서울특별시 관악구 봉천동 1653-1 · 2023년 준공 · 52세대 2개 동 · 전용 49.8~57.8㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 57.8㎡) · 최근 12개월 1건
- 7억 1,000만원▲ 2.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 4,292만 → 지금 4,063만
- 매매 평당가 · 전용
- 4,063만원
- 봉천동 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 5,000만원
- 57.8㎡(21평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 14건
- 전용 평당 4,063만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 6,300만원
- 2026년 · 26호
닷컴힐즈 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월닷컴힐즈 전용면적은 2종(49.8~57.8㎡)이며 21평형(전용 57.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 7억 1,000만원, 전용 평당가는 4,063만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.7% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 7,500만원, 월 150만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.8㎡21평형대표공급 68㎡ · 67타입 · 전용률 85% | 1건 | - | 7억 1,000만원2층 · 2026.01.31 | 7억 5,000만원12층 · 2024.04.10 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 2 · 월세 4 |
| 49.8㎡18평형공급 61.5㎡ · 61타입 · 전용률 79.7% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매닷컴힐즈 아파트 매매 거래는 2024년 4월 1건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 4,292만원이 가장 높았고 2025년 5월 3,948만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4,063만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2024년 4월부터 최고가
- 7억 5,000만원 2024.04.10 · 12층
- 최근 거래
- 7억 1,000만원 2026.01.31 · 2층
- 비교 거래
- 6건 2024년 4월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가닷컴힐즈 매매 평당가는 4,063만원이에요. 봉천동 전체 4,421만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 관악구 전체 3,731만원보다는 9% 높아요.
- 같은 동 관악푸르지오 5,937만원, 벽산블루밍 4,904만원, 관악드림(동아) 4,735만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
닷컴힐즈 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월닷컴힐즈 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.31 닷컴힐즈 57.8㎡(21평형) 2층 7억 1,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.05.20 닷컴힐즈 57.8㎡(21평형) 2층 6억 9,000만원, 2024.09.03 닷컴힐즈 57.8㎡(21평형) 11층 7억 4,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.31 57.8㎡(21평형) 2층의 7억 1,000만원, 최저가는 2026.01.31 57.8㎡(21평형) 2층의 7억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 57.8㎡(21평형) 12층 7억 5,000만원이에요.
- 닷컴힐즈 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.02 닷컴힐즈 57.8㎡(21평형) 4층 5억 1,500만원이에요.
- 닷컴힐즈 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 닷컴힐즈 49.8㎡(18평형) 14층 보증금 2억 5,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.11 닷컴힐즈 57.8㎡(21평형) 10층 보증금 1억, 월 170만원, 2025.11.04 닷컴힐즈 49.8㎡(18평형) 14층 보증금 2억 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~57.8㎡(전용 17평)이에요.
21평형(전용 57.8㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.31 | - | 57.8㎡(21평형) | 2층 | 7억 1,000만원57.8㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.20 | - | 57.8㎡(21평형) | 2층 | 6억 9,000만원57.8㎡(21평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.09.03 | - | 57.8㎡(21평형) | 11층 | 7억 4,000만원57.8㎡(21평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.06 | - | 57.8㎡(21평형) | 9층 | 7억 5,000만원57.8㎡(21평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.30 | - | 57.8㎡(21평형) | 10층 | 7억 2,000만원57.8㎡(21평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.10 | - | 57.8㎡(21평형) | 12층 | 7억 5,000만원57.8㎡(21평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
닷컴힐즈 실거주 후기
실거주 후기봉천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점봉천동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 93점, 교육 46점, 마트 73점, 병원 65점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 1,938건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
봉천동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 128위, 관악구 3곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 대중교통(127위), 가장 처지는 항목은 공원(253위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 128위, 전국 736위봉천동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
봉천동 전체 시세와 단지 비교는 봉천동 아파트 시세에서 보세요.
닷컴힐즈 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt닷컴힐즈 아파트는 52세대 · 2개 동 · 2023년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 11.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 2층, 주차 24대(세대당 0.46대), 승강기 1대, 2023년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 61타입은 공급 61.5㎡·전용 49㎡(전용률 79.7%), 58타입은 공급 58.9㎡·전용 49.8㎡(전용률 84.5%), 64타입은 공급 64㎡·전용 51.1㎡(전용률 79.8%), 67타입은 공급 68㎡·전용 57.8㎡(전용률 85%)이에요.
- 세대수
- 52세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2023년 7월
- 지번
- 관악구 봉천동 1653-1
- 도로명
- 서울 관악구 남부순환로 1990-3
- 타입
- 61타입 전용 49㎡ · 58타입 전용 49.8㎡ · 64타입 전용 51.1㎡ · 67타입 전용 57.8㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 2층
- 주차
- 24대 · 세대당 0.46대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2023.09.08
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 280.99% · 건폐율 28.26%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년닷컴힐즈은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 용적률은 280.99%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 닷컴힐즈 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,300만원이에요(26호, 4억 2,500만원~4억 7,500만원).
