나는 이 집이 좋았다. 응응
2026.02.03
막 엄청나게 좋고 유달리 깔끔하다던가 그런건 아니겠지만 그래도 아늑하고 따뜻한 기억이 있었던 집임 할머니 댁이랑 가까웠기도 하구, 김천은 완전…
경상북도 김천시 부곡동 1530 · 1999년 준공 · 896세대 8개 동 · 전용 59.8~138.7㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 78.2㎡) · 최근 12개월 11건
- 1억 6,900만원▲ 1.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 639만 → 지금 643만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 80.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 653만원
- 부곡동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 8,500만원
- 138.7㎡(48평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 176건
- 전용 평당 653만원
- 공시가격 중앙값
- 9,790만원
- 2026년 · 896호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 22건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부곡우방 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부곡우방 전용면적은 5종(59.8~138.7㎡)이며 28평형(전용 78.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 6,700만원, 전용 평당가는 653만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 525만원), 전세가율은 약 80.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 22.7% 올랐습니다.
- 28평형(전용 78.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,020만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율80.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 60만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 78.2㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 1억 6,900만원(평당 715만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.27 15층 2억 1,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 31평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 1억 6,500만원(평당 642만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.04.09 7층 2억 2,900만원이에요.
- 22평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 1억 3,250만원(평당 732만원), 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.13 4층 1억 7,650만원이에요.
- 37평형(전용 106.5㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 950만원(평당 650만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.09.08 5층 2억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 78.2㎡28평형대표공급 93.2㎡ · 93타입 · 전용률 83.8% | 1억 6,900만원11건 | 715만원 | 1억 5,200만원2층 · 2026.09.11 | 2억 1,000만원15층 · 2026.03.27 | - | - | 매매 53 · 전세 5 · 월세 2 |
| 85㎡31평형공급 102.9㎡ · 102타입 · 전용률 82.6% | 1억 6,500만원13건 | 642만원 | 1억 6,000만원13층 · 2026.08.29 | 2억 2,900만원7층 · 2026.04.09 | - | 2건 | 매매 39 · 전세 2 · 월세 4 |
| 59.8㎡22평형공급 74.4㎡ · 74타입 · 전용률 80.5% | 1억 3,250만원12건 | 732만원 | 1억 3,500만원7층 · 2026.08.13 | 1억 7,650만원4층 · 2026.05.13 | 1건 | 1,000/70만원4건 | 매매 34 · 전세 4 · 월세 5 |
| 106.5㎡37평형공급 123.8㎡ · 123타입 · 전용률 86.1% | 2억 950만원6건 | 650만원 | 2억 4,500만원3층 · 2026.07.09 | 2억 5,000만원5층 · 2025.09.08 | 2건 | - | 매매 16 · 전세 6 · 월세 0 |
| 138.7㎡48평형공급 160.1㎡ · 160타입 · 전용률 86.6% | 1건 | - | 2억 5,200만원5층 · 2025.10.17 | 2억 8,500만원4층 · 2024.04.30 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부곡우방 아파트 매매 거래는 2024년 4월 12건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 845만원이 가장 높았고 2023년 12월 555만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 20건으로 직전 6개월(23건)보다 13% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.9건이에요.
643만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 643만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 684만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 752만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 687만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 826만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 651만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 664만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 5건 | 653만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 647만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 613만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 635만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세부곡우방 아파트 전세 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 1억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 8월 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1억 5,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +58%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 9,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 78㎡ · 전용 24평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 2억 1,000만원 2026.03.27 · 15층
- 최근 거래
- 1억 5,200만원 2026.09.11 · 2층
- 비교 거래
- 152건 2017년 4월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부곡우방 매매 평당가는 653만원이에요. 부곡동 전체 593만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 김천시 전체 766만원보다는 15% 낮아요.
- 같은 동 김천센트럴자이 1,563만원, 부곡화성 661만원, 부곡3주공아파트(및상가) 316만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 부곡우방 (이 단지) | 653만원 | 기준 | 525만원 | 43건 |
| 부곡동 전체 | 593만원 | ▼ 9.2% | 1,154만원 | 230건 |
| 김천시 전체 | 766만원 | ▲ 17.3% | 721만원 | 1,169건 |
| 김천센트럴자이 | 1,563만원 | ▲ 139.4% | 1,259만원 | 35건 |
| 부곡화성 | 661만원 | ▲ 1.2% | 389만원 | 22건 |
| 부곡3주공아파트(및상가) | 316만원 | ▼ 51.6% | 231만원 | 21건 |
| 한일부곡1 | 332만원 | ▼ 49.2% | 263만원 | 18건 |
| 김천푸르지오더퍼스트 | 1,758만원 | ▲ 169.2% | 1,242만원 | 17건 |
부곡우방 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부곡우방 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 부곡우방 78.2㎡(28평형) 2층 1억 5,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 부곡우방 85㎡(31평형) 13층 1억 6,000만원, 2026.08.13 부곡우방 59.8㎡(22평형) 7층 1억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~106.5㎡(전용 32평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.17 138.7㎡(48평형) 5층 103동의 2억 5,200만원, 최저가는 2025.12.19 59.8㎡(22평형) 13층의 1억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 138.7㎡(48평형) 4층 2억 8,500만원이에요.
