 2억 5,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 131만원, 원금균등이면 첫 달 약 169만원이에요.계룡리슈빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 계룡리슈빌 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 600만원이에요(551호, 2억 900만원~3억 9,200만원). 전용 106㎡는 2억 4,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,000만원의 약 65%이에요.계룡리슈빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 계룡리슈빌 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(2건), 신규 83%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 계룡리슈빌(산남동 1102번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 32평)이에요.
계룡리슈빌 매물 · 단지 정보 자세히