모든게 좋으나 좀 불안한 아파트
2025.12.04
옛날 부터 대충 지어진 아파트다 부실공사다 라는 소문이 자자했던 만큼 지어지지 얼마 안된 아파트 치고는 집 내부 화장실이나 지하주차장에 천장에…
경상남도 통영시 북신동 714 · 2018년 준공 · 1,023세대 14개 동 · 전용 39.5~118.1㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 21건
- 3억 7,800만원▲ 1.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,634만 → 지금 1,467만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 9건 · 전세가율 78.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,495만원
- 북신동 중앙값보다 110% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 3,500만원
- 118.1㎡(47평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 146건
- 전용 평당 1,495만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,700만원
- 2026년 · 1,023호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 9건
통영해모로오션힐 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월통영해모로오션힐 전용면적은 6종(39.5~118.1㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 8,150만원, 전용 평당가는 1,495만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,167만원), 전세가율은 약 78.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 내렸습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,434만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율78.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 110만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 3억 7,800만원(평당 1,470만원), 전세 9건 중앙값 3억, 월세 11건 중앙값 보증금 2,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.23 14층 4억 5,400만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 25평형(전용 59.7~60㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 9,800만원(평당 1,643만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.03.25 20층 3억 2,500만원이에요.
- 43평형(전용 110.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 9,650만원(평당 1,487만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.09.20 13층 5억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 117.6㎡ · 117D타입 · 전용률 72.2% | 3억 7,800만원21건 | 1,470만원 | 3억 7,700만원12층 · 2026.09.02 | 4억 5,400만원14층 · 2024.12.23 | 3억9건 | 2,000/110만원11건 | 매매 58 · 전세 19 · 월세 22 |
| 59.7~60㎡25평형공급 83.8㎡ · 83B타입 · 전용률 71.2% | 2억 9,800만원5건 | 1,643만원 | 2억 8,000만원2층 · 2026.05.16 | 3억 2,500만원20층 · 2025.03.25 | - | 2건 | 매매 10 · 전세 1 · 월세 7 |
| 39.5㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 12 |
| 110.4㎡43평형공급 141㎡ · 140타입 · 전용률 78.3% | 4억 9,650만원4건 | 1,487만원 | 4억 9,800만원20층 · 2026.08.01 | 5억 9,000만원13층 · 2024.09.20 | - | 1건 | 매매 9 · 전세 1 · 월세 1 |
| 100.2~100.5㎡39평형공급 129.1㎡ · 129A타입 · 전용률 77.6% | 2건 | - | 4억 4,000만원3층 · 2026.06.26 | 5억 2,500만원22층 · 2025.06.19 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
| 118.1㎡47평형공급 156.6㎡ · 156타입 · 전용률 75.4% | - | - | 7억 3,500만원27층 · 2025.08.20 | 7억 3,500만원27층 · 2025.08.20 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매통영해모로오션힐 아파트 매매 거래는 2026년 5월 6건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 8월 2,057만원이 가장 높았고 2024년 4월 1,323만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(16건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.7건이에요.
1,467만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,467만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,491만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,505만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,447만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,457만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,428만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,484만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,690만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,571만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,470만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,537만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,488만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세통영해모로오션힐 아파트 전세 거래는 2023년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 4억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 12월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
3억 1,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2018년 10월부터 최고가
- 4억 5,400만원 2024.12.23 · 14층
- 최근 거래
- 3억 7,700만원 2026.09.02 · 12층
- 비교 거래
- 221건 2018년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
북신동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가통영해모로오션힐 매매 평당가는 1,495만원이에요. 북신동 전체 711만원보다 110% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 통영시 전체 779만원보다는 92% 높아요.
- 같은 동 진우마리나타운 661만원, 일성한빛타운 690만원, 진우데파트 603만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
통영해모로오션힐 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월통영해모로오션힐 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 통영해모로오션힐 85㎡(34평형) 12층 3억 7,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.01 통영해모로오션힐 110.4㎡(43평형) 20층 4억 9,800만원, 2026.07.26 통영해모로오션힐 85㎡(34평형) 10층 3억 8,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~110.4㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.24 110.4㎡(43평형) 19층의 5억 3,500만원, 최저가는 2025.10.22 60㎡(25평형) 12층의 2억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 118.1㎡(47평형) 27층 7억 3,500만원이에요.
