서울특별시 관악구 봉천동 296 · 1998년 준공 · 122세대 2개 동 · 전용 59.8~115㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 5건
- 8억▲ 3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 3,346만 → 지금 3,306만
- 전세 중앙값
- 5억
- 12개월 9건 · 전세가율 61.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,397만원
- 봉천동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억
- 115㎡(43평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 63건
- 전용 평당 4,397만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 5,900만원
- 2026년 · 122호
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.09
낙성대현대(296) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월낙성대현대(296) 전용면적은 3종(59.8~115㎡)이며 26평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 8억 3,000만원, 전용 평당가는 4,397만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 29.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억(평당 2,723만원), 전세가율은 약 61.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.9% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 383만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 126만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 8억(평당 4,424만원), 전세 6건 중앙값 4억 9,938만원, 월세 6건 중앙값 보증금 9,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.15 15층 8억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡26평형대표공급 85.1㎡ · 85타입 · 전용률 70.2% | 8억5건 | 4,424만원 | 8억 3,000만원5층 · 2026.08.14 | 8억 3,000만원15층 · 2025.10.15 | 4억 9,938만원6건 | 9,000/130만원6건 | 매매 13 · 전세 17 · 월세 15 |
| 85㎡33평형공급 109.5㎡ · 109타입 · 전용률 77.6% | 1건 | - | 9억 2,500만원12층 · 2026.01.21 | 9억 2,500만원12층 · 2026.01.21 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 5 · 월세 2 |
| 115㎡43평형공급 140.6㎡ · 140타입 · 전용률 81.8% | 2건 | - | 11억 5,000만원3층 · 2026.09.05 | 12억7층 · 2024.07.03 | 1건 | 2건 | 매매 5 · 전세 2 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매낙성대현대(296) 아파트 매매 거래는 2026년 4월 3건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 4,590만원이 가장 높았고 2024년 10월 2,990만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(6건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 3,306만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4,590만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4,424만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4,424만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,599만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,019만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세낙성대현대(296) 아파트 전세 거래는 2025년 2월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 7억이 가장 높았고 2024년 1월 4억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(6건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 7억 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 9,875만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 5억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6억 7,750만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 7월부터 최고가
- 8억 3,000만원 2022.02.07 · 8층
- 최근 거래
- 8억 3,000만원 2026.08.14 · 5층
- 비교 거래
- 32건 2017년 7월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가낙성대현대(296) 매매 평당가는 4,397만원이에요. 봉천동 전체 4,421만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 관악구 전체 3,731만원보다는 18% 높아요.
- 같은 동 관악푸르지오 5,937만원, 벽산블루밍 4,904만원, 관악드림(동아) 4,735만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
낙성대현대(296) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월낙성대현대(296) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 낙성대현대(296) 115㎡(43평형) 3층 11억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.14 낙성대현대(296) 59.8㎡(26평형) 5층 8억 3,000만원, 2026.04.24 낙성대현대(296) 59.8㎡(26평형) 12층 7억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.05 115㎡(43평형) 3층의 11억 5,000만원, 최저가는 2026.04.24 59.8㎡(26평형) 12층의 7억 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 115㎡(43평형) 7층 12억이에요.
- 낙성대현대(296) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.26 낙성대현대(296) 85㎡(33평형) 6층 7억이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 낙성대현대(296) 59.8㎡(26평형) 2층 5억, 2026.07.04 낙성대현대(296) 59.8㎡(26평형) 9층 4억 9,875만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 낙성대현대(296) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.04 낙성대현대(296) 115㎡(43평형) 6층 보증금 6억, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.30 낙성대현대(296) 59.8㎡(26평형) 7층 보증금 8,000만원, 월 145만원, 2026.07.30 낙성대현대(296) 59.8㎡(26평형) 7층 보증금 8,000만원, 월 145만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
26평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | - | 59.8㎡(26평형) | 5층 | 8억 3,000만원59.8㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | - | 59.8㎡(26평형) | 12층 | 7억 9,000만원59.8㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 제202동 | 59.8㎡(26평형) | 10층 | 8억 3,000만원59.8㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 제202동 | 59.8㎡(26평형) | 7층 | 8억59.8㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.26 | 제202동 | 59.8㎡(26평형) | 16층 | 8억59.8㎡(26평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.22 | 제202동 | 59.8㎡(26평형) | 9층 | 8억 3,000만원59.8㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 제202동 | 59.8㎡(26평형) | 15층 | 8억 3,000만원59.8㎡(26평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.23 | 제202동 | 59.8㎡(26평형) | 11층 | 7억 8,300만원59.8㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.07 | 제202동 | 59.8㎡(26평형) | 11층 | 7억 6,000만원59.8㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.12 | 제202동 | 59.8㎡(26평형) | 16층 | 7억 5,000만원59.8㎡(26평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.08 | 제202동 | 59.8㎡(26평형) | 8층 | 7억 8,700만원59.8㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.11 | 제202동 | 59.8㎡(26평형) | 2층 | 7억 5,000만원59.8㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.23 | 제202동 | 59.8㎡(26평형) | 15층 | 7억 2,700만원59.8㎡(26평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
낙성대현대(296) 실거주 후기
실거주 후기봉천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점봉천동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 93점, 교육 46점, 마트 73점, 병원 65점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 1,938건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
봉천동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 128위, 관악구 3곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 대중교통(127위), 가장 처지는 항목은 공원(253위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 128위, 전국 736위봉천동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
봉천동 전체 시세와 단지 비교는 봉천동 아파트 시세에서 보세요.
