엘리베이터 오래 기다려야 하지만 이근처에서는 1황
2026.04.09
고층에 살면 출퇴근 할때 조금 더 일찍 준비해야합니다(24층 기준) 주변이웃들이 별로 관심이 없어서 내향인도 그렇게 부담스럽지는 않을듯 하고 버…
대전광역시 유성구 봉산동 298 · 2009년 준공 · 853세대 · 전용 46.9~60㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 4,164만원
- 36개월 실거래
- 284건
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,400만원
- 2026년 · 853호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 22건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.08
봉산휴먼시아2단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월봉산휴먼시아2단지 전용면적은 3종(46.9~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 4,164만원(평당 230만원)이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,124만원, 월 21만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,124만원 / 21만원68건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 월세 34건 중앙값 보증금 4,164만원·월 26만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 16평(51.6~51.8㎡)은 최근 12개월 월세 27건 중앙값 보증금 3,436만원·월 21만원이에요.
- 전용 14평(46.9㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 2,749만원·월 17만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | - | - | - | - | 1건 | 4,164/26만원34건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 153 |
| 51.6~51.8㎡전용 16평 | - | - | - | - | - | 3,436/21만원27건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 107 |
| 46.9㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 2,749/17만원7건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 22 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
봉산휴먼시아2단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월봉산휴먼시아2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.31 봉산휴먼시아2단지 60㎡(전용 18평) 16층 4,164만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 봉산휴먼시아2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.30 봉산휴먼시아2단지 60㎡(전용 18평) 12층 보증금 1,164만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.28 봉산휴먼시아2단지 51.8㎡(전용 16평) 7층 보증금 3,470만원, 월 21만원, 2026.10.28 봉산휴먼시아2단지 60㎡(전용 18평) 5층 보증금 4,164만원, 월 26만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46.9㎡(전용 14평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
봉산휴먼시아2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰봉산휴먼시아2단지 실거주 후기는 자리톡에 22건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.1, 인프라 4.0, 교통 4.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "엘리베이터 오래 기다려야 하지만 이근처에서는 1황", "편안한 세상", "편안락"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 22건
단지
4.3
내부
4.1
인프라
4.0
교통
4.1
후기 22건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편안한 세상
2026.01.20
교통편함,시장 가까움. 먹거리 좋음.주차도편리하고,내부,외부관리 잘 되어 있으며,경비실 아저씨든도 너무 친절하셔서 살기는 좋은곳 입니다.병원과…
편안락
2026.01.15
주변 조용하고 편의시설도 가까이 있어 편리함 IC도 가까이 있고. 큰 불편함 없이 지내기 넘 좋음. 아울렛. 마트. 천변. .생활하기 편리함.…
봉산휴먼시아2단지 후기 21건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
봉산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1유성대광로제비앙아파트 | 4.8 | 4건 | 1,577만원 |
| 2하늘바람휴먼시아 | 4.3 | 10건 | 1,134만원 |
| 3대전봉산엘에이치3단지 | 4.2 | 6건 | - |
| 4봉산휴먼시아2단지 | 4.1 | 22건 | - |
봉산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점봉산동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 89점, 교육 55점, 마트 86점, 병원 32점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 56건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 56건
치안
82
대중교통
89
교육
55
마트
86
병원
32
공원
93
봉산동은 후기 50건 이상 대전 동네 54곳 중 38위, 유성구 14곳 중 12위예요. 대전에서 가장 앞선 항목은 공원(23위), 가장 처지는 항목은 병원(78위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대전 38위, 전국 778위봉산동 순위 자세히 보기대전 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대전 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 대전 149위예요.
봉산동 전체 시세와 단지 비교는 봉산동 아파트 시세에서 보세요.
봉산휴먼시아2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt봉산휴먼시아2단지 아파트는 853세대 · 0000년 1월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 858대(세대당 1.01대), 2009년 7월 사용승인이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 133대, 전기차 충전기 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구즉초) 중학교(송강중학교)이에요.