- 부곡우방 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.25 부곡우방 106.5㎡(37평형) 12층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.10 부곡우방 106.5㎡(37평형) 2층 1억 7,000만원, 2025.11.21 부곡우방 59.8㎡(22평형) 12층 9,500만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~106.5㎡(전용 32평)이에요.
- 부곡우방 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.02 부곡우방 59.8㎡(22평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.04 부곡우방 59.8㎡(22평형) 12층 보증금 1,000만원, 월 80만원, 2026.02.04 부곡우방 59.8㎡(22평형) 12층 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~138.7㎡(전용 42평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,200만원2026.09.11 계약 · 78.2㎡(28평형) · 2층
28평형(전용 78.2㎡) 매매가 분포
36개월 53건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.2억1.7억2.1억
12개월 중앙값1억 6,900만원전용 평당 715만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가2억 1,000만원15층 · 2026.03.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | - | 78.2㎡(28평형) | 2층 | 1억 5,200만원78.2㎡(28평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.26 | - | 78.2㎡(28평형) | 11층 | 1억 6,900만원78.2㎡(28평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | - | 78.2㎡(28평형) | 15층 | 1억 7,600만원78.2㎡(28평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | - | 78.2㎡(28평형) | 1층 | 1억 4,200만원78.2㎡(28평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 101동 | 78.2㎡(28평형) | 11층 | 1억 4,000만원78.2㎡(28평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 109동 | 78.2㎡(28평형) | 9층 | 1억 5,400만원78.2㎡(28평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부곡우방 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부곡우방 실거주 후기는 자리톡에 22건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.9, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "나는 이 집이 좋았다. 응응", "위치굿", "화성보단 우방"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 22건
단지
4.0
내부
3.9
인프라
4.5
교통
4.3
후기 22건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
위치굿
2026.01.05
장점은 대단지로 생활인프라가 잘되어있으며 버스정류장이 가까우며 주변에 상권과 대형마트 인프라가 아주잘 구성되어있다 또한 세대 수가 많고 주변에…
화성보단 우방
2026.01.02
일단 아파트 입니다. 아파트 단지들 중에서는 나름 제일 괜찮다고 생각합니다. 그러한 이유야 뭐 나가자 마자 바로 앞에 놀이터가 있습니다. 아이가…
부곡우방 후기 21건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
부곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1김천푸르지오더퍼스트 | 4.7 | 3건 | 1,758만원 |
| 2아주아트빌 | 4.5 | 6건 | 494만원 |
| 3현대 | 4.5 | 4건 | 376만원 |
| 4김천센트럴자이 | 4.4 | 8건 | 1,563만원 |
| 5부곡우방 | 4.1 | 22건 | 653만원 |
| 6부곡3주공아파트(및상가) | 3.8 | 12건 | 316만원 |
| 7부곡화성 | 3.7 | 3건 | 661만원 |
| 8금류1차 | 3.3 | 4건 | 306만원 |
| 9한일부곡1 | 3.2 | 9건 | 332만원 |
| 10주공1 | 2.5 | 4건 | 454만원 |
부곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
부곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 84점, 교육 70점, 마트 79점, 병원 38점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 61건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 61건
치안
92
대중교통
84
교육
70
마트
79
병원
38
공원
92
공기 굿!
2026.08.14
이동네는 김천 안에서도 촌으로 불리는 지역이에요 서울이나 이런 수도권에 살던 친구들도 여기에 공부하러와서 지내고있어요 그래도 동네에 먹자골목이…
조용하고 살기좋은집
2026.07.16
신축아파트로 김천에서는 가장 살기좋은 단지 입니다 단지내 공원도 잘 가꾸어져있고 철마다 다양한 행사도 열어 입주민들 단합에도 기여하고 있으며 주…
안전한 동네
2026.06.17
아파트도 여러군데 있고 대형마트랑 편의점 약국 병원 공윈등등 있어서 생활이 편리합니다 학교도 있어서 아이들 등하교도 편리해요 식당이랑 카페도 밀…
부곡동 전체 시세와 단지 비교는 부곡동 아파트 시세에서 보세요.