- 통영해모로오션힐 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.11 통영해모로오션힐 85㎡(34평형) 11층 3억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.18 통영해모로오션힐 85㎡(34평형) 3층 3억, 2026.06.17 통영해모로오션힐 85㎡(34평형) 20층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~110.4㎡(전용 33평)이에요.
- 통영해모로오션힐 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.09 통영해모로오션힐 85㎡(34평형) 9층 보증금 2억, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 통영해모로오션힐 60㎡(25평형) 14층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.05.15 통영해모로오션힐 85㎡(34평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.5㎡(전용 12평)~110.4㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 7,700만원2026.09.02 계약 · 85㎡(34평형) · 12층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 58건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.8억
2.7억3.6억4억4.5억
12개월 중앙값3억 7,800만원전용 평당 1,470만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가4억 5,400만원14층 · 2024.12.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | - | 85㎡(34평형) | 12층 | 3억 7,700만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.26 | - | 85㎡(34평형) | 10층 | 3억 8,700만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 112동 | 85㎡(34평형) | 19층 | 3억 9,000만원85㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.09 | 113동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 3억 7,000만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | 102동 | 85㎡(34평형) | 14층 | 3억 4,500만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.26 | - | 85㎡(34평형) | 19층 | 3억 6,800만원85㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 102동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 3억 4,500만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 104동 | 85㎡(34평형) | 26층 | 3억 8,500만원85㎡(34평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 104동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 3억 3,900만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 113동 | 85㎡(34평형) | 17층 | 3억 9,500만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 110동 | 85㎡(34평형) | 22층 | 3억 8,500만원85㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 113동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 3억 7,800만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.22 | 103동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 3억 8,600만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
통영해모로오션힐 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰통영해모로오션힐 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 3.9, 인프라 4.4, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "모든게 좋으나 좀 불안한 아파트", "교통이 편한 집", "되돌아보고싶지않은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 9건
단지
4.2
내부
3.9
인프라
4.4
교통
4.4
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통이 편한 집
2025.10.10사진 2장
주차장이 넓고 편합니다 그리고 주변경치가 좋고 주변에 시장과 시내에 위치하고 있어서 마트,병원,학교,버스정류장,미용실,학원,편의점 등 차가 없어…
되돌아보고싶지않은집
2025.09.26
일부러비좁고시끄러운환경에서. 일부러 끼려고 애를쓰서. 장사를하고 너무너무너무 비좁고시끄러운환경입니다 일부러 끼어서 장사를 하고. 일부러. 자꾸자…
통영해모로오션힐 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
북신동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점북신동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점북신동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 89점, 교육 82점, 마트 91점, 병원 80점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 44건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 44건
치안
86
대중교통
89
교육
82
마트
91
병원
80
공원
80
굿뜨
2026.07.27
영화관, 올리브영, 마트, 편의점, 음식점, 술집등 인프라 자체가 매우 좋으며 흔히 시골에서 말하는 시내가 바로 여기가 아닐까라는 생각이 듭니다…
통영중심가
2026.06.25
중심가라 마트 병원 편의점등 모든 편의시설이 다 있고 시내와 어딜가던 중간이라 이동이 편합니다 단점은 주차가 조금힘들지만 저녁엔 널널하게 갓길…
한번살아봐
2025.12.25사진 1장
인근마트 시장병윈이. 있어 생활하기편리함 시내중심이라서 편하게 생활가능한곳임 생각보다 조용해서 너무좋음. 시내가인접한거리여서 맛집 술집이 많아…
북신동 전체 시세와 단지 비교는 북신동 아파트 시세에서 보세요.
