역세권 최적화 오피스텔
2025.02.04
봉천역과 서울대입구역 중간에 위치하고있어 교통이 편리하고 주변에 보라매공원이 있어서 운동다니기도 좋습니다. 1인이 거주하기 좋은 평수에 깔끔해서…
서울특별시 관악구 봉천동 893-12 · 2012년 준공 · 7세대 1개 동 · 전용 13.2~14.5㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 1억
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 3,086만 → 지금 3,318만
- 36개월 최고가
- 1억 4,500만원
- 14.5㎡(전용 4평) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 115건
- 공시가격 중앙값
- 8,300만원
- 2026년 · 117호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
마에스트로캠퍼스타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월마에스트로캠퍼스타운 전용면적은 2종(13.2~14.5㎡)이며 전용 4평(13.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 1억(평당 2,281만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 24.4% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 63만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 63만원34건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 4평(13.2㎡)은 최근 12개월 월세 19건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.17 13층 1억 3,400만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 4평(14.5㎡)은 최근 12개월 월세 15건 중앙값 보증금 1,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.16 4층 1억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.2㎡전용 4평대표 | - | - | 1억 3,200만원3층 · 2025.09.15 | 1억 3,400만원13층 · 2024.08.17 | - | 1,000/60만원19건 | 매매 6 · 전세 1 · 월세 56 |
| 14.5㎡전용 4평 | - | - | 1억 2,400만원5층 · 2025.06.15 | 1억 4,500만원4층 · 2025.02.16 | 1건 | 1,000/65만원15건 | 매매 6 · 전세 1 · 월세 45 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매마에스트로캠퍼스타운 아파트 매매 거래는 2024년 6월 2건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 3월 3,356만원이 가장 높았고 2024년 12월 2,669만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 13㎡ · 전용 4평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 4,500만원 2017.09.15 · 12층
- 최근 거래
- 1억 3,200만원 2025.09.15 · 3층
- 비교 거래
- 47건 2016년 12월~2025년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
마에스트로캠퍼스타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월마에스트로캠퍼스타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.09.15 마에스트로캠퍼스타운 13.2㎡(전용 4평) 3층 1억 3,200만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.15 마에스트로캠퍼스타운 14.5㎡(전용 4평) 5층 1억 2,400만원, 2025.03.10 마에스트로캠퍼스타운 13.2㎡(전용 4평) 15층 1억 3,350만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 13.2㎡(전용 4평)~14.5㎡(전용 4평)이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 14.5㎡(전용 4평) 4층 1억 4,500만원이에요.
- 마에스트로캠퍼스타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.14 마에스트로캠퍼스타운 14.5㎡(전용 4평) 9층 1억이에요.
- 마에스트로캠퍼스타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 마에스트로캠퍼스타운 14.5㎡(전용 4평) 6층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 마에스트로캠퍼스타운 14.5㎡(전용 4평) 13층 보증금 5,000만원, 월 40만원, 2026.08.25 마에스트로캠퍼스타운 13.2㎡(전용 4평) 7층 보증금 1,000만원, 월 63만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 13.2㎡(전용 4평)~14.5㎡(전용 4평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,200만원2025.09.15 계약 · 13.2㎡(전용 4평) · 3층
전용 4평(13.2㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
1.3억1.3억1.3억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 3,400만원13층 · 2024.08.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.15 | - | 13.2㎡(전용 4평) | 3층 | 1억 3,200만원13.2㎡(전용 4평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.10 | - | 13.2㎡(전용 4평) | 15층 | 1억 3,350만원13.2㎡(전용 4평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.12 | - | 13.2㎡(전용 4평) | 13층 | 1억 2,800만원13.2㎡(전용 4평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.20 | - | 13.2㎡(전용 4평) | 14층 | 1억 2,900만원13.2㎡(전용 4평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.17 | - | 13.2㎡(전용 4평) | 13층 | 1억 3,400만원13.2㎡(전용 4평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.08 | - | 13.2㎡(전용 4평) | 12층 | 1억 2,800만원13.2㎡(전용 4평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
마에스트로캠퍼스타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰마에스트로캠퍼스타운 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.3, 인프라 3.7, 교통 4.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "역세권 최적화 오피스텔", "지하철역은 애매하지만 버스정류장 바로앞", "힘겨웠던 나의 자취생활"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 3건
단지
3.7
내부
3.3
인프라
3.7
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
지하철역은 애매하지만 버스정류장 바로앞
2025.01.26
공동출입구 관리가 잘 되고 생각보다 길가집 치고도 방음잘됩니다. 다만 밤늦게 오토바이 소리같은건 잘 들려요. 그리고 창문 모양때문에 옆방소리도…
힘겨웠던 나의 자취생활
2024.09.29
이 집에 살 때 좀 힘들었습니다. 엘베가 하나라서 좀 불편했고 제가 살았던 방은 창문이 열려도 바로앞에 건물이 가로막고 있어 채광이 안좋아서…
마에스트로캠퍼스타운 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
봉천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1금강아미움(101동) | 5.0 | 3건 | - |
| 2금강아미움(106동) | 5.0 | 3건 | 3,753만원 |
| 3e편한세상서울대입구1단지 | 4.8 | 5건 | 5,701만원 |
| 4서울대입구아이원(1560-62) | 4.8 | 4건 | 4,788만원 |
| 5두산 | 4.7 | 9건 | 5,064만원 |
| 6프라비다2 | 4.7 | 9건 | 2,866만원 |
| 7보라매삼성 | 4.7 | 6건 | 4,072만원 |
| 8e편한세상서울대입구2단지 | 4.7 | 3건 | 5,661만원 |
| 9관악태우미소가 | 4.7 | 3건 | 3,236만원 |
| 10관악동부센트레빌 | 4.6 | 5건 | 5,118만원 |
봉천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
봉천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉천동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 93점, 교육 46점, 마트 73점, 병원 65점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 1,923건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 1,923건
치안
80
대중교통
93
교육
46
마트
73
병원
65
공원
73
살아봐야 좋은줄. 알지.
