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2026.05.05
우리집은1층이지만 가깝고 소음도없고 특히 시장이나 물건옴길때좋고 4층에서만살다가 1층오니 다리도안아프고 너무좋아요 맨날 무거운짐 들고 4층갈려고…
대전광역시 중구 사정동 431-1 · 1992년 준공 · 188세대 3개 동 · 전용 54.2~60㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 750만원▼ 0.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 579만 → 지금 427만
- 매매 평당가 · 전용
- 532만원
- 사정동 중앙값보다 44% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,800만원
- 59.4㎡(25평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 34건
- 전용 평당 532만원
- 공시가격 중앙값
- 6,150만원
- 2026년 · 188호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동원가든 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동원가든 전용면적은 3종(54.2~60㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,600만원, 전용 평당가는 532만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.4% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 40만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 40만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 750만원(평당 593만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.05.03 2층 1억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 83.3㎡ · 83A타입 · 전용률 71.4% | 1억 750만원4건 | 593만원 | 1억 1,000만원10층 · 2026.04.17 | 1억 2,500만원2층 · 2024.05.03 | - | - | 매매 11 · 전세 0 · 월세 2 |
| 59.4㎡25평형공급 83.3㎡ · 83A타입 · 전용률 71.4% | 2건 | - | 9,400만원5층 · 2026.04.24 | 1억 2,800만원9층 · 2025.09.13 | - | 2건 | 매매 9 · 전세 0 · 월세 4 |
| 54.2㎡22평형공급 71.7㎡ · 71타입 · 전용률 75.6% | 2건 | - | 7,000만원5층 · 2026.05.26 | 1억 500만원3층 · 2023.12.29 | - | - | 매매 7 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동원가든 아파트 매매 거래는 2023년 12월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 8월 695만원이 가장 높았고 2026년 5월 427만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
427만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 427만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 565만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 579만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 579만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 540만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 449만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 3,000만원 2022.08.01 · 9층
- 최근 거래
- 9,400만원 2026.04.24 · 5층
- 비교 거래
- 71건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
사정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동원가든 매매 평당가는 532만원이에요. 사정동 전체 942만원보다 44% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,232만원보다는 57% 낮아요.
- 같은 동 성산마을우남스타원 1,033만원, 대상그린나래 1,267만원, 샛뜸 674만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
동원가든 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동원가든 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.26 동원가든 54.2㎡(22평형) 5층 7,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.24 동원가든 59.4㎡(25평형) 5층 9,400만원, 2026.04.17 동원가든 60㎡(25평형) 10층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 54.2㎡(전용 16평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.19 60㎡(25평형) 1층 102동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.05.26 54.2㎡(22평형) 5층의 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 59.4㎡(25평형) 9층 1억 2,800만원이에요.
- 동원가든 아파트의 최근 전세 실거래는 2023.10.16 동원가든 54.2㎡(22평형) 1층 7,000만원이에요.
- 동원가든 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.12 동원가든 59.4㎡(25평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.01 동원가든 59.4㎡(25평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 40만원, 2025.06.08 동원가든 59.4㎡(25평형) 7층 보증금 3,000만원, 월 25만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,000만원2026.04.17 계약 · 60㎡(25평형) · 10층 · 102동
25평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
8,500만9,750만1.1억1.3억
12개월 중앙값1억 750만원전용 평당 593만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 2,500만원2층 · 2024.05.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.17 | 102동 | 60㎡(25평형) | 10층 | 1억 1,000만원60㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 102동 | 60㎡(25평형) | 5층 | 1억 500만원60㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 102동 | 60㎡(25평형) | 1층 | 1억 2,000만원60㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 102동 | 60㎡(25평형) | 5층 | 9,800만원60㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.03 | 102동 | 60㎡(25평형) | 1층 | 8,500만원60㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.07 | 102동 | 60㎡(25평형) | 9층 | 8,500만원60㎡(25평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.03 | 102동 | 60㎡(25평형) | 3층 | 9,700만원60㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.11 | 102동 | 60㎡(25평형) | 2층 | 1억 1,300만원60㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.03 | 102동 | 60㎡(25평형) | 2층 | 1억 2,500만원60㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동원가든 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동원가든 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋아요", "무난무난"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.3
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
무난무난
2024.08.18
대중교통도 편리한편이고 주변에 편의점도 있어서 나름 살만합니다 동네도 조용하고 강아지 키우시는분들한테는 산책하기 딱 좋은 곳입니다 또 학교도…
동원가든 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
사정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점사정동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 93점, 교육 53점, 마트 63점, 병원 43점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 30건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 30건
치안
90
대중교통
93
교육
53
마트
63
병원
43
공원
97
행복한우리집
2026.05.05
우리집은 센스있는 집 4층에살다가 1층와서 인테리어도하고. 살기좋게꾸미면서 소음도없고 너무좋아요 특히나 쓰레기 버릴때 너무 좋고 가깝고 이런넘도…
오월드가 잇는 동네
2026.04.06
오월드가 바로 근처에 잇고 공원도 잇어서 아이들과 놀기는 너무 좋은 동네 입니다 ^^ 차도 그렇게 많이 다니지 안아서 도로정체가 별루 없구요 주…
숨쉬기좋은동네
2026.02.21
살기좋고 물좋고공기도좋아요 인심이후한동네입니다 교통편의와 마트공원등이가까이잇습니다 이글을보시는분들은 우리동네에 이사를오셔도 후회는없을겁니다 우…
사정동 전체 시세와 단지 비교는 사정동 아파트 시세에서 보세요.
