오산에서 추천합니다.
2026.07.12
방음이 아주 잘되며 단열이 매우 우수합니다. 환기도 잘 통하고 절레가 없습니다. 주차도 지하 주창장까지 있어서 편리하게 이용하기 좋고 경비실에서…
경기도 오산시 부산동 779-1 · 2000년 준공 · 1,651세대 20개 동 · 전용 49.6~84.3㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.3~59.4㎡) · 최근 12개월 74건
- 2억 5,500만원▼ 0.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,408만 → 지금 1,434만
- 전세 중앙값
- 2억 1,000만원
- 12개월 113건 · 전세가율 80%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,392만원
- 부산동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 6,900만원
- 84.3㎡(33평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 917건
- 전용 평당 1,392만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,900만원
- 2026년 · 1,651호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 31건
주공3 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월주공3 전용면적은 3종(49.6~84.3㎡)이며 23평형(전용 59.3~59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,500만원, 전용 평당가는 1,392만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,000만원(평당 1,113만원), 전세가율은 약 80%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 올랐습니다.
- 23평형(전용 59.3~59.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,979만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율80%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 75만원75건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.3~59.4㎡)은 최근 12개월 매매 74건 중앙값 2억 5,500만원(평당 1,419만원), 전세 81건 중앙값 2억, 월세 51건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.25 16층 2억 8,400만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 84.3㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 3억 950만원(평당 1,213만원), 전세 21건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 3,000만원·월 52만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.11 14층 3억 6,900만원이에요.
- 19평형(전용 49.6㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 2억 1,500만원(평당 1,434만원), 전세 11건 중앙값 1억 6,800만원, 월세 15건 중앙값 보증금 1,700만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.24 4층 2억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.3~59.4㎡23평형대표공급 76㎡ · 76A타입 · 전용률 78.1% | 2억 5,500만원74건 | 1,419만원 | 2억 5,800만원16층 · 2026.09.23 | 2억 8,400만원16층 · 2026.08.25 | 2억81건 | 2,000/80만원51건 | 매매 175 · 전세 263 · 월세 190 |
| 84.3㎡33평형공급 108㎡ · 108타입 · 전용률 78.1% | 3억 950만원20건 | 1,213만원 | 2억 8,500만원1층 · 2026.09.11 | 3억 6,900만원14층 · 2023.10.11 | 2억 5,000만원21건 | 3,000/52만원9건 | 매매 47 · 전세 67 · 월세 41 |
| 49.6㎡19평형공급 63.5㎡ · 63타입 · 전용률 78.1% | 2억 1,500만원15건 | 1,434만원 | 2억 1,500만원8층 · 2026.09.19 | 2억 3,000만원4층 · 2023.11.24 | 1억 6,800만원11건 | 1,700/75만원15건 | 매매 41 · 전세 41 · 월세 52 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매주공3 아파트 매매 거래는 2026년 7월 18건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,534만원이 가장 높았고 2024년 6월 1,236만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 56건으로 직전 6개월(53건)보다 6% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.1건이에요.
1,434만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 1,434만원 |
| 2026년 8월 | 10건 | 1,322만원 |
| 2026년 7월 | 18건 | 1,406만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,358만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,322만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 1,381만원 |
| 2026년 3월 | 13건 | 1,336만원 |
| 2026년 2월 | 16건 | 1,410만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 1,403만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,347만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 1,403만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 1,425만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세주공3 아파트 전세 거래는 2024년 1월 22건이 가장 많았고 2025년 6월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 52건으로 직전 6개월(61건)보다 15% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.4건이에요.
2억 2,250만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 8건 | 2억 2,250만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 2억 1,750만원 |
| 2026년 7월 | 11건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 2억 65만원 |
| 2026년 5월 | 13건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 1억 9,950만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 13건 | 2억 |
| 2026년 1월 | 7건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 15건 | 2억 |
| 2025년 11월 | 9건 | 1억 9,500만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 2억 350만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 3억 8,000만원 2021.10.06 · 8층
- 최근 거래
- 2억 5,800만원 2026.09.23 · 16층
- 비교 거래
- 697건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가주공3 매매 평당가는 1,392만원이에요. 부산동 전체 1,503만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 오산시 전체 1,507만원보다는 8% 낮아요.