낙성대현대(296) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt낙성대현대(296) 아파트는 122세대 · 2개 동 · 1998년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 20건은 전체 세대의 약 16.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 16층·지하 2층, 주차 142대(세대당 1.16대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 85타입은 공급 85.1㎡·전용 59.8㎡(전용률 70.2%), 109타입은 공급 109.5㎡·전용 85㎡(전용률 77.6%), 140타입은 공급 140.6㎡·전용 115㎡(전용률 81.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 23대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 낙성대 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(인헌초등학교) 중학교(인헌중학교) 고등학교(인헌고등학교) 대학교(서울대학교)이에요.
- 세대수
- 122세대 (60~85㎡ 161 · 135㎡ 초과 90)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1998년 11월
- 지번
- 관악구 봉천동 296
- 도로명
- 서울 관악구 낙성대로 37
- 타입
- 85타입 전용 59.8㎡ · 109타입 전용 85㎡ · 140타입 전용 115㎡
- 층수
- 지상 16층 · 지하 2층
- 주차
- 142대 (옥내 136 · 옥외 6) · 세대당 1.16대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 시멘트벽돌구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 317.4% · 건폐율 26.1%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 23대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 낙성대 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(인헌초등학교) 중학교(인헌중학교) 고등학교(인헌고등학교) 대학교(서울대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(인헌동주민센터) 병원(영락의원) 대형상가(인헌시장) 공원(관악구민종합체육센터)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년낙성대현대(296)은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 317.4%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 낙성대현대(296) 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,900만원이에요(122호, 4억 4,400만원~7억 2,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 4억 8,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 4억 8,900만원, 85㎡ 6억 950만원, 115㎡ 7억 1,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 4억 8,900만원 | 60호 | 8억 | 61% |
| 85㎡ · 33평형 | 6억 950만원 | 32호 | 9억 2,500만원 | 66% |
| 115㎡ · 43평형 | 7억 1,000만원 | 30호 | 11억 | 65% |
| 단지 전체 | 5억 5,900만원 | 122호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 4억 8,900만원 기준 낙성대현대(296)의 연간 보유세는 약 60.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 25만원에 도시지역분·지방교육세 35.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 4억 8,900만원 | 25만원특례세율 | 35.1만원 | - | 60.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 950만원 | 36.9만원특례세율 | 45.8만원 | - | 82.6만원 |
| 115㎡전용 35평 | 7억 1,000만원 | 48.8만원특례세율 | 54.5만원 | - | 103.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시낙성대현대(296) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 낙성대현대(296)는 2개 동, 최고 16층입니다.
- 2개 동이 모두 16층입니다.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 제201동 | 16층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 16층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분낙성대현대(296)의 2026년 9월 관리비는 총 5,976만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 1,983원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,034만원(경비비 1,624만원 · 인건비 692만원 · 청소비 389만원 순), 개별사용료 2,943만원(전기료 2,248만원 · 수도료 601만원 · 생활폐기물수수료 44만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 172곳의 세대당 중앙값은 11만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,248만원 | 18만원 | 38% |
| 경비비공용관리비 | 1,624만원 | 13만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 692만원 | 6만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 601만원 | 5만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 389만원 | 3만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 174만원 | 1만원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 48만원 | 3,967원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 44만원 | 3,601원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 30만원 | 2,459원 | 1% |
| 제세공과금공용관리비 | 26만원 | 2,101원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 101만원 | 8,285원 | 2% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교서울인헌초등학교200m직선거리
- 초등학교서울청룡초등학교700m직선거리
- 중학교관악중학교700m직선거리
- 고등학교서울미술고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 관악구봉천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 관악구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
낙성대현대(296) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 5,000만원(4건), 2025년 7억 8,700만원(9건), 2026년 8억 3,000만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억 4,000만원, 2025년 4억 7,000만원, 2026년 5억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 9억 5,000만원4건 | 3,398만원 | 4건 | 4억 4,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 7억 8,700만원9건 | 4,203만원 | 9건 | 4억 7,000만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 8억 3,000만원7건 | 4,424만원 | 7건 | 5억7건 | 7건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 제202동 11건, 제201동 6건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 낙성대현대(296) 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(3건), 신규 81%(13건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 8억에 사면 취득세(1주택 2.33%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,053만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 320만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 9,938만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 8억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,000만원이에요.
