아직 아무것도 없지만 쾌적함
2026.04.14
창밖보면 풍경도 예쁘고 단지가 확실히 쾌적함 애들 키우기 좋아보임 신축이라 빌트인이나 창고 그런거 되게 잘되어있음 확실히 신축이라 깨끗함 주변에…
경기도 의정부시 산곡동 733 · 2023년 준공 · 1,134세대 10개 동 · 전용 80~80㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 80㎡) · 최근 12개월 61건
- 5억 6,800만원▼ 1.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,777만 → 지금 2,389만
- 전세 중앙값
- 3억 8,000만원
- 12개월 24건 · 전세가율 66.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,347만원
- 산곡동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 2,000만원
- 80㎡(32평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 308건
- 전용 평당 2,347만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,600만원
- 2026년 · 1,134호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
고산수자인디에스티지아트포레 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월고산수자인디에스티지아트포레 전용면적은 1종(80~80㎡)이며 32평형(전용 80㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 6,800만원, 전용 평당가는 2,347만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,000만원(평당 1,570만원), 전세가율은 약 66.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 22.6% 올랐습니다.
- 32평형(전용 80㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 8,803만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 150만원이에요.
전세가율66.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 150만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 80㎡)은 최근 12개월 매매 61건 중앙값 5억 6,800만원(평당 2,347만원), 전세 24건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 17건 중앙값 보증금 4,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.24 25층 6억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80㎡32평형대표공급 105.5㎡ · 105B타입 · 전용률 75.8% | 5억 6,800만원61건 | 2,347만원 | 6억13층 · 2026.09.17 | 6억 2,000만원25층 · 2025.02.24 | 3억 8,000만원24건 | 4,000/150만원17건 | 매매 112 · 전세 105 · 월세 91 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매고산수자인디에스티지아트포레 아파트 매매 거래는 2026년 7월 14건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 2,430만원이 가장 높았고 2023년 10월 1,777만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 38건으로 직전 6개월(23건)보다 65% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.1건이에요.
2,389만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2,389만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 2,393만원 |
| 2026년 7월 | 14건 | 2,347만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,335만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 2,315만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2,339만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2,375만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2,335만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,321만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,345만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2,368만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,398만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세고산수자인디에스티지아트포레 아파트 전세 거래는 2025년 5월 12건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 4억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 2억 4,575만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(15건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
4억 2,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 3,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 80㎡ · 전용 24평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2023년 8월부터 최고가
- 6억 2,000만원 2025.02.24 · 25층
- 최근 거래
- 6억 2026.09.17 · 13층
- 비교 거래
- 114건 2023년 8월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가고산수자인디에스티지아트포레 매매 평당가는 2,347만원이에요. 산곡동 전체 2,227만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 의정부시 전체 1,557만원보다는 51% 높아요.
- 같은 동 고산더라피니엘 2,214만원, 대광로제비앙더퍼스트 1,896만원, 고산수자인디에스티지2단지 2,297만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 고산수자인디에스티지아트포레 (이 단지) | 2,347만원 | 기준 | 1,570만원 | 61건 |
| 산곡동 전체 | 2,227만원 | ▼ 5.1% | 1,479만원 | 267건 |
| 의정부시 전체 | 1,557만원 | ▼ 33.7% | 1,211만원 | 5,260건 |
| 고산센트레빌엔에이치에프 | - | - | - | |
| 고산더라피니엘 | 2,214만원 | ▼ 5.7% | 1,785만원 | 80건 |
| 대광로제비앙더퍼스트 | 1,896만원 | ▼ 19.2% | 1,347만원 | 39건 |
| 고산수자인디에스티지2단지 | 2,297만원 | ▼ 2.1% | 1,479만원 | 67건 |
| 쌍용더플래티넘고산엔에이치에프 | - | - | - |
고산수자인디에스티지아트포레 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월고산수자인디에스티지아트포레 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 고산수자인디에스티지아트포레 80㎡(32평형) 13층 6억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 고산수자인디에스티지아트포레 80㎡(32평형) 21층 5억 7,000만원, 2026.09.03 고산수자인디에스티지아트포레 80㎡(32평형) 11층 5억 7,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 80㎡(전용 24평)~80㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.24 80㎡(32평형) 17층의 6억, 최저가는 2026.01.27 80㎡(32평형) 12층의 5억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 80㎡(32평형) 25층 6억 2,000만원이에요.
- 고산수자인디에스티지아트포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.23 고산수자인디에스티지아트포레 80㎡(32평형) 12층 4억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.21 고산수자인디에스티지아트포레 80㎡(32평형) 1층 4억 1,000만원, 2026.08.10 고산수자인디에스티지아트포레 80㎡(32평형) 8층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 80㎡(전용 24평)~80㎡(전용 24평)이에요.
