깔끔한 새아파트
2026.06.17
이 아파트는 새로 지은 건물이라 주변이랑 실내랑 모두 깔끔합니다 지상주차없이 지하주차장만 있어서 아이들과 노인들 모두 편리하게 다닐 수 있어요…
경상북도 김천시 부곡동 1558 · 2019년 준공 · 930세대 9개 동 · 전용 60~99.7㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 8건
- 4억 2,000만원▲ 7.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,378만 → 지금 1,568만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 15건 · 전세가율 79.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,581만원
- 부곡동 중앙값보다 160% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 2,500만원
- 99.7㎡(39평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 225건
- 전용 평당 1,581만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,900만원
- 2026년 · 930호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.08
김천센트럴자이 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월김천센트럴자이 전용면적은 5종(60~99.7㎡)이며 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 4,750만원, 전용 평당가는 1,581만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,259만원), 전세가율은 약 79.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.5% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,279만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율79.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 100만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 4억 2,000만원(평당 1,635만원), 전세 8건 중앙값 3억, 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.20 28층 4억 4,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 2억 8,150만원(평당 1,552만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.01 21층 2억 9,200만원이에요.
- 30평형(전용 75㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 5,000만원(평당 1,543만원), 전세 5건 중앙값 2억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.24 12층 3억 5,800만원이에요.
- 30평형(전용 74.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 6,000만원(평당 1,598만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.09.27 20층 3억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡34평형대표공급 110.8㎡ · 110A타입 · 전용률 76.6% | 4억 2,000만원8건 | 1,635만원 | 4억 2,800만원8층 · 2026.09.21 | 4억 4,000만원28층 · 2026.07.20 | 3억8건 | 2,000/100만원4건 | 매매 38 · 전세 28 · 월세 9 |
| 60㎡24평형공급 79.4㎡ · 79A타입 · 전용률 75.6% | 2억 8,150만원12건 | 1,552만원 | 2억 7,700만원3층 · 2026.10.02 | 2억 9,200만원21층 · 2026.10.01 | - | 2,000/80만원3건 | 매매 46 · 전세 11 · 월세 13 |
| 75㎡30평형공급 98.3㎡ · 98A타입 · 전용률 75.7% | 3억 5,000만원5건 | 1,543만원 | 3억 5,800만원12층 · 2026.04.24 | 3억 5,800만원12층 · 2026.04.24 | 2억 9,000만원5건 | 2건 | 매매 27 · 전세 17 · 월세 5 |
| 74.5㎡30평형공급 98.3㎡ · 98A타입 · 전용률 75.7% | 3억 6,000만원3건 | 1,598만원 | 3억 7,000만원20층 · 2026.09.27 | 3억 7,000만원20층 · 2026.09.27 | - | - | 매매 13 · 전세 2 · 월세 2 |
| 99.7㎡39평형공급 130.2㎡ · 130A타입 · 전용률 76.6% | 2건 | - | 5억 2,500만원15층 · 2026.05.05 | 5억 2,500만원15층 · 2026.05.05 | 2건 | - | 매매 10 · 전세 3 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매김천센트럴자이 아파트 매매 거래는 2025년 2월 9건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1,645만원이 가장 높았고 2024년 3월 1,290만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(17건)보다 24% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3건이에요.
1,568만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 1,568만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 1,643만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,598만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,645만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,560만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,616만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,579만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1,532만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,575만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,616만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세김천센트럴자이 아파트 전세 거래는 2024년 4월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 8월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(12건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.5건이에요.
3억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 7,750만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2019년 2월부터 최고가
- 4억 4,000만원 2026.07.20 · 28층
- 최근 거래
- 4억 2,800만원 2026.09.21 · 8층
- 비교 거래
- 89건 2019년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가김천센트럴자이 매매 평당가는 1,581만원이에요. 부곡동 전체 608만원보다 160% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 김천시 전체 796만원보다는 99% 높아요.
- 같은 동 부곡우방 667만원, 부곡화성 666만원, 부곡3주공아파트(및상가) 324만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 김천센트럴자이 (이 단지) | 1,581만원 | 기준 | 1,259만원 | 30건 |
| 부곡동 전체 | 608만원 | ▼ 61.5% | 1,154만원 | 227건 |
| 김천시 전체 | 796만원 | ▼ 49.7% | 970만원 | 1,106건 |
| 부곡우방 | 667만원 | ▼ 57.8% | 497만원 | 42건 |
| 부곡화성 | 666만원 | ▼ 57.9% | 389만원 | 26건 |
| 부곡3주공아파트(및상가) | 324만원 | ▼ 79.5% | 251만원 | 21건 |
| 한일부곡1 | 332만원 | ▼ 79% | 276만원 | 17건 |
| 김천푸르지오더퍼스트 | 1,794만원 | ▲ 13.5% | 1,159만원 | 20건 |
김천센트럴자이 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월김천센트럴자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.02 김천센트럴자이 60㎡(24평형) 3층 2억 7,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.01 김천센트럴자이 60㎡(24평형) 21층 2억 9,200만원, 2026.09.27 김천센트럴자이 74.5㎡(30평형) 20층 3억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~99.7㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.05 99.7㎡(39평형) 15층의 5억 2,500만원, 최저가는 2026.03.17 75㎡(30평형) 10층의 2억 6,630만원이에요.
