엘리베이터 오래 기다려야 하지만 이근처에서는 1황
2026.04.09
고층에 살면 출퇴근 할때 조금 더 일찍 준비해야합니다(24층 기준) 주변이웃들이 별로 관심이 없어서 내향인도 그렇게 부담스럽지는 않을듯 하고 버…
대전광역시 유성구 봉산동 298 · 2009년 준공 · 853세대 · 전용 46.9~60㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 4,164만원
- 36개월 실거래
- 274건
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,400만원
- 2026년 · 853호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 22건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
봉산휴먼시아2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월봉산휴먼시아2단지 전용면적은 3종(46.9~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 4,164만원(평당 230만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 22.3% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 4,083만원, 월 21만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,083만원 / 21만원70건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 월세 31건 중앙값 보증금 4,124만원·월 26만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 16평(51.6~51.8㎡)은 최근 12개월 월세 30건 중앙값 보증금 3,436만원·월 21만원이에요.
- 전용 14평(46.9㎡)은 최근 12개월 월세 9건 중앙값 보증금 2,749만원·월 17만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | - | - | - | - | 1건 | 4,124/26만원31건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 144 |
| 51.6~51.8㎡전용 16평 | - | - | - | - | - | 3,436/21만원30건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 105 |
| 46.9㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 2,749/17만원9건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 23 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
봉산휴먼시아2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월봉산휴먼시아2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.31 봉산휴먼시아2단지 60㎡(전용 18평) 16층 4,164만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 봉산휴먼시아2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 봉산휴먼시아2단지 51.8㎡(전용 16평) 4층 보증금 5,436만원, 월 9만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 봉산휴먼시아2단지 60㎡(전용 18평) 2층 보증금 6,624만원, 월 12만원, 2026.09.08 봉산휴먼시아2단지 60㎡(전용 18평) 9층 보증금 4,164만원, 월 26만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46.9㎡(전용 14평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
봉산휴먼시아2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰봉산휴먼시아2단지 실거주 후기는 자리톡에 22건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.1, 인프라 4.0, 교통 4.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "엘리베이터 오래 기다려야 하지만 이근처에서는 1황", "편안한 세상", "편안락"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 22건
단지
4.3
내부
4.1
인프라
4.0
교통
4.1
후기 22건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편안한 세상
2026.01.20
교통편함,시장 가까움. 먹거리 좋음.주차도편리하고,내부,외부관리 잘 되어 있으며,경비실 아저씨든도 너무 친절하셔서 살기는 좋은곳 입니다.병원과…
편안락
2026.01.15
주변 조용하고 편의시설도 가까이 있어 편리함 IC도 가까이 있고. 큰 불편함 없이 지내기 넘 좋음. 아울렛. 마트. 천변. .생활하기 편리함.…
봉산휴먼시아2단지 후기 21건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
봉산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1유성대광로제비앙아파트 | 4.8 | 4건 | 1,576만원 |
| 2하늘바람휴먼시아 | 4.3 | 10건 | 1,139만원 |
| 3대전봉산엘에이치3단지 | 4.2 | 6건 | - |
| 4봉산휴먼시아2단지 | 4.1 | 22건 | - |
봉산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉산동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 89점, 교육 56점, 마트 85점, 병원 31점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 55건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 55건
치안
82
대중교통
89
교육
56
마트
85
병원
31
공원
93
봉산파크
2026.09.01
봉산동은 원룸촌이 많이 모여 있는 지역이고 집 앞에 공원이 있어서 나쁘지 않습니다. 원룸의 밀접한 곳은 주로 답답하거나. 냄새도 나고 그럴 법한…
잘만들어진동네
2026.06.14
봉산동은 이름처럼 잘 만들어진 동네입니다 생활편의 시설 가까워 일상편리 도로와 주거환경도 깔끔하게 정비되어 살기좋은 분위기를 느낄수 있다지요 조…
학교근처 있을건 웬만하면 다 있음
2026.04.09
초 중학교는 다 근처에 있고 고등학교도 버스타면 갈수 있는 거리에 있습니다. (자전거 타도 되고 걸어서도 갈수 있음) 다만 동네자체가 좀 구석…
봉산동 전체 시세와 단지 비교는 봉산동 아파트 시세에서 보세요.