통영해모로오션힐 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt통영해모로오션힐 아파트는 1,023세대 · 14개 동 · 2018년 10월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 83건은 전체 세대의 약 8.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 27층·지하 4층, 주차 1,318대(세대당 1.29대), 2018년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 83B타입은 공급 83.8㎡·전용 59.7㎡(전용률 71.2%), 83A타입은 공급 83.9㎡·전용 60㎡(전용률 71.5%), 117D타입은 공급 117.6㎡·전용 85㎡(전용률 72.2%), 113A타입은 공급 113.3㎡·전용 85㎡(전용률 75%), 113B타입은 공급 113.5㎡·전용 85㎡(전용률 74.9%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 246대, 전기차 충전기 52대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 1,023세대 (60㎡ 이하 155 · 60~85㎡ 683 · 85~135㎡ 185)
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 2018년 10월
- 지번
- 통영시 북신동 714
- 도로명
- 경남 통영시 북신로 22
- 타입
- 83B타입 전용 59.7㎡ · 83A타입 전용 60㎡ · 117D타입 전용 85㎡ · 113A타입 전용 85㎡ · 113B타입 전용 85㎡ · 114C타입 전용 85㎡ 외 4
- 층수
- 지상 27층 · 지하 4층
- 주차
- 1,318대 (옥내 1,265 · 옥외 53) · 세대당 1.29대
- 승강기
- 27대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 231.86% · 건폐율 18.6%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- (주)한진중공업 건설부문
- 보안·충전
- CCTV 246대 · 전기차 충전기 52대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년통영해모로오션힐은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 231.86%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률231.86%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.6%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 통영해모로오션힐 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,700만원이에요(1,023호, 8,730만원~3억 6,800만원).
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- 전용 85㎡는 2억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,800만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 9,650만원, 40㎡ 9,750만원, 60㎡ 1억 6,700만원, 85㎡ 2억 3,700만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 전용 12평 | 9,650만원 | 74호 | - | - |
| 40㎡ · 전용 12평 | 9,750만원 | 17호 | - | - |
| 60㎡ · 25평형 (59.7~60) | 1억 6,700만원 | 64호 | 2억 9,800만원 | 56% |
| 85㎡ · 34평형 | 2억 3,700만원 | 683호 | 3억 7,800만원 | 63% |
| 100㎡ · 39평형 (100.2~100.5) | 3억 100만원 | 79호 | 4억 6,000만원 | 65% |
| 110㎡ · 43평형 | 3억 4,000만원 | 104호 | 4억 9,650만원 | 68% |
| 118㎡ · 47평형 | 3억 6,800만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 3,700만원 | 1,023호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 3,700만원 기준 통영해모로오션힐의 연간 보유세는 약 22.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.2만원에 도시지역분·지방교육세 15.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 9,650만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.3만원 |
| 40㎡전용 12평 | 9,750만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 6,700만원 | 4.2만원특례세율 | 10.9만원 | - | 15.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 3,700만원 | 7.2만원특례세율 | 15.7만원 | - | 22.9만원 |
| 100㎡전용 30평 | 3억 100만원 | 10.2만원특례세율 | 20.5만원 | - | 30.8만원 |
| 110㎡전용 33평 | 3억 4,000만원 | 12만원특례세율 | 23.3만원 | - | 35.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기52기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 20세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시통영해모로오션힐 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.7시간이에요.
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- 통영해모로오션힐은 101동부터 114동까지 14개 동, 최고 27층입니다.
- 동마다 18층에서 27층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 14개와 주변 건물 133개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 25층 | 0시간 | 2시간 | 4시간 |
| 104동 | 26층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 105동 | 19층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 106동 | 27층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 107동 | 27층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 108동 | 27층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 109동 | 23층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 110동 | 22층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 22층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 112동 | 21층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 18층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 114동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
북신동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m유영초등학교
가까운 중학교1.0km통영중앙중학교
가까운 고등학교300m충무고등학교
- 초등학교유영초등학교200m직선거리
- 초등학교충무초등학교600m직선거리
- 중학교통영중앙중학교1.0km직선거리
- 고등학교충무고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 통영시북신동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 통영시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
통영해모로오션힐 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 2,000만원(7건), 2024년 4억 1,250만원(18건), 2025년 3억 6,500만원(35건), 2026년 3억 8,500만원(23건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 8% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억 2,000만원, 2025년 2억 9,000만원, 2026년 3억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 2,000만원7건 | 1,634만원 | 7건 | 3억4건 | 4건 |
| 2024년 | 4억 1,250만원18건 | 1,585만원 | 18건 | 3억 2,000만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 3억 6,500만원35건 | 1,467만원 | 35건 | 2억 9,000만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 3억 8,500만원23건 | 1,498만원 | 23건 | 3억 1,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 111동(1,643만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,342만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 22% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 통영해모로오션힐 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(4건), 신규 84%(21건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 32건 중 직거래 1건, 중개 거래 31건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 27건(84%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 416만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 151만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,460만원이에요.
