리듬시티..아직은 시티...
2025.02.18
리듬시티 우미린 아파트 잘 지었어요 요즘 원가절감으로 아파트들 짓는거 보면 한숨나오는데 제가 사는 곳은 삶에 지장을 주기까의 중대한 하자는 없어…
경기도 의정부시 산곡동 812 · 2024년 준공 · 767세대 8개 동 · 전용 84.9~85㎡
- 36개월 실거래
- 79건
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,400만원
- 2026년 · 767호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 33만원
- 세대당 평균 · 2026.07
리듬시티우미린 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월리듬시티우미린 전용면적은 1종(84.9~85㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 4억 4,090만원, 월 23만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 4,090만원 / 23만원21건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 월세 21건 중앙값 보증금 4억 4,090만원·월 23만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | - | - | - | - | - | 4억 4,090/23만원21건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 77 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
리듬시티우미린 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월리듬시티우미린 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.01.16 리듬시티우미린 84.9㎡(전용 26평) 20층 3억 5,000만원이에요.
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- 리듬시티우미린 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.10 리듬시티우미린 84.9㎡(전용 26평) 4층 보증금 4억 3,200만원, 월 23만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.14 리듬시티우미린 84.9㎡(전용 26평) 6층 보증금 4억 4,090만원, 월 23만원, 2026.04.22 리듬시티우미린 85㎡(전용 26평) 13층 보증금 1,000만원, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
리듬시티우미린 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰리듬시티우미린 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "리듬시티..아직은 시티..."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.3
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
산곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1고산센트레빌엔에이치에프 | 4.6 | 18건 | - |
| 2고산더라피니엘 | 4.6 | 9건 | 2,214만원 |
| 3고산수자인디에스티지2단지 | 4.6 | 8건 | 2,297만원 |
| 4고산수자인디에스티지아트포레 | 4.4 | 12건 | 2,347만원 |
| 5쌍용더플래티넘고산엔에이치에프 | 4.3 | 14건 | - |
| 6대광로제비앙더퍼스트 | 4.2 | 21건 | 1,896만원 |
산곡동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
산곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 62점, 교육 65점, 마트 59점, 병원 32점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 34건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 34건
치안
97
대중교통
62
교육
65
마트
59
병원
32
공원
97
의정부중에서 제일신도시
2026.08.15
의정부 대광로제비앙은 신축급 아파트라 깔끔하고 쾌적하며 주변 자연환경이 좋고 아이 키우기 좋습니다 키즈카페 어린이집 유치원 초등학교 등 인접해…
새로 개발되어 쾌적하지만 조금 심심
2026.04.28
새로 개발되어서 주변 인프라나 교통은 아직까지 불편한 점들이 꽤나 있는 곳입니다. 그래도 카페나 음식점들은 꽤 있지만 쇼핑이나 놀만한 거리는 많…
여유로운동네
2026.02.01
차 많이 안막히고 학교가 많아요 대단지 아파트 많고 조금만 나가면 대형마트 있습니다 두달정도만 살았지만 꽤나 좋은 동네였어요 또 살아보고 싶은…
산곡동 전체 시세와 단지 비교는 산곡동 아파트 시세에서 보세요.
리듬시티우미린 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 972대, 2024년 12월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 350대, 전기차 충전기 48대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 767세대 (60~85㎡ 767)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2024.12.30
- 지번
- 의정부시 산곡동 812
- 도로명
- 경기 의정부시 문화로 182
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 972대 (옥내 961 · 옥외 11) · 세대당 1.27대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.5% · 건폐율 13.9%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 우미건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 350대 · 전기차 충전기 48대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년리듬시티우미린은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.5%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률199.5%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.9%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 리듬시티우미린 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,400만원이에요(767호, 3억 1,100만원~3억 5,100만원).