- 같은 동 운암주공1단지 1,267만원, 오산시티자이1차1단지 1,923만원, 오산시티자이1차2단지 1,930만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 주공3 (이 단지) | 1,392만원 | 기준 | 1,113만원 | 109건 |
| 부산동 전체 | 1,503만원 | ▲ 8% | 1,154만원 | 408건 |
| 오산시 전체 | 1,507만원 | ▲ 8.3% | 1,113만원 | 3,219건 |
| 운암주공1단지 | 1,267만원 | ▼ 9% | 992만원 | 98건 |
| 오산시티자이1차1단지 | 1,923만원 | ▲ 38.1% | 1,359만원 | 54건 |
| 오산시티자이1차2단지 | 1,930만원 | ▲ 38.6% | 1,379만원 | 30건 |
| 오산시티자이2차 | 1,954만원 | ▲ 40.4% | 1,330만원 | 57건 |
| 오산센트럴푸르지오 | 1,750만원 | ▲ 25.7% | 1,175만원 | 60건 |
주공3 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월주공3 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 주공3 59.4㎡(23평형) 16층 2억 5,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.19 주공3 49.6㎡(19평형) 8층 2억 1,500만원, 2026.09.15 주공3 59.4㎡(23평형) 15층 2억 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.6㎡(전용 15평)~84.3㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.09 84.3㎡(33평형) 19층 315동의 3억 5,000만원, 최저가는 2026.03.24 49.6㎡(19평형) 14층의 1억 9,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 84.3㎡(33평형) 14층 3억 6,900만원이에요.
- 주공3 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 주공3 59.4㎡(23평형) 14층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 주공3 59.4㎡(23평형) 20층 1억 8,900만원, 2026.09.09 주공3 59.3㎡(23평형) 7층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.6㎡(전용 15평)~59.4㎡(전용 18평)이에요.
- 주공3 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 주공3 59.4㎡(23평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 주공3 59.4㎡(23평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 90만원, 2026.08.29 주공3 59.4㎡(23평형) 2층 보증금 1억 7,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.6㎡(전용 15평)~84.3㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,800만원2026.09.23 계약 · 59.4㎡(23평형) · 16층
23평형(전용 59.3~59.4㎡) 매매가 분포
36개월 175건최근 12개월 74건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2.1억2.4억2.6억2.8억
12개월 중앙값2억 5,500만원전용 평당 1,419만원
같은 면적 · 12개월 거래74건
36개월 최고가2억 8,400만원16층 · 2026.08.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | - | 59.4㎡(23평형) | 16층 | 2억 5,800만원59.4㎡(23평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | - | 59.4㎡(23평형) | 15층 | 2억 6,500만원59.4㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 59.4㎡(23평형) | 19층 | 2억 7,000만원59.4㎡(23평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 59.4㎡(23평형) | 3층 | 2억 5,000만원59.4㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | - | 59.4㎡(23평형) | 20층 | 2억 5,200만원59.4㎡(23평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | - | 59.4㎡(23평형) | 16층 | 2억 8,400만원59.4㎡(23평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 59.4㎡(23평형) | 14층 | 2억 6,500만원59.4㎡(23평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 59.4㎡(23평형) | 18층 | 2억 3,000만원59.4㎡(23평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 59.4㎡(23평형) | 15층 | 2억 5,500만원59.4㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 59.4㎡(23평형) | 4층 | 2억 4,500만원59.4㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 59.4㎡(23평형) | 1층 | 2억 2,900만원59.4㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | 308동 | 59.4㎡(23평형) | 19층 | 2억 4,850만원59.4㎡(23평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.24 | - | 59.4㎡(23평형) | 19층 | 2억 7,500만원59.4㎡(23평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 314동 | 59.4㎡(23평형) | 4층 | 2억 6,000만원59.4㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
주공3 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰주공3 실거주 후기는 자리톡에 31건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오산에서 추천합니다.", "살기좋은 3단지", "밝은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 31건
단지
4.1
내부
4.0
인프라
4.5
교통
4.5
후기 31건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은 3단지
2026.02.27
오산 운암주공 3단지 아파트는 오산에서도 오래된 주공 아파트 중 하나로, 합리적인 주거비와 생활 편의성을 갖춘 단지입니다. 2000년대 초반에…
밝은 집
2026.01.06
조망이 좋으며, 환기가 잘되고 채광이 좋습니다. 건물의 주차장이 편리하고 엘리베이터로의 연계도 좋습니다. 분리수거시 가까운 곳에 분리수거장이 있…
주공3 후기 30건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
부산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1주공3 | 4.4 | 31건 | 1,392만원 |
| 2오산시티자이2차 | 4.4 | 7건 | 1,954만원 |
| 3오산센트럴푸르지오 | 4.3 | 12건 | 1,750만원 |
| 4오산시티자이1차1단지 | 4.1 | 9건 | 1,923만원 |
| 5운암주공1단지 | 4.0 | 27건 | 1,267만원 |
| 6오산시티자이1차2단지 | 3.9 | 7건 | 1,930만원 |
부산동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
부산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부산동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 88점, 교육 69점, 마트 75점, 병원 56점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 48건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 48건
치안
98
대중교통
88
교육
69
마트
75
병원
56
공원
92
매우 살기 좋은 동네
2026.07.12
동네가 조용하고 근처에서 병원,편의점, 학교가 인접해서 생활하기 편리합니다. 오산시청까지 걸어갈 수 있어서 다른 문화 시설 이용하기에 매우 좋습…
유아부터 시니어까지 전 생애 맞춤 입니다^^
2026.04.16