2026.09.23
장점은 우선은 대중교통 이용하기 너무 편리하다는점.버스로는 멀리 동대문구. 동묘 방향도있고 여의도 또한 무척 가깝고 안막히면 15분정도 지하철은…
살기 편리한 곳
2026.09.14
역사 앞이라 모든 필요한 것이 갖춰져 있는 곳입니다. 지하철역이 1분 컷으로 가깝습니다. 아파트가 넢아서 도심 야경뷰가 멋집니다. 대형마트부터…
복작복작하고 교통이 편리헤요
2026.09.13
교통과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 살기 편한 동네입니다. 지하철과 버스 노선이 다양해 이동이 수월하고, 시장, 마트, 편의점, 식당이 곳곳…
봉천동 전체 시세와 단지 비교는 봉천동 아파트 시세에서 보세요.
마에스트로캠퍼스타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt마에스트로캠퍼스타운 아파트는 7세대 · 1개 동 · 2012년 10월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 12건은 전체 세대의 약 171.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 3대(세대당 0.43대), 2012년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 33타입은 공급 29.4㎡·전용 17.4㎡(전용률 59.2%), 36타입은 공급 32.2㎡·전용 19.1㎡(전용률 59.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 38대(세대당 5.43대), CCTV 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 7세대 (60㎡ 이하 117)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2012년 10월
- 지번
- 관악구 봉천동 893-12
- 도로명
- 서울 관악구 남부순환로 1773
- 타입
- 33타입 전용 17.4㎡ · 36타입 전용 19.1㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 3대 · 세대당 0.43대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 399.09% · 건폐율 36.19%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주)한미글로벌건축사사무소
- 보안·충전
- CCTV 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년마에스트로캠퍼스타운은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 399.09%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률399.09%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율36.19%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 마에스트로캠퍼스타운 공동주택 공시가격 중앙값은 8,300만원이에요(117호, 7,490만원~8,300만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 13㎡ 8,300만원, 14㎡ 8,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 13㎡ · 전용 4평 | 8,300만원 | 65호 | - | - |
| 14㎡ · 전용 4평 | 8,300만원 | 52호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,300만원 | 117호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 4평 공시가격 8,300만원 기준 마에스트로캠퍼스타운의 연간 보유세는 약 7.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 13㎡전용 4평 | 8,300만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.1만원 |
| 14㎡전용 4평 | 8,300만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분마에스트로캠퍼스타운의 2026년 7월 관리비는 총 1,571만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 4,897원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 990만원(경비비 510만원 · 인건비 162만원 · 시설유지비 98만원 순), 개별사용료 580만원(전기료 547만원 · 건물보험료 29만원 · 정화조오물수수료 5만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당4,897원관리비 부과면적 기준
공용관리비990만원단지 전체 · 월
개별사용료580만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 40% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 350곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 63%1,414,630원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 37%829,087원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 547만원 | 78만원 | 35% |
| 경비비공용관리비 | 510만원 | 73만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 162만원 | 23만원 | 10% |
| 시설유지비공용관리비 | 98만원 | 14만원 | 6% |
| 청소비공용관리비 | 79만원 | 11만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 72만원 | 10만원 | 5% |
| 부대비용공용관리비 | 32만원 | 5만원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 29만원 | 4만원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 21만원 | 3만원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 9만원 | 1만원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 11만원 | 2만원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울신봉초등학교
가까운 중학교800m봉림중학교
가까운 고등학교600m영락의료과학고등학교
- 초등학교서울신봉초등학교400m직선거리
- 초등학교서울관악초등학교400m직선거리
- 중학교봉림중학교800m직선거리
- 고등학교영락의료과학고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 관악구봉천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 관악구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
마에스트로캠퍼스타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 2,850만원(6건), 2025년 1억 3,100만원(6건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1억 2,850만원6건 | 3,218만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 1억 3,100만원6건 | 3,137만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 마에스트로캠퍼스타운 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(5건), 신규 86%(30건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
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최근 36개월 거래된 면적은 전용 4평(13.2㎡) 63건, 전용 4평(14.5㎡) 52건이에요. 전용 4평(13.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.마에스트로캠퍼스타운 최고가 거래는요?
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최근 12개월 마에스트로캠퍼스타운 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(5건), 신규 86%(30건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
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