- 김천센트럴자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 김천센트럴자이 84.9㎡(34평형) 22층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.17 김천센트럴자이 84.9㎡(34평형) 16층 2억 5,000만원, 2026.07.03 김천센트럴자이 84.9㎡(34평형) 22층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~99.7㎡(전용 30평)이에요.
- 김천센트럴자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.08 김천센트럴자이 75㎡(30평형) 26층 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.20 김천센트럴자이 84.9㎡(34평형) 19층 보증금 2,000만원, 월 100만원, 2026.08.20 김천센트럴자이 84.9㎡(34평형) 19층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 2,800만원2026.09.21 계약 · 84.9㎡(34평형) · 8층 · 104동
34평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 38건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.8억
3억3.7억4.1억4.4억
12개월 중앙값4억 2,000만원전용 평당 1,635만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가4억 4,000만원28층 · 2026.07.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 4억 2,800만원84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | - | 84.9㎡(34평형) | 28층 | 4억 4,000만원84.9㎡(34평형) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 84.9㎡(34평형) | 16층 | 4억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | - | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 4억 2,500만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.31 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 4억 1,500만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | - | 84.9㎡(34평형) | 27층 | 4억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
김천센트럴자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰김천센트럴자이 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "깔끔한 새아파트", "건물에 사는 주민들이 다 좋아요", "살기좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 8건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.3
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
건물에 사는 주민들이 다 좋아요
2025.05.10사진 2장
내부는 깨끗하나 수납이 적구요. 환하고좋으나 방음이잘안되요. 대신 단열이잘되서 겨울엔따뜻하고 여름엔 시원하고 좋습니다. 상가가앞이고 학교가바로…
살기좋은집
2025.04.18
제가 살았든 제일 큰 집이에요 33평 화장실2개 드레이스룸도 있고 화장대도 있고 거실도 꺼고 주발도 디그자고 살기는 진짜 좋은 집이고 옆에 편…
김천센트럴자이 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
부곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1김천푸르지오더퍼스트 | 4.7 | 3건 | 1,794만원 |
| 2아주아트빌 | 4.5 | 6건 | 495만원 |
| 3현대 | 4.5 | 4건 | 376만원 |
| 4김천센트럴자이 | 4.4 | 8건 | 1,581만원 |
| 5부곡우방 | 4.1 | 22건 | 667만원 |
| 6부곡3주공아파트(및상가) | 3.8 | 12건 | 324만원 |
| 7부곡화성 | 3.7 | 3건 | 666만원 |
| 8금류1차 | 3.3 | 4건 | 296만원 |
| 9한일부곡1 | 3.2 | 9건 | 332만원 |
| 10주공1 | 2.5 | 4건 | 417만원 |
부곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
부곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점부곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 84점, 교육 70점, 마트 79점, 병원 38점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 61건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 61건
치안
92
대중교통
84
교육
70
마트
79
병원
38
공원
92
부곡동은 후기 50건 이상 경북 동네 56곳 중 11위, 김천시 3곳 중 2위예요. 경북에서 가장 앞선 항목은 공원(31위), 가장 처지는 항목은 병원(111위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경북 11위, 전국 252위부곡동 순위 자세히 보기경북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경북 아파트 평점 순위를 보세요.
부곡동 전체 시세와 단지 비교는 부곡동 아파트 시세에서 보세요.
김천센트럴자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt김천센트럴자이 아파트는 930세대 · 9개 동 · 2019년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 134건은 전체 세대의 약 14.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 28층·지하 2층, 주차 1,189대(세대당 1.28대), 2019년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 79A타입은 공급 79.4㎡·전용 60㎡(전용률 75.6%), 79B타입은 공급 79.4㎡·전용 60㎡(전용률 75.6%), 98A타입은 공급 98.3㎡·전용 74.5㎡(전용률 75.7%), 99B타입은 공급 99.1㎡·전용 75㎡(전용률 75.7%), 110A타입은 공급 110.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.6%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 308대, 전기차 충전기 24대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(부곡초등학교) 중학교(김천중학교) 고등학교(김천고등학교) 대학교(김천대학교, 경북보건대학교)이에요.