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- 전용 58㎡는 4억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 1,000만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 4억 4,400만원, 58㎡ 4억 6,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 18평형 | 4억 4,400만원 | 2호 | - | - |
| 58㎡ · 21평형 | 4억 6,300만원 | 24호 | 7억 1,000만원 | 65% |
| 단지 전체 | 4억 6,300만원 | 26호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 4억 6,300만원 기준 닷컴힐즈의 연간 보유세는 약 55.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 22.7만원에 도시지역분·지방교육세 33만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 4억 4,400만원 | 21.1만원특례세율 | 31.6만원 | - | 52.6만원 |
| 58㎡전용 18평 | 4억 6,300만원 | 22.7만원특례세율 | 33만원 | - | 55.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교서울인헌초등학교900m직선거리
- 중학교인헌중학교300m직선거리
- 고등학교인헌고등학교300m직선거리
- 고등학교서울미술고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 관악구봉천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 관악구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
닷컴힐즈 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 57.8㎡) 매매 중앙값 7억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1.73%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,354만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 284만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 57.8㎡) 매매 중앙값 7억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,400만원이에요.
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- 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 4,238만원이 필요합니다.
- 2억 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 8,400만원 |
| 필요 현금취득세 1,354만원 · 중개보수 284만원 포함 | 약 4억 4,238만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 144만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 79만원 | 첫 달 약 185만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉천동 133곳봉천동에서 실거래가 있는 단지 88곳 가운데 닷컴힐즈의 전용 평당가는 22번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 관악푸르지오(평당 5,937만원), 가장 싼 곳은 삼성(평당 1,483만원)이에요.
관악푸르지오+46%5,937만원전용 평당최근 13억 5,000만원 · 26.102004년 · 2,104세대 · 12개월 103건★ 3.9 (22)
벽산블루밍+21%4,904만원전용 평당최근 11억 7,000만원 · 26.112005년 · 2,105세대 · 12개월 125건★ 4.0 (30)관악드림(동아)+17%4,735만원전용 평당최근 12억 1,500만원 · 26.112003년 · 3,544세대 · 12개월 93건★ 4.2 (43)두산+30%5,278만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.112000년 · 2,001세대 · 12개월 85건★ 4.7 (9)
현대(관악)+18%4,782만원전용 평당최근 10억 4,800만원 · 26.101992년 · 2,134세대 · 12개월 84건★ 4.3 (7)
봉천우성+14%4,630만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.102000년 · 1,597세대 · 12개월 79건★ 4.3 (18)관악드림(삼성)+20%4,856만원전용 평당최근 12억 2,500만원 · 26.112003년 · 3,544세대 · 12개월 58건★ 4.2 (43)e편한세상서울대입구1단지+42%5,761만원전용 평당최근 13억 8,100만원 · 26.092019년 · 1,531세대 · 12개월 33건★ 4.8 (6)봉천동아+11%4,518만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.102000년 · 1,261세대 · 12개월 40건★ 4.3 (15)매물·실거주 후기 더 보기
닷컴힐즈 자주 묻는 질문
닷컴힐즈 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 7억 1,000만원, 전용 평당가는 4,063만원이에요.닷컴힐즈 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1억 7,500만원, 월 150만원이에요.닷컴힐즈에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 57.8㎡) 12건, 18평형(전용 49.8㎡) 2건이에요. 21평형(전용 57.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.닷컴힐즈 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.31 57.8㎡(21평형) 2층의 7억 1,000만원, 최저가는 2026.01.31 57.8㎡(21평형) 2층의 7억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 57.8㎡(21평형) 12층 7억 5,000만원이에요.닷컴힐즈 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.닷컴힐즈 가격은 봉천동에서 비싼 편인가요?
닷컴힐즈 매매 평당가는 4,063만원이에요. 봉천동 전체 4,421만원보다 8% 낮아요. 관악구 전체 3,731만원보다는 9% 높아요. 같은 동 관악푸르지오 5,937만원, 벽산블루밍 4,904만원, 관악드림(동아) 4,735만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.닷컴힐즈 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 57.8㎡) 매매 중앙값 7억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1.73%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,354만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 284만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.닷컴힐즈 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 57.8㎡) 매매 중앙값 7억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,400만원이에요. 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 4,238만원이 필요합니다. 2억 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.닷컴힐즈 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 닷컴힐즈 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,300만원이에요(26호, 4억 2,500만원~4억 7,500만원). 전용 58㎡는 4억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 1,000만원의 약 65%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 닷컴힐즈(봉천동 1653-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉천동은 살기 좋은 동네인가요?
봉천동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 128위, 관악구 3곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 대중교통(127위), 가장 처지는 항목은 공원(253위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 봉천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.봉천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.