부곡우방 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부곡우방 아파트는 896세대 · 8개 동 · 1999년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 147건은 전체 세대의 약 16.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 승강기 5대예요.
- 타입은 5종이에요. 74타입은 공급 74.4㎡·전용 59.8㎡(전용률 80.5%), 93타입은 공급 93.2㎡·전용 78.2㎡(전용률 83.8%), 102타입은 공급 102.9㎡·전용 85㎡(전용률 82.6%), 123타입은 공급 123.8㎡·전용 106.5㎡(전용률 86.1%), 160타입은 공급 160.1㎡·전용 138.7㎡(전용률 86.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 878대(세대당 0.98대), CCTV 158대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(부곡초등) 중학교(김천중) 고등학교(김천고등)이에요.
- 세대수
- 896세대 (60㎡ 이하 206 · 60~85㎡ 510 · 85~135㎡ 120 · 135㎡ 초과 60)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1999년 2월
- 지번
- 김천시 부곡동 1530
- 도로명
- 경북 김천시 부곡길 206
- 타입
- 74타입 전용 59.8㎡ · 93타입 전용 78.2㎡ · 102타입 전용 85㎡ · 123타입 전용 106.5㎡ · 160타입 전용 138.7㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 878대 (지상 401 · 지하 477) · 세대당 0.98대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 235.28% · 건폐율 24.59%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우방주택(주)
- 보안·충전
- CCTV 158대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(부곡초등) 중학교(김천중) 고등학교(김천고등)
- 인근 편의시설
- 관공서(김천세무서, 대곡동사무소) 기타(시립도서관, 부곡우체국)
- 실거주 후기
- 22건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부곡우방은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 235.28%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률235.28%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율24.59%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부곡우방 공동주택 공시가격 중앙값은 9,790만원이에요(896호, 6,480만원~1억 6,600만원).
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- 전용 78㎡는 9,560만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,900만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 7,270만원, 78㎡ 9,560만원, 85㎡ 1억 700만원, 107㎡ 1억 2,800만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 22평형 | 7,270만원 | 206호 | 1억 3,250만원 | 55% |
| 78㎡ · 28평형 | 9,560만원 | 210호 | 1억 6,900만원 | 57% |
| 85㎡ · 31평형 | 1억 700만원 | 300호 | 1억 6,500만원 | 65% |
| 107㎡ · 37평형 | 1억 2,800만원 | 120호 | 2억 950만원 | 61% |
| 139㎡ · 48평형 | 1억 6,000만원 | 60호 | 2억 5,200만원 | 63% |
| 단지 전체 | 9,790만원 | 896호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 9,560만원 기준 부곡우방의 연간 보유세는 약 8.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 7,270만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.3만원 |
| 78㎡전용 24평 | 9,560만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.2만원 |
| 85㎡31평형 | 1억 700만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.2만원 |
| 107㎡전용 32평 | 1억 2,800만원 | 2.8만원특례세율 | 8.3만원 | - | 11만원 |
| 139㎡전용 42평 | 1억 6,000만원 | 3.9만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 50세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시부곡우방 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
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- 부곡우방은 101동부터 201동까지 9개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 3층에서 20층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 101개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 106동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 20층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 201동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부곡우방의 2026년 7월 관리비는 총 15,168만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,697원)이에요.