동원가든 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동원가든 아파트는 188세대 · 3개 동 · 1992년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 27건은 전체 세대의 약 14.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 9층·지하 1층, 주차 61대(세대당 0.32대), 승강기 2대, 1992년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 71타입은 공급 71.7㎡·전용 54.2㎡(전용률 75.6%), 83A타입은 공급 83.3㎡·전용 59.4㎡(전용률 71.4%), 82B타입은 공급 82.5㎡·전용 60㎡(전용률 72.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 73대(세대당 0.39대), CCTV 25대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(산성) 중학교(신계) 대학교(혜천)이에요.
- 세대수
- 188세대 (60㎡ 이하 188)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1992년 1월
- 지번
- 중구 사정동 431-1
- 도로명
- 대전 중구 대둔산로326번길 23
- 타입
- 71타입 전용 54.2㎡ · 83A타입 전용 59.4㎡ · 82B타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 주차
- 61대 · 세대당 0.32대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.61% · 건폐율 26.16%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동원건설
- 보안·충전
- CCTV 25대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(산성) 중학교(신계) 대학교(혜천)
- 인근 편의시설
- 관공서(사정동사무소) 공원(사정공원) 기타(대전동물원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동원가든은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 229.61%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률229.61%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율26.16%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동원가든 공동주택 공시가격 중앙값은 6,150만원이에요(188호, 5,090만원~6,350만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 6,210만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 750만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 54㎡ 5,200만원, 59㎡ 6,210만원, 60㎡ 6,210만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 22평형 | 5,200만원 | 50호 | 7,175만원 | 72% |
| 59㎡ · 25평형 | 6,210만원 | 54호 | 9,150만원 | 68% |
| 60㎡ · 25평형 | 6,210만원 | 84호 | 1억 750만원 | 58% |
| 단지 전체 | 6,150만원 | 188호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 6,210만원 기준 동원가든의 연간 보유세는 약 5.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평 | 5,200만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.5만원 |
| 59㎡전용 18평 | 6,210만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6,210만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 94세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동원가든의 2026년 7월 관리비는 총 2,202만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,448원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,667만원(경비비 636만원 · 인건비 473만원 · 청소비 324만원 순), 개별사용료 534만원(수도료 329만원 · 전기료 75만원 · 건물보험료 73만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,448원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,667만원단지 전체 · 월
개별사용료534만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 76%88,680원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 24%28,424원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 636만원 | 3만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 473만원 | 3만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 329만원 | 2만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 324만원 | 2만원 | 15% |
| 전기료개별사용료 | 75만원 | 3,965원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 73만원 | 3,875원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 50만원 | 2,660원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 49만원 | 2,601원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 48만원 | 2,563원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 32만원 | 1,702원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 113만원 | 6,015원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
사정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대전산성초등학교
가까운 중학교900m대전신계중학교
가까운 고등학교2.2km충남기계공업고등학교
- 초등학교대전산성초등학교100m직선거리
- 초등학교대전신계초등학교800m직선거리
- 중학교대전신계중학교900m직선거리
- 고등학교충남기계공업고등학교2.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구사정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동원가든 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 500만원(5건), 2024년 9,600만원(6건), 2025년 9,750만원(10건), 2026년 9,950만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 500만원5건 | 579만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 9,600만원6건 | 557만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 9,750만원10건 | 538만원 | 10건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 9,950만원6건 | 551만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 11건, 103동 9건, 101동 7건이에요.
102동 11건103동 9건101동 7건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 118만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 54만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,525만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,397만원이 필요합니다.
- 7,525만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 49만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,525만원 |
| 필요 현금취득세 118만원 · 중개보수 54만원 포함 | 약 3,397만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 38만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원 | 첫 달 약 49만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
사정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 사정동 3곳사정동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 동원가든의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대상그린나래(평당 1,267만원), 가장 싼 곳은 샛뜸(평당 674만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
동원가든 자주 묻는 질문
동원가든 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 9,600만원, 전용 평당가는 532만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 60㎡)은 1억 750만원이에요.동원가든 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 40만원이에요.동원가든에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 60㎡) 13건, 25평형(전용 59.4㎡) 13건, 22평형(전용 54.2㎡) 8건이에요. 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동원가든 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.19 60㎡(25평형) 1층 102동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.05.26 54.2㎡(22평형) 5층의 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 59.4㎡(25평형) 9층 1억 2,800만원이에요.동원가든 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동원가든 가격은 사정동에서 비싼 편인가요?
동원가든 매매 평당가는 532만원이에요. 사정동 전체 942만원보다 44% 낮아요. 중구 전체 1,232만원보다는 57% 낮아요. 같은 동 성산마을우남스타원 1,033만원, 대상그린나래 1,267만원, 샛뜸 674만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동원가든 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 118만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동원가든 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,525만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,397만원이 필요합니다. 7,525만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 49만원이에요.동원가든 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동원가든 공동주택 공시가격 중앙값은 6,150만원이에요(188호, 5,090만원~6,350만원). 전용 60㎡는 6,210만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 750만원의 약 58%이에요.동원가든 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동원가든 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 229.61%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.동원가든 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동원가든(사정동 431-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.사정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
동원가든 매물 · 단지 정보 자세히