조용힌 주거단지
2026.09.06
아늑하고 조용한 반면 인프라시설과 멀고 인접 상가가 없어서 불편해요. 빛가람동 유일한 40평대이고 메리트는 있어요. 조용한 주거단지 선호하시면…
전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 378 · 2018년 준공 · 414세대 6개 동 · 전용 116.2~116.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 35평(116.5㎡) · 최근 12개월 9건
- 5억 2,000만원▼ 2.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,552만 → 지금 1,435만
- 전세 중앙값
- 3억 4,250만원
- 12개월 20건 · 전세가율 66.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,465만원
- 빛가람동 중앙값보다 28% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 6,000만원
- 116.5㎡(전용 35평) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 174건
- 전용 평당 1,465만원
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
빛가람대방엘리움로얄카운티1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월빛가람대방엘리움로얄카운티1차 전용면적은 2종(116.2~116.5㎡)이며 전용 35평(116.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 1,500만원, 전용 평당가는 1,465만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 4,250만원(평당 974만원), 전세가율은 약 66.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8% 올랐습니다.
- 전용 35평(116.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,378만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 133만원이에요.
전세가율66.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 133만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 35평(116.5㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 5억 2,000만원(평당 1,475만원), 전세 10건 중앙값 3억 4,750만원, 월세 7건 중앙값 보증금 5,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.26 14층 5억 6,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 35평(116.2㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 5억 750만원(평당 1,444만원), 전세 10건 중앙값 3억 4,250만원, 월세 9건 중앙값 보증금 3,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.24 11층 5억 4,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 116.5㎡전용 35평대표 | 5억 2,000만원9건 | 1,475만원 | 5억 2,000만원13층 · 2026.07.08 | 5억 6,000만원14층 · 2024.10.26 | 3억 4,750만원10건 | 5,000/130만원7건 | 매매 30 · 전세 45 · 월세 24 |
| 116.2㎡전용 35평 | 5억 750만원6건 | 1,444만원 | 4억 9,000만원6층 · 2026.07.13 | 5억 4,700만원11층 · 2025.02.24 | 3억 4,250만원10건 | 3,000/140만원9건 | 매매 17 · 전세 32 · 월세 26 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매빛가람대방엘리움로얄카운티1차 아파트 매매 거래는 2026년 1월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 1,589만원이 가장 높았고 2024년 5월 979만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(13건)보다 85% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.5건이에요.
1,435만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,435만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,376만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,482만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 1,444만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,589만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,422만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세빛가람대방엘리움로얄카운티1차 아파트 전세 거래는 2024년 11월 7건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 3억 7,000만원이 가장 높았고 2026년 2월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(11건)보다 18% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2건이에요.
3억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 4,550만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 117㎡ · 전용 35평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2018년 5월부터 최고가
- 7억 2,500만원 2021.08.20 · 19층
- 최근 거래
- 5억 2,000만원 2026.07.08 · 13층
- 비교 거래
- 103건 2018년 5월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
빛가람동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가빛가람대방엘리움로얄카운티1차 매매 평당가는 1,465만원이에요. 빛가람동 전체 1,149만원보다 28% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 나주시 전체 902만원보다는 62% 높아요.
- 같은 동 루멘하임 834만원, 빛가람혁신도시중흥에스-클래스센트럴1차 1,440만원, 빛가람우미린 1,028만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
빛가람대방엘리움로얄카운티1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월빛가람대방엘리움로얄카운티1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.13 빛가람대방엘리움로얄카운티1차 116.2㎡(전용 35평) 6층 4억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.08 빛가람대방엘리움로얄카운티1차 116.5㎡(전용 35평) 13층 5억 2,000만원, 2026.03.02 빛가람대방엘리움로얄카운티1차 116.5㎡(전용 35평) 5층 4억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 116.2㎡(전용 35평)~116.5㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.24 116.5㎡(전용 35평) 6층 106동의 5억 6,000만원, 최저가는 2026.02.02 116.5㎡(전용 35평) 6층의 4억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 116.5㎡(전용 35평) 14층 5억 6,000만원이에요.
- 빛가람대방엘리움로얄카운티1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 빛가람대방엘리움로얄카운티1차 116.2㎡(전용 35평) 17층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 빛가람대방엘리움로얄카운티1차 116.2㎡(전용 35평) 14층 3억 3,600만원, 2026.08.10 빛가람대방엘리움로얄카운티1차 116.5㎡(전용 35평) 10층 3억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 116.2㎡(전용 35평)~116.5㎡(전용 35평)이에요.
