재밌는 구옥
2025.12.06
공간은 연식이 좀 있지만 관리가 잘 되어있었고 내가 이사온순간부터 관리는 안되기 시작했습니다. 내부 구조는 나름 활용도가 좋은편이고 요즘은 이…
충청남도 천안시동남구 봉명동 9 · 1988년 준공 · 전용 39.8~49.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 12평(39.8~40㎡) · 최근 12개월 5건
- 8,800만원▲ 3.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 728만 → 지금 716만
- 전세 중앙값
- 6,000만원
- 12개월 8건 · 전세가율 68.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 728만원
- 봉명동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 1,000만원
- 49.7㎡(전용 15평) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 86건
- 전용 평당 728만원
- 공시가격 중앙값
- 5,360만원
- 2026년 · 278호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 6건
우영 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우영 전용면적은 2종(39.8~49.7㎡)이며 전용 12평(39.8~40㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,800만원, 전용 평당가는 728만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 거의 변동이 없었습니다.
- 전세 중앙값은 6,000만원(평당 498만원), 전세가율은 약 68.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다.
- 전용 12평(39.8~40㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,783만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 400만원, 월 35만원이에요.
전세가율68.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월400만원 / 35만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가0%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 12평(39.8~40㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 8,800만원(평당 728만원), 전세 8건 중앙값 6,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 400만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.18 2층 9,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.8~40㎡전용 12평대표 | 8,800만원5건 | 728만원 | 8,650만원1층 · 2026.03.05 | 9,800만원2층 · 2025.09.18 | 6,000만원8건 | 400/35만원12건 | 매매 15 · 전세 36 · 월세 29 |
| 49.7㎡전용 15평 | - | - | 1억 1,000만원3층 · 2024.10.12 | 1억 1,000만원3층 · 2024.07.26 | - | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우영 아파트 매매 거래는 2024년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 814만원이 가장 높았고 2025년 2월 637만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(5건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
716만원2026년 3월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 716만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 731만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 732만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 711만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우영 아파트 전세 거래는 2024년 4월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 7,000만원이 가장 높았고 2026년 4월 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(2건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
6,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 6,500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 5,250만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 6,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 900만원 2022.07.31 · 4층
- 최근 거래
- 8,650만원 2026.03.05 · 1층
- 비교 거래
- 150건 2016년 10월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉명동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우영 매매 평당가는 728만원이에요. 봉명동 전체 718만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시동남구 전체 827만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 봉명청솔(3차) 704만원, 봉서산아이파크 1,564만원, e편한세상봉명아너리움 1,454만원 중에서는 중간 편이에요.
우영 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우영 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.05 우영 40㎡(전용 12평) 1층 8,650만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.03 우영 39.8㎡(전용 12평) 1층 8,800만원, 2025.11.05 우영 40㎡(전용 12평) 2층 8,800만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~49.7㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.04 40㎡(전용 12평) 4층 라동의 8,900만원, 최저가는 2025.10.20 40㎡(전용 12평) 3층의 8,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 49.7㎡(전용 15평) 3층 1억 1,000만원이에요.
- 우영 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.14 우영 39.8㎡(전용 12평) 5층 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.19 우영 40㎡(전용 12평) 3층 6,500만원, 2026.06.19 우영 40㎡(전용 12평) 3층 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~49.7㎡(전용 15평)이에요.
