주변 산책하기 너무 좋음
2026.02.01
건물을 지은지는 오랜 된 건물이지만 체감을 못 할 정도로 깨끗함 입주민들 끼리의 싸움도 본 적 없고 근처에 초등학교 중학교가 있어서 좋음 특히…
대전광역시 유성구 봉산동 295 · 2009년 준공 · 990세대 13개 동 · 전용 75~108.8㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 25건
- 2억 9,800만원▼ 2.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,246만 → 지금 1,285만
- 전세 중앙값
- 2억 4,000만원
- 12개월 24건 · 전세가율 82%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,139만원
- 봉산동 중앙값보다 19% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억
- 108.8㎡(42평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 286건
- 전용 평당 1,139만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,200만원
- 2026년 · 990호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 10건
하늘바람휴먼시아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월하늘바람휴먼시아 전용면적은 4종(75~108.8㎡)이며 33평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억, 전용 평당가는 1,139만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,000만원(평당 934만원), 전세가율은 약 82%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.8~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,271만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 84만원이에요.
전세가율82%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 84만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 2억 9,800만원(평당 1,160만원), 전세 14건 중앙값 2억 4,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 3,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.06 10층 3억 4,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 84.1~84.4㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 2억 9,000만원(평당 1,139만원), 전세 8건 중앙값 2억 4,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.31 25층 3억 4,000만원이에요.
- 42평형(전용 108.7~108.8㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 3억 5,350만원(평당 1,074만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2억 2,000만원·월 10만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.01 18층 4억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~84.9㎡33평형대표공급 109.6㎡ · 109B2타입 · 전용률 76.8% | 2억 9,800만원25건 | 1,160만원 | 3억 3,000만원9층 · 2026.09.19 | 3억 4,000만원10층 · 2024.07.06 | 2억 4,000만원14건 | 3,000/90만원9건 | 매매 68 · 전세 57 · 월세 25 |
| 84.1~84.4㎡33평형공급 109.6㎡ · 109B2타입 · 전용률 76.8% | 2억 9,000만원16건 | 1,139만원 | 3억 1,500만원18층 · 2026.07.23 | 3억 4,000만원25층 · 2026.03.31 | 2억 4,000만원8건 | 3,000/85만원5건 | 매매 42 · 전세 37 · 월세 19 |
| 108.7~108.8㎡42평형공급 139.3㎡ · 139B타입 · 전용률 78% | 3억 5,350만원8건 | 1,074만원 | 3억 5,000만원4층 · 2026.06.24 | 4억18층 · 2025.02.01 | 2건 | 2억 2,000/10만원3건 | 매매 20 · 전세 8 · 월세 6 |
| 75㎡29평형공급 97.5㎡ · 97타입 · 전용률 76.9% | 2건 | - | 2억 5,900만원20층 · 2026.03.09 | 2억 9,000만원9층 · 2025.04.01 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매하늘바람휴먼시아 아파트 매매 거래는 2024년 7월 8건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,285만원이 가장 높았고 2026년 2월 1,051만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 17건으로 직전 6개월(34건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.3건이에요.
1,285만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,285만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,156만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,218만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,063만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,213만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1,135만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 1,139만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,051만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 1,139만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,168만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 1,160만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 1,145만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세하늘바람휴먼시아 아파트 전세 거래는 2023년 12월 7건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 2억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 1억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(11건)보다 18% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.7건이에요.
2억 3,575만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 6건 | 2억 3,575만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 4,825만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2억 3,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 2,500만원 2021.08.26 · 4층
- 최근 거래
- 3억 3,000만원 2026.09.19 · 9층
- 비교 거래
- 318건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가하늘바람휴먼시아 매매 평당가는 1,139만원이에요. 봉산동 전체 1,408만원보다 19% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 유성구 전체 1,677만원보다는 32% 낮아요.
