내 기준 빛가람동 최고의 아파트
2026.07.03
원래 광주 살다가 나주로 이사오게 되었는데 다시 광주로 돌아갈 계획이었지만 이 동네가 너무 좋아서 10년째 살고 있습니다 조용한데 있을거 다 있…
전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 600 · 2016년 준공 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 48건
- 3억보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,167만 → 지금 1,221만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 43건 · 전세가율 83.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,167만원
- 빛가람동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 3,200만원
- 85㎡(전용 26평) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 413건
- 전용 평당 1,167만원
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
대광로제비앙 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대광로제비앙 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억, 전용 평당가는 1,167만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 거의 변동이 없었습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 973만원), 전세가율은 약 83.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.7% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,988만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율83.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 100만원29건
3년 전 대비 · 매매 평당가0%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 48건 중앙값 3억(평당 1,167만원), 전세 43건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 29건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.13 20층 3억 3,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 3억48건 | 1,167만원 | 3억 1,500만원6층 · 2026.09.17 | 3억 3,200만원20층 · 2024.03.13 | 2억 5,000만원43건 | 2,000/100만원29건 | 매매 148 · 전세 154 · 월세 111 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대광로제비앙 아파트 매매 거래는 2024년 1월 8건이 가장 많았고 2025년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,221만원이 가장 높았고 2025년 9월 1,101만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 25건으로 직전 6개월(23건)보다 9% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4건이에요.
1,221만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,221만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 1,157만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,187만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,151만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,154만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,128만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,120만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,175만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 1,167만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,165만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1,167만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,206만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대광로제비앙 아파트 전세 거래는 2024년 1월 17건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 2억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 1억 8,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(31건)보다 61% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.9건이에요.
2억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 3,750만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 2억 4,150만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 4,500만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 4억 8,600만원 2021.09.29 · 19층
- 최근 거래
- 3억 1,500만원 2026.09.17 · 6층
- 비교 거래
- 508건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
빛가람동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대광로제비앙 매매 평당가는 1,167만원이에요. 빛가람동 전체 1,149만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 나주시 전체 902만원보다는 29% 높아요.
- 같은 동 루멘하임 834만원, 빛가람혁신도시중흥에스-클래스센트럴1차 1,440만원, 빛가람우미린 1,028만원 중에서는 중간 편이에요.
대광로제비앙 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대광로제비앙 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 대광로제비앙 85㎡(전용 26평) 6층 3억 1,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.16 대광로제비앙 85㎡(전용 26평) 18층 3억 1,250만원, 2026.08.28 대광로제비앙 85㎡(전용 26평) 19층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.28 85㎡(전용 26평) 19층의 3억 2,000만원, 최저가는 2026.05.18 85㎡(전용 26평) 3층의 2억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 85㎡(전용 26평) 20층 3억 3,200만원이에요.
- 대광로제비앙 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 대광로제비앙 85㎡(전용 26평) 9층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.17 대광로제비앙 85㎡(전용 26평) 4층 2억 4,150만원, 2026.09.16 대광로제비앙 85㎡(전용 26평) 1층 2억 5,000만원이에요.
- 대광로제비앙 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.09 대광로제비앙 85㎡(전용 26평) 5층 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.25 대광로제비앙 85㎡(전용 26평) 11층 보증금 2,000만원, 월 94만원, 2026.08.21 대광로제비앙 85㎡(전용 26평) 5층 보증금 3,000만원, 월 95만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,500만원2026.09.17 계약 · 85㎡(전용 26평) · 6층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 148건최근 12개월 48건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
2.7억3억3.1억3.3억
12개월 중앙값3억전용 평당 1,167만원
같은 면적 · 12개월 거래48건
36개월 최고가3억 3,200만원20층 · 2024.03.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | - | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | - | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 3억 1,250만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 3억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 9,700만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 2억 9,800만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 600만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 2억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | 113동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.16 | 113동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 3억85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 1,600만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 3억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 9,600만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 9,400만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | - | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 3억85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 500만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 109동 | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 3억 500만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 8,900만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 111동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대광로제비앙 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대광로제비앙 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "내 기준 빛가람동 최고의 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
빛가람동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점빛가람동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 75점, 교육 73점, 마트 73점, 병원 83점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 120건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 120건
치안
94
대중교통
75
교육
73
마트
73
병원
83
공원
99
아주 무난한 동네
2026.09.22
전형적인 혁신도시 스타일로 기본적으로 사는데 필요한 기관이나 마트, 병원 등은 잘 갖추어져 있지만 역시나 지방이다 보니 대중교통이 그렇게까지 편…
나주 혁신의 가성비 갑인 아파트
2026.09.20
장점ㅡ마트와 스타벅스,주변 상점들이 많아서 도보로 이용하기 편해서 위치가 좋다 내부 평수가 넓게 빠진 편이고 도보로 정류장 이용이 가깝다 종합…
최고의 도시
2026.08.15사진 3장
내가 전국을 돌아다니면서 나주 혁신도시 같이 잘 계획된 도시를 본적이 없다. 혁신도시 중앙에 산과 호수를 가지고 있는 곳이 대한민국에 있을까?…
빛가람동 전체 시세와 단지 비교는 빛가람동 아파트 시세에서 보세요.
