행복의 APT
2026.09.02
초등학생 자녀가 있는 가정에 특히 더 추천합니다! 아파트단지 옆 바로 위치해 있어 스스로 등,하교도 가능하고 주변에 공원도 가까워 접근성이 좋습…
전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 381 · 2014년 준공 · 624세대 7개 동 · 전용 74.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.7~85㎡) · 최근 12개월 16건
- 2억 850만원▲ 4.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 909만 → 지금 901만
- 전세 중앙값
- 1억 7,500만원
- 12개월 26건 · 전세가율 82.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 856만원
- 빛가람동 중앙값보다 26% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 4,000만원
- 84.7㎡(전용 26평) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 254건
- 전용 평당 856만원
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.08
센트럴레이크 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월센트럴레이크 전용면적은 2종(74.9~85㎡)이며 전용 26평(84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 500만원, 전용 평당가는 856만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,500만원(평당 709만원), 전세가율은 약 82.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.7~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,780만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율82.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 75만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 2억 850만원(평당 811만원), 전세 16건 중앙값 1억 7,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.30 14층 2억 4,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 23평(74.9㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 2억(평당 883만원), 전세 10건 중앙값 1억 7,425만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.08 12층 2억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡전용 26평대표 | 2억 850만원16건 | 811만원 | 2억 2,500만원18층 · 2026.10.23 | 2억 4,000만원14층 · 2024.03.30 | 1억 7,500만원16건 | 2,000/80만원5건 | 매매 47 · 전세 65 · 월세 36 |
| 74.9㎡전용 23평 | 2억13건 | 883만원 | 2억 1,000만원12층 · 2026.10.08 | 2억 1,000만원12층 · 2026.10.08 | 1억 7,425만원10건 | 2,000/70만원11건 | 매매 23 · 전세 55 · 월세 28 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매센트럴레이크 아파트 매매 거래는 2025년 11월 5건이 가장 많았고 2025년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 921만원이 가장 높았고 2025년 3월 759만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(18건)보다 39% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.2건이에요.
901만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 901만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 912만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 868만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 864만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 4건 | 829만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 835만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 805만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 853만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 811만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세센트럴레이크 아파트 전세 거래는 2025년 2월 12건이 가장 많았고 2025년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 1억 8,900만원이 가장 높았고 2025년 6월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(14건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.6건이에요.
1억 8,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 7,925만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1억 7,425만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1억 8,400만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 8,900만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 7,250만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 7,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 3억 6,000만원 2022.01.14 · 16층
- 최근 거래
- 2억 2,500만원 2026.10.23 · 18층
- 비교 거래
- 193건 2017년 1월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
빛가람동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가센트럴레이크 매매 평당가는 856만원이에요. 빛가람동 전체 1,155만원보다 26% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 나주시 전체 915만원보다는 6% 낮아요.
- 같은 동 루멘하임 836만원, 빛가람우미린 1,041만원, 빛가람혁신도시중흥에스-클래스센트럴1차 1,457만원 중에서는 중간 편이에요.
센트럴레이크 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월센트럴레이크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.23 센트럴레이크 85㎡(전용 26평) 18층 2억 2,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.08 센트럴레이크 74.9㎡(전용 23평) 12층 2억 1,000만원, 2026.09.17 센트럴레이크 74.9㎡(전용 23평) 11층 2억 800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.24 84.7㎡(전용 26평) 25층의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.03.19 74.9㎡(전용 23평) 2층의 1억 8,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 84.7㎡(전용 26평) 14층 2억 4,000만원이에요.
- 센트럴레이크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.23 센트럴레이크 74.9㎡(전용 23평) 13층 1억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 센트럴레이크 74.9㎡(전용 23평) 4층 1억 7,000만원, 2026.09.11 센트럴레이크 85㎡(전용 26평) 5층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 센트럴레이크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.09 센트럴레이크 85㎡(전용 26평) 24층 보증금 1,000만원, 월 44만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.06 센트럴레이크 85㎡(전용 26평) 11층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.07.14 센트럴레이크 74.9㎡(전용 23평) 6층 보증금 3,000만원, 월 68만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,500만원2026.10.23 계약 · 85㎡(전용 26평) · 18층
전용 26평(84.7~85㎡) 매매가 분포
36개월 47건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.1억
1.8억2.1억2.2억2.4억
12개월 중앙값2억 850만원전용 평당 811만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가2억 4,000만원14층 · 2024.03.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 2억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 500만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.24 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 25층 | 2억 2,500만원84.7㎡(전용 26평) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | - | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 2억 2,200만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 24층 | 2억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.24 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 25층 | 2억 200만원85㎡(전용 26평) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 2억 2,300만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 2억 300만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 2억 900만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 24층 | 2억 600만원85㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
센트럴레이크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰센트럴레이크 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "행복의 APT"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
빛가람동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점빛가람동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 75점, 교육 73점, 마트 73점, 병원 83점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 120건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 120건
치안
94
대중교통
75
교육
73
마트
73
병원
83
공원
99
빛가람동은 후기 50건 이상 전남 동네 21곳 중 10위, 나주시 1곳 중 1위예요. 전남에서 가장 앞선 항목은 공원(6위), 가장 처지는 항목은 대중교통(42위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위전남 10위, 전국 246위빛가람동 순위 자세히 보기전남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전남 아파트 평점 순위를 보세요.
빛가람동 전체 시세와 단지 비교는 빛가람동 아파트 시세에서 보세요.
센트럴레이크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 679대, 2014년 5월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 140대, 전기차 충전기 35대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(라온초등학교)이에요.