- 같은 동 유성대광로제비앙아파트 1,576만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 하늘바람휴먼시아 (이 단지) | 1,139만원 | 기준 | 934만원 | 51건 |
| 봉산동 전체 | 1,408만원 | ▲ 23.6% | 1,148만원 | 108건 |
| 유성구 전체 | 1,677만원 | ▲ 47.2% | 1,206만원 | 4,491건 |
| 대전봉산엘에이치3단지 | - | - | - | |
| 유성대광로제비앙아파트 | 1,576만원 | ▲ 38.4% | 1,168만원 | 57건 |
| 봉산휴먼시아2단지 | - | 230만원 | - |
하늘바람휴먼시아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월하늘바람휴먼시아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 하늘바람휴먼시아 84.9㎡(33평형) 9층 3억 3,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 하늘바람휴먼시아 84.9㎡(33평형) 10층 2억 9,000만원, 2026.08.07 하늘바람휴먼시아 84.9㎡(33평형) 9층 3억 400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.1㎡(전용 25평)~108.8㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.16 108.7㎡(42평형) 18층 106동의 3억 8,900만원, 최저가는 2026.04.08 84.9㎡(33평형) 1층의 2억 5,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 108.8㎡(42평형) 18층 4억이에요.
- 하늘바람휴먼시아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.26 하늘바람휴먼시아 84.4㎡(33평형) 23층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.25 하늘바람휴먼시아 84.9㎡(33평형) 3층 2억 3,000만원, 2026.08.22 하늘바람휴먼시아 84.2㎡(33평형) 19층 2억 4,150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.1㎡(전용 25평)~108.8㎡(전용 33평)이에요.
- 하늘바람휴먼시아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.03 하늘바람휴먼시아 108.7㎡(42평형) 19층 보증금 2억 2,000만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.22 하늘바람휴먼시아 108.7㎡(42평형) 19층 보증금 2억 2,000만원, 월 10만원, 2026.07.13 하늘바람휴먼시아 84.9㎡(33평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~108.8㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,000만원2026.09.19 계약 · 84.9㎡(33평형) · 9층
33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 68건최근 12개월 25건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
2.6억3억3.1억3.4억
12개월 중앙값2억 9,800만원전용 평당 1,160만원
같은 면적 · 12개월 거래25건
36개월 최고가3억 4,000만원10층 · 2024.07.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 84.9㎡(33평형) | 9층 | 3억 3,000만원84.9㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 84.9㎡(33평형) | 10층 | 2억 9,000만원84.9㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | 104동 | 84.9㎡(33평형) | 9층 | 3억 400만원84.9㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | - | 84.9㎡(33평형) | 19층 | 2억 8,200만원84.9㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 19층 | 2억 8,900만원84.9㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.28 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 20층 | 3억 3,500만원84.9㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 110동 | 84.9㎡(33평형) | 5층 | 2억 8,800만원84.9㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 110동 | 84.9㎡(33평형) | 9층 | 3억 2,200만원84.9㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 109동 | 84.9㎡(33평형) | 15층 | 3억 1,000만원84.9㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 2층 | 2억 7,800만원84.9㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 111동 | 84.8㎡(33평형) | 17층 | 3억 400만원84.8㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 1층 | 2억 5,500만원84.9㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 109동 | 84.9㎡(33평형) | 4층 | 2억 8,000만원84.9㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하늘바람휴먼시아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰하늘바람휴먼시아 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.4, 인프라 4.5, 교통 4.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주변 산책하기 너무 좋음", "좋은집", "평온한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 10건
단지
4.5
내부
4.4
인프라
4.5
교통
4.1
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋은집
2025.11.15
집이 1층이지만 베란다쪽으로 나가면 지하에 주차장이 있어 2층 층고를 가지고 있다 주차 자리는 아파트 특성상 있을수도 있고 없을수도 있다 중문이…
평온한 집
2025.07.14
방은 4개 화장실은 2개, 42평에서 거주하고 있어요 우선 거실은 환기가 잘돼서 문열어 놓으면 시원해요 (앞에 편의시설 건설중이라 살짝 시끄럽긴…
하늘바람휴먼시아 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
봉산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1유성대광로제비앙아파트 | 4.8 | 4건 | 1,576만원 |