- 세대수
- 853세대 (60㎡ 이하 853)
- 준공
- 0000년 1월
- 지번
- 유성구 봉산동 298
- 도로명
- 대전 유성구 와룡로136번길 75
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 52㎡(전용 16평) · 47㎡(전용 14평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 858대 (옥내 517 · 옥외 341) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 208.74% · 건폐율 16.29%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- LH공사
- 보안·충전
- CCTV 133대 · 전기차 충전기 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구즉초) 중학교(송강중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(구즉주민센터) 병원(송강크리닉) 대형상가(롯데마트) 공원(송강근린공원)
- 실거주 후기
- 22건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년봉산휴먼시아2단지은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 208.74%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률208.74%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.29%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 봉산휴먼시아2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,400만원이에요(853호, 8,860만원~1억 2,400만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 47㎡ 9,490만원, 52㎡ 1억 200만원, 60㎡ 1억 2,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 47㎡ · 전용 14평 | 9,490만원 | 125호 | - | - |
| 52㎡ · 전용 16평 (51.6~51.8) | 1억 200만원 | 285호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 2,200만원 | 443호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,400만원 | 853호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 2,200만원 기준 봉산휴먼시아2단지의 연간 보유세는 약 10.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡전용 14평 | 9,490만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.2만원 |
| 52㎡전용 16평 | 1억 200만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 2,200만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기23기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시봉산휴먼시아2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.9시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 봉산휴먼시아2단지는 201동부터 208동까지 8개 동, 최고 1층입니다.
- 8개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 190개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 206동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분봉산휴먼시아2단지의 2026년 8월 관리비는 총 15,988만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,911원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,928만원(인건비 3,400만원 · 청소비 1,496만원 · 경비비 1,482만원 순), 개별사용료 9,059만원(전기료 5,459만원 · 수도료 1,787만원 · 급탕비 1,394만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.08 기준
㎡당1,911원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,928만원단지 전체 · 월
개별사용료9,059만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 11개월
비슷한 단지보다 18% 낮음18만원
25.10
21만원
25.11
27만원
25.12
30만원
26.01
26만원
26.02
22만원
26.03
19만원
26.04
18만원
26.05
17만원
26.06
19만원
26.07
19만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 306곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%81,221원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%106,207원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,459만원 | 6만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 3,400만원 | 4만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 1,787만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,496만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 1,482만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 1,394만원 | 2만원 | 9% |
| 난방비개별사용료 | 270만원 | 3,168원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 149만원 | 1,741원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 132만원 | 1,549원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 117만원 | 1,371원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 303만원 | 3,548원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m구즉초등학교
가까운 중학교300m대전송강중학교
- 초등학교구즉초등학교400m직선거리
- 초등학교대전송강초등학교500m직선거리
- 초등학교대전둔곡초등학교2.5km직선거리
- 중학교대전송강중학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구봉산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
봉산휴먼시아2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 봉산휴먼시아2단지 전월세 69건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(39건), 신규 43%(30건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
봉산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉산동 3곳
유성대광로제비앙아파트매물·실거주 후기 더 보기
봉산휴먼시아2단지 자주 묻는 질문
봉산휴먼시아2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4,164만원이에요.봉산휴먼시아2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 68건 중앙값은 보증금 4,124만원, 월 21만원이에요.봉산휴먼시아2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 154건, 전용 16평(51.6~51.8㎡) 107건, 전용 14평(46.9㎡) 23건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.봉산휴먼시아2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 4,164만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.봉산휴먼시아2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 봉산휴먼시아2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,400만원이에요(853호, 8,860만원~1억 2,400만원). 면적별로는 47㎡ 9,490만원, 52㎡ 1억 200만원, 60㎡ 1억 2,200만원이에요.봉산휴먼시아2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 봉산휴먼시아2단지 전월세 69건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(39건), 신규 43%(30건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 봉산휴먼시아2단지(봉산동 298번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉산동은 살기 좋은 동네인가요?
봉산동은 후기 50건 이상 대전 동네 54곳 중 38위, 유성구 14곳 중 12위예요. 대전에서 가장 앞선 항목은 공원(23위), 가장 처지는 항목은 병원(78위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 봉산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.봉산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
봉산휴먼시아2단지 매물 · 단지 정보 자세히