봉산휴먼시아2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt봉산휴먼시아2단지 아파트는 853세대 · 0000년 1월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 858대(세대당 1.01대), 2009년 7월 사용승인이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 133대, 전기차 충전기 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구즉초) 중학교(송강중학교)이에요.
- 세대수
- 853세대 (60㎡ 이하 853)
- 준공
- 0000년 1월
- 지번
- 유성구 봉산동 298
- 도로명
- 대전 유성구 와룡로136번길 75
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 52㎡(전용 16평) · 47㎡(전용 14평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 858대 (옥내 517 · 옥외 341) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 208.74% · 건폐율 16.29%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- LH공사
- 보안·충전
- CCTV 133대 · 전기차 충전기 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구즉초) 중학교(송강중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(구즉주민센터) 병원(송강크리닉) 대형상가(롯데마트) 공원(송강근린공원)
- 실거주 후기
- 22건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년봉산휴먼시아2단지은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 208.74%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률208.74%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.29%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 봉산휴먼시아2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,400만원이에요(853호, 8,860만원~1억 2,400만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 47㎡ 9,490만원, 52㎡ 1억 200만원, 60㎡ 1억 2,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 47㎡ · 전용 14평 | 9,490만원 | 125호 | - | - |
| 52㎡ · 전용 16평 (51.6~51.8) | 1억 200만원 | 285호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 2,200만원 | 443호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,400만원 | 853호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 2,200만원 기준 봉산휴먼시아2단지의 연간 보유세는 약 10.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡전용 14평 | 9,490만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.2만원 |
| 52㎡전용 16평 | 1억 200만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 2,200만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기23기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시봉산휴먼시아2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.9시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 봉산휴먼시아2단지는 201동부터 208동까지 8개 동, 최고 1층입니다.
- 8개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 190개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 206동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분봉산휴먼시아2단지의 2026년 7월 관리비는 총 16,023만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,915원)이에요.
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- 공용관리비 6,948만원(인건비 3,391만원 · 청소비 1,496만원 · 경비비 1,482만원 순), 개별사용료 9,075만원(전기료 5,119만원 · 수도료 1,760만원 · 급탕비 1,736만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,915원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,948만원단지 전체 · 월
개별사용료9,075만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 351곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%81,450원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%106,388원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,119만원 | 6만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 3,391만원 | 4만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 1,760만원 | 2만원 | 11% |
| 급탕비개별사용료 | 1,736만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,496만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 1,482만원 | 2만원 | 9% |
| 난방비개별사용료 | 270만원 | 3,168원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 149만원 | 1,741원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 132만원 | 1,549원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 118만원 | 1,387원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 370만원 | 4,340원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m구즉초등학교
가까운 중학교300m대전송강중학교
- 초등학교구즉초등학교400m직선거리
- 초등학교대전송강초등학교500m직선거리
- 초등학교대전둔곡초등학교2.5km직선거리
- 중학교대전송강중학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구봉산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
봉산휴먼시아2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 봉산휴먼시아2단지 전월세 71건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 58%(41건), 신규 42%(30건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
봉산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉산동 3곳
유성대광로제비앙아파트매물·실거주 후기 더 보기
봉산휴먼시아2단지 자주 묻는 질문
봉산휴먼시아2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4,164만원이에요.봉산휴먼시아2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 70건 중앙값은 보증금 4,083만원, 월 21만원이에요.봉산휴먼시아2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 145건, 전용 16평(51.6~51.8㎡) 105건, 전용 14평(46.9㎡) 24건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.봉산휴먼시아2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 4,164만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.봉산휴먼시아2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 봉산휴먼시아2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,400만원이에요(853호, 8,860만원~1억 2,400만원). 면적별로는 47㎡ 9,490만원, 52㎡ 1억 200만원, 60㎡ 1억 2,200만원이에요.봉산휴먼시아2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 봉산휴먼시아2단지 전월세 71건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 58%(41건), 신규 42%(30건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 봉산휴먼시아2단지(봉산동 298번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
봉산휴먼시아2단지 매물 · 단지 정보 자세히