- 세대수
- 930세대 (60㎡ 이하 221 · 60~85㎡ 658 · 85~135㎡ 51)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2019년 3월
- 지번
- 김천시 부곡동 1558
- 도로명
- 경북 김천시 부곡길 137
- 타입
- 79A타입 전용 60㎡ · 79B타입 전용 60㎡ · 98A타입 전용 74.5㎡ · 99B타입 전용 75㎡ · 110A타입 전용 84.9㎡ · 111B타입 전용 84.9㎡ 외 1
- 층수
- 지상 28층 · 지하 2층
- 주차
- 1,189대 (옥내 1,179 · 옥외 10) · 세대당 1.28대
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.54% · 건폐율 18.3%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 308대 · 전기차 충전기 24대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(부곡초등학교) 중학교(김천중학교) 고등학교(김천고등학교) 대학교(김천대학교, 경북보건대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(김천시청, 대곡동행정복지센터) 병원(김천제일병원) 공원(강변공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년김천센트럴자이은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
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- 용적률은 249.54%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률249.54%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 김천센트럴자이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,900만원이에요(930호, 1억 3,600만원~2억 9,300만원).
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- 전용 85㎡는 2억 5,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 6,900만원, 74㎡ 2억 1,800만원, 75㎡ 2억 1,800만원, 85㎡ 2억 5,400만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 6,900만원 | 221호 | 2억 8,150만원 | 60% |
| 74㎡ · 30평형 | 2억 1,800만원 | 112호 | 3억 6,000만원 | 61% |
| 75㎡ · 30평형 | 2억 1,800만원 | 200호 | 3억 5,000만원 | 62% |
| 85㎡ · 34평형 | 2억 5,400만원 | 346호 | 4억 2,000만원 | 60% |
| 100㎡ · 39평형 | 2억 9,300만원 | 51호 | 5억 500만원 | 58% |
| 단지 전체 | 2억 1,900만원 | 930호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 5,400만원 기준 김천센트럴자이의 연간 보유세는 약 24.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.9만원에 도시지역분·지방교육세 16.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 6,900만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.3만원 |
| 74㎡전용 22평 | 2억 1,800만원 | 6.4만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.8만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 1,800만원 | 6.4만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 5,400만원 | 7.9만원특례세율 | 16.9만원 | - | 24.8만원 |
| 100㎡전용 30평 | 2억 9,300만원 | 9.6만원특례세율 | 19.5만원 | - | 29.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기24기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 39세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시김천센트럴자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.9시간이에요.
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- 김천센트럴자이는 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 28층입니다.
- 동마다 20층에서 28층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 89개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 25층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 103동 | 28층 | 0시간 | 6시간 | 5시간 |
| 104동 | 28층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 105동 | 28층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 106동 | 28층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 107동 | 28층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 28층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 109동 | 28층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분김천센트럴자이의 2026년 8월 관리비는 총 20,280만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,172원)이에요.
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- 공용관리비 7,975만원(인건비 3,480만원 · 청소비 2,175만원 · 경비비 1,483만원 순), 개별사용료 12,305만원(전기료 10,622만원 · 수도료 1,234만원 · 건물보험료 187만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.08 기준
㎡당2,172원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,975만원단지 전체 · 월
개별사용료12,305만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 15% 낮음22만원
26.07
22만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 469곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%85,752원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%132,313원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 10,622만원 | 11만원 | 52% |
| 인건비공용관리비 | 3,480만원 | 4만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 2,175만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,483만원 | 2만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 1,234만원 | 1만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 437만원 | 4,694원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 187만원 | 2,015원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 136만원 | 1,463원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 112만원 | 1,202원 | 1% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 90만원 | 967원 | 0% |
| 그 외 10개 항목 | 324만원 | 3,483원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m김천부곡초등학교
가까운 중학교300m김천중학교
가까운 고등학교300m김천고등학교
- 초등학교김천부곡초등학교100m직선거리
- 초등학교김천서부초등학교1.1km직선거리
- 중학교김천중학교300m직선거리
- 고등학교김천고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김천시부곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
김천센트럴자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 5,450만원(6건), 2024년 3억 500만원(42건), 2025년 3억 4,300만원(56건), 2026년 3억 4,750만원(30건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 37% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 4,000만원, 2025년 2억 7,150만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 5,450만원6건 | 1,378만원 | 6건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 500만원42건 | 1,393만원 | 42건 | 2억 4,000만원30건 | 30건 |
| 2025년 | 3억 4,300만원56건 | 1,479만원 | 56건 | 2억 7,150만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 3억 4,750만원30건 | 1,581만원 | 30건 | 3억13건 | 13건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(1,622만원), 가장 낮은 곳은 108동(1,521만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 김천센트럴자이 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(2건), 신규 91%(20건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 30건 중 직거래 2건, 중개 거래 28건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(73%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 462만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 168만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,400만원이에요.