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- 비수도권(통영시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,907만원이 필요합니다.
- 2억 6,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 172만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 7,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 6,460만원 |
| 필요 현금취득세 416만원 · 중개보수 151만원 포함 | 약 1억 1,907만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 134만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 74만원 | 첫 달 약 172만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
북신동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 북신동 13곳북신동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 통영해모로오션힐의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 일성한마음빌리지(평당 834만원), 가장 싼 곳은 조은시티존(평당 466만원)이에요.
진우마리나타운-56%661만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091995년 · 298세대 · 12개월 9건★ 4.8 (4)일성한빛타운-54%690만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.091995년 · 168세대 · 12개월 2건★ 4.5 (2)진우데파트-60%603만원전용 평당최근 1억 3,300만원 · 26.061994년 · 94세대 · 12개월 4건★ 4.3 (1)진우보라맨션-64%536만원전용 평당최근 1억 400만원 · 26.071996년 · 73세대 · 12개월 2건★ 4.0 (3)진우일성타운-55%677만원전용 평당최근 9,900만원 · 26.071992년 · 180세대 · 12개월 3건★ 4.3 (2)
광우화목맨션-58%623만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.071995년 · 132세대 · 12개월 4건★ 4.3 (4)조은시티존-69%466만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.042002년 · 70세대 · 12개월 3건★ 4.8 (2)광우로얄맨션-64%535만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.071990년 · 112세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)광우그랜드맨션-56%654만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.031992년 · 150세대 · 12개월 1건
광우화목맨션-58%623만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.071995년 · 132세대 · 12개월 4건★ 4.3 (4)조은시티존-69%466만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.042002년 · 70세대 · 12개월 3건★ 4.8 (2)광우로얄맨션-64%535만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.071990년 · 112세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)광우그랜드맨션-56%654만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.031992년 · 150세대 · 12개월 1건매물·실거주 후기 더 보기
통영해모로오션힐 자주 묻는 질문
통영해모로오션힐 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 32건 중앙값은 3억 8,150만원, 전용 평당가는 1,495만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 3억 7,800만원이에요.통영해모로오션힐 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 78.1%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 3억이에요.통영해모로오션힐 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.통영해모로오션힐에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 99건, 25평형(전용 59.7~60㎡) 18건, 전용 12평(39.5㎡) 12건, 43평형(전용 110.4㎡) 11건, 39평형(전용 100.2~100.5㎡) 5건, 47평형(전용 118.1㎡) 1건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.통영해모로오션힐 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.24 110.4㎡(43평형) 19층의 5억 3,500만원, 최저가는 2025.10.22 60㎡(25평형) 12층의 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 118.1㎡(47평형) 27층 7억 3,500만원이에요.통영해모로오션힐 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.통영해모로오션힐 가격은 북신동에서 비싼 편인가요?
통영해모로오션힐 매매 평당가는 1,495만원이에요. 북신동 전체 711만원보다 110% 높아요. 통영시 전체 779만원보다는 92% 높아요. 같은 동 진우마리나타운 661만원, 일성한빛타운 690만원, 진우데파트 603만원 중에서는 가장 높은 편이에요.통영해모로오션힐 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 416만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 151만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.통영해모로오션힐 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,460만원이에요. 비수도권(통영시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,907만원이 필요합니다. 2억 6,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 172만원이에요.통영해모로오션힐 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 통영해모로오션힐 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,700만원이에요(1,023호, 8,730만원~3억 6,800만원). 전용 85㎡는 2억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,800만원의 약 63%이에요.통영해모로오션힐 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 통영해모로오션힐 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(4건), 신규 84%(21건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 32건 중 직거래 1건, 중개 거래 31건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 통영해모로오션힐(북신동 714번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.북신동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
통영해모로오션힐 매물 · 단지 정보 자세히