- 빛가람대방엘리움로얄카운티1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 빛가람대방엘리움로얄카운티1차 116.2㎡(전용 35평) 13층 보증금 2,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 빛가람대방엘리움로얄카운티1차 116.2㎡(전용 35평) 17층 보증금 3억, 월 20만원, 2026.08.21 빛가람대방엘리움로얄카운티1차 116.5㎡(전용 35평) 14층 보증금 1억 3,800만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 116.2㎡(전용 35평)~116.5㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 2,000만원2026.07.08 계약 · 116.5㎡(전용 35평) · 13층 · 106동
전용 35평(116.5㎡) 매매가 분포
36개월 30건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.3억
3.5억5억5.6억
12개월 중앙값5억 2,000만원전용 평당 1,475만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가5억 6,000만원14층 · 2024.10.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.08 | 106동 | 116.5㎡(전용 35평) | 13층 | 5억 2,000만원116.5㎡(전용 35평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.02 | 105동 | 116.5㎡(전용 35평) | 5층 | 4억 8,500만원116.5㎡(전용 35평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 101동 | 116.5㎡(전용 35평) | 17층 | 5억 2,300만원116.5㎡(전용 35평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 104동 | 116.5㎡(전용 35평) | 6층 | 4억 8,000만원116.5㎡(전용 35평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 101동 | 116.5㎡(전용 35평) | 11층 | 5억 2,000만원116.5㎡(전용 35평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.17 | 104동 | 116.5㎡(전용 35평) | 1층 | 5억 3,500만원116.5㎡(전용 35평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.14 | 106동 | 116.5㎡(전용 35평) | 9층 | 4억 9,200만원116.5㎡(전용 35평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 101동 | 116.5㎡(전용 35평) | 15층 | 5억116.5㎡(전용 35평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.24 | 106동 | 116.5㎡(전용 35평) | 6층 | 5억 6,000만원116.5㎡(전용 35평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 101동 | 116.5㎡(전용 35평) | 12층 | 5억 3,100만원116.5㎡(전용 35평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.23 | 104동 | 116.5㎡(전용 35평) | 13층 | 5억 5,000만원116.5㎡(전용 35평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | 106동 | 116.5㎡(전용 35평) | 3층 | 5억 1,800만원116.5㎡(전용 35평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
빛가람대방엘리움로얄카운티1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰빛가람대방엘리움로얄카운티1차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 최근 후기 제목은 "조용힌 주거단지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
빛가람동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점빛가람동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 75점, 교육 73점, 마트 73점, 병원 83점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 120건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 120건
치안
94
대중교통
75
교육
73
마트
73
병원
83
공원
99
아주 무난한 동네
2026.09.22
전형적인 혁신도시 스타일로 기본적으로 사는데 필요한 기관이나 마트, 병원 등은 잘 갖추어져 있지만 역시나 지방이다 보니 대중교통이 그렇게까지 편…
나주 혁신의 가성비 갑인 아파트
2026.09.20
장점ㅡ마트와 스타벅스,주변 상점들이 많아서 도보로 이용하기 편해서 위치가 좋다 내부 평수가 넓게 빠진 편이고 도보로 정류장 이용이 가깝다 종합…
최고의 도시
2026.08.15사진 3장
내가 전국을 돌아다니면서 나주 혁신도시 같이 잘 계획된 도시를 본적이 없다. 혁신도시 중앙에 산과 호수를 가지고 있는 곳이 대한민국에 있을까?…
빛가람동 전체 시세와 단지 비교는 빛가람동 아파트 시세에서 보세요.
빛가람대방엘리움로얄카운티1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 717대, 2018년 5월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 144대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 414세대 (85~135㎡ 414)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2018.05.25
- 지번
- 나주시 빛가람동 378
- 도로명
- 전남광주 나주시 중야1길 37
- 거래된 전용면적
- 117㎡(전용 35평) · 116㎡(전용 35평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 717대 (옥내 674 · 옥외 43) · 세대당 1.73대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 154.98% · 건폐율 14.63%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대방산업개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 144대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년빛가람대방엘리움로얄카운티1차은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 154.98%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률154.98%보통조건에 따라 달라져요
건폐율14.63%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 32세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분빛가람대방엘리움로얄카운티1차의 2026년 7월 관리비는 총 12,369만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,137원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,769만원(인건비 2,181만원 · 청소비 934만원 · 경비비 615만원 순), 개별사용료 7,600만원(전기료 4,983만원 · 급탕비 1,059만원 · 수도료 813만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,137원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,769만원단지 전체 · 월
개별사용료7,600만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 25% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%115,190원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%183,575원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,983만원 | 12만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 2,181만원 | 5만원 | 18% |
| 급탕비개별사용료 | 1,059만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 934만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 813만원 | 2만원 | 7% |
| 경비비공용관리비 | 615만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 495만원 | 1만원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 391만원 | 9,441원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 206만원 | 4,983원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 147만원 | 3,553원 | 1% |
| 그 외 13개 항목 | 544만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 23개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
빛가람동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m라온초등학교
가까운 중학교1.0km빛가람중학교
가까운 고등학교1.1km봉황고등학교
- 초등학교라온초등학교300m직선거리
- 초등학교빛가람초등학교900m직선거리
- 중학교빛가람중학교1.0km직선거리
- 고등학교봉황고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육3곳
공원·마트2곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 나주시빛가람동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 나주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
빛가람대방엘리움로얄카운티1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 2,800만원(15건), 2025년 5억 2,250만원(18건), 2026년 5억 1,500만원(13건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,000만원, 2024년 3억 3,000만원, 2025년 3억 1,500만원, 2026년 3억 5,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억 4,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 5억 2,800만원15건 | 1,498만원 | 15건 | 3억 3,000만원28건 | 28건 |
| 2025년 | 5억 2,250만원18건 | 1,485만원 | 18건 | 3억 1,500만원29건 | 29건 |
| 2026년 | 5억 1,500만원13건 | 1,465만원 | 13건 | 3억 5,500만원13건 | 13건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 117㎡최근 12개월 전용 35평(116.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,475만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,386만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,386만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1,475만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,449만원), 가장 낮은 곳은 106동(1,449만원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 빛가람대방엘리움로얄카운티1차 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(9건), 신규 74%(26건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 15건 중 직거래 2건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(100%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 35평(116.5㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 676만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 208만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 4,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 104만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 35평(116.5㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(나주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,484만원이 필요합니다.
