공기 굿!
2026.08.14
이동네는 김천 안에서도 촌으로 불리는 지역이에요 서울이나 이런 수도권에 살던 친구들도 여기에 공부하러와서 지내고있어요 그래도 동네에 먹자골목이…
경상북도 김천시 부곡동 393-4 · 1991년 준공 · 전용 54.9~70.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.7㎡) · 최근 12개월 4건
- 2,900만원▼ 22.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.01 222만 → 지금 192만
- 매매 평당가 · 전용
- 172만원
- 부곡동 중앙값보다 71% 낮음
- 36개월 최고가
- 4,300만원
- 70.3㎡(전용 21평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 172만원
- 공시가격 중앙값
- 1,430만원
- 2026년 · 40호
상아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월상아 전용면적은 3종(54.9~70.3㎡)이며 전용 18평(59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3,100만원, 전용 평당가는 172만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 22.5% 내렸습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2,900만원(평당 161만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.01.09 1층 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡전용 18평대표 | 2,900만원4건 | 161만원 | 3,100만원3층 · 2026.08.22 | 4,000만원1층 · 2025.01.09 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
| 70.3㎡전용 21평 | 1건 | - | 4,300만원3층 · 2026.03.19 | 4,300만원3층 · 2026.03.19 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 54.9㎡전용 17평 | 1건 | - | 3,500만원1층 · 2026.08.24 | 3,500만원1층 · 2026.08.24 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매상아 아파트 매매 거래는 2026년 8월 2건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 222만원이 가장 높았고 2026년 7월 119만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(1건)보다 400% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
192만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 192만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 119만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 172만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 150만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 202만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2019년 2월부터 최고가
- 4,100만원 2019.02.10 · 1층
- 최근 거래
- 3,100만원 2026.08.22 · 3층
- 비교 거래
- 14건 2019년 2월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가상아 매매 평당가는 172만원이에요. 부곡동 전체 593만원보다 71% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김천시 전체 766만원보다는 78% 낮아요.
- 같은 동 김천센트럴자이 1,563만원, 부곡우방 653만원, 부곡화성 661만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
상아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월상아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 상아 54.9㎡(전용 17평) 1층 3,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.22 상아 59.7㎡(전용 18평) 3층 3,100만원, 2026.07.26 상아 59.7㎡(전용 18평) 4층 2,150만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 54.9㎡(전용 17평)~70.3㎡(전용 21평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.19 70.3㎡(전용 21평) 3층의 4,300만원, 최저가는 2026.07.26 59.7㎡(전용 18평) 4층의 2,150만원이에요.
최근 매매 실거래가3,100만원2026.08.22 계약 · 59.7㎡(전용 18평) · 3층
전용 18평(59.7㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3,100만
2,150만2,700만3,100만4,000만
12개월 중앙값2,900만원전용 평당 161만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가4,000만원1층 · 2025.01.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 3층 | 3,100만원59.7㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.26 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 4층 | 2,150만원59.7㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 3층 | 3,100만원59.7㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 1층 | 2,700만원59.7㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.01.09 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 1층 | 4,000만원59.7㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
상아 실거주 후기
실거주 후기부곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 84점, 교육 70점, 마트 79점, 병원 38점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 61건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 61건
치안
92
대중교통
84
교육
70
마트
79
병원
38
공원
92
조용하고 살기좋은집
2026.07.16
신축아파트로 김천에서는 가장 살기좋은 단지 입니다 단지내 공원도 잘 가꾸어져있고 철마다 다양한 행사도 열어 입주민들 단합에도 기여하고 있으며 주…
안전한 동네
2026.06.17
아파트도 여러군데 있고 대형마트랑 편의점 약국 병원 공윈등등 있어서 생활이 편리합니다 학교도 있어서 아이들 등하교도 편리해요 식당이랑 카페도 밀…
부곡동 전체 시세와 단지 비교는 부곡동 아파트 시세에서 보세요.
상아 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1991년
- 지번
- 김천시 부곡동 393-4
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 70㎡(전용 21평) · 55㎡(전용 17평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년상아은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 상아 공동주택 공시가격 중앙값은 1,430만원이에요(40호, 1,320만원~1,780만원).
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- 전용 60㎡는 1,430만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2,900만원의 약 49%이에요.
