항공의도시 사천시 사남면
2026.08.28
사천시 사남면은 항공제작으로 유명한 도시입니다 그렇게 큰도시는 아니지만 진주.삼천포랑 가까워서 위치적으로 좋은 곳입니다.사남면 주변에는 공원도…
경상남도 사천시 사남면 450 · 2005년 준공 · 630세대 8개 동 · 전용 36.7~60㎡
- 36개월 실거래
- 55건
- 공시가격 중앙값
- 5,570만원
- 2026년 · 630호
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
진사주공 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월진사주공 전용면적은 6종(36.7~60㎡)이며 전용 16평(51.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 1,637만원, 월 9만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,637만원 / 9만원10건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 2,531만원·월 14만원이에요.
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- 전용 12평(39.5㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,228만원·월 9만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51.9㎡전용 16평대표 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 19 |
| 60㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | 2,531/14만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 13 |
| 46.5㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 7 |
| 36.7㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 7 |
| 39.5㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 1,228/9만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 7 |
| 47㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
진사주공 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월진사주공 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 진사주공 39.5㎡(전용 12평) 15층 보증금 1,228만원, 월 9만원이에요.
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- 그 앞은 2026.08.19 진사주공 60㎡(전용 18평) 15층 보증금 3,906만원, 월 7만원, 2026.08.03 진사주공 46.5㎡(전용 14평) 12층 보증금 1,531만원, 월 11만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 36.7㎡(전용 11평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
진사주공 실거주 후기
실거주 후기사남면 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점사남면의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 47점, 교육 47점, 마트 56점, 병원 21점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 47건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 47건
치안
79
대중교통
47
교육
47
마트
56
병원
21
공원
85
조용하고 한적하고 아이들 뛰어놀기엔 좋을듯하네여
2026.05.15
장점은 당근 한적하다? 조용하다? 그래도 근처에 편의점이랑 마트가있어서 편하긴한데 단점은 읍내가기 좀 불편해요 아무래도 시골이다보니 자차있는게…
공원이 있고 장서는 동네
2026.04.15
학원은 좀 나가야하지만 음식점.미용실.카페 등등 엄청 많은건 아니여도 나름 괜찮아요 공원도 있어서 운동하고 산책하기도 좋고 아파트 주차장자리 부…
사남면 전체 시세와 단지 비교는 사남면 아파트 시세에서 보세요.
진사주공 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준진사주공 아파트는 630세대 · 8개 동 · 2005년 4월 준공 단지예요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 637대(세대당 1.01대), CCTV 47대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(삼성초등교,사남초교)이에요.
- 세대수
- 630세대 (60㎡ 이하 630)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2005.04.18
- 지번
- 사천시 사남면 450
- 도로명
- 경상남도 사천시 조동길 60
- 거래된 전용면적
- 52㎡(전용 16평) · 60㎡(전용 18평) · 46㎡(전용 14평) · 37㎡(전용 11평) · 39㎡(전용 12평) · 47㎡(전용 14평)
- 층수
- 지상 15층
- 주차
- 637대 · 세대당 1.01대
- 승강기
- 36대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 화인종합건설
- 보안·충전
- CCTV 47대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(삼성초등교,사남초교)
- 인근 편의시설
- 관공서(사남면사무소) 기타(사남우체국)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년진사주공은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 진사주공 공동주택 공시가격 중앙값은 5,570만원이에요(630호, 3,740만원~6,900만원).
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- 면적별로는 37㎡ 4,180만원, 39㎡ 4,690만원, 46㎡ 5,570만원, 47㎡ 5,570만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 37㎡ · 전용 11평 | 4,180만원 | 60호 | - | - |
| 39㎡ · 전용 12평 | 4,690만원 | 129호 | - | - |
| 46㎡ · 전용 14평 | 5,570만원 | 129호 | - | - |
| 47㎡ · 전용 14평 | 5,570만원 | 30호 | - | - |
| 52㎡ · 전용 16평 | 6,030만원 | 162호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 6,900만원 | 120호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,570만원 | 630호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 16평 공시가격 6,030만원 기준 진사주공의 연간 보유세는 약 5.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 37㎡전용 11평 | 4,180만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.6만원 |
| 39㎡전용 12평 | 4,690만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
| 46㎡전용 14평 | 5,570만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.8만원 |
| 47㎡전용 14평 | 5,570만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.8만원 |
| 52㎡전용 16평 | 6,030만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6,900만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 5.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 48세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분진사주공의 2026년 7월 관리비는 총 7,685만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,772원)이에요.
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- 공용관리비 4,976만원(인건비 2,207만원 · 청소비 1,290만원 · 경비비 1,233만원 순), 개별사용료 2,709만원(전기료 1,514만원 · 수도료 1,171만원 · 생활폐기물수수료 23만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,772원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,976만원단지 전체 · 월
개별사용료2,709만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 46% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 65%78,988원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 35%42,994원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,207만원 | 4만원 | 29% |
| 전기료개별사용료 | 1,514만원 | 2만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 1,290만원 | 2만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 1,233만원 | 2만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,171만원 | 2만원 | 15% |
| 승강기유지비공용관리비 | 108만원 | 1,714원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 53만원 | 843원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 29만원 | 462원 | 0% |
| 부대비용공용관리비 | 26만원 | 410원 | 0% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 23만원 | 370원 | 0% |
| 그 외 4개 항목 | 30만원 | 474원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
사남면 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m삼성초등학교
가까운 중학교1.4km용남중학교
가까운 고등학교1.4km용남고등학교
- 초등학교삼성초등학교200m직선거리
- 초등학교사남초등학교1.1km직선거리
- 중학교용남중학교1.4km직선거리
- 고등학교용남고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
사남면 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사천시사남면에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 사천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
진사주공 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 진사주공 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 60%(6건), 신규 40%(4건)이에요.
사남면의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 사남면 6곳사천삼정그린코아포레스트1,248만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.092023년 · 1,295세대 · 12개월 74건사천흥한에르가907만원전용 평당최근 2억 1,900만원 · 26.092018년 · 635세대 · 12개월 60건사천푸르지오735만원전용 평당최근 1억 3,700만원 · 26.092006년 · 998세대 · 12개월 38건엘아이지사천리가739만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.092010년 · 12개월 33건사천한주빌라트453만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.071999년 · 468세대 · 12개월 23건사천엘크루864만원전용 평당최근 2억 1,400만원 · 26.092012년 · 596세대 · 12개월 30건
주변 매물 더 보기
진사주공 자주 묻는 질문
진사주공 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 1,637만원, 월 9만원이에요.진사주공에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(51.9㎡) 19건, 전용 18평(60㎡) 13건, 전용 14평(46.5㎡) 7건, 전용 11평(36.7㎡) 7건, 전용 12평(39.5㎡) 7건, 전용 14평(47㎡) 2건이에요. 전용 16평(51.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.진사주공 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 진사주공 공동주택 공시가격 중앙값은 5,570만원이에요(630호, 3,740만원~6,900만원). 면적별로는 37㎡ 4,180만원, 39㎡ 4,690만원, 46㎡ 5,570만원, 47㎡ 5,570만원 등 6개 면적이에요.진사주공 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 진사주공 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 60%(6건), 신규 40%(4건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 진사주공(사남면 450번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.사남면 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
진사주공 매물 · 단지 정보 자세히