- 고산수자인디에스티지아트포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.18 고산수자인디에스티지아트포레 80㎡(32평형) 21층 보증금 7,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.01 고산수자인디에스티지아트포레 80㎡(32평형) 18층 보증금 2억 6,000만원, 월 70만원, 2026.07.11 고산수자인디에스티지아트포레 80㎡(32평형) 16층 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 80㎡(전용 24평)~80㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가6억2026.09.17 계약 · 80㎡(32평형) · 13층
32평형(전용 80㎡) 매매가 분포
36개월 112건최근 12개월 61건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.7억
4억5.6억6.2억
12개월 중앙값5억 6,800만원전용 평당 2,347만원
같은 면적 · 12개월 거래61건
36개월 최고가6억 2,000만원25층 · 2025.02.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | - | 80㎡(32평형) | 13층 | 6억80㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 80㎡(32평형) | 21층 | 5억 7,000만원80㎡(32평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 80㎡(32평형) | 11층 | 5억 7,800만원80㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 80㎡(32평형) | 2층 | 5억 7,500만원80㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 80㎡(32평형) | 19층 | 5억 8,000만원80㎡(32평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | - | 80㎡(32평형) | 11층 | 5억 9,000만원80㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 80㎡(32평형) | 22층 | 5억 7,000만원80㎡(32평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | - | 80㎡(32평형) | 23층 | 5억 8,000만원80㎡(32평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 80㎡(32평형) | 6층 | 5억 7,800만원80㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 80㎡(32평형) | 22층 | 5억 7,500만원80㎡(32평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | 3009동 | 80㎡(32평형) | 8층 | 5억 6,000만원80㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.27 | - | 80㎡(32평형) | 18층 | 5억 9,000만원80㎡(32평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 80㎡(32평형) | 24층 | 5억 8,000만원80㎡(32평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 80㎡(32평형) | 17층 | 6억80㎡(32평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 3003동 | 80㎡(32평형) | 11층 | 5억 6,500만원80㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | - | 80㎡(32평형) | 2층 | 5억 6,500만원80㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | - | 80㎡(32평형) | 8층 | 5억 6,200만원80㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | - | 80㎡(32평형) | 23층 | 5억 6,800만원80㎡(32평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | - | 80㎡(32평형) | 19층 | 5억 6,800만원80㎡(32평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | - | 80㎡(32평형) | 5층 | 5억 6,000만원80㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
고산수자인디에스티지아트포레 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰고산수자인디에스티지아트포레 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.8, 인프라 4.5, 교통 3.4예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아직 아무것도 없지만 쾌적함", "살기좋은집", "신도시 생활권"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 12건
단지
4.4
내부
4.8
인프라
4.5
교통
3.4
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은집
2025.10.28
너무살기편한곳 학교도가까이있고 사우나도가까이입고 식당들도 점점생기고 넘좋아요.버스는 노원역 당고개가는버스도있고 잠실까지가는좌석버스도바로 앞에있어…
신도시 생활권
2025.02.18
신도시고 주변인프라가 하나하나 채워져 가고 있습니다. 트레이더스 신세계아울렛 생길예정입니다. 초등학교는 바로 아파트 정문에 있습니다. 편의점…
고산수자인디에스티지아트포레 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
산곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1고산센트레빌엔에이치에프 | 4.6 | 18건 | - |
| 2고산더라피니엘 | 4.6 | 9건 | 2,214만원 |
| 3고산수자인디에스티지2단지 | 4.6 | 8건 | 2,297만원 |
| 4고산수자인디에스티지아트포레 | 4.4 | 12건 | 2,347만원 |
| 5쌍용더플래티넘고산엔에이치에프 | 4.3 | 14건 | - |
| 6대광로제비앙더퍼스트 | 4.2 | 21건 | 1,896만원 |
산곡동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
산곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 62점, 교육 65점, 마트 59점, 병원 32점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 34건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 34건
치안
97
대중교통
62
교육
65
마트
59
병원
32
공원
97
의정부중에서 제일신도시
2026.08.15
의정부 대광로제비앙은 신축급 아파트라 깔끔하고 쾌적하며 주변 자연환경이 좋고 아이 키우기 좋습니다 키즈카페 어린이집 유치원 초등학교 등 인접해…
새로 개발되어 쾌적하지만 조금 심심
2026.04.28
새로 개발되어서 주변 인프라나 교통은 아직까지 불편한 점들이 꽤나 있는 곳입니다. 그래도 카페나 음식점들은 꽤 있지만 쇼핑이나 놀만한 거리는 많…
여유로운동네
2026.02.01
차 많이 안막히고 학교가 많아요 대단지 아파트 많고 조금만 나가면 대형마트 있습니다 두달정도만 살았지만 꽤나 좋은 동네였어요 또 살아보고 싶은…
산곡동 전체 시세와 단지 비교는 산곡동 아파트 시세에서 보세요.