바로앞에 도서관이 있고, 초ㆍ중ㆍ고등학교가 단지옆에 있어학부모들한테 좋을듯하고 어르신들 앉아서 쉴만한 공원과 벤치가 있습니다. 그래서 유아부터…
교육도시에 알맞은 동네
2026.03.24
주택단지가 몰려있어서 그런지 사람들이 꽤 많이 모여 사람 서로 매너도 좋고 센스도 좋은데 주차 관련해서는 분쟁이 잦음. 옆에 공업 단지가 있는데…
부산동 전체 시세와 단지 비교는 부산동 아파트 시세에서 보세요.
주공3 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt주공3 아파트는 1,651세대 · 20개 동 · 2000년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 263건은 전체 세대의 약 15.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 1,671대(세대당 1.01대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 63타입은 공급 63.5㎡·전용 49.6㎡(전용률 78.1%), 76A타입은 공급 76㎡·전용 59.3㎡(전용률 78.1%), 76B타입은 공급 76.1㎡·전용 59.4㎡(전용률 78.1%), 108타입은 공급 108㎡·전용 84.3㎡(전용률 78.1%)이에요.
- 세대수
- 1,651세대
- 동수
- 20개 동
- 준공
- 2000년 5월
- 지번
- 오산시 부산동 779-1
- 도로명
- 경기 오산시 운암로 90
- 타입
- 63타입 전용 49.6㎡ · 76A타입 전용 59.3㎡ · 76B타입 전용 59.4㎡ · 108타입 전용 84.3㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,671대 (옥내 1,167 · 옥외 504) · 세대당 1.01대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 217.34% · 건폐율 17.53%
- 실거주 후기
- 31건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년주공3은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
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- 용적률은 217.34%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률217.34%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.53%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 주공3 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,900만원이에요(1,651호, 1억 1,000만원~2억 100만원).
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- 전용 59㎡는 1억 4,850만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,500만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 1억 2,400만원, 59㎡ 1억 4,850만원, 84㎡ 1억 9,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 19평형 | 1억 2,400만원 | 203호 | 2억 1,500만원 | 58% |
| 59㎡ · 23평형 (59.3~59.4) | 1억 4,850만원 | 1,064호 | 2억 5,500만원 | 58% |
| 84㎡ · 33평형 | 1억 9,000만원 | 384호 | 3억 950만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 4,900만원 | 1,651호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 4,850만원 기준 주공3의 연간 보유세는 약 13만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.4만원에 도시지역분·지방교육세 9.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 1억 2,400만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.7만원 |
| 59㎡전용 18평 | 1억 4,850만원 | 3.4만원특례세율 | 9.6만원 | - | 13만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 9,000만원 | 5.2만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역운산초등학교
가까운 초등학교100m운산초등학교
가까운 중학교500m운천중학교
가까운 고등학교300m운천고등학교
- 초등학교운산초등학교통학구역100m직선거리
- 초등학교운천초등학교300m직선거리
- 중학교운천중학교500m직선거리
- 고등학교운천고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 오산시부산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 오산시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
주공3 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 5,300만원(23건), 2024년 2억 4,500만원(73건), 2025년 2억 5,550만원(76건), 2026년 2억 5,500만원(91건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 9,000만원, 2024년 1억 8,000만원, 2025년 1억 9,000만원, 2026년 2억 1,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 5,300만원23건 | 1,408만원 | 23건 | 1억 9,000만원38건 | 38건 |
| 2024년 | 2억 4,500만원73건 | 1,364만원 | 73건 | 1억 8,000만원139건 | 139건 |
| 2025년 | 2억 5,550만원76건 | 1,393만원 | 76건 | 1억 9,000만원113건 | 113건 |
| 2026년 | 2억 5,500만원91건 | 1,392만원 | 91건 | 2억 1,500만원81건 | 81건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 59㎡최근 12개월 23평형(전용 59.3~59.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,431만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,331만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 14건 | 1,331만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 17건 | 1,431만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 43건 | 1,419만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 20개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 312동(1,459만원), 가장 낮은 곳은 305동(1,176만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 24% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 301동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 주공3 전월세 188건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(56건), 신규 69%(123건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 35건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 109건 중 직거래 6건, 중개 거래 103건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 78건(72%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.3~59.4㎡) 매매 중앙값 2억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 281만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 102만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.3~59.4㎡) 매매 중앙값 2억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,850만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,033만원이 필요합니다.