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- 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 373만원이 필요합니다.
- 3억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 162만원, 원금균등이면 첫 달 약 208만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 2,000만원 |
| 필요 현금취득세 2,053만원 · 중개보수 320만원 포함 | 약 5억 373만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 162만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 89만원 | 첫 달 약 208만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉천동 133곳봉천동에서 실거래가 있는 단지 88곳 가운데 낙성대현대(296)의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 관악푸르지오(평당 5,937만원), 가장 싼 곳은 삼성(평당 1,483만원)이에요.
관악푸르지오+35%5,937만원전용 평당최근 13억 5,000만원 · 26.102004년 · 2,104세대 · 12개월 103건★ 3.9 (22)
벽산블루밍+12%4,904만원전용 평당최근 11억 7,000만원 · 26.112005년 · 2,105세대 · 12개월 125건★ 4.0 (30)관악드림(동아)+8%4,735만원전용 평당최근 12억 1,500만원 · 26.112003년 · 3,544세대 · 12개월 93건★ 4.2 (43)두산+20%5,278만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.112000년 · 2,001세대 · 12개월 85건★ 4.7 (9)
현대(관악)+9%4,782만원전용 평당최근 10억 4,800만원 · 26.101992년 · 2,134세대 · 12개월 84건★ 4.3 (7)
봉천우성+5%4,630만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.102000년 · 1,597세대 · 12개월 79건★ 4.3 (18)관악드림(삼성)+10%4,856만원전용 평당최근 12억 2,500만원 · 26.112003년 · 3,544세대 · 12개월 58건★ 4.2 (43)e편한세상서울대입구1단지+31%5,761만원전용 평당최근 13억 8,100만원 · 26.092019년 · 1,531세대 · 12개월 33건★ 4.8 (6)봉천동아+3%4,518만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.102000년 · 1,261세대 · 12개월 40건★ 4.3 (15)매물·실거주 후기 더 보기
낙성대현대(296) 자주 묻는 질문
낙성대현대(296) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 8건 중앙값은 8억 3,000만원, 전용 평당가는 4,397만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.8㎡)은 8억이에요.낙성대현대(296) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 5억이에요. 전세가율은 약 61.9%이에요. 26평형(전용 59.8㎡)은 4억 9,938만원이에요.낙성대현대(296) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 1억, 월 126만원이에요.낙성대현대(296)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.8㎡) 45건, 33평형(전용 85㎡) 9건, 43평형(전용 115㎡) 9건이에요. 26평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.낙성대현대(296) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.05 115㎡(43평형) 3층의 11억 5,000만원, 최저가는 2026.04.24 59.8㎡(26평형) 12층의 7억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 115㎡(43평형) 7층 12억이에요.낙성대현대(296) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.낙성대현대(296) 가격은 봉천동에서 비싼 편인가요?
낙성대현대(296) 매매 평당가는 4,397만원이에요. 봉천동 전체 4,421만원보다 1% 낮아요. 관악구 전체 3,731만원보다는 18% 높아요. 같은 동 관악푸르지오 5,937만원, 벽산블루밍 4,904만원, 관악드림(동아) 4,735만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.낙성대현대(296) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 8억에 사면 취득세(1주택 2.33%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,053만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 320만원이에요. 전세 중앙값 4억 9,938만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.낙성대현대(296) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 8억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,000만원이에요. 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 373만원이 필요합니다. 3억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 162만원, 원금균등이면 첫 달 약 208만원이에요.낙성대현대(296) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 낙성대현대(296) 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,900만원이에요(122호, 4억 4,400만원~7억 2,000만원). 전용 60㎡는 4억 8,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억의 약 61%이에요.낙성대현대(296) 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.낙성대현대(296) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 317.4%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.낙성대현대(296) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.낙성대현대(296) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 낙성대현대(296) 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(3건), 신규 81%(13건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 낙성대현대(296)(봉천동 296번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉천동은 살기 좋은 동네인가요?
봉천동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 128위, 관악구 3곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 대중교통(127위), 가장 처지는 항목은 공원(253위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 봉천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.봉천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.