고산수자인디에스티지아트포레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt고산수자인디에스티지아트포레 아파트는 1,134세대 · 10개 동 · 2023년 5월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 112건은 전체 세대의 약 9.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 1,398대(세대당 1.23대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 105B타입은 공급 105.5㎡·전용 80㎡(전용률 75.8%), 104A타입은 공급 104.9㎡·전용 80㎡(전용률 76.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 40대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 의정부경전철 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 1,134세대 (60~85㎡ 1,134)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2023년 5월
- 지번
- 의정부시 산곡동 733
- 도로명
- 경기 의정부시 문화로 38
- 타입
- 105B타입 전용 80㎡ · 104A타입 전용 80㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 1,398대 (옥내 1,385 · 옥외 13) · 세대당 1.23대
- 승강기
- 29대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 189.95% · 건폐율 14.84%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 보성산업
- 보안·충전
- CCTV 40대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 의정부경전철 도보 20분초과
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년고산수자인디에스티지아트포레은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 용적률은 189.95%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률189.95%보통조건에 따라 달라져요
건폐율14.84%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 고산수자인디에스티지아트포레 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,600만원이에요(1,134호, 3억 400만원~3억 5,700만원).
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- 전용 80㎡는 3억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,800만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 80㎡ · 32평형 | 3억 4,600만원 | 1,134호 | 5억 6,800만원 | 61% |
| 단지 전체 | 3억 4,600만원 | 1,134호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 3억 4,600만원 기준 고산수자인디에스티지아트포레의 연간 보유세는 약 36.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 12.4만원에 도시지역분·지방교육세 23.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 80㎡32평형 | 3억 4,600만원 | 12.4만원특례세율 | 23.8만원 | - | 36.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 162세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시고산수자인디에스티지아트포레 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.4시간이에요.
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- 고산수자인디에스티지아트포레는 3001동부터 3010동까지 10개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 22층에서 25층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 50개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 3001동 | 24층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 3002동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 3003동 | 22층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 3004동 | 25층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3005동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3006동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 3007동 | 25층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3008동 | 25층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 3009동 | 25층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 3010동 | 25층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분고산수자인디에스티지아트포레의 2026년 7월 관리비는 총 31,350만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,632원)이에요.
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- 공용관리비 10,680만원(인건비 4,135만원 · 청소비 2,804만원 · 경비비 2,220만원 순), 개별사용료 20,670만원(전기료 13,824만원 · 수도료 3,598만원 · 급탕비 2,164만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당2,632원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,680만원단지 전체 · 월
개별사용료20,670만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 34%94,180원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 66%182,271원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 13,824만원 | 12만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 4,135만원 | 4만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 3,598만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 2,804만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 2,220만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 2,164만원 | 2만원 | 7% |
| 난방비개별사용료 | 662만원 | 5,841원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 498만원 | 4,391원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 399만원 | 3,519원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 215만원 | 1,895원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 831만원 | 7,332원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m고산초등학교
가까운 중학교1.2km훈민중학교
가까운 고등학교2.0km청학고등학교
- 초등학교고산초등학교100m직선거리
- 초등학교훈민초등학교1.6km직선거리
- 중학교훈민중학교1.2km직선거리
- 고등학교청학고등학교2.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 의정부시산곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 의정부시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
고산수자인디에스티지아트포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 1,500만원(6건), 2024년 5억 8,250만원(10건), 2025년 5억 7,300만원(43건), 2026년 5억 6,800만원(53건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 3억 8,000만원, 2025년 3억, 2026년 3억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 1,500만원6건 | 2,128만원 | 6건 | 4억9건 | 9건 |
| 2024년 | 5억 8,250만원10건 | 2,408만원 | 10건 | 3억 8,000만원22건 | 22건 |
| 2025년 | 5억 7,300만원43건 | 2,368만원 | 43건 | 3억55건 | 55건 |
| 2026년 | 5억 6,800만원53건 | 2,347만원 | 53건 | 3억 8,000만원19건 | 19건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 80㎡최근 12개월 32평형(전용 80㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,355만원(39건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,294만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 2,294만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 17건 | 2,327만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 39건 | 2,355만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 3005동(2,395만원), 가장 낮은 곳은 3002동(2,310만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 3005동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 고산수자인디에스티지아트포레 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(3건), 신규 93%(38건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 61건 중 직거래 1건, 중개 거래 60건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 39건(64%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 80㎡) 매매 중앙값 5억 6,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 625만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 227만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 80㎡) 매매 중앙값 5억 6,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,760만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,892만원이 필요합니다.