대광로제비앙 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 1,138대, 2016년 7월 사용승인이에요.
- 세대수
- 920세대
- 거래된 동
- 15개 동
- 준공
- 2016년
- 지번
- 나주시 빛가람동 600
- 도로명
- 전남광주 나주시 그린로 153
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,138대 (옥내 1,028 · 옥외 110) · 세대당 1.24대
- 사용승인
- 2016.07.14
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 154.92% · 건폐율 14.64%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대광로제비앙은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 154.92%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률154.92%보통조건에 따라 달라져요
건폐율14.64%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대광로제비앙 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 대광로제비앙은 101동부터 115동까지 15개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 10층에서 20층까지 다릅니다.
동 15개와 주변 건물 51개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 16층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 104동 | 16층 | 2시간 | 4시간 | 3시간 |
| 105동 | 20층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 18층 | 0시간 | 4시간 | 3시간 |
| 108동 | 18층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 109동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 13층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 13층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 10층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 113동 | 20층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 115동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
빛가람동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m빛가람초등학교
가까운 중학교400m빛가람중학교
가까운 고등학교500m봉황고등학교
- 초등학교빛가람초등학교300m직선거리
- 초등학교라온초등학교500m직선거리
- 중학교빛가람중학교400m직선거리
- 고등학교봉황고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육3곳
공원·마트2곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 나주시빛가람동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 나주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
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밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
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밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
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2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대광로제비앙 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억(8건), 2024년 3억(53건), 2025년 3억(49건), 2026년 2억 9,800만원(38건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 2억 3,000만원, 2025년 2억 2,000만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억8건 | 1,167만원 | 8건 | 2억 3,000만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 3억53건 | 1,167만원 | 53건 | 2억 3,000만원61건 | 61건 |
| 2025년 | 3억49건 | 1,167만원 | 49건 | 2억 2,000만원49건 | 49건 |
| 2026년 | 2억 9,800만원38건 | 1,159만원 | 38건 | 2억 5,000만원30건 | 30건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,167만원(31건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,144만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,144만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 1,155만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 31건 | 1,167만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(1,185만원), 가장 낮은 곳은 115동(1,134만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 113동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대광로제비앙 전월세 72건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(29건), 신규 60%(43건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.
- 매매 48건 중 직거래 1건, 중개 거래 47건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 38건(79%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 330만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요.
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- 비수도권(나주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,450만원이 필요합니다.
- 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,000만원 |
| 필요 현금취득세 330만원 · 중개보수 120만원 포함 | 약 9,450만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 106만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 59만원 | 첫 달 약 137만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
빛가람동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 빛가람동 18곳빛가람동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 대광로제비앙의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 빛가람대방엘리움로얄카운티1차(평당 1,465만원), 가장 싼 곳은 에듀캐슬아파트(평당 778만원)이에요.
사랑으로부영3단지실거래 없음2017년사랑으로부영2단지실거래 없음2015년루멘하임-29%834만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092015년 · 946세대 · 12개월 66건빛가람혁신도시중흥에스-클래스센트럴1차+23%1,440만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.092016년 · 12개월 65건빛가람우미린-12%1,028만원전용 평당최근 2억 · 26.092015년 · 1,078세대 · 12개월 57건이노시티애시앙1단지+7%1,252만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.082020년 · 1,478세대 · 12개월 74건빛가람중흥에스-클래스센트럴2차+17%1,362만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092016년 · 12개월 52건★ 4.7 (1)빛가람엘에이치5단지실거래 없음2015년에듀캐슬아파트-33%778만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.092014년 · 602세대 · 12개월 29건
매물·실거주 후기 더 보기
대광로제비앙 자주 묻는 질문
대광로제비앙 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 48건 중앙값은 3억, 전용 평당가는 1,167만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 3억이에요.대광로제비앙 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 43건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 83.4%이에요. 전용 26평(85㎡)은 2억 5,000만원이에요.대광로제비앙 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 29건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.대광로제비앙 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.28 85㎡(전용 26평) 19층의 3억 2,000만원, 최저가는 2026.05.18 85㎡(전용 26평) 3층의 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 85㎡(전용 26평) 20층 3억 3,200만원이에요.대광로제비앙 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대광로제비앙 가격은 빛가람동에서 비싼 편인가요?
대광로제비앙 매매 평당가는 1,167만원이에요. 빛가람동 전체 1,149만원보다 2% 높아요. 나주시 전체 902만원보다는 29% 높아요. 같은 동 루멘하임 834만원, 빛가람혁신도시중흥에스-클래스센트럴1차 1,440만원, 빛가람우미린 1,028만원 중에서는 중간 편이에요.대광로제비앙 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,167만원(31건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,144만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.대광로제비앙 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 330만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대광로제비앙 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요. 비수도권(나주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,450만원이 필요합니다. 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.대광로제비앙 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대광로제비앙 전월세 72건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(29건), 신규 60%(43건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대광로제비앙(빛가람동 600번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.빛가람동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
대광로제비앙 매물 · 단지 정보 자세히