- 세대수
- 624세대 (60~85㎡ 624)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2014.05.08
- 지번
- 나주시 빛가람동 381
- 도로명
- 전남광주 나주시 중야1길 42
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 679대 (옥내 411 · 옥외 268) · 세대당 1.09대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 167.40162% · 건폐율 14.04175%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 티이씨건설
- 보안·충전
- CCTV 140대 · 전기차 충전기 35대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(라온초등학교)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년센트럴레이크은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 167.40162%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률167.40162%보통조건에 따라 달라져요
건폐율14.04175%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기35기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 18세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분센트럴레이크의 2026년 8월 관리비는 총 15,600만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 1,962원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,859만원(인건비 2,533만원 · 경비비 1,186만원 · 청소비 1,087만원 순), 개별사용료 9,742만원(전기료 6,563만원 · 급탕비 1,348만원 · 수도료 1,279만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.08 기준
㎡당1,962원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,859만원단지 전체 · 월
개별사용료9,742만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 같은 수준준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 489곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%93,891원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%156,114원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,563만원 | 11만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 2,533만원 | 4만원 | 16% |
| 급탕비개별사용료 | 1,348만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,279만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 1,186만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 1,087만원 | 2만원 | 7% |
| 난방비개별사용료 | 356만원 | 5,712원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 218만원 | 3,497원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 211만원 | 3,385원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 197만원 | 3,152원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 622만원 | 9,971원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
빛가람동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m라온초등학교
가까운 중학교1.0km빛가람중학교
가까운 고등학교1.1km봉황고등학교
- 초등학교라온초등학교200m직선거리
- 초등학교빛가람초등학교900m직선거리
- 중학교빛가람중학교1.0km직선거리
- 고등학교봉황고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 나주시빛가람동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 나주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
센트럴레이크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 550만원(20건), 2025년 2억 800만원(21건), 2026년 2억 500만원(29건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,000만원, 2024년 1억 7,000만원, 2025년 1억 6,500만원, 2026년 1억 7,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 1억 8,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 2억 550만원20건 | 879만원 | 20건 | 1억 7,000만원46건 | 46건 |
| 2025년 | 2억 800만원21건 | 819만원 | 21건 | 1억 6,500만원46건 | 46건 |
| 2026년 | 2억 500만원29건 | 856만원 | 29건 | 1억 7,500만원23건 | 23건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(879만원), 가장 낮은 곳은 101동(794만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 센트럴레이크 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(12건), 신규 68%(26건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 29건 중 직거래 3건, 중개 거래 26건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 24건(83%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 2억 850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 229만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 83만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 53만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 2억 850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,595만원이에요.
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- 비수도권(나주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,567만원이 필요합니다.
- 1억 4,595만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 95만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,595만원 |
| 필요 현금취득세 229만원 · 중개보수 83만원 포함 | 약 6,567만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 74만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 95만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
빛가람동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 빛가람동 18곳빛가람동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 센트럴레이크의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 빛가람대방엘리움로얄카운티1차(평당 1,470만원), 가장 싼 곳은 에듀캐슬아파트(평당 790만원)이에요.
사랑으로부영3단지실거래 없음2017년사랑으로부영2단지실거래 없음2015년루멘하임-2%836만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.102015년 · 946세대 · 12개월 61건빛가람우미린+22%1,041만원전용 평당최근 3억 · 26.102015년 · 1,078세대 · 12개월 59건빛가람혁신도시중흥에스-클래스센트럴1차+70%1,457만원전용 평당최근 4억 1,800만원 · 26.102016년 · 12개월 56건이노시티애시앙1단지+48%1,263만원전용 평당최근 3억 6,700만원 · 26.102020년 · 1,478세대 · 12개월 74건대광로제비앙+36%1,167만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.102016년 · 12개월 49건★ 4.7 (1)빛가람중흥에스-클래스센트럴2차+60%1,369만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.112016년 · 12개월 49건★ 4.7 (1)빛가람엘에이치5단지실거래 없음2015년
매물·실거주 후기 더 보기
센트럴레이크 자주 묻는 질문
센트럴레이크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 29건 중앙값은 2억 500만원, 전용 평당가는 856만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.7~85㎡)은 2억 850만원이에요.센트럴레이크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 26건 중앙값은 1억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 82.8%이에요. 전용 26평(84.7~85㎡)은 1억 7,500만원이에요.센트럴레이크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.센트럴레이크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.7~85㎡) 148건, 전용 23평(74.9㎡) 106건이에요. 전용 26평(84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.센트럴레이크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.24 84.7㎡(전용 26평) 25층의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.03.19 74.9㎡(전용 23평) 2층의 1억 8,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 84.7㎡(전용 26평) 14층 2억 4,000만원이에요.센트럴레이크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.센트럴레이크 가격은 빛가람동에서 비싼 편인가요?
센트럴레이크 매매 평당가는 856만원이에요. 빛가람동 전체 1,155만원보다 26% 낮아요. 나주시 전체 915만원보다는 6% 낮아요. 같은 동 루멘하임 836만원, 빛가람우미린 1,041만원, 빛가람혁신도시중흥에스-클래스센트럴1차 1,457만원 중에서는 중간 편이에요.센트럴레이크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 2억 850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 229만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 83만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 53만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.센트럴레이크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 2억 850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,595만원이에요. 비수도권(나주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,567만원이 필요합니다. 1억 4,595만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 95만원이에요.센트럴레이크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 센트럴레이크 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(12건), 신규 68%(26건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 센트럴레이크(빛가람동 381번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.빛가람동은 살기 좋은 동네인가요?
빛가람동은 후기 50건 이상 전남 동네 21곳 중 10위, 나주시 1곳 중 1위예요. 전남에서 가장 앞선 항목은 공원(6위), 가장 처지는 항목은 대중교통(42위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 빛가람동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.빛가람동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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