- 3억 9,760만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 201만원, 원금균등이면 첫 달 약 259만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 6,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 9,760만원 |
| 필요 현금취득세 625만원 · 중개보수 227만원 포함 | 약 1억 7,892만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 201만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 111만원 | 첫 달 약 259만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산곡동 8곳산곡동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 고산수자인디에스티지아트포레의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵리듬시티(평당 2,669만원), 가장 싼 곳은 대광로제비앙더퍼스트(평당 1,896만원)이에요.
고산센트레빌엔에이치에프실거래 없음2020년★ 4.6 (18)
고산더라피니엘-6%2,214만원전용 평당최근 4억 2,700만원 · 26.092022년 · 880세대 · 12개월 80건★ 4.6 (9)
대광로제비앙더퍼스트-19%1,896만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092020년 · 722세대 · 12개월 39건★ 4.2 (21)
고산수자인디에스티지2단지-2%2,297만원전용 평당최근 6억 4,400만원 · 26.092023년 · 1,033세대 · 12개월 67건★ 4.6 (8)
쌍용더플래티넘고산엔에이치에프실거래 없음2020년★ 4.3 (14)리듬시티우미린실거래 없음2024년 · 767세대★ 4.3 (1)고산수자인디에스티지1단지-8%2,151만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092023년 · 240세대 · 12개월 18건★ 4.3 (1)더샵리듬시티+14%2,669만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.082024년 · 536세대 · 12개월 2건
고산더라피니엘-6%2,214만원전용 평당최근 4억 2,700만원 · 26.092022년 · 880세대 · 12개월 80건★ 4.6 (9)대광로제비앙더퍼스트-19%1,896만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092020년 · 722세대 · 12개월 39건★ 4.2 (21)고산수자인디에스티지2단지-2%2,297만원전용 평당최근 6억 4,400만원 · 26.092023년 · 1,033세대 · 12개월 67건★ 4.6 (8)쌍용더플래티넘고산엔에이치에프실거래 없음2020년★ 4.3 (14)리듬시티우미린실거래 없음2024년 · 767세대★ 4.3 (1)고산수자인디에스티지1단지-8%2,151만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092023년 · 240세대 · 12개월 18건★ 4.3 (1)더샵리듬시티+14%2,669만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.082024년 · 536세대 · 12개월 2건매물·실거주 후기 더 보기
고산수자인디에스티지아트포레 자주 묻는 질문
고산수자인디에스티지아트포레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 61건 중앙값은 5억 6,800만원, 전용 평당가는 2,347만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 80㎡)은 5억 6,800만원이에요.고산수자인디에스티지아트포레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 24건 중앙값은 3억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 66.9%이에요. 32평형(전용 80㎡)은 3억 8,000만원이에요.고산수자인디에스티지아트포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 150만원이에요.고산수자인디에스티지아트포레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.24 80㎡(32평형) 17층의 6억, 최저가는 2026.01.27 80㎡(32평형) 12층의 5억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 80㎡(32평형) 25층 6억 2,000만원이에요.고산수자인디에스티지아트포레 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.고산수자인디에스티지아트포레 가격은 산곡동에서 비싼 편인가요?
고산수자인디에스티지아트포레 매매 평당가는 2,347만원이에요. 산곡동 전체 2,227만원보다 5% 높아요. 의정부시 전체 1,557만원보다는 51% 높아요. 같은 동 고산더라피니엘 2,214만원, 대광로제비앙더퍼스트 1,896만원, 고산수자인디에스티지2단지 2,297만원 중에서는 가장 높은 편이에요.고산수자인디에스티지아트포레 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 80㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,355만원(39건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,294만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.고산수자인디에스티지아트포레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 80㎡) 매매 중앙값 5억 6,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 625만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 227만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.고산수자인디에스티지아트포레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 80㎡) 매매 중앙값 5억 6,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,760만원이에요. 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,892만원이 필요합니다. 3억 9,760만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 201만원, 원금균등이면 첫 달 약 259만원이에요.고산수자인디에스티지아트포레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 고산수자인디에스티지아트포레 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,600만원이에요(1,134호, 3억 400만원~3억 5,700만원). 전용 80㎡는 3억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,800만원의 약 61%이에요.고산수자인디에스티지아트포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 고산수자인디에스티지아트포레 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(3건), 신규 93%(38건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 고산수자인디에스티지아트포레(산곡동 733번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
고산수자인디에스티지아트포레 매물 · 단지 정보 자세히