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- 공용관리비 9,510만원(경비비 4,171만원 · 인건비 2,267만원 · 청소비 1,508만원 순), 개별사용료 5,658만원(전기료 4,216만원 · 수도료 1,229만원 · 건물보험료 99만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,697원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,510만원단지 전체 · 월
개별사용료5,658만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 63%106,141원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 37%63,142원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,216만원 | 5만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 4,171만원 | 5만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 2,267만원 | 3만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 1,508만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,229만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 570만원 | 6,362원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 340만원 | 3,795원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 314만원 | 3,499원 | 2% |
| 안전점검비공용관리비 | 100만원 | 1,116원 | 1% |
| 재해예방비공용관리비 | 100만원 | 1,116원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 354만원 | 3,951원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m김천부곡초등학교
가까운 중학교500m김천중학교
가까운 고등학교500m김천고등학교
- 초등학교김천부곡초등학교300m직선거리
- 초등학교김천서부초등학교800m직선거리
- 중학교김천중학교500m직선거리
- 고등학교김천고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김천시부곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부곡우방 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 3,111만원(11건), 2024년 1억 3,800만원(51건), 2025년 1억 5,800만원(53건), 2026년 1억 6,800만원(32건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 28% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억, 2024년 1억 5,000만원, 2025년 1억 250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 3,111만원11건 | 555만원 | 11건 | 1억3건 | 3건 |
| 2024년 | 1억 3,800만원51건 | 661만원 | 51건 | 1억 5,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 1억 5,800만원53건 | 635만원 | 53건 | 1억 250만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 1억 6,800만원32건 | 667만원 | 32건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 109동(746만원), 가장 낮은 곳은 102동(615만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 21% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 43건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 43건 중 직거래 4건, 중개 거래 39건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 38건(88%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 78.2㎡) 매매 중앙값 1억 6,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 186만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 78.2㎡) 매매 중앙값 1억 6,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,830만원이에요.
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- 비수도권(김천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,336만원이 필요합니다.
- 1억 1,830만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,830만원 |
| 필요 현금취득세 186만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,336만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 60만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 33만원 | 첫 달 약 77만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부곡동 19곳부곡동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 부곡우방의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 김천푸르지오더퍼스트(평당 1,758만원), 가장 싼 곳은 삼보로얄(평당 133만원)이에요.
김천센트럴자이+139%1,563만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.082019년 · 930세대 · 12개월 35건★ 4.4 (8)
부곡화성+1%661만원전용 평당최근 2억 3,200만원 · 26.081999년 · 896세대 · 12개월 22건★ 3.7 (3)
부곡3주공아파트(및상가)-52%316만원전용 평당최근 5,050만원 · 26.081995년 · 534세대 · 12개월 21건★ 3.8 (12)한일부곡1-49%332만원전용 평당최근 5,200만원 · 26.081998년 · 499세대 · 12개월 18건★ 3.2 (9)
김천푸르지오더퍼스트+169%1,758만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.082024년 · 703세대 · 12개월 17건★ 4.7 (3)
아주아트빌-24%494만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.092002년 · 430세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)주공1-30%454만원전용 평당최근 4,000만원 · 26.041980년 · 360세대 · 12개월 5건★ 2.5 (4)현대-42%376만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.081991년 · 299세대 · 12개월 5건★ 4.5 (4)금류1차-53%306만원전용 평당최근 6,700만원 · 26.081991년 · 186세대 · 12개월 2건★ 3.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
부곡우방 자주 묻는 질문
부곡우방 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 43건 중앙값은 1억 6,700만원, 전용 평당가는 653만원이에요. 가장 많이 거래된 28평형(전용 78.2㎡)은 1억 6,900만원이에요.부곡우방 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 80.4%이에요.부곡우방 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.부곡우방에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 78.2㎡) 60건, 31평형(전용 85㎡) 45건, 22평형(전용 59.8㎡) 43건, 37평형(전용 106.5㎡) 22건, 48평형(전용 138.7㎡) 6건이에요. 28평형(전용 78.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부곡우방 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.17 138.7㎡(48평형) 5층 103동의 2억 5,200만원, 최저가는 2025.12.19 59.8㎡(22평형) 13층의 1억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 138.7㎡(48평형) 4층 2억 8,500만원이에요.부곡우방 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부곡우방 가격은 부곡동에서 비싼 편인가요?
부곡우방 매매 평당가는 653만원이에요. 부곡동 전체 593만원보다 10% 높아요. 김천시 전체 766만원보다는 15% 낮아요. 같은 동 김천센트럴자이 1,563만원, 부곡화성 661만원, 부곡3주공아파트(및상가) 316만원 중에서는 중간 편이에요.부곡우방 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 78.2㎡) 매매 중앙값 1억 6,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 186만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부곡우방 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 78.2㎡) 매매 중앙값 1억 6,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,830만원이에요. 비수도권(김천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,336만원이 필요합니다. 1억 1,830만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.부곡우방 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부곡우방 공동주택 공시가격 중앙값은 9,790만원이에요(896호, 6,480만원~1억 6,600만원). 전용 78㎡는 9,560만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,900만원의 약 57%이에요.부곡우방 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부곡우방 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 235.28%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.부곡우방 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.부곡우방 전월세 갱신 비율은요?
매매 43건 중 직거래 4건, 중개 거래 39건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 38건(88%)이에요. 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부곡우방(부곡동 1530번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
부곡우방 매물 · 단지 정보 자세히