- 우영 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.29 우영 39.8㎡(전용 12평) 2층 보증금 300만원, 월 38만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 우영 40㎡(전용 12평) 5층 보증금 500만원, 월 27만원, 2026.08.15 우영 40㎡(전용 12평) 4층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~49.7㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가8,650만원2026.03.05 계약 · 40㎡(전용 12평) · 1층 · 다동
전용 12평(39.8~40㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,650만
7,700만8,000만8,850만9,800만
12개월 중앙값8,800만원전용 평당 728만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가9,800만원2층 · 2025.09.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.05 | 다동 | 40㎡(전용 12평) | 1층 | 8,650만원40㎡(전용 12평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.03 | 바동 | 39.8㎡(전용 12평) | 1층 | 8,800만원39.8㎡(전용 12평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | 사동 | 40㎡(전용 12평) | 2층 | 8,800만원40㎡(전용 12평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.04 | 라동 | 40㎡(전용 12평) | 4층 | 8,900만원40㎡(전용 12평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.20 | - | 40㎡(전용 12평) | 3층 | 8,600만원40㎡(전용 12평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.18 | - | 39.8㎡(전용 12평) | 2층 | 9,800만원39.8㎡(전용 12평) · 2층 · 직거래 | 직거래 |
| 2025.08.20 | 바동 | 39.8㎡(전용 12평) | 4층 | 8,000만원39.8㎡(전용 12평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.30 | 나동 | 40㎡(전용 12평) | 2층 | 8,900만원40㎡(전용 12평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.29 | 바동 | 39.8㎡(전용 12평) | 2층 | 8,000만원39.8㎡(전용 12평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.26 | 다동 | 40㎡(전용 12평) | 4층 | 7,700만원40㎡(전용 12평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.05 | 다동 | 40㎡(전용 12평) | 4층 | 9,000만원40㎡(전용 12평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.04 | 바동 | 39.8㎡(전용 12평) | 4층 | 8,000만원39.8㎡(전용 12평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.11 | 라동 | 40㎡(전용 12평) | 5층 | 8,500만원40㎡(전용 12평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.09.23 | 라동 | 40㎡(전용 12평) | 5층 | 8,000만원40㎡(전용 12평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.28 | 나동 | 40㎡(전용 12평) | 4층 | 8,800만원40㎡(전용 12평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우영 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우영 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.5, 내부 2.7, 인프라 3.7, 교통 3.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "재밌는 구옥", "감성낭만있는아파트", "내가 산곳중 최강의 노후 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 6건
단지
2.5
내부
2.7
인프라
3.7
교통
3.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
감성낭만있는아파트
2025.05.20
우선 이 집은 제가 아주아주 어릴 때부터 할머니와 함께 살았던 곳입니다 곧 개발이 된다 하여 아쉬움이 있었지만 아직도 그 것에 잘 있는 걸 보니…
내가 산곳중 최강의 노후 아파트
2025.04.22
내 인생의 첫 아파트? 아마도.. 엘베없고 옛날건물. 우풍심하고 건물외부 페인트칠 얼마전에 한거같지만 어쨋든 노후화 심하고 창틀부터 건물틈새…
우영 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
봉명동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상봉명아너리움 | 4.6 | 8건 | 1,454만원 |
| 2봉서산아이파크 | 4.5 | 10건 | 1,564만원 |
| 3두경 | 4.0 | 6건 | 502만원 |
| 4남양 | 4.0 | 3건 | - |
| 8우영 | 3.5 | 6건 | 728만원 |
봉명동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉명동의 자리톡 동네 점수는 치안 62점, 대중교통 81점, 교육 53점, 마트 71점, 병원 74점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 132건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 132건
치안
62
대중교통
81
교육
53
마트
71
병원
74
공원
83
여기는 고시텔입니다 혼자살기 좋아요
2026.09.06
동네는 넘 좋아요.맛집들이 많고 특히 한식당이 하나있는데 맛두좋고 가성비도 굳입니다.최고예요.편의점 과 시장 마트가 가까이 있고 공원두 있어서…
음..
2026.08.16
굳이굳이굳이 꼭 봉명동이라는 동네에 살아야 하는 이유가 있다 무조건 봉명동에 살아야한다라는게 아니라면 추천하지 않는 동네 ... 치안도 별로고…
살기 괜찮은 동네
2026.08.15
교통 및 편의성: 지하철역과 버스 정류장이 많아 대중교통 이용이 매우 편리하고, 대형마트와 병원 등이 인접해 있습니다. 주거 환경: 중학교와 학…
봉명동 전체 시세와 단지 비교는 봉명동 아파트 시세에서 보세요.
우영 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1988년 8월 사용승인이에요.
- 세대수
- 278세대
- 거래된 동
- 6개 동
- 준공
- 1988년
- 지번
- 천안시동남구 봉명동 9
- 도로명
- 충남 천안시 동남구 우영1길 10
- 거래된 전용면적
- 40㎡(전용 12평) · 50㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1988.08.24
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 96.31% · 건폐율 22.18%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우영은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 96.31%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
용적률96.31%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율22.18%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우영 공동주택 공시가격 중앙값은 5,360만원이에요(278호, 5,130만원~6,360만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 40㎡는 5,360만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,800만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 5,360만원, 50㎡ 5,910만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 (39.8~40) | 5,360만원 | 245호 | 8,800만원 | 61% |
| 50㎡ · 전용 15평 | 5,910만원 | 33호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,360만원 | 278호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 12평 공시가격 5,360만원 기준 우영의 연간 보유세는 약 4.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 5,360만원 | 1.2만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.6만원 |
| 50㎡전용 15평 | 5,910만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우영 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.1시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 우영은 7개 동, 최고 5층입니다.