| 2하늘바람휴먼시아 | 4.3 | 10건 | 1,139만원 |
| 3대전봉산엘에이치3단지 | 4.2 | 6건 | - |
| 4봉산휴먼시아2단지 | 4.1 | 22건 | - |
봉산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉산동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 89점, 교육 56점, 마트 85점, 병원 31점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 55건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 55건
치안
82
대중교통
89
교육
56
마트
85
병원
31
공원
93
봉산파크
2026.09.01
봉산동은 원룸촌이 많이 모여 있는 지역이고 집 앞에 공원이 있어서 나쁘지 않습니다. 원룸의 밀접한 곳은 주로 답답하거나. 냄새도 나고 그럴 법한…
잘만들어진동네
2026.06.14
봉산동은 이름처럼 잘 만들어진 동네입니다 생활편의 시설 가까워 일상편리 도로와 주거환경도 깔끔하게 정비되어 살기좋은 분위기를 느낄수 있다지요 조…
학교근처 있을건 웬만하면 다 있음
2026.04.09
초 중학교는 다 근처에 있고 고등학교도 버스타면 갈수 있는 거리에 있습니다. (자전거 타도 되고 걸어서도 갈수 있음) 다만 동네자체가 좀 구석…
봉산동 전체 시세와 단지 비교는 봉산동 아파트 시세에서 보세요.
하늘바람휴먼시아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt하늘바람휴먼시아 아파트는 990세대 · 13개 동 · 2009년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 133건은 전체 세대의 약 13.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 1,173대(세대당 1.18대), 2009년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 11종이에요. 97타입은 공급 97.5㎡·전용 75㎡(전용률 76.9%), 109B2타입은 공급 109.6㎡·전용 84.1㎡(전용률 76.8%), 109B1타입은 공급 109.1㎡·전용 84.2㎡(전용률 77.2%), 109C타입은 공급 109.5㎡·전용 84.4㎡(전용률 77%), 108D타입은 공급 108.6㎡·전용 84.8㎡(전용률 78.1%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 202대, 전기차 충전기 28대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구즉초,보덕초) 중학교(송강중학교)이에요.
- 세대수
- 990세대 (60~85㎡ 810 · 85~135㎡ 180)
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 2009년 9월
- 지번
- 유성구 봉산동 295
- 도로명
- 대전 유성구 와룡로136번길 15
- 타입
- 97타입 전용 75㎡ · 109B2타입 전용 84.1㎡ · 109B1타입 전용 84.2㎡ · 109C타입 전용 84.4㎡ · 108D타입 전용 84.8㎡ · 108A1타입 전용 84.9㎡ 외 5
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 1,173대 (옥내 801 · 옥외 372) · 세대당 1.18대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 217.58% · 건폐율 13.98%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한신공영
- 보안·충전
- CCTV 202대 · 전기차 충전기 28대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구즉초,보덕초) 중학교(송강중학교)
- 인근 편의시설
- 대형상가(롯데마트) 공원(송강공원)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하늘바람휴먼시아은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 217.58%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률217.58%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율13.98%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 하늘바람휴먼시아 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,200만원이에요(990호, 1억 4,200만원~2억 1,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 7,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,800만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 1억 7,000만원, 84㎡ 1억 8,200만원, 85㎡ 1억 7,800만원, 109㎡ 2억 1,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 29평형 | 1억 7,000만원 | 45호 | 2억 7,200만원 | 63% |
| 84㎡ · 33평형 (84.1~84.4) | 1억 8,200만원 | 263호 | 2억 9,000만원 | 63% |
| 85㎡ · 33평형 (84.8~84.9) | 1억 7,800만원 | 502호 | 2억 9,800만원 | 60% |
| 109㎡ · 42평형 (108.7~108.8) | 2억 1,800만원 | 180호 | 3억 5,350만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 8,200만원 | 990호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 7,800만원 기준 하늘바람휴먼시아의 연간 보유세는 약 16.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.7만원에 도시지역분·지방교육세 11.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 1억 7,000만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.4만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 8,200만원 | 4.8만원특례세율 | 12만원 | - | 16.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,800만원 | 4.7만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.3만원 |
| 109㎡전용 33평 | 2억 1,800만원 | 6.4만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기28기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 35세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시하늘바람휴먼시아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.2시간이에요.