설명 1줄 더 보기
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 3억 4,400만원 | 767호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 4,400만원 | 767호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 4,400만원 기준 리듬시티우미린의 연간 보유세는 약 35.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 12.3만원에 도시지역분·지방교육세 23.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 4,400만원 | 12.3만원특례세율 | 23.7만원 | - | 35.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기48기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 16세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시리듬시티우미린 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 리듬시티우미린은 102동부터 108동까지 7개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 15층에서 25층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 42개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 102동 | 19층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 103동 | 18층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 104동 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 105동 | 25층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분리듬시티우미린의 2026년 7월 관리비는 총 25,389만원(세대당 월 평균 약 33만원 · ㎡당 2,970원)이에요.
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- 공용관리비 10,334만원(인건비 3,669만원 · 청소비 2,203만원 · 경비비 2,017만원 순), 개별사용료 15,055만원(전기료 11,065만원 · 수도료 2,152만원 · 급탕비 1,222만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균33만원2026.07 기준
㎡당2,970원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,334만원단지 전체 · 월
개별사용료15,055만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 39% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%134,730원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%196,281원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,065만원 | 14만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 3,669만원 | 5만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 2,203만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 2,152만원 | 3만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 2,017만원 | 3만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,736만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,222만원 | 2만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 476만원 | 6,209원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 177만원 | 2,309원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 140만원 | 1,825원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 532만원 | 6,937원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m고산초등학교
가까운 중학교1.1km훈민중학교
가까운 고등학교1.7km청학고등학교
- 초등학교고산초등학교400m직선거리
- 초등학교훈민초등학교1.4km직선거리
- 중학교훈민중학교1.1km직선거리
- 고등학교청학고등학교1.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 의정부시산곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 의정부시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
리듬시티우미린 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 리듬시티우미린 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(21건)이에요.
산곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산곡동 8곳고산센트레빌엔에이치에프실거래 없음2020년★ 4.6 (18)
고산더라피니엘2,214만원전용 평당최근 4억 2,700만원 · 26.092022년 · 880세대 · 12개월 80건★ 4.6 (9)
대광로제비앙더퍼스트1,896만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092020년 · 722세대 · 12개월 39건★ 4.2 (21)고산수자인디에스티지아트포레2,347만원전용 평당최근 6억 · 26.092023년 · 1,134세대 · 12개월 61건★ 4.4 (12)
고산수자인디에스티지2단지2,297만원전용 평당최근 6억 4,400만원 · 26.092023년 · 1,033세대 · 12개월 67건★ 4.6 (8)
쌍용더플래티넘고산엔에이치에프실거래 없음2020년★ 4.3 (14)고산수자인디에스티지1단지2,151만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092023년 · 240세대 · 12개월 18건★ 4.3 (1)더샵리듬시티2,669만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.082024년 · 536세대 · 12개월 2건
고산더라피니엘2,214만원전용 평당최근 4억 2,700만원 · 26.092022년 · 880세대 · 12개월 80건★ 4.6 (9)대광로제비앙더퍼스트1,896만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092020년 · 722세대 · 12개월 39건★ 4.2 (21)고산수자인디에스티지아트포레2,347만원전용 평당최근 6억 · 26.092023년 · 1,134세대 · 12개월 61건★ 4.4 (12)고산수자인디에스티지2단지2,297만원전용 평당최근 6억 4,400만원 · 26.092023년 · 1,033세대 · 12개월 67건★ 4.6 (8)쌍용더플래티넘고산엔에이치에프실거래 없음2020년★ 4.3 (14)고산수자인디에스티지1단지2,151만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092023년 · 240세대 · 12개월 18건★ 4.3 (1)더샵리듬시티2,669만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.082024년 · 536세대 · 12개월 2건매물·실거주 후기 더 보기
리듬시티우미린 자주 묻는 질문
리듬시티우미린 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 21건 중앙값은 보증금 4억 4,090만원, 월 23만원이에요.리듬시티우미린 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 리듬시티우미린 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,400만원이에요(767호, 3억 1,100만원~3억 5,100만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.리듬시티우미린 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 리듬시티우미린 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(21건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 리듬시티우미린(산곡동 812번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
리듬시티우미린 매물 · 단지 정보 자세히