- 동마다 3층에서 5층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 157개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 5층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 나동 | 5층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 다동 | 5층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 라동 | 4층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 마동 | 3층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 바동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 아동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉명동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m천안와촌초등학교
가까운 중학교400m천안서여자중학교
가까운 고등학교400m천안여자상업고등학교
- 초등학교천안와촌초등학교400m직선거리
- 초등학교천안봉명초등학교500m직선거리
- 중학교천안서여자중학교400m직선거리
- 고등학교천안여자상업고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시동남구봉명동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시동남구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우영 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8,800만원(7건), 2025년 8,700만원(8건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7,000만원, 2024년 6,500만원, 2025년 6,000만원, 2026년 5,750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 7,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 8,800만원7건 | 728만원 | 7건 | 6,500만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 8,700만원8건 | 720만원 | 8건 | 6,000만원12건 | 12건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | 5,750만원6건 | 6건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 바동 4건, 라동 3건, 다동 3건, 나동 2건, 아동 1건, 사동 1건이에요.
바동 4건라동 3건다동 3건나동 2건아동 1건사동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우영 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(2건), 신규 87%(14건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 12평(39.8~40㎡) 매매 중앙값 8,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 97만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 44만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 12평(39.8~40㎡) 매매 중앙값 8,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,160만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,781만원이 필요합니다.
- 6,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 40만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,160만원 |
| 필요 현금취득세 97만원 · 중개보수 44만원 포함 | 약 2,781만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 31만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 40만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉명동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉명동 11곳봉명동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 우영의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 봉서산아이파크(평당 1,564만원), 가장 싼 곳은 공작(가나)(평당 383만원)이에요.
봉명청솔(3차)-3%704만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.092001년 · 12개월 89건★ 3.8 (52)봉서산아이파크+115%1,564만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.092018년 · 665세대 · 12개월 31건★ 4.5 (10)e편한세상봉명아너리움+100%1,454만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.082020년 · 459세대 · 12개월 22건★ 4.6 (8)봉명동선경-28%525만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091991년 · 12개월 10건★ 3.8 (2)봉명역센트럴시티실거래 없음2025년대우목화(6차)-21%575만원전용 평당최근 1억 · 26.061990년 · 12개월 4건★ 4.0 (2)
대우목화(5차)-43%414만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.051990년 · 12개월 2건★ 3.7 (3)성지-46%393만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.081989년 · 12개월 4건★ 3.6 (5)두경-31%502만원전용 평당최근 4,000만원 · 26.042005년 · 12개월 7건★ 4.0 (6)
대우목화(5차)-43%414만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.051990년 · 12개월 2건★ 3.7 (3)성지-46%393만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.081989년 · 12개월 4건★ 3.6 (5)두경-31%502만원전용 평당최근 4,000만원 · 26.042005년 · 12개월 7건★ 4.0 (6)매물·실거주 후기 더 보기
우영 자주 묻는 질문
우영 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 8,800만원, 전용 평당가는 728만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 12평(39.8~40㎡)은 8,800만원이에요.우영 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 6,000만원이에요. 전세가율은 약 68.4%이에요. 전용 12평(39.8~40㎡)은 6,000만원이에요.우영 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 400만원, 월 35만원이에요.우영에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 12평(39.8~40㎡) 80건, 전용 15평(49.7㎡) 6건이에요. 전용 12평(39.8~40㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우영 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.04 40㎡(전용 12평) 4층 라동의 8,900만원, 최저가는 2025.10.20 40㎡(전용 12평) 3층의 8,600만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 49.7㎡(전용 15평) 3층 1억 1,000만원이에요.우영 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우영 가격은 봉명동에서 비싼 편인가요?
우영 매매 평당가는 728만원이에요. 봉명동 전체 718만원보다 1% 높아요. 천안시동남구 전체 827만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 봉명청솔(3차) 704만원, 봉서산아이파크 1,564만원, e편한세상봉명아너리움 1,454만원 중에서는 중간 편이에요.우영 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 12평(39.8~40㎡) 매매 중앙값 8,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 97만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 44만원이에요. 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우영 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 12평(39.8~40㎡) 매매 중앙값 8,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,160만원이에요. 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,781만원이 필요합니다. 6,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 40만원이에요.우영 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우영 공동주택 공시가격 중앙값은 5,360만원이에요(278호, 5,130만원~6,360만원). 전용 40㎡는 5,360만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,800만원의 약 61%이에요.우영 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우영 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 96.31%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우영 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우영 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우영 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(2건), 신규 87%(14건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우영(봉명동 9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉명동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.
우영 매물 · 단지 정보 자세히