- 면적별로는 55㎡ 1,380만원, 60㎡ 1,430만원, 70㎡ 1,640만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ · 전용 17평 | 1,380만원 | 5호 | 3,500만원 | 39% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 1,430만원 | 30호 | 2,900만원 | 49% |
| 70㎡ · 전용 21평 | 1,640만원 | 5호 | 4,300만원 | 38% |
| 단지 전체 | 1,430만원 | 40호 | 46% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1,430만원 기준 상아의 연간 보유세는 약 1.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.3만원에 도시지역분·지방교육세 1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡전용 17평 | 1,380만원 | 0.3만원특례세율 | 0.9만원 | - | 1.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1,430만원 | 0.3만원특례세율 | 1만원 | - | 1.2만원 |
| 70㎡전용 21평 | 1,640만원 | 0.4만원특례세율 | 1.1만원 | - | 1.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
부곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m김천부곡초등학교
가까운 중학교500m김천중학교
가까운 고등학교500m김천고등학교
- 초등학교김천부곡초등학교600m직선거리
- 초등학교김천서부초등학교900m직선거리
- 중학교김천중학교500m직선거리
- 고등학교김천고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
부곡동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김천시부곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
상아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.7㎡) 매매 중앙값 2,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 32만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 17만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.7㎡) 매매 중앙값 2,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,030만원이에요.
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- 비수도권(김천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 919만원이 필요합니다.
- 2,030만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 10만원, 원금균등이면 첫 달 약 13만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,030만원 |
| 필요 현금취득세 32만원 · 중개보수 17만원 포함 | 약 919만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 10만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 6만원 | 첫 달 약 13만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부곡동 19곳부곡동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 상아의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 김천푸르지오더퍼스트(평당 1,758만원), 가장 싼 곳은 삼보로얄(평당 133만원)이에요.
김천센트럴자이+809%1,563만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.082019년 · 930세대 · 12개월 35건★ 4.4 (8)부곡우방+280%653만원전용 평당최근 1억 5,200만원 · 26.091999년 · 896세대 · 12개월 43건★ 4.1 (22)
부곡화성+284%661만원전용 평당최근 2억 3,200만원 · 26.081999년 · 896세대 · 12개월 22건★ 3.7 (3)
부곡3주공아파트(및상가)+84%316만원전용 평당최근 5,050만원 · 26.081995년 · 534세대 · 12개월 21건★ 3.8 (12)한일부곡1+93%332만원전용 평당최근 5,200만원 · 26.081998년 · 499세대 · 12개월 18건★ 3.2 (9)
김천푸르지오더퍼스트+922%1,758만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.082024년 · 703세대 · 12개월 17건★ 4.7 (3)
아주아트빌+187%494만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.092002년 · 430세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)주공1+164%454만원전용 평당최근 4,000만원 · 26.041980년 · 360세대 · 12개월 5건★ 2.5 (4)현대+119%376만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.081991년 · 299세대 · 12개월 5건★ 4.5 (4)주변 매물 더 보기
상아 자주 묻는 질문
상아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 3,100만원, 전용 평당가는 172만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.7㎡)은 2,900만원이에요.상아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.7㎡) 5건, 전용 21평(70.3㎡) 1건, 전용 17평(54.9㎡) 1건이에요. 전용 18평(59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.상아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.19 70.3㎡(전용 21평) 3층의 4,300만원, 최저가는 2026.07.26 59.7㎡(전용 18평) 4층의 2,150만원이에요.상아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 22.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.상아 가격은 부곡동에서 비싼 편인가요?
상아 매매 평당가는 172만원이에요. 부곡동 전체 593만원보다 71% 낮아요. 김천시 전체 766만원보다는 78% 낮아요. 같은 동 김천센트럴자이 1,563만원, 부곡우방 653만원, 부곡화성 661만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.상아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.7㎡) 매매 중앙값 2,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 32만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 17만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.상아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.7㎡) 매매 중앙값 2,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,030만원이에요. 비수도권(김천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 919만원이 필요합니다. 2,030만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 10만원, 원금균등이면 첫 달 약 13만원이에요.상아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 상아 공동주택 공시가격 중앙값은 1,430만원이에요(40호, 1,320만원~1,780만원). 전용 60㎡는 1,430만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2,900만원의 약 49%이에요.상아 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.상아 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 상아(부곡동 393-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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