- 1억 7,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 90만원, 원금균등이면 첫 달 약 116만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 7,850만원 |
| 필요 현금취득세 281만원 · 중개보수 102만원 포함 | 약 8,033만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 90만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 50만원 | 첫 달 약 116만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부산동 5곳부산동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 주공3의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 오산시티자이2차(평당 1,954만원), 가장 싼 곳은 운암주공1단지(평당 1,267만원)이에요.
운암주공1단지-9%1,267만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.092000년 · 1,755세대 · 12개월 98건★ 4.0 (27)오산시티자이1차1단지+38%1,923만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.092017년 · 1,099세대 · 12개월 54건★ 4.1 (9)오산시티자이1차2단지+39%1,930만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.092017년 · 941세대 · 12개월 30건★ 3.9 (7)
오산시티자이2차+40%1,954만원전용 평당최근 4억 8,800만원 · 26.082019년 · 1,090세대 · 12개월 57건★ 4.4 (7)
오산센트럴푸르지오+26%1,750만원전용 평당최근 4억 7,300만원 · 26.092018년 · 920세대 · 12개월 60건★ 4.3 (12)
오산시티자이2차+40%1,954만원전용 평당최근 4억 8,800만원 · 26.082019년 · 1,090세대 · 12개월 57건★ 4.4 (7)오산센트럴푸르지오+26%1,750만원전용 평당최근 4억 7,300만원 · 26.092018년 · 920세대 · 12개월 60건★ 4.3 (12)매물·실거주 후기 더 보기
주공3 자주 묻는 질문
주공3 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 109건 중앙값은 2억 5,500만원, 전용 평당가는 1,392만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.3~59.4㎡)은 2억 5,500만원이에요.주공3 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 113건 중앙값은 2억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 80%이에요. 23평형(전용 59.3~59.4㎡)은 2억이에요.주공3 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 75건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.주공3에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.3~59.4㎡) 628건, 33평형(전용 84.3㎡) 155건, 19평형(전용 49.6㎡) 134건이에요. 23평형(전용 59.3~59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.주공3 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.09 84.3㎡(33평형) 19층 315동의 3억 5,000만원, 최저가는 2026.03.24 49.6㎡(19평형) 14층의 1억 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 84.3㎡(33평형) 14층 3억 6,900만원이에요.주공3 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.주공3 가격은 부산동에서 비싼 편인가요?
주공3 매매 평당가는 1,392만원이에요. 부산동 전체 1,503만원보다 7% 낮아요. 오산시 전체 1,507만원보다는 8% 낮아요. 같은 동 운암주공1단지 1,267만원, 오산시티자이1차1단지 1,923만원, 오산시티자이1차2단지 1,930만원 중에서는 중간 편이에요.주공3 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 59.3~59.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,431만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,331만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.주공3 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.3~59.4㎡) 매매 중앙값 2억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 281만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 102만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.주공3 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.3~59.4㎡) 매매 중앙값 2억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,850만원이에요. 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,033만원이 필요합니다. 1억 7,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 90만원, 원금균등이면 첫 달 약 116만원이에요.주공3 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 주공3 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,900만원이에요(1,651호, 1억 1,000만원~2억 100만원). 전용 59㎡는 1억 4,850만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,500만원의 약 58%이에요.주공3 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.주공3 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 217.34%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.주공3 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.주공3 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 주공3 전월세 188건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(56건), 신규 69%(123건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 35건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 주공3(부산동 779-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
주공3 매물 · 단지 정보 자세히