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- 하늘바람휴먼시아는 101동부터 113동까지 13개 동, 최고 1층입니다.
- 13개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 13개와 주변 건물 79개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m구즉초등학교
가까운 중학교100m대전송강중학교
- 초등학교구즉초등학교300m직선거리
- 초등학교대전송강초등학교500m직선거리
- 초등학교대전둔곡초등학교2.3km직선거리
- 중학교대전송강중학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구봉산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하늘바람휴먼시아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 2,000만원(11건), 2024년 3억 500만원(36건), 2025년 3억(51건), 2026년 2억 9,000만원(35건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 2억 3,000만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억 4,150만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 2,000만원11건 | 1,198만원 | 11건 | 2억 3,000만원13건 | 13건 |
| 2024년 | 3억 500만원36건 | 1,184만원 | 36건 | 2억 3,000만원37건 | 37건 |
| 2025년 | 3억51건 | 1,160만원 | 51건 | 2억 3,000만원37건 | 37건 |
| 2026년 | 2억 9,000만원35건 | 1,129만원 | 35건 | 2억 4,150만원15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,160만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,082만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,082만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 1,152만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 1,160만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 112동(1,195만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,125만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 109동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 하늘바람휴먼시아 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(12건), 신규 70%(28건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 51건 중 직거래 0건, 중개 거래 51건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 43건(84%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 328만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 119만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 860만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,387만원이 필요합니다.
- 2억 860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 136만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 9,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 860만원 |
| 필요 현금취득세 328만원 · 중개보수 119만원 포함 | 약 9,387만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 105만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 58만원 | 첫 달 약 136만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉산동 3곳봉산동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 하늘바람휴먼시아의 전용 평당가는 2번째예요.
퍼센트는 하늘바람휴먼시아 평당가와 견준 차이예요.
유성대광로제비앙아파트매물·실거주 후기 더 보기
하늘바람휴먼시아 자주 묻는 질문
하늘바람휴먼시아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 51건 중앙값은 3억, 전용 평당가는 1,139만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.8~84.9㎡)은 2억 9,800만원이에요.하늘바람휴먼시아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 24건 중앙값은 2억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 82%이에요. 33평형(전용 84.8~84.9㎡)은 2억 4,000만원이에요.하늘바람휴먼시아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 84만원이에요.하늘바람휴먼시아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.8~84.9㎡) 150건, 33평형(전용 84.1~84.4㎡) 98건, 42평형(전용 108.7~108.8㎡) 34건, 29평형(전용 75㎡) 4건이에요. 33평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.하늘바람휴먼시아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.16 108.7㎡(42평형) 18층 106동의 3억 8,900만원, 최저가는 2026.04.08 84.9㎡(33평형) 1층의 2억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 108.8㎡(42평형) 18층 4억이에요.하늘바람휴먼시아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.하늘바람휴먼시아 가격은 봉산동에서 비싼 편인가요?
하늘바람휴먼시아 매매 평당가는 1,139만원이에요. 봉산동 전체 1,408만원보다 19% 낮아요. 유성구 전체 1,677만원보다는 32% 낮아요. 같은 동 유성대광로제비앙아파트 1,576만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.하늘바람휴먼시아 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,160만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,082만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.하늘바람휴먼시아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 328만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 119만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.하늘바람휴먼시아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 2억 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 860만원이에요. 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,387만원이 필요합니다. 2억 860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 136만원이에요.하늘바람휴먼시아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 하늘바람휴먼시아 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,200만원이에요(990호, 1억 4,200만원~2억 1,800만원). 전용 85㎡는 1억 7,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,800만원의 약 60%이에요.하늘바람휴먼시아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 하늘바람휴먼시아 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(12건), 신규 70%(28건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하늘바람휴먼시아(봉산동 295번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
하늘바람휴먼시아 매물 · 단지 정보 자세히