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- 비수도권(김천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,230만원이 필요합니다.
- 2억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 149만원, 원금균등이면 첫 달 약 191만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 9,400만원 |
| 필요 현금취득세 462만원 · 중개보수 168만원 포함 | 약 1억 3,230만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 149만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 82만원 | 첫 달 약 191만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부곡동 19곳부곡동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 김천센트럴자이의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 김천푸르지오더퍼스트(평당 1,794만원), 가장 싼 곳은 삼보전원(평당 152만원)이에요.
부곡우방-58%667만원전용 평당최근 1억 2,950만원 · 26.101999년 · 896세대 · 12개월 42건★ 4.1 (22)
부곡화성-58%666만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.101999년 · 896세대 · 12개월 26건★ 3.7 (3)
부곡3주공아파트(및상가)-80%324만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.111995년 · 534세대 · 12개월 21건★ 3.8 (12)한일부곡1-79%332만원전용 평당최근 5,900만원 · 26.111998년 · 499세대 · 12개월 17건★ 3.2 (9)
김천푸르지오더퍼스트+13%1,794만원전용 평당최근 4억 8,600만원 · 26.102024년 · 703세대 · 12개월 20건★ 4.7 (3)
아주아트빌-69%495만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.102002년 · 430세대 · 12개월 16건★ 4.5 (6)주공1-74%417만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.111980년 · 360세대 · 12개월 5건★ 2.5 (4)현대-76%376만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.081991년 · 299세대 · 12개월 5건★ 4.5 (4)삼보전원-90%152만원전용 평당최근 4,800만원 · 26.101992년 · 149세대 · 12개월 11건★ 3.8 (2)
부곡화성-58%666만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.101999년 · 896세대 · 12개월 26건★ 3.7 (3)부곡3주공아파트(및상가)-80%324만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.111995년 · 534세대 · 12개월 21건★ 3.8 (12)한일부곡1-79%332만원전용 평당최근 5,900만원 · 26.111998년 · 499세대 · 12개월 17건★ 3.2 (9)김천푸르지오더퍼스트+13%1,794만원전용 평당최근 4억 8,600만원 · 26.102024년 · 703세대 · 12개월 20건★ 4.7 (3)아주아트빌-69%495만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.102002년 · 430세대 · 12개월 16건★ 4.5 (6)주공1-74%417만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.111980년 · 360세대 · 12개월 5건★ 2.5 (4)현대-76%376만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.081991년 · 299세대 · 12개월 5건★ 4.5 (4)삼보전원-90%152만원전용 평당최근 4,800만원 · 26.101992년 · 149세대 · 12개월 11건★ 3.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
김천센트럴자이 자주 묻는 질문
김천센트럴자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 30건 중앙값은 3억 4,750만원, 전용 평당가는 1,581만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9㎡)은 4억 2,000만원이에요.김천센트럴자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 79.6%이에요. 34평형(전용 84.9㎡)은 3억이에요.김천센트럴자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.김천센트럴자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9㎡) 75건, 24평형(전용 60㎡) 70건, 30평형(전용 75㎡) 49건, 30평형(전용 74.5㎡) 17건, 39평형(전용 99.7㎡) 14건이에요. 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.김천센트럴자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.05 99.7㎡(39평형) 15층의 5억 2,500만원, 최저가는 2026.03.17 75㎡(30평형) 10층의 2억 6,630만원이에요.김천센트럴자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.김천센트럴자이 가격은 부곡동에서 비싼 편인가요?
김천센트럴자이 매매 평당가는 1,581만원이에요. 부곡동 전체 608만원보다 160% 높아요. 김천시 전체 796만원보다는 99% 높아요. 같은 동 부곡우방 667만원, 부곡화성 666만원, 부곡3주공아파트(및상가) 324만원 중에서는 가장 높은 편이에요.김천센트럴자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 462만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 168만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.김천센트럴자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,400만원이에요. 비수도권(김천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,230만원이 필요합니다. 2억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 149만원, 원금균등이면 첫 달 약 191만원이에요.김천센트럴자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 김천센트럴자이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,900만원이에요(930호, 1억 3,600만원~2억 9,300만원). 전용 85㎡는 2억 5,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,000만원의 약 60%이에요.김천센트럴자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 김천센트럴자이 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(2건), 신규 91%(20건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요. 매매 30건 중 직거래 2건, 중개 거래 28건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 김천센트럴자이(부곡동 1558번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부곡동은 살기 좋은 동네인가요?
부곡동은 후기 50건 이상 경북 동네 56곳 중 11위, 김천시 3곳 중 2위예요. 경북에서 가장 앞선 항목은 공원(31위), 가장 처지는 항목은 병원(111위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 부곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.부곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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