- 3억 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 6,400만원 |
| 필요 현금취득세 676만원 · 중개보수 208만원 포함 | 약 1억 6,484만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 184만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 101만원 | 첫 달 약 237만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
빛가람동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 빛가람동 18곳빛가람동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 빛가람대방엘리움로얄카운티1차의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 빛가람혁신도시중흥에스-클래스센트럴1차(평당 1,440만원), 가장 싼 곳은 에듀캐슬아파트(평당 778만원)이에요.
사랑으로부영3단지실거래 없음2017년사랑으로부영2단지실거래 없음2015년루멘하임-43%834만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092015년 · 946세대 · 12개월 66건빛가람혁신도시중흥에스-클래스센트럴1차-2%1,440만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.092016년 · 12개월 65건빛가람우미린-30%1,028만원전용 평당최근 2억 · 26.092015년 · 1,078세대 · 12개월 57건이노시티애시앙1단지-15%1,252만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.082020년 · 1,478세대 · 12개월 74건대광로제비앙-20%1,167만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092016년 · 12개월 48건★ 4.7 (1)빛가람중흥에스-클래스센트럴2차-7%1,362만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092016년 · 12개월 52건★ 4.7 (1)빛가람엘에이치5단지실거래 없음2015년
매물·실거주 후기 더 보기
빛가람대방엘리움로얄카운티1차 자주 묻는 질문
빛가람대방엘리움로얄카운티1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 5억 1,500만원, 전용 평당가는 1,465만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 35평(116.5㎡)은 5억 2,000만원이에요.빛가람대방엘리움로얄카운티1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 20건 중앙값은 3억 4,250만원이에요. 전세가율은 약 66.5%이에요. 전용 35평(116.5㎡)은 3억 4,750만원이에요.빛가람대방엘리움로얄카운티1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 133만원이에요.빛가람대방엘리움로얄카운티1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 35평(116.5㎡) 99건, 전용 35평(116.2㎡) 75건이에요. 전용 35평(116.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.빛가람대방엘리움로얄카운티1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.24 116.5㎡(전용 35평) 6층 106동의 5억 6,000만원, 최저가는 2026.02.02 116.5㎡(전용 35평) 6층의 4억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 116.5㎡(전용 35평) 14층 5억 6,000만원이에요.빛가람대방엘리움로얄카운티1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.빛가람대방엘리움로얄카운티1차 가격은 빛가람동에서 비싼 편인가요?
빛가람대방엘리움로얄카운티1차 매매 평당가는 1,465만원이에요. 빛가람동 전체 1,149만원보다 28% 높아요. 나주시 전체 902만원보다는 62% 높아요. 같은 동 루멘하임 834만원, 빛가람혁신도시중흥에스-클래스센트럴1차 1,440만원, 빛가람우미린 1,028만원 중에서는 가장 높은 편이에요.빛가람대방엘리움로얄카운티1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 35평(116.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,475만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,386만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.빛가람대방엘리움로얄카운티1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 35평(116.5㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 676만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 208만원이에요. 전세 중앙값 3억 4,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 104만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.빛가람대방엘리움로얄카운티1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 35평(116.5㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,400만원이에요. 비수도권(나주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,484만원이 필요합니다. 3억 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.빛가람대방엘리움로얄카운티1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 빛가람대방엘리움로얄카운티1차 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(9건), 신규 74%(26건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 빛가람대방엘리움로얄카운티1차(빛가람동 378번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.빛가람동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 35평)이에요.
빛가람대방엘리움로얄카운티